Vì sao bất động sản Hải Phòng là ‘điểm sáng’ đầu tư?

Hai “tọa độ vàng” mới nổi hút dòng tiền

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ, vượt lên như một trong những tâm điểm sáng giá nhất trên bản đồ địa ốc miền Bắc. Đặc biệt, Hải Phòng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các vùng đất mới như đảo Vũ Yên và quận Dương Kinh, nơi đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.

Chia sẻ tại sự kiện tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản TP. Hồ Chí Minh thứ 2 của thị trường địa ốc”, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Hải Phòng hiện đang hội tụ những điều kiện rất tương đồng, thậm chí có phần vượt trội so với TP. Hồ Chí Minh cách đây 15 năm, thời kỳ mà bất động sản tăng trưởng thần tốc. Không chỉ hội đủ các yếu tố về hạ tầng, công nghiệp, logistics và cảng biển, Hải Phòng còn đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, được “hậu thuẫn” mạnh mẽ từ các chính sách mở rộng không gian phát triển và quy hoạch hiện đại tầm khu vực”.

Đặc biệt, theo ông Doanh, Vũ Yên và Dương Kinh là hai khu vực mới hình thành nhưng rất đáng chú ý. Đây là những nơi sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội, hội tụ hạ tầng tốt, không gian sống chất lượng, gần các khu công nghiệp lớn và khu vực dân cư tinh hoa đang dần hình thành. Các khu vực này đang nổi lên như những “ngôi sao mới” của bất động sản Hải Phòng, hứa hẹn dư địa tăng giá và biên lợi nhuận cao hơn nhiều so với các khu trung tâm hiện đã cạn quỹ đất.

"Dự án Vũ Yên hay Dương Kinh của Hải Phòng đều là các sản phẩm có quy hoạch tốt, đồng bộ. Nếu chọn đô thị trung tâm có vai trò kinh tế du lịch, nhà đầu tư có thể chọn Vũ Yên; còn nếu chọn đô thị giao thương cửa ngõ thì cân nhắc Dương Kinh", ông Doanh gợi ý.

Tuy nhiên, ông Doanh cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng lựa chọn khu vực có định hướng phát triển rõ ràng, đồng thời ưu tiên chủ đầu tư uy tín. “Hãy nhìn vào những đại dự án đã và đang triển khai trong quá khứ, đó là thước đo rõ ràng nhất cho năng lực triển khai và giá trị dài hạn của dự án”, ông nói thêm.

Trên toàn thị trường, các phân khúc nhà phố thương mại, biệt thự sở hữu lâu dài và nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị vẫn là sản phẩm chiến lược được quan tâm nhất. Đặc biệt là tại các khu vực giáp khu công nghiệp, gần trục giao thông huyết mạch hoặc gắn liền với phát triển du lịch, thương mại, cảng biển.

Hải Phòng bứt tốc nhờ hạ tầng, công nghiệp và dân cư cùng cộng hưởng

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm được mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công. Đáng chú ý, nhiều dự án thấp tầng ghi nhận tình trạng “cháy hàng” chỉ sau chưa đầy một tháng ra mắt, trong đó có dự án, người mua chấp nhận trả chênh lệch đến 100 triệu đồng mỗi căn để sở hữu ngay trong đợt đầu tiên.

Không chỉ các dự án cao cấp tạo sóng, phân khúc nhà ở xã hội tại Hải Phòng cũng nổi bật nhờ ba tiêu chí “vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt”. Đây là một trong số ít địa phương đi đầu trong việc phát triển nhà ở xã hội bài bản, bền vững, góp phần giữ nhiệt thị trường đồng đều trên cả phân khúc cao - trung - thấp.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhận định: “Khái niệm 'bản lề' dùng cho thành phố Hải Phòng mới sau sáp nhập là rất chính xác. Có thể nói, giai đoạn bùng nổ của Hải Phòng cũ đã bắt đầu từ 5-7 năm trước, với tăng trưởng kinh tế 13 - 14% liên tục trong gần 10 năm. Đó là thời kỳ phát triển mạnh mẽ, khởi đầu từ sự xuất hiện của VinFast, rồi đến siêu dự án đảo Vũ Yên. Từ nền tảng công nghiệp, cảng biển, logistic, kéo theo nhà ở và nghỉ dưỡng phát triển, việc bất động sản bùng nổ tại Hải Phòng là hoàn toàn hợp lý”.

Cũng theo ông Thiên, Hải Phòng hiện là một cực tăng trưởng rất hiệu quả ở miền Bắc. Đáng chú ý, việc sáp nhập với Hải Dương, nơi GRDP tăng 9 - 10% trong 5 năm gần đây tạo ra một thành phố Hải Phòng mới với quy mô diện tích, dân số và sức bật kinh tế lớn hơn. “GRDP sau sáp nhập có thể giúp Hải Phòng vươn từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 toàn quốc. Mục tiêu tăng trưởng 14 - 15% trong 5 năm tới nếu đạt được sẽ tạo lực cộng hưởng cực lớn cho bất động sản và phát triển đô thị” - ông Thiên cho biết.

Một điểm đáng lưu tâm là Hải Phòng không chỉ phát triển về quy mô, mà còn đang thu hút tầng lớp dân cư chất lượng cao: “Trước đây, người Hải Phòng đi nơi khác lập nghiệp rất nhiều, nhưng nay đang có sự chuyển dịch ngược, thậm chí chuyên gia nước ngoài cũng đổ về đây. Đó là một tín hiệu cho thấy Hải Phòng đang phát triển về đẳng cấp sống, không chỉ là diện tích hay dân số”, ông Thiên nhấn mạnh.

Ông cũng đánh giá việc Hải Dương cũ được thụ hưởng các cơ chế đặc thù của Hải Phòng mới sẽ tạo thêm lợi thế vượt trội cho toàn vùng. “Hải Phòng cần có cách tiếp cận chính sách mới để tiếp tục thu hút thêm ‘cả đàn sếu đầu đàn’ đến đầu tư, tạo động lực bứt phá cho thành phố cảng trong thập niên tới”, ông nói.

Trên thực tế, Hải Phòng hiện là địa phương có tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt hơn 90%, mức giá thuê trung bình lên tới 190 USD/m²/chu kỳ, cao hơn cả các địa phương “truyền thống” như Bắc Ninh, Hưng Yên hay Hải Dương cũ. GRDP năm 2024 của Hải Phòng đứng thứ 5 cả nước, tạo nền tảng kinh tế ổn định để thị trường bất động sản phát triển lâu dài.

Hải Phòng không còn là “vùng trũng” bị lãng quên trên bản đồ đầu tư bất động sản. Ngược lại, với những lợi thế vượt trội và chính sách phát triển đột phá, thành phố này đang chuyển mình thành “cực tăng trưởng” mới của cả nước. Từ hạ tầng, dòng vốn FDI, quy hoạch đô thị đến sức hút từ các dự án trọng điểm như Vinhomes Royal Island, cầu Hoàng Gia, hay các khu vực mới như Vũ Yên, Dương Kinh, tất cả đều đang góp phần thắp sáng bức tranh thị trường địa ốc Hải Phòng năm 2025. Đây chính là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư tiên phong chiếm lĩnh những “tọa độ vàng” đầy tiềm năng trước khi mặt bằng giá bật tăng mạnh mẽ trong thời gian tới.