Bất động sản 2025: Gỡ điểm nghẽn pháp lý, nguồn cung tăng mạnh

Thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển tích cực, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa của đất nước. Theo thống kê, đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP các năm gần đây chiếm khoảng 11%. Trong đó, đóng góp của ngành bất động sản trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4,5%.

Phát biểu tại Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao chứng nhận dự án đáng sống do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 25/12, PGS. TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, đối với lĩnh vực bất động sản, trong thời gian qua được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để tạo động lực một phần, thúc đẩy các dự án đi vào triển khai.

“Nhìn vào thị trường bất động sản trong 2025 chúng ta có thể thấy, thị trường tăng mạnh về nguồn cung, khi một số dữ liệu cho thấy trên 100.000 sản phẩm được đưa vào thị trường, với số lượng tăng cao hơn so với năm 2024 vào khoảng 22% trở lên. Đồng thời, sản phẩm mới được đưa vào thị trường trong 2025 là gần 90.000 sản phẩm… Thêm vào đó, các sản phẩm này có quy mô ngày càng lớn cả về mặt diện tích và giá trị. Một tương đồng, cùng với tăng mạnh nguồn cung, giá bất động sản trên thị trường cũng có xu hướng tăng và nhịp độ tăng không đồng đều. Đây là đặc trưng của thị trường trong năm 2025”, PGS. TS Hồ Sỹ Hùng chia sẻ.

PGS. TS Hồ Sỹ Hùng cho biết thêm, phân khúc nhà ở xã hội cũng được thúc đẩy mạnh, từ Thủ tướng Chính phủ, cho đến các bộ, ngành. Trong đó, Bộ Xây dựng đã triển khai tốt và quyết liệt cho hoạt động này, đem lại nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện rõ ràng. Có những dự án góp phần thay đổi khu vực, thậm chí thay đổi cả kinh tế - xã hội khu vực.

Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, bất động sản là một trong những lĩnh vực có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có tính lan tỏa cao, liên quan trực tiếp đến nhiều ngành, lĩnh vực như xây dựng, tài chính ngân hàng, vật liệu xây dựng, lao động việc làm, an sinh xã hội và phát triển đô thị.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: “Các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng. Nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay. Với sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án đã được tháo gỡ về khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai tạo điều kiện khơi thông nguồn lực, tạo nguồn cung mới cho thị trường”.

Xử nghiêm hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường bất động sản vẫn duy trì đà phát triển ổn định, tuy nhiên, thực tế vẫn còn một số tồn tại, hạn chế cần được khắc phục nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả trong tương lai. Một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm.

Trong khi đó, nhiều địa phương chưa bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, thiếu chủ động trong quản lý cơ cấu sản phẩm và quỹ đất phát triển nhà ở, chưa quan tâm thỏa đáng đến việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bình dân phù hợp với khả năng chi trả của số đông người có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân và vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra, một số yếu tố cấu thành giá như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng, các chi phí hợp lý tăng dẫn đến tăng giá bất động sản…

Từ một số tồn tại, hạn chế nêu trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đưa ra các giải pháp nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới.

Theo đó, đối với các Bộ, ngành cần thực hiện các giải pháp như: Tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở, bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất, khả thi và hiệu quả, theo hướng thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền, ứng dụng chuyển đổi số để khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Nghiên cứu cơ chế, chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp và các loại hình nhà ở để cho thuê, cho thuê mua bảo đảm phù hợp với khả năng chỉ trả của người dân. Tập trung thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch phù hợp nhu cầu của thực tế trong giai đoạn mới, tránh việc đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực đầu tư. Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết của Chính phủ về chỉ tiêu đột phá phát triển nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030, để hoàn thành mục tiêu Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để tiếp nhận nguồn vốn, đầu tư, tạo lập, quản lý vận hành, cho thuê nhà ở.

Rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản, nhà ở trên cả nước để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội. Nghiên cứu, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập…“Thực hiện kiểm tra, thanh tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản; giám sát, kiểm soát hoạt động cấp tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Đối với các địa phương, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp như: Tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được nêu tại các Nghị quyết của Chính phủ, quyết định, chỉ thị, công điện và chỉ đạo, kết luận của Thủ tướng Chính phủ. Tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 đã được Chính phủ giao đúng tiến độ, “chỉ bàn làm, không bàn lùi”, chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn… bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường…

“Triển vọng của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới phụ thuộc rất lớn vào sự chung tay, đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội. Với quyết tâm chính trị cao, sự hoàn thiện dần của thể chế và nỗ lực đổi mới của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bứt phá và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

PGS. TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đánh giá: Thực tế cho thấy, những dự án bất động sản có không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe, xây dựng ý thức bảo vệ môi trường cho cư dân thường tạo sức hút lớn cho người mua.

"Chứng nhận “Dự án đáng sống” đã tạo nên những nét vẽ chấm phá tươi sáng cho các không gian sống đô thị. Đối với các doanh nghiệp có sản phẩm bất động sản được trao chứng nhận, việc được bình chọn, tôn vinh trong Chương trình Dự án đáng sống sẽ là một sự khuyến khích rất lớn để các doanh nghiệp phấn đấu tốt hơn trong các dự án sẽ được phát triển trong tương lai, qua đó đóng góp chung vào cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị", PGS. TS Hồ Sỹ Hùng nhấn mạnh.