UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh đã nêu những bất cập trong bảng giá cũ và sự cần thiết phải ban hành giá đất mới, dự kiến sẽ ban hành trước ngày 15/10.
TP. Hồ Chí Minh sẽ xây dựng thêm 3 không gian sách, đường sách mới Chuyển đổi công nghiệp, động lực mới cho phát triển bền vững TP. Hồ Chí Minh TP. Hồ Chí Minh: Gần 130.000 trường hợp vi phạm nồng độ cồn bị xử lý

Bảng giá đất mới sẽ ban hành trước 15/10

Ngày 28/9, thông tin từ UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã có báo cáo gửi HĐND thành phố về tiến độ và các nội dung liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (ngày 16/1/2020) của UBND thành phố quy định về bảng giá đất.

Theo báo cáo, UBND TP. Hồ Chí Minh nêu sự cần thiết phải ban hành bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025, theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc này đã nhận được sự đồng thuận của Ban Thường vụ Thành ủy vào ngày 31/8.

UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới
UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ ban hành Bảng giá đất mới trước ngày 15/10 tới đây (Ảnh: Sỹ Đồng)

Ngoài ra, tại cuộc họp do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì vào ngày 10/9, với sự tham gia của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng các bộ, ngành liên quan, như Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng tái khẳng định tính cấp bách của việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Dự kiến, ngày 30/9, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn tất Tờ trình để trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh. Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định sẽ tổ chức cuộc họp để thẩm định chính thức.

“Nếu mọi việc diễn ra theo kế hoạch, trước ngày 15/10, UBND TP sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất điều chỉnh”, trong báo cáo nêu.

Sự cần thiết phải ban hành bảng giá đất mới

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 đó là việc hoàn thiện cơ chế xác định giá theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất. Còn đối với Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm thay vì 5 năm/lần.

Qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai 2024 và thực hiện rà soát tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn, UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ ra 3 bất cập đối với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ -UBND như sau:

Một là liên quan khung giá đất và sự lạc hậu của bảng giá đất được ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ -UBND. Luật Đất đai năm 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, khung giá đất và thực hiện điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất.

Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn thành phố được ban hành theo Quyết định 02/2020 bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019 với mức giá tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2.

Do đó, bảng giá theo Quyết định 02/2020 buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định số 51/2014 nên bảng giá đất trên địa bàn thành phố đã ban hành qua 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.

Thứ hai, thiếu giá đất tái định cư đã phê duyệt, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, TP. Hồ Chí Minh là địa phương có nhiều dự án đầu tư công có cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây, UBND các cấp đã phê duyệt nhiều phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

Tuy nhiên, bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020 vẫn chưa cập nhật bổ sung giá đất tái định cư cũng như giá đất cụ thể đã được phê duyệt cho đến nay.

Do đó, nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 sẽ dẫn đến tình trạng thiếu giá đất trong bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư trên địa bàn.

Thứ ba là liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất. UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 không quy định áp dụng phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỉ như Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 44/2014 của Chính phủ trước đây.

Theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất này chỉ “được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh”.

Chính từ ba bất cập trên, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố là cần thiết, phải thực hiện.

Sỹ Đồng
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Diễn biến

Diễn biến 'lạ' của thị trường bất động sản năm 2024

Giá bất động sản không ngừng tăng cao ở nhiều phân khúc, giữa bối cảnh đó thị trường bất động sản trong năm 2024 có diễn biến ‘lạ’.
TTC Land phát hành trái phiếu để hợp tác đầu tư dự án trọng điểm mới

TTC Land phát hành trái phiếu để hợp tác đầu tư dự án trọng điểm mới

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (HOSE: SCR) cũng vừa công bố chủ trương phát hành trái phiếu hợp tác đầu tư dự án trọng điểm.
Giới đầu tư liên tục xuống tiền săn đón nhà phố biển Sông Town – CaraWorld, vì sao?

Giới đầu tư liên tục xuống tiền săn đón nhà phố biển Sông Town – CaraWorld, vì sao?

Cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có từ bất động sản biển sở hữu lâu dài, nhà phố Sông Town - CaraWord đang trở thành tâm điểm đầu tư được săn đón dịp cuối năm 2024.
Những điểm độc đáo tại Newtown Diamond không thể tìm thấy ở bất cứ đâu

Những điểm độc đáo tại Newtown Diamond không thể tìm thấy ở bất cứ đâu

Sống tròn trải nghiệm ở Newtown Diamond, nơi giao thoa của 4 vùng tâm điểm, đạt sự cân bằng hoàn hảo giữa giao thương sầm uất và phú quý thảnh thơi.
Nơi kiến thức trở thành giá trị

Nơi kiến thức trở thành giá trị

Sau 30 năm BIM Group phát triển thành tập đoàn tư nhân, tiếp nối phương châm của Cố Chủ tịch Đoàn Quốc Việt đưa BIM Group thành Nơi kiến thức trở thành giá trị.

Tin cùng chuyên mục

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Tới Danko City, một không gian lễ hội lộng lẫy được thắp sáng bởi hàng ngàn ánh đèn rực rỡ hòa cùng giai điệu du dương của âm nhạc mùa lễ hội trong ngày 24/12.
Celadon City: Hành trình 15 năm kiến tạo

Celadon City: Hành trình 15 năm kiến tạo 'tiểu vùng sinh thái' phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Khu đô thị xanh Celadon City (TP.HCM) của Gamuda Land là nơi rất đáng sống khi có công viên cây xanh rộng lớn và đa dạng tiện ích phục vụ cư dân...
Chung cư D’Metropole Luxury Apartments mở bán đợt 1, khuấy động thị trường Hà Tĩnh cuối năm

Chung cư D’Metropole Luxury Apartments mở bán đợt 1, khuấy động thị trường Hà Tĩnh cuối năm

Vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp, chất lượng đỉnh cao, dự án chung cư D’Metropole Luxury Apartments đã gặt hái thành công lớn ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Quy định mới về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

Quy định mới về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

Điểm nhấn tại quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu.
Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Công ty Cổ phần Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate đã ký kết biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác chiến lược toàn diện trong lĩnh vực phát triển bất động sản.
43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

Ngày 21/12 tới đây, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến loạt hoạt động với 43 sự kiện mở bán Sông Town - CaraWorld được tổ chức đồng loạt trên toàn quốc.
Căn hộ cho thuê

Căn hộ cho thuê 'lease home' tại trung tâm Hà Nội: Cơ hội cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khan hiếm, mô hình 'lease home' – căn hộ cho thuê thu hút nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao, lợi nhuận ổn định.
Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

EQT sở hữu thành công PropertyGuru, một nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á, tương đương với việc PropertyGuru được định giá khoảng 1.1 tỷ USD.
BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục giữ vững vị trí Top 1 “Nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành Bất động sản – Cho thuê – Khối Doanh nghiệp lớn do CareerViet thực hiện.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khuyến cáo, người mua nhà cần cẩn trọng khi lựa chọn chung cư mini, đặc biệt phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện để được cấp sổ hồng.
ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

Đồng hành cùng em tới trường tại bản Chiềng Ban (Tú Nang, Yên Châu, Sơn La), Công ty Cổ phần ROX Key Holdings đã tài trợ và trao học bổng cho các em học sinh.
Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Dự án toà nhà văn phòng hạng A Parc Hà Nội đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ làm việc trực tiếp, từ xa hay kết hợp cả hai.
Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Chiều 10/12, tại Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.
Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Với chuyển động tích cực của nền kinh tế, sự bứt phá hạ tầng giao thông, Cần Thơ nổi lên như một tâm điểm dịch chuyển mới của dòng tiền đầu tư bất động sản.
Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

ROX Group là một doanh nghiệp điển hình trong việc đưa văn hóa ứng dụng vào đời sống công sở, khiến văn hóa trở nên sống động hơn mỗi ngày.
Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Nếu không bịt kẽ hở đấu giá nhiều vòng, việc đấu giá đất sẽ dễ bị lợi dụng để nhà đầu cơ thổi giá hoặc phá hoại.
Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Chuyên gia nhận định, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào khu vực phía Nam sau một thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.
Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam chia thành 5 giai đoạn, hiện bất động sản đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế.
Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Sáng 5/12, liên danh chủ đầu tư đã tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội, tại Khu đô thị Hạ Đình, thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.
Căn hộ

Căn hộ 'chiếm sóng' bất động sản cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ cho thuê trên đà “lãi kép”, dự án hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và tiện ích đồng bộ đang “gây sốt” giới đầu tư.
Mobile VerionPhiên bản di động