Bắc Ninh: Công ty Đồ gỗ Bảo Long và thương vụ trúng đấu giá đất vàng chênh lệch chỉ một gói…mì tôm/m2

UBND thành phố Từ Sơn giao đất trái quy định

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa chỉ ra hàng loạt thiếu sót, sai phạm của UBND TP Từ Sơn, Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh và Công ty Đồ gỗ Bảo Long (Công ty Bảo Long), địa chỉ thôn Kim Thiều, xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn (nay là TP Từ Sơn), tỉnh Bắc Ninh tại Dự án Khu nhà ở phường Hương Mạc (tên thương mại Bảo Long New city). Dự án có tổng mức đầu tư gần 73,5 tỷ đồng, quy mô 72.675m2, do UBND TP Từ Sơn làm chủ đầu tư. Trong khi đó, Công ty Bảo Long là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đầu tư xây dựng.

Giá đất tại Hương Mạc từ năm 2014 đã được UBND tỉnh Bắc Ninh xác định lên tới 9 triệu đồng/m2

Qua thanh tra cho thấy: UBND thành phố Từ Sơn đã “tổ chức tạm giao vị trí, ranh giới khu đất cho Công ty Bảo Long, khi công ty chưa hoàn thành nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước là không đúng quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh”.

Bên cạnh đó, Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng thành phố Từ Sơn được giao làm chủ đầu tư để triển khai công tác lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, hồ sơ thu hồi đất của dự án, nhưng đến thời điểm thanh tra chưa tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án được duyệt cho ngân sách UBND phường Hương Mạc số tiền là hơn 155 triệu đồng (tiền hỗ trợ 70% đất tạm giao đối với diện tích 3.176,1m2) và chưa chi trả cho Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Từ Sơn số tiền hơn 506 triệu đồng (kinh phí 2% lập phương án bồi thường, hỗ trợ).

Đáng chú ý, Công ty Bảo Long hoàn toàn không thực hiện thuê ban quản lý dự án xây dựng cấp huyện, khu vực hoặc chuyên ngành... có năng lực, kinh nghiệm thực hiện việc giám sát thi công xây dựng công trình theo Quyết định số 7/2020, ngày 26/3/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Không tổ chức thực hiện các công việc lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch đấu thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu, đơn vị tư vấn. Chưa lập dự án đầu tư xây dựng và thực hiện việc đầu tư xây dựng phần nhà ở theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng số 132/QĐ-UBND, ngày 6/2/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh.

Dự án Khu nhà ở phường Hương Mạc vừa bị Thanh tra tỉnh Bắc Ninh kết luận có hàng loạt sai phạm

Ngoài ra, Công ty Bảo Long còn thi công một số hạng mục của dự án sai khối lượng dự toán, chi phí máy không đúng thực tế thi công, áp sai công bố giá, tính chi phí chưa đúng số tiền hơn 322 triệu đồng…

Dự toán công trình hạ tầng kỹ thuật và dịch chuyển đường điện 35KV do Công ty Bảo Long tổ chức lập và trình cấp thẩm quyền phê duyệt với tổng giá trị được duyệt là 52,8 tỷ đồng, thấp hơn so với chi phí đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Quyết định số 505/QĐ-UBND, ngày 29/8/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Công ty Bảo Long còn chậm nộp tiền sử dụng đất dẫn tới việc bị Chi cục Thuế khu vực Từ Sơn - Yên Phong tính tiền chậm nộp hơn 11,2 tỷ đồng.

Trước những tồn tại, sai phạm trên, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu UBND thành phố Từ Sơn và Ban Quản lý dự án các công trình xây dựng thành phố tổ chức kiểm điểm đối với các tập thể, cá nhân có liên quan.

Công ty Bảo Long đã nhận đặt cọc của hàng trăm khách hàng từ năm 2019

Về phía Công ty Bảo Long, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh yêu cầu thực hiện nghiêm túc, đầy đủ nội dung kết luận, kiến nghị, xử lý của các cơ quan quản lý Nhà nước; nghiêm túc rút kinh nghiệm và khắc phục ngay đối với các tồn tại, sai phạm trong việc thực hiện dự án. Đồng thời, chỉ được chuyển nhượng, huy động vốn các lô đất dự án khi đủ điều kiện và được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Công ty Bảo Long được hưởng lợi “khủng” như thế nào ?

Dự án Khu nhà ở Hương Mạc không chỉ làm “nổi cộm” lên trách nhiệm của UBND thành phố Từ Sơn khi để xảy ra hàng loạt sai phạm mà còn đặt ra dấu hỏi về tính minh bạch trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Bởi trong tổng diện tích 72.675m2 Công ty Bảo Long trúng đấu giá để triển khai đầu tư xây dựng dự án thì có 24.432m2 đất ở (267 lô), 6.164m2 đất công cộng, 10.079m2 đất cây xanh, 7.488m2 đất thể thao, 2.081m2 đất bãi đỗ xe, 1.157m2 đất hạ tầng kỹ thuật và 20.673m2 đất giao thông.

Trong khi đó, giá khởi điểm đấu giá khu đất này là 175.531.379.000 đồng, giá Công ty Bảo Long trúng là 175.855.000.000 đồng, tăng chỉ 323.621.000 đồng. Tuy nhiên, giá trúng đấu giá chỉ tăng 323.621.000 đồng cho một khu đất lên tới 72.675m2 đang cho thấy những bất thường khiến dư luận đặt ra không ít dấu hỏi.

Thử làm phép tính đơn giản, nếu tính riêng giá đất ở, không tính đất bãi đỗ xe, giá khởi điểm cho một m2 đất là 7,184 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá là 7,197 triệu đồng/m2, tăng hơn 13.000 đồng/m2. Nếu tính cả 72.675m2, thì giá khởi điểm cho một m2 chỉ 2,415 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá là 2,419 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4.000 đồng/m2, bằng một gói...mì tôm(!?).

Đây là một con số thực sự kỳ lạ, rất khó tin so với giá đất tại dự án trên một số trang web đang rao bán dao động ở khoảng 20-25 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, theo hồ sơ phóng viên có được, cũng tại xã Hương Mạc, từ năm 2014, khi đấu giá 45 lô đất (4.263m2) đã có cơ sở hạ tầng, giá khởi điểm cho một m2 đất được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt là 9 triệu đồng/m2. 45 ô đất sau đó được đấu giá thu về 38.945.304.000 đồng, trung bình 9,135 triệu đồng/m2, tăng 135.000 đồng so với giá khởi điểm. Nếu trừ đi chi phí đầu tư hạ tầng theo giá như Công ty Bảo Long triển khai xây dựng tại Khu nhà ở phường Hương Mạc là khoảng 1 triệu đồng/m2, thì giá đất tại xã Hương Mạc từ năm 2014 khi chưa có hạ tầng đã có giá khởi điểm lên tới 8 triệu đồng/m2.

Trước những bất thường này, dư luận đặt ra rất nhiều dấu hỏi về quá trình đấu giá diễn ra như thế nào, quy chế ra sao, những đơn vị nào tham gia đấu giá?.... Vì sao dự án hấp dẫn như Khu nhà ở phường Hương Mạc lại có giá trúng đấu giá thấp hơn giá thị trường một cách bất thường như vậy, chỉ tăng 323.621.000 đồng cho một khu đất lên tới 72.675m2 khiến dư luận đặt ra nhiều dấu hỏi về tính minh bạch trong quá trình đấu giá dự án trên?

Không những thế, liên quan đến dự án này, trước đó vào năm 2020, một số cơ quan báo chí đã từng lên tiếng phản ánh về việc Công ty Bảo Long đã thực hiện rao bán đất khi chưa đủ điều kiện. Thậm chí, doanh nghiệp này còn công khai tổ chức tri ân các khách hàng đã mua đất tại dự án và ban hành thông báo chính sách bán hàng của công ty.
Trong khi đó, qua thanh tra cho thấy, UBND thành phố Từ Sơn đã tổ chức tạm giao đất cho doanh nghiệp khi chưa đóng đầy đủ tiền sử dụng đất. Đồng thời, Công ty Bảo Long còn chậm nộp tiền sử dụng đất tới 11,2 tỷ đồng. Điều này khiến dư luận cho rằng, phải chăng UBND thành phố Từ Sơn đã quá “ưu ái” cho Công ty Bảo Long “tay không” trúng đấu giá dự án với giá trị hàng trăm tỷ đồng và hưởng lợi rất lớn từ việc bán hàng nhưng không thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước ? Liệu quá trình tổ chức thẩm định hồ sơ năng lực của UBND thành phố Từ Sơn có thực sự đúng quy định hay có dấu hiệu của tham nhũng, tiêu cực, lợi ích nhóm?

Được biết, không chỉ dừng lại tại dự án này, một số khu vực lân cận cũng xảy ra tình trạng vi phạm tương tự.