UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh đã nêu những bất cập trong bảng giá cũ và sự cần thiết phải ban hành giá đất mới, dự kiến sẽ ban hành trước ngày 15/10.
TP. Hồ Chí Minh sẽ xây dựng thêm 3 không gian sách, đường sách mới Chuyển đổi công nghiệp, động lực mới cho phát triển bền vững TP. Hồ Chí Minh TP. Hồ Chí Minh: Gần 130.000 trường hợp vi phạm nồng độ cồn bị xử lý

Bảng giá đất mới sẽ ban hành trước 15/10

Ngày 28/9, thông tin từ UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã có báo cáo gửi HĐND thành phố về tiến độ và các nội dung liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (ngày 16/1/2020) của UBND thành phố quy định về bảng giá đất.

Theo báo cáo, UBND TP. Hồ Chí Minh nêu sự cần thiết phải ban hành bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025, theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc này đã nhận được sự đồng thuận của Ban Thường vụ Thành ủy vào ngày 31/8.

UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới
UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ ban hành Bảng giá đất mới trước ngày 15/10 tới đây (Ảnh: Sỹ Đồng)

Ngoài ra, tại cuộc họp do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì vào ngày 10/9, với sự tham gia của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng các bộ, ngành liên quan, như Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng tái khẳng định tính cấp bách của việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Dự kiến, ngày 30/9, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn tất Tờ trình để trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh. Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định sẽ tổ chức cuộc họp để thẩm định chính thức.

“Nếu mọi việc diễn ra theo kế hoạch, trước ngày 15/10, UBND TP sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất điều chỉnh”, trong báo cáo nêu.

Sự cần thiết phải ban hành bảng giá đất mới

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 đó là việc hoàn thiện cơ chế xác định giá theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất. Còn đối với Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm thay vì 5 năm/lần.

Qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai 2024 và thực hiện rà soát tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn, UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ ra 3 bất cập đối với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ -UBND như sau:

Một là liên quan khung giá đất và sự lạc hậu của bảng giá đất được ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ -UBND. Luật Đất đai năm 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, khung giá đất và thực hiện điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất.

Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn thành phố được ban hành theo Quyết định 02/2020 bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019 với mức giá tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2.

Do đó, bảng giá theo Quyết định 02/2020 buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định số 51/2014 nên bảng giá đất trên địa bàn thành phố đã ban hành qua 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.

Thứ hai, thiếu giá đất tái định cư đã phê duyệt, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, TP. Hồ Chí Minh là địa phương có nhiều dự án đầu tư công có cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây, UBND các cấp đã phê duyệt nhiều phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

Tuy nhiên, bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020 vẫn chưa cập nhật bổ sung giá đất tái định cư cũng như giá đất cụ thể đã được phê duyệt cho đến nay.

Do đó, nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 sẽ dẫn đến tình trạng thiếu giá đất trong bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư trên địa bàn.

Thứ ba là liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất. UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 không quy định áp dụng phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỉ như Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 44/2014 của Chính phủ trước đây.

Theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất này chỉ “được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh”.

Chính từ ba bất cập trên, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố là cần thiết, phải thực hiện.

Sỹ Đồng
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn

Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn 'đắp chiếu' bỗng biến thành nhà hàng, bãi xe

Dự án The Park Avenue (946 đường 3/2, phường 7, quận 11) của Novaland vốn “đắp chiếu” nay bỗng biến thành nhà hàng, quán cà phê, bãi xe, trạm sạc xe điện...
Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Dự án Truc Quyen Land là nơi an cư lý tưởng, cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn góp phần thay đổi diện mạo và chất lượng sống cho người dân TP. Tân Uyên, Bình Dương
Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Dự án hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, những yếu tố đặc biệt về vị trí mà dự án này đang sở hữu thậm chí còn vượt xa hơn thế.
Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên hấp dẫn nhà đầu tư bởi thiết kế thời thượng, cảnh quan mỹ lệ và tiện ích đẳng cấp, xứng đáng là chốn an cư lý tưởng của phố cảng Hải Phòng.
Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Quảng Nam sẽ thanh tra việc chấp hành các quy định của nhà nước tại các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện: Phú Ninh, Duy Xuyên, Quế Sơn.

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất chấp năm 2024 đầy thử thách, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang sẵn sàng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025.
Toàn cảnh dự án lấn biển làm khu đô thị 11,5 nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Toàn cảnh dự án lấn biển làm khu đô thị 11,5 nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Mặc dù được giao đất từ rất lâu nhưng Khu đô thị mới Thuận Phước (TP. Đà Nẵng) đến nay vẫn chưa xây dựng, bên trong dự án chỉ toàn là cỏ.

'Định vị' các cơ sở làm ăn lớn của BHS Group

Đông đảo các công ty thành viên của BHS Group được ông Nguyễn Thọ Tuyển giao cho người đàn em thân tín từ ngày ở CenLand là ông Vũ Văn Thuận làm thuyền trưởng.
Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Đề xuất thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, đất. Bước đi khó nhưng cần thiết để cân bằng thị trường, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả hơn.
Diện mạo

Diện mạo 'lõi nội đô thứ hai' khi Hà Nội vươn mình về phía Đông - Đông Bắc

Đi theo xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới, Hà Nội đã tập trung đầu tư nguồn lực để xoay trục từ mô hình đơn cực sang đa cực...
Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Sau nhiều năm triển khai, phần lớn hạng mục công trình tại dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) xây dựng dang dở rồi bỏ hoang gây lãng phí.
Eurowindow Twin Parks:

Eurowindow Twin Parks: 'Nhà trong lòng resort' giữa trung tâm 'quận mới' Gia Lâm

Kiến tạo bởi Eurowindow Holding, bộ sưu tập biệt thự, liền kề hữu hạn tại Khu đô thị hai công viên Eurowindow Twin Parks được ví như “nhà trong lòng resort”.
Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Bộ Xây dựng kiến nghị đánh thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn.
Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ 7/10.
Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Việc đầu cơ bất động sản đang diễn ra ở nhiều quốc gia trên thế giới, gây ảnh hưởng đến giá bất động sản cũng như khiến người thu nhập thấp không mua nổi nhà.
Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận

Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận 'cú đúp' giải thưởng tại I4.0 Awards

Meey Group là doanh nghiệp proptech duy nhất, và là một trong 3 đơn vị xuất sắc giành 2 giải thưởng tại Lễ biểu dương Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam năm 2024.
Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh đã bị biến thành 4 căn hộ và bán cho khách hàng từ nhiều năm trước, nhưng đến nay vi phạm này vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang

Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang 'bứt tốc'

Thị trường bất động sản Long An có nhiều tín hiệu tốt nhờ vào loạt dự án tỷ đô, địa phương này cũng gây ấn tượng bởi mức độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ.
Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Công an tỉnh, các sở, ban, ngành và các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Trước thông tin về việc lấp 6.500m2 hồ Đống Đa để thực hiện dự án cải tạo hồ, chuyên gia cho rằng hồ không thể quay về trạng thái ban đầu.
TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

Ngày 26/9/2024, tại trụ sở Tập đoàn TTC đã diễn ra lễ trao văn kiện Hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng giữa TTC Land và AeonMall Việt Nam
Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Thành phố đáng sống Đà Nẵng vừa chào đón sự ra mắt của tổ hợp căn hộ cao cấp mang tên Newtown Diamond tại quận Ngũ Hành Sơn và ngay sát bên biển Mỹ Khê.
Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm

Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm 'signature' Vlasta đến Thủy Nguyên – Hải Phòng

Văn Phú – Invest lần đầu tiên mang tới Thủy Nguyên (Hải Phòng) – trung tâm kinh tế mới của miền Bắc, một dự án mang tầm biểu tượng.
Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Đầu tư mạnh tay cho quần thể “kỳ quan” tiện ích đồ sộ nhất, Vinhomes đã thành công trong việc kiến tạo Đô thị ở tốt nhất thế giới tại phía Đông Hà Nội.
Vi phạm xây dựng tại ô đất T1 Thanh Xuân: Khi nào mới xử lý dứt điểm?

Vi phạm xây dựng tại ô đất T1 Thanh Xuân: Khi nào mới xử lý dứt điểm?

Những sai phạm trong trật tự xây dựng tại ô đất T1 (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) đã tồn tại suốt nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý triệt để.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động