Bất động sản cao cấp: Giá sẽ không giảm ngay cả khi thị trường gặp khó

Chuyên gia khẳng định, bất động sản nói chung và phân khúc cao cấp nói riêng, nguồn cung đang quá hiếm nên không có chuyện giảm giá.

"Cả huyện Đông Anh rộng lớn cũng chỉ có 3 dự án đưa vào kinh doanh khai thác. Toàn bộ huyện Mê Linh cũng chưa dự án nào ra sản phẩm. Huyện Hoài Đức cũng chưa ai ra hàng. Một số dự án tại Hoài Đức cũng chỉ dập dòm, đang trong quá trình tái khởi động. Nguồn cung đang quá hiếm nên cùng lắm thị trường chỉ đi ngang chứ không có chuyện giảm giá" - ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam – đơn vị chuyên phân phối rất nhiều dự án bất động sản trên thị trường chia sẻ.

Thưa ông, thời gian vừa qua thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, có ý kiến cho tằng giá bất động sản sẽ giảm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Ông đánh giá như thế nào về việc này?

Thời gian trước, có một số dự án hạ giá bán, chủ yếu được phát triển bởi những chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, sau một thời gian thanh lọc, thị trường đã không còn những chủ đầu tư như vậy. Tôi cho rằng, đối với thị trường sơ cấp, giá bất động sản cao cấp cùng lắm chỉ đi ngang chứ không giảm.

Thứ nhất, nguồn cung đang giảm mạnh do những vấn đề ách tắc về pháp lý, thủ tục xin cấp phép hiện rất phức tạp cũng như chiến lược phát triển dự án của nhiều chủ đầu tư.

Thứ hai, phân khúc bất động sản cao cấp đa phần đều sở hữu những vị trí “đất vàng”. Tại những vị trí này, tiền sử dụng đất rất cao nên họ cũng sẽ không thể giảm giá sản phẩm.

0632-bat-dong-san

Thứ ba, chủ đầu tư tham gia vào phân khúc bất động sản cao đều là các tập đoàn lớn, họ không bị áp lực quá nhiều về mặt tài chính. Ngay cả khi thị trường thanh khoản chậm, họ cũng không cần thiết phải giảm giá.

Đấy là thị trường sơ cấp, còn đối với thị trường thứ cấp, tôi cho rằng cũng khó giảm giá. Bởi lẽ những khách hàng mua phân khúc cao cấp, thường là khách có tiềm lực tài chính tốt, nên những khó khăn trong ngắn hạn như ảnh hưởng của dịch bệnh sẽ không thể làm khó họ được. Ngoài ra, nhu cầu bất động sản phân khúc này cũng rất tiềm năng do tầng lớp trung lưu, thượng lưu tại Việt Nam tăng lên, cộng với lượng khách nước ngoài đang dành sự quan tâm đặc biệt đến bất động sản sản trong nước. Lượng khách hàng này họ thường chỉ chọn lựa phân khúc cao cấp, mà không bao giờ mua bất động sản giá rẻ.

Ông có thể nói cụ thể hơn về sự sụt giảm nguồn cung trong 2 năm trở lại đây?

Nguồn cung trong 2 năm trở lại đây đã giảm tới 40%. Đây là một con số rất lớn. Điều này cũng thể hiện rõ ở thị trường Hà Nội. Thời gian qua, ở Hà Nội cũng chỉ có 2 dự án cao cấp của tập đoàn Vingroup tung ra thị trường.

Còn các sản phẩm bất động sản nói chung cũng rất hiếm. Ở cả huyện Đông Anh rộng lớn cũng chỉ có 3 dự án đưa vào kinh doanh khai thác. Toàn bộ huyện Mê Linh cũng chưa dự án nào ra sản phẩm. Huyện Hoài Đức cũng chưa ai ra hàng. Một số dự án chủ đầu tư Hà Đô hay Vietracimex tại Hoài Đức cũng chỉ dập dòm, đang trong quá trình tái khởi động.

Như vậy, nguồn cung tác động đến thị trường hiện đang quá hiếm. Vì hiếm nên rất quý.

0640-bat-dong-san-2

Nguồn cầu tiềm năng, trong khi nguồn cung hạn chế, vậy theo ông các nhà đầu tư có nên bỏ tiền vào phân khúc cao cấp thời điểm này?

Tôi cho rằng, các nhà đầu tư chỉ nên mua những dự án có vị trí giàu tiềm năng phát triển, các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn.

Giá bất động sản cao cấp lên nhiều hay ít phụ thuộc nhiều vào các nhân tố như vị trí, độ khan hiếm của sản phẩm. Vị trí đẹp thì giá sẽ lên tốt, khu vực có ít sản phẩm cao cấp, ít cạnh tranh, khan hiếm sản phẩm thì sẽ tăng cao.

Theo ông, sắp tới đây thị trường liệu có thiết lập một mặt bằng giá mới?

Tôi cho rằng, mặt bằng giá mới này sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình phát triển kinh tế. Khi kinh tế phát triển tốt sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu mới. Đây sẽ là những khách hàng tiềm năng để phát triển phân khúc cao cấp.

Xin cảm ơn ông!

GS. Đặng Hùng Võ: “Thị trường bất động sản cũng có nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhưng thị trường gặp khó, họ sẽ chuyển nhượng dự án cho các Doanh nghiệp lớn hơn, chứ không ai bán giảm giá, cắt lỗ. Vì vậy, giá nhà chắc chắn sẽ không giảm, thậm chí còn tăng”.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam: “Cầu của phân khúc bất động sản cao cấp trong tương lai khá lớn, trong khi cung khan hiếm, nên nếu nhà đầu tư có nhiều tiền nhàn rỗi nên đổ tiền vào phân khúc này. Chắc chắn sẽ sinh lời trong vài năm tới”.

Ông Sử Ngọc Khương: “Bất động sản cao cấp bán lại hay cho thuê đều dễ dàng, vì vậy, chủ đầu tư họ nhìn thấy tiềm năng của khách hàng cũng như sản phẩm của mình, họ sẽ không bao giờ giảm giá”.

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch HĐQT Cen Group: "Quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số mạnh mẽ và quy mô hộ gia đình giảm tạo ra nguồn cầu về nhà ở. Tầng lớp trung lưu hiện chiếm 13% dân số và được dự đoán sẽ lên mức 26% vào năm 2026. Chính vì vậy, nguồn cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn lớn, cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản còn nhiều".

Ông Vũ Kim Giang – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hải Phát Land: “Bất động sản cao cấp có 2 đối tượng, một là đối tượng có nhu cầu về cuộc sống đẳng cấp, hai là nhà đầu tư mua để cho thuê. Dịch bệnh sẽ tác động trong ngắn hạn khiến việc cho thuê khó khăn, nhưng đầu tư kinh doanh cho thuê lâu dài rất tiềm năng. Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng với thế giới, các chuyên gia nước ngoài sẽ tìm đến phân khúc này”.

Theo vtc.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Tin mới nhất

Hà Nam - Vùng đất tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản

Hà Nam - Vùng đất tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản

Hà Nam có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, khu, cụm công nghiệp đã và đang là những nét rực sáng, giúp nơi này thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn thời gian qua.
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền

Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền

Công ty cổ phần Vinhomes công bố ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa Vinhomes (Vinhomes Elite Club), mang tới cho thành viên nhiều đặc quyền ưu đãi.
Nhiều nội dung cần chỉnh sửa, bổ sung tại Dự thảo Nghị định của Luật Đất đai

Nhiều nội dung cần chỉnh sửa, bổ sung tại Dự thảo Nghị định của Luật Đất đai

Khẳng định tính cấp thiết ban hành Nghị định quy định chi tiết của Luật Đất đai, nhưng nhiều nội dung tại dự thảo Nghị định cần phải chỉnh sửa, bổ sung.
“Lên cao” để sống tiện nghi: Xu hướng đang lên ngôi ở đô thị trẻ Đà Nẵng

“Lên cao” để sống tiện nghi: Xu hướng đang lên ngôi ở đô thị trẻ Đà Nẵng

Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
VCCI đề nghị tạo thuận lợi về thủ tục hành chính cho phát triển và quản lý nhà ở xã hội

VCCI đề nghị tạo thuận lợi về thủ tục hành chính cho phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Để thuận lợi cho phát triển và quản lý nhà ở xã hội, VCCI đề nghị bỏ quy định Hồ sơ chủ đầu tư đề nghị thẩm định giá phải có chấp thuận chủ trương đầu tư…

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Khi quá trình đô thị hóa nhanh chóng, làn sóng bất động sản mới nổi lên, những đặc tính bền vững được đặt lên hàng đầu trong đầu tư bất động sản.
TTC Land tăng cường nhân sự cấp cao, chuẩn bị nguồn lực chiến lược đến năm 2025, tầm nhìn 2030

TTC Land tăng cường nhân sự cấp cao, chuẩn bị nguồn lực chiến lược đến năm 2025, tầm nhìn 2030

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) tăng cường nhân sự cấp cao, chuẩn bị nguồn lực chiến lược mở rộng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận.
Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc

Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc

Xây nhà xưởng cao tầng là một trong những giải pháp Trung Quốc đang áp dụng nhằm giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.
Đắk Lắk: Thị trường bất động sản  có chiều hướng phục hồi tích cực

Đắk Lắk: Thị trường bất động sản có chiều hướng phục hồi tích cực

Ngày 20/4, Hiệp hội bất động sản tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức Hội thảo ''Thị trường bất động sản Đắk Lắk trong thời kỳ mới - Thách thức và cơ hội”.
Những trường hợp nào phải thực hiện sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Những trường hợp nào phải thực hiện sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Sang tên sổ đỏ thực chất là việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Hà Nội: Người dân xếp hàng từ 4h sáng làm thủ tục đăng ký đất đai

Hà Nội: Người dân xếp hàng từ 4h sáng làm thủ tục đăng ký đất đai

Nhiều Văn phòng Đăng ký đất đai ở Hà Nội chứng kiến cảnh người dân xếp hàng dài chờ làm thủ tục. Nguyên nhân được cho là do lãi suất ngân hàng đang giảm.
“Phương tiện di chuyển” đắt giá hơn siêu xe của cư dân Vinhomes Royal Island

“Phương tiện di chuyển” đắt giá hơn siêu xe của cư dân Vinhomes Royal Island

Hàng loạt giống ngựa quý hiếm từ khắp thế giới hội tụ về Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia, giúp cư dân của Vinhomes Royal Island trải nghiệm môn thể thao quý tộc.
Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét

Trước những tín hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản trong quý I/2024, các chủ thể đã và đang sẵn sàng tái nhập cuộc.
Ra mắt những viên kim cương đắt giá nhất của vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt những viên kim cương đắt giá nhất của vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam

All Blue nằm tại trái tim Ecovillage Saigon River- vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam.
TP. Hồ Chí Minh: Lượt tìm kiếm nhu cầu mua căn hộ tăng cao

TP. Hồ Chí Minh: Lượt tìm kiếm nhu cầu mua căn hộ tăng cao

Ghi nhận của đơn vị thành viên PropertyGuru Việt Nam, trong tháng 3/2024 tại TP. Hồ Chí Minh nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng 68%, lượng tin đăng bán tăng 76%.
Bắc Giang: Tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị mới sân golf hơn 6.380 tỷ đồng

Bắc Giang: Tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị mới sân golf hơn 6.380 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền nằm ở xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng có tổng mức đầu tư hơn 6.380 tỷ đồng.
TTC IZ bàn giao mặt bằng khu tái định cư Thành Thành Công cho thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

TTC IZ bàn giao mặt bằng khu tái định cư Thành Thành Công cho thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Ngày 9/4 tại Tây Ninh, CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công tổ chức lễ bàn giao mặt bằng khu tái định cư thuộc Dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Thành Công.
Thanh Hóa: Đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội, giúp người lao động an cư

Thanh Hóa: Đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội, giúp người lao động an cư

Ngân hàng Nhà nước tỉnh Thanh Hóa đang tích cực chỉ đạo các ngân hàng trên địa bàn đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng, hỗ trợ người lao động an cư.
Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người

Long An: Lời giải cho những khu đô thị nghìn tỷ vắng bóng người

Những năm qua, nhiều dự án bất động sản lớn tại Long An rơi vào cảnh vắng bóng người nhưng cũng không ít dự án có tỷ lệ cư dân lấp đầy cao, đâu là lời giải?
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sẽ tăng nguồn cung đất nền

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sẽ tăng nguồn cung đất nền

Trong quý II/2024, phân khúc đất nền tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận được dự báo sẽ có nhiều cải thiện, thanh khoản tiếp tục đà tăng và nhiều khởi sắc.
Bắc Giang: Khó hoàn thành chỉ tiêu 12.500 căn nhà ở xã hội

Bắc Giang: Khó hoàn thành chỉ tiêu 12.500 căn nhà ở xã hội

Năm 2024, tỉnh Bắc Giang chỉ có thể hoàn thành được khoảng 2.428 căn hộ nhà ở xã hội trong tổng số 12.500 căn mà Chính phủ đã giao chỉ tiêu.
Chung cư thu nhập thấp chưa được cấp sổ hồng vẫn “cháy” giao dịch

Chung cư thu nhập thấp chưa được cấp sổ hồng vẫn “cháy” giao dịch

Thị trường bất động sản nóng, không chỉ những căn hộ đã cấp sổ hồng mà những căn hộ chưa được cấp sổ cũng được môi giới chào bán nhiệt tình.
Hà Nội chuẩn bị đưa ra đấu giá dự án nghìn tỷ

Hà Nội chuẩn bị đưa ra đấu giá dự án nghìn tỷ

Khu đất xây nhà cao tầng để bán có tổng mức đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng sẽ được UBND quận Long Biên (TP. Hà Nội) đưa ra bán đấu giá vào cuối tháng 4/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Nhiều tín hiệu vui từ các doanh nghiệp bất động sản

TP. Hồ Chí Minh: Nhiều tín hiệu vui từ các doanh nghiệp bất động sản

Sau 4 quý liên tiếp tăng trưởng âm vào năm 2023, kết thúc quý I/2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP. Hồ Chí Minh đạt 61.000 tỷ đồng.
Khánh Hòa thống nhất chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị

Khánh Hòa thống nhất chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị

Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hoà vừa thống nhất chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị lấn biển tại Vân Phong, theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động