Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tăng trưởng theo hướng bền vững

Rất nhiều khu công nghiệp trên thế giới đang chuyển sang mô hình thân thiện với môi trường hơn và tại Việt Nam phát triển theo con này chỉ là vấn đề thời gian.
Bất động sản công nghiệp – Xu hướng của nhà đầu tư chắc thắng Nhà đầu tư toàn cầu “săn lùng” bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam

Nhiều cơ sở thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển

Theo Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, hiện có khoảng 563 khu công nghiệp với tổng diện tích được bao phủ là khoảng 210.900 ha. Tuy nhiên, một số khu công nghiệp vẫn chưa hoạt động. Đến nay, số khu công nghiệp thực tế đã công bố là 406, trong đó 361 dự án nằm ngoài khu kinh tế, 37 dự án thuộc các khu kinh tế và 8 dự án điện công nghiệp khác nằm trong khu kinh tế cửa khẩu.

Savills Việt Nam đánh giá con số này cần được cải thiện trong vài năm tới vì nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tăng trưởng theo hướng bền vững

Việc Việt Nam phát triển theo con đường khu công nghiệp xanh chỉ là vấn đề thời gian.

Điều này xuất phát từ việc Chính phủ Việt Nam mở cửa biên giới trở lại từ tháng 3, giúp gia tăng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và hậu cần. Bên cạnh đó, tỷ giá đối hoái của VND so với USD ổn định hơn so với các nước trong khu vực Đông Nam Á. Đặc biệt, Việt Nam có nhiều chính sách mới nhằm thu hút FDI và chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp…

“Các ưu đãi thuế của Chính phủ dành cho các công ty công nghệ cao là động lực thúc đẩy các công ty như Intel và Jabu gia nhập thị trường Việt Nam. Những ưu đãi này cũng áp dụng cho các dự án đầu tư về nông nghiệp thông minh, các sáng kiến bền vững và thân thiện với môi trường. Tương tự như vậy, trong khu vực Đông Nam Á, không có quốc gia nào tham gia nhiều FTA như Việt Nam. Điều này giúp tạo được niềm tin cho các nhà sản xuất có giá trị cao trên toàn cầu. Việt Nam có một lực lượng lao động trẻ và năng động, tầng lớp trung lưu đang gia tăng với thu nhập cao hơn. So với Trung Quốc, Việt Nam cũng có một Chính phủ ổn định hơn và thuận lợi hơn cho các công ty Mỹ và EU”- ông John Cambpell - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam đánh giá.

Tăng trưởng theo hướng bền vững

Theo ông John Campbell, khi nhìn vào các nền kinh tế công nghiệp hóa trên toàn thế giới hoặc ở châu Âu, rất nhiều khu công nghiệp đang chuyển sang mô hình kinh tế và thân thiện với môi trường hơn. Do đó, việc Việt Nam phát triển theo con đường này chỉ là vấn đề thời gian. Hiện nay, khu công nghiệp Deep C tại Hải Phòng là một trong những cơ sở đầu tiên ở Việt Nam kết hợp điều này, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp sản xuất nước ngoài.

Bên cạnh đó, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện một số địa phương của Việt Nam như Ninh Bình, Đà Nẵng và Cần Thơ cũng đang thí điểm mô hình khu công nghiệp sinh thái. Bởi khi phát triển theo hướng này sẽ huy động nguồn lực lớn từ khu vực tư nhân cho các giải pháp công nghiệp xanh, đảm bảo an ninh năng lượng, đóng góp đáng kể vào nỗ lực ứng phó với biến đổi khí hậu của Việt Nam, thúc đẩy tăng trưởng xanh, kinh tế tuần hoàn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp theo hướng bền vững vẫn còn một số thách thức nhất định như: Hiện nay, chi phí đền bù cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng lên rất nhiều trong thời gian gần đây, vì vậy đây là một thách thức đối với các chủ đầu tư muốn thành lập các khu công nghiệp mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp. Cùng với đó là 2 thách thức dài hạn bao gồm trình độ lao động và cơ sở hạ tầng.

“Khi thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, Chính phủ cũng phải đảm bảo chất lượng và số lượng lao động có tay nghề cao không quá chênh lệch so với các thị trường trong khu vực. Cho đến nay, Việt Nam đã vạch ra trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội từ năm 2021 đến năm 2030 nhằm cải cách giáo dục, nâng cao chất lượng và khả năng tiếp cận đào tạo, song đây không phải là điều có thể làm trong một sớm một chiều. Riêng về cơ sở hạ tầng, miền Nam đang rất cần được cải thiện mạng lưới giao thông, đặc biệt là đường bộ. Mặc dù Việt Nam chi khá nhiều GDP cho đầu tư cơ sở hạ tầng, nhưng vẫn còn hạn chế so với một số quốc gia khu vực”- ông John Campbell nói.

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại Việt Nam hiện nay đạt 70,9%, tương đương với mức cuối năm 2020. Số liệu của Savills cho thấy bất động sản khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc tại khu kinh tế ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng vẫn ghi nhận nguồn cung tốt nhờ các dự án mới như Deep C III.

Trong đó, tại 6 tỉnh trọng điểm phía Bắc, nguồn cung khu công nghiệp đạt mức 11.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy đến nay khoảng 83% và chỉ còn trống khoảng 2.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang đã chạm mức 96% tuy nhiên Savills ghi nhận có nguồn cung tương lai đến từ một số dự án mới. Các địa phương như Hưng Yên với tỷ lệ lấp đầy khoảng 77% và Hải Phòng ở mức 68% một điểm đến khá thích hợp cho nhà đầu tư vào lúc này. Đối với nhà xưởng, nhà kho đã xây dựng sẵn, giá thuê trung bình đã lên đến 5 USD/m2/chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy đạt 78%.

Còn tại kại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh thành trọng điểm phía Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt đến 84% với giá thuê trung bình 152 USD/m2/chu kỳ thuê 50 năm. Mặc dù khu vực này còn một số khó khăn về kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng nhưng vấn đề này sẽ sớm được khắc phục khi các dự án giao thông như đường Vành đai II, Vành đai III cũng như sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt động.

Đối với nguồn cung xây sẵn, giá thuê trong 8 tháng đầu năm ghi nhận ở mức trung bình 6 USD/m2/tháng với công suất đạt 88%. TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là thị trường có giá cho thuê cao nhất, tiếp đến là Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Nhiều dự án khu công nghiệp xây sẵn được phát triển tại khu vực phía Nam trong thời gian gần đây đến từ các chủ đầu tư lớn như BWID, KTG hay Alibaba.

Ngọc Thùy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Phát triển bền vững

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương Vịnh biển 4 mùa Paradise Bay

Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương Vịnh biển 4 mùa Paradise Bay

Ngày 8/10, Vinhomes sẽ chính thức khai trương Vịnh biển 4 mùa Paradise Bay thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.
Lý do Bộ sưu tập biệt thự Sailing Club Residences Ha Long Bay chinh phục giới đam mê du thuyền?

Lý do Bộ sưu tập biệt thự Sailing Club Residences Ha Long Bay chinh phục giới đam mê du thuyền?

Cơ hội đang mở ra, khi Bất động sản BIM Land giới thiệu bộ sưu tập 16 căn biệt thự nghỉ dưỡng cuối cùng, tại dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay.
Serena Kim Boi Resort - mỏ “vàng trắng” giữa miền sơn cước Hòa Bình

Serena Kim Boi Resort - mỏ “vàng trắng” giữa miền sơn cước Hòa Bình

Những điểm đến có mỏ “vàng trắng” như Serena Kim Boi Resort ở Hòa Bình lại đang “tăng nhiệt” ngay trong những ngày đầu đông.
Khánh Hòa có thêm tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí The Arena

Khánh Hòa có thêm tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí The Arena

Từ ngày 4/10, tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí The Arena bắt đầu đi vào hoạt động vận hành chạy thử, mở ra một điểm lưu trú du lịch và giải trí mới Khánh Hòa.
Vinhomes công bố chính sách khủng tại “siêu phẩm” Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Vinhomes công bố chính sách khủng tại “siêu phẩm” Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Trước ngày chính thức ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 3-The Crown, Vinhomes công bố chính sách được áp dụng lần đầu tiên trên thị trường BĐS thấp tầng Việt Nam

Tin cùng chuyên mục

Thưởng lãm không gian sống đắt giá của khu Villa Compound siêu sang Regal Victoria - Elizabeth Edition

Thưởng lãm không gian sống đắt giá của khu Villa Compound siêu sang Regal Victoria - Elizabeth Edition

Sở hữu trọn vẹn sự tinh túy, Regal Victoria - Elizabeth Edition kiến tạo những giá trị sống vượt tầm đẳng cấp, khẳng định dấu ấn riêng của giới tinh hoa.
Nhà đầu tư chớp cơ hội đầu tư vào The Sang Residence, tại sao?

Nhà đầu tư chớp cơ hội đầu tư vào The Sang Residence, tại sao?

Dự án chung cư cao cấp The Sang Residence được xem là thời cơ có một không hai để các nhà đầu tư sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
Khám phá tầm nhìn độc đáo của dự án bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Khám phá tầm nhìn độc đáo của dự án bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Dự án The Royal - Boutique Hotel & Condo Danang với giá trị riêng đã tạo nên đẳng cấp khác biệt trong phân khúc bất động sản hạng sang tại thành phố Đà Nẵng.
Bỏ khung giá đất: “Đòn bẩy” cho phát triển hạ tầng

Bỏ khung giá đất: “Đòn bẩy” cho phát triển hạ tầng

Theo các chuyên gia, nếu bỏ khung giá đất sẽ góp phần thúc đẩy bồi thường và giải phóng mặt bằng - bài toán nan giải trong quá trình phát triển cơ sở hạ tầng.
Tập đoàn Lê Phong, Coteccons và các đối tác ký kết phát triển dự án The Emerald 68

Tập đoàn Lê Phong, Coteccons và các đối tác ký kết phát triển dự án The Emerald 68

Tập đoàn Lê Phong, Coteccons, công ty DSPcons Việt Nam, công ty DKRS, ngân hàng BIDV…vừa ký kết phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 tại Bình Dương.
Vinhome bàn giao gần 1.000 căn nhà tại phân khu Chà Là, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Vinhome bàn giao gần 1.000 căn nhà tại phân khu Chà Là, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Vinhome cho biết đã bàn giao gần 1.000 căn nhà tại phân khu Chà Là, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire.
An cư giữa Hà Nội với căn hộ chung cư giá hấp dẫn

An cư giữa Hà Nội với căn hộ chung cư giá hấp dẫn

Với mức giá từ 2 tỷ đồng đi kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tiện nghi cho cả gia đình an cư tại Hà Nội.
Mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng: Cẩn thận mất trắng!

Mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng: Cẩn thận mất trắng!

Trước tình trạng nhiều người dân mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng, Sở Xây dựng Bình Phước đưa ra cảnh báo, người mua có nguy cơ mất trắng!
Bất động sản Phan Thiết phản chiếu sức bật của bất động sản Vân Đồn 4 năm trước

Bất động sản Phan Thiết phản chiếu sức bật của bất động sản Vân Đồn 4 năm trước

Dự án sân bay quốc tế Long Thành và sân bay Phan Thiết kể từ khi xuất hiện đã làm bật tăng giá trị bất động sản của nhiều khu vực và được nhà đầu tư săn đón.
Đảo Phú Quốc – thiên đường “sống cân bằng” sau đại dịch

Đảo Phú Quốc – thiên đường “sống cân bằng” sau đại dịch

Phú Quốc đang trở thành hòn đảo được săn đón bậc nhất để “sống cân bằng” sau đại dịch nhờ sở hữu thiên nhiên tuyệt vời, hạ tầng tiện nghi của các khu nghỉ dưỡng
Mối quan hệ nhằng nhịt của SonKim Land tại dự án The Metropole Thủ Thiêm

Mối quan hệ nhằng nhịt của SonKim Land tại dự án The Metropole Thủ Thiêm

Chủ đầu tư dự án Khu Phức hợp Sóng Việt (nay là The Metropole Thủ Thiêm) - Công ty CP Quốc Lộc Phát - là DN nằm trong hệ sinh thái của Sơn Kim Land.
Khám phá Vịnh biển Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3

Khám phá Vịnh biển Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3

Khám phá Vịnh biển thiên đường Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown
Hàng loạt doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên sở hữu chung cư vô thời hạn- Bộ Xây dựng nói gì?

Hàng loạt doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên sở hữu chung cư vô thời hạn- Bộ Xây dựng nói gì?

Câu chuyện thời hạn sở hữu chung cư vẫn “nóng” khi hầu hết các doanh nghiệp và người dân đều kiến nghị giữ nguyên quy định cũ là sở hữu chung cư vô thời hạn.
Sức hút của loạt biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Residences Ha Long Bay

Sức hút của loạt biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Residences Ha Long Bay

Giới đầu tư bất động sản đang dành sự quan tâm đến sự kiện giới thiệu bộ sưu tập biệt thự nghỉ dưỡng cuối cùng thuộc dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay.
Đại lộ mua sắm tăng sức hút cho du lịch Hồ Tràm

Đại lộ mua sắm tăng sức hút cho du lịch Hồ Tràm

Đến du lịch Hồ Tràm, du khách sẽ được trải nghiệm trọn gói các dịch vụ mua sắm - ăn uống - giải trí đi kèm
CBRE Việt Nam vận hành, Hanoi Melody Residences được ưa chuộng

CBRE Việt Nam vận hành, Hanoi Melody Residences được ưa chuộng

Đơn vị vận hành uy tín là bảo chứng quan trọng làm nên chất sống tiện ích, đây cũng là yếu tố giúp dự án Hanoi Melody Residence được lòng khách hàng mua ở thực.
Hướng đi của dòng vốn nhà đầu tư miền Bắc trong giai đoạn cuối năm

Hướng đi của dòng vốn nhà đầu tư miền Bắc trong giai đoạn cuối năm

46% nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường tỉnh thành khác, trong đó có TP. Hồ Chí Minh
Sinh lời không giới hạn với shophouse Binh Chau Onsen “phiên bản giới hạn”

Sinh lời không giới hạn với shophouse Binh Chau Onsen “phiên bản giới hạn”

Suối khoáng nóng Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) thời gian gần đây nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.
Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes đang là nơi đáng sống và sôi động bậc nhất phía Đông Hà Nội với cộng đồng cư dân hơn 45.000 người tại Vinhomes Ocean Park
Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu với bộ tiêu chí 5Đ độc nhất khu đô thị Ciputra hiện tại

Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu với bộ tiêu chí 5Đ độc nhất khu đô thị Ciputra hiện tại

Sau thời gian tìm kiếm “bến đỗ”, cặp vợ chồng có vai vế nhất nhì giới Việt kiều Nga giàu có Tony Phạm và Linda Trương đã quyết định chọn Sunshine Golden River.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động