Tin Khu Vực 
Phát triển đô thị biển là xu hướng tất yếu
Việt Nam với thế mạnh có đường bờ biển dài và nhiều bãi biển đẹp được xếp hạng trên thế giới đang nắm trong tay lợi thế vượt trội về kinh tế biển và đặc biệt là phát triển đô thị biển. Nghị quyết số 06-NQ/TW năm 2022 về "Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045" khẳng định mục tiêu và nhiệm vụ tiếp tục phát triển các chuỗi đô thị biển gắn với thực hiện Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển.
Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra, việc lựa chọn khu vực giáp biển để xây dựng các trung tâm đô thị mới gắn với kinh tế biển và hệ thống hàng hải là xu hướng tất yếu. Phát triển bền vững đô thị ven biển thường gắn liền với việc tạo dựng môi trường sống có trách nhiệm với cộng đồng và môi trường, từ đó hình thành văn hóa đô thị văn minh, hiện đại, có bản sắc.
Trên thực tế, các đô thị biển của Việt Nam đã và đang phát huy vai trò là đầu tàu phát triển kinh tế của địa phương, gắn với du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp ven biển và cảng biển. Các dải đô thị biển nổi bật có thể kể đến là: Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh); Đồ Sơn, Cát Bà (Hải Phòng); Sầm Sơn (Thanh Hóa); Vinh (Nghệ An), Huế; Đà Nẵng; Hội An (Quảng Nam); Quy Nhơn (Bình Định); Tuy Hòa (Phú Yên), Nha Trang (Khánh Hòa); Ninh Thuận, Vũng Tàu…
PGS. TS. Trần Đình Thiên cho rằng, Đà Nẵng sau sáp nhập đang đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ, với triển vọng ngày càng sáng, đặc biệt phát triển các đô thị hướng biển.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong các địa phương trên, Đà Nẵng đã xây dựng, thực hiện chiến lược “quay ra biển”, lấy biển làm mặt tiền từ rất sớm. Việc mở rộng không gian về phía biển đã trở thành động lực thúc đẩy thành phố phát triển mạnh mẽ, hình thành một đô thị biển năng động, hiện đại, dựa trên kinh tế biển, du lịch biển, thu hút các nhà đầu tư lớn với hàng loạt dự án đô thị, nghỉ dưỡng mặt biển được triển khai.
Chia sẻ tại Tọa đàm “Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa”, PGS. TS. Trần Đình Thiên cho rằng, sau khi sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ tạo ra nhiều thế và lực để địa phương này phát triển, đặc biệt về quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực. Với tổng diện tích và dân số vượt trội, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố núi, biển, đồng bằng, duyên hải. Đồng thời, tối ưu hóa phân bổ các nguồn lực phát triển như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian công nghiệp, đô thị…
“Sự cộng hưởng sức mạnh không chỉ đến từ việc liên kết các nguồn lực sẵn có, mà còn nhờ vào “cơ chế đặc thù, vượt trội” của Đà Nẵng và cho cả Quảng Nam, từ đó mở rộng không gian, cơ hội phát triển cho cả 2 địa phương này. Hơn nữa, thế mạnh càng được nhân lên nhờ sự nổi bật đặc thù, khác biệt về văn hóa và tài nguyên du lịch, tạo nên sức cạnh tranh “vô đối” trên bản đồ phát triển vùng. Trên nền tảng đà - thế - lực đã được xác lập, Đà Nẵng sau sáp nhập đang đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ, với triển vọng ngày càng sáng”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
Yếu tố nào để dự án hướng biển Đà Nẵng hút công dân toàn cầu?
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), giai đoạn từ giữa năm 2025 đến hết 2026 là thời điểm then chốt để gia nhập thị trường bất động sản hướng biển Đà Nẵng. Đây là lúc thị trường hồi phục sau chu kỳ điều chỉnh 2022 – 2024, lãi suất ổn định, tâm lý đầu tư tích cực và nguồn cung mới khan hiếm, dễ dàng đón đầu đợt tăng giá tiếp theo. Đặc biệt, các dự án có pháp lý sở hữu lâu dài, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng hiện hữu sẽ là ưu tiên số một của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Dự án bất động sản hướng biển ở Đà Nẵng đang trở thành “thỏi nam châm” hút công dân toàn cầu.
VIRES cũng cho rằng, giới tinh hoa gồm các doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về các thành phố biển như Đà Nẵng. Họ không chỉ tìm kiếm tài sản đầu tư an toàn, mà là một môi trường sống lý tưởng: Gần biển, khí hậu ôn hòa, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và quan trọng nhất là cộng đồng cư dân tinh hoa.
Theo ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trục phía Nam Đà Nẵng - cung đường di sản đang và sẽ là trục phát triển chiến lược mới, nơi xu hướng dịch chuyển cư dân và nhà đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc chung cư hướng biển có pháp lý minh bạch, ổn định lâu dài đang nổi lên như một "tọa độ" được giới tinh hoa đặc biệt quan tâm, không chỉ để ở, mà còn để khẳng định phong cách sống và giá trị bền vững trong dài hạn.
Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng Đà Nẵng nên được định vị là thành phố hướng biển.
Ông Bùi Văn Doanh cũng cho rằng, một dự án bất động sản hướng biển muốn trở thành “thỏi nam châm” hút công dân toàn cầu cần đạt ít nhất 5 yếu tố: Vị trí chiến lược gần biển nhưng đảm bảo sự riêng tư; kết nối thuận tiện đến sân bay, cảng biển, trung tâm tài chính và tiện ích cao cấp. Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ sở hữu lâu dài, không thuộc loại hình condotel/officetel. Thiết kế đẳng cấp, kiến trúc hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, vật liệu cao cấp. Tiện ích đa tầng, gồm hồ bơi, phòng gym, spa, lounge, khu thương mại, trường học quốc tế và tất cả trong một tổ hợp. Cộng đồng tinh chọn, đó là tập trung doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, để phát triển bền vững, điều quan trọng là Đà Nẵng phải xác định được giá trị cốt lõi. “Với xu thế phát triển kinh tế biển trên toàn cầu, Đà Nẵng nên được định vị là thành phố hướng biển. Về mặt phong thủy, vị trí đẹp nhất là nơi "quảng sơn lưỡng hải" - lưng tựa núi, mặt hướng ra biển. Song dù thế nào, cấu trúc trung tâm của đô thị vẫn phải là "minh đường" và ở Đà Nẵng, minh đường ấy chính là biển. Biển không chỉ là cảnh quan hay tiềm lực du lịch, mà còn là không gian phát triển chiến lược, ẩn chứa những tiềm năng chưa thể đo đếm hết ở hiện tại. Tôi cho rằng nên gọi là thành phố hướng biển”, ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh.