Bất động sản công nghiệp: "Bánh ngon" không dành cho tất cả
Bất động sản 22/02/2022 07:00 Theo dõi Congthuong.vn trên
Báo cáo cạnh tranh trong lĩnh vực BĐS công nghiệp tại Việt Nam", do Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) thực hiện, vừa công bố cho thấy, đến thời điểm hiện tại, miền Bắc có khoảng 63,5 nghìn ha đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp đã hoạt động và đang được xây dựng. Năm 2021, đánh dấu sự bùng nổ của thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc, với tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao và thu hút nhiều DN hơn.
Báo cáo cũng chỉ ra đặc điểm quan trọng để phát triển BĐS công nghiệp là: Tiềm lực vốn của nhà đầu tư tương đối cao để đảm bảo vốn đầu tư theo yêu cầu của khu phát triển trong giai đoạn đầu; thời gian chiếm dụng vốn, thời gian thu hồi vốn đầu tư dài hơn BĐS nhà ở và BĐS thương mại, đặc điểm này đã trở thành rào cản gia nhập đối với DN nhỏ và vừa không đủ vốn. Ngoài ra, quy mô đầu tư của BĐS công nghiệp thường từ vài tỷ đến vài trăm tỷ, vốn đầu tư, quản lý và vận hành cũng đa dạng, thời gian hoàn vốn đầu tư có thể kéo dài đến hơn chục năm, nếu năng lực không đủ, sẽ xảy ra tình huống đứt quỹ.
![]() |
Ảnh minh họa |
Hầu hết DN phát triển về BĐS cho rằng, hai vấn đề lớn mà họ đang phải đối diện đó là vốn và khả năng tiếp cận dự án của DN. Hơn thế, thị trường BĐS công nghiệp hiện tại khác xa rất nhiều 10 - 15 năm trước, đã phát triển xu hướng xây dựng hoàn thiện sẵn nhà kho, nhà xưởng rồi mới cho thuê, hoặc cho thuê kho bãi... chứ không chỉ làm hạ tầng như trước đây. Bên cạnh đó, BĐS công nghiệp tại Việt Nam đang có nhiều thách thức trong liên kết với chuỗi cung ứng, kho bãi, trong khi giao thông mới chỉ ở giai đoạn đầu. Song song đó, những thách thức về nhân lực chất lượng cao đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư nước ngoài; thủ tục xuất nhập khẩu còn nhiều điểm vướng.
Giới chuyên gia cho rằng, tham gia thị trường BĐS công nghiệp vẫn là một cuộc cạnh tranh khó bình đẳng và sòng phẳng. Hoạt động của BĐS công nghiệp cần có sự tham gia của chủ đầu tư có năng lực nhất định. Vì thế, DN nhỏ và vừa, DN siêu nhỏ, sẽ yếu thế hơn so với các DN lớn, DN siêu lớn trong gia nhập thị trường BĐS công nghiệp nhiều tiềm năng như Việt Nam. |
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Tin mới nhất

Dự án khu đô thị xanh Dragon City - Park hiện nay như thế nào?

Hà Nội: Khu dân cư Bắc Cầu sẽ từng bước thực hiện di dời

Hà Nội: Nhiều khu “đất vàng” bỏ hoang cả thập kỷ, chậm triển khai

Lễ ký kết đại lý phân phối độc quyền dự án Khu nhà ở liền kề Á Đông Xanh

Á Đông Xanh xác lập vị trí tâm điểm bản đồ địa ốc Hà Nam cuối năm 2023
Tin cùng chuyên mục

Lào Cai xuất hiện tổ hợp căn hộ độc bản được săn đón trên thị trường bất động sản Tây Bắc

Báo quốc tế: Vùng đất Blue Zones thứ 6 trên thế giới xuất hiện tại Việt Nam

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dần hồi phục

TP. Hồ Chí Minh: Xây dựng trái phép, chủ đầu tư dự án Elysian bị kiến nghị xử phạt

Bức tranh đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ ra sao trong 2 năm tới?

Tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản

Đường Đồng Khởi xếp hạng 13 trong số các điểm đến bán lẻ đắt nhất thế giới

Phát triển công trình xanh sẽ thúc đẩy chuyển đổi xanh ngành Xây dựng

TNCons Vietnam nhận giải thưởng “Nhà thầu xây dựng đổi mới sáng tạo tốt nhất Việt Nam”

Thị trường bất động sản và nhà ở vùng Tây Bắc: Nhiều tiềm năng và cơ hội

Công ty Mai Linh trúng đấu giá khu đất hơn 1.100 tỷ đồng tại quận Bắc Từ Liêm

Ngày 21/11: Toạ đàm Tiềm năng thị trường Bất động sản và nhà ở thương mại - xã hội vùng Tây Bắc

Áp lực đáo hạn trái phiếu “bủa vây" doanh nghiệp bất động sản

Bất động sản Trung Quốc: Những “bài học” hiệu quả cho Việt Nam

Thay đổi lối mòn của thị trường bất động sản

Mở bán chính thức dự án Irista Hill Sapa

TP. Hồ Chí Minh: Hết tiền trả lương, một công ty bất động sản cho toàn bộ nhân viên tạm nghỉ

Thị trường bất động sản Lào Cai đang có dấu hiệu “ấm” dần

Cao điểm cuối năm, hàng quán thi nhau đóng cửa, cho thuê lại mặt bằng
