Từ 'cắt máu' vì nhà đầu tư tới nợ nần ở Vietstarland của ông Hoàng Đình Khiêm

Đằng sau những chiến công lớn, những mặt tươi sáng Công ty Vietstarland phơi bày thì còn những "góc khuất" chưa được khai thác, như khoản thua lỗ và món nợ.
Bất động sản Bắc Bộ nhận cú “đúp” giải thưởng vinh danh tại ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam Từ 1/8/2024: Nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ có hiệu lực Sẽ thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản nếu cho người khác mượn, thuê để hành nghề

Ông Hoàng Đình Khiêm sinh năm 1983, lớn lên trong gia đình cơ bản ở vùng "đất lúa" Thái Bình. Ông Khiêm nổi tiếng trên thương trường với cương vị là người sáng lập, dẫn dắt đưa Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland (viết tắt là Công ty Vietstarland) vươn lên trở thành nhà phân phối bất động sản lớn khu vực phía Bắc.

Chia sẻ về quá trình gây dựng sự nghiệp trước báo giới, ông Hoàng Đình Khiêm cho biết, bản thân ông vốn là nhân sự gắn bó lâu năm với tập đoàn bất động sản đình đám của một tập đoàn bất động sản lớn. Sau khi nhận thấy những giá trị vượt bậc mà các dự án có thể đem lại, ông Khiêm mong muốn trở thành cầu nối đưa khách hàng đến với các sản phẩm của hot. Công ty Vietstarland theo đó ra đời vào năm 2015 khi ông Khiêm vừa bước qua mốc 30 tuổi, với sứ mệnh môi giới các dự án bất động sản cao cấp mà trọng tâm là Vinhomes.

Từ 'cắt máu' vì nhà đầu tư tới nợ nần ở Vietstarland của ông Hoàng Đình Khiêm
Ông Hoàng Đình Khiêm, nhà sáng lập Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland (Ảnh: D.V)

Ông Khiêm tự hào kể lại, dù mới chập chững hoạt động, nhưng từ năm 2015 Công ty Vietstarland đã luôn chiếm được một vị trí long trọng trong danh sách những đại lý đem lại doanh thu lớn nhất cho Vinhomes. Các dự án qua tay Công ty Vietstarland đều được khách hàng hồ hởi đón nhận, như Riverside, Thăng Long, Metropolis, Vinpearl Resort & Villas, Trần Duy Hưng...

Thắng lợi đó là nhờ tài nghệ marketing khéo léo của ông Hoàng Đình Khiêm và các cộng sự. Ông Khiêm cũng là người tiếp thêm ngọn lửa nhiệt huyết cho đội ngũ nhân viên trẻ tuổi, giúp họ tin yêu với nghề môi giới, gặt hái nhiều thành công và gắn kết hơn nữa với Công ty Vietstarland. Chính vì vậy, từ 5 thành viên ở thời điểm thành lập, tới nay số lượng nhân sự của Vietstarland đã lên tới con số hàng trăm người, phân bổ qua hệ thống các văn phòng đại diện trải dài khắp tỉnh thành phố lớn phía Bắc, như lời giới thiệu của Vietstarland trên truyền thông.

Những biệt danh mỹ miều như "Khiêm Vinhomes", "trùm môi giới bất động sản", "ông hoàng biệt thự"... từ đó được giới kinh doanh bất động sản ưu ái dành tặng cho ông Hoàng Đình Khiêm. Tuy nhiên, đằng sau những chiến công vang dội, những mặt tươi sáng đó thì giống như bao doanh nghiệp khác, Công ty Vietstarland cũng tồn tại những "góc khuất" chưa được khai thác, nên chẳng mấy ai hiểu thấu về công việc môi giới đầy thách thức này.

"Cắt máu"

Những năm gần đây, đặc biệt ở khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận, sản phẩm bất động sản mới có chất lượng cao ngày càng "vắng bóng", dè dặt được tung ra thị trường. Trái ngược với lượng hàng ít ỏi, số nhân viên môi giới lại ngày càng tăng lên khiến sự đua tranh giữa các "sale" khốc liệt hơn bao giờ hết. Để có giao dịch, câu chuyện "cắt máu" đã trở nên quá phổ biến trong giới bất động sản.

Thuật ngữ "cắt máu" hàm ý môi giới tự nguyện trích lại hoa hồng cho khách hàng, chấp nhận giảm hoặc không có thu nhập để giữ chân khách, hoặc sâu xa hơn là các doanh nghiệp đang muốn giành lấy thị phần khỏi tay đối thủ khác. Với khát vọng duy trì ngôi vị cao trong làng môi giới, Công ty Vietstarland có thể cũng không đứng ngoài vòng xoáy chung này.

Điều đó được thể hiện khá rõ qua báo cáo hoạt động kinh doanh của Công ty Vietstarland những năm qua. Theo tài liệu mà Báo Công Thương tiếp cận, việc làm trung gian cho các sản phẩm bất động sản chỉ riêng của một tập đoàn đã giúp Công ty Vietstarland thu về bình quân vài chục tỷ đồng mỗi năm, ngoại trừ giai đoạn thị trường bất động sản trở xấu, nguội lạnh bởi diễn biến bất lợi như đại dịch Covid-19 bùng phát dữ dội năm 2020.

Cụ thể, năm 2020, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Công ty Vietstarland đã giảm mạnh xuống 35,8 tỷ đồng, thấp hơn 60% so với năm 2019 (89,3 tỷ đồng). Sang năm 2021 - 2022, doanh thu phục, vượt qua ngưỡng 100 tỷ đồng (lần lượt đạt 105 tỷ đồng và 100 tỷ đồng). "Niềm vui ngắn chẳng tày gang", năm ngoái, mặc dù giá nhà ở phía Bắc "tăng nóng" nhưng với số lượng giao dịch dè chừng, doanh thu Công ty Vietstarland trượt dốc xuống 54,8 tỷ đồng, nói lên những khó khăn mà nhà môi giới này đang đối mặt.

Chi tiết dư luận quan tâm là các khoản lợi nhuận của Công ty Vietstarland. Thông thường, lợi nhuận ròng họ chuyển đổi được từ doanh số hàng chục tỷ đồng đã quá "nghèo nàn", ví dụ doanh thu đạt "đỉnh" vào các năm 2021 - 2022, lãi ròng mới đạt 1,3 tỷ đồng và 1,1 tỷ đồng, chưa thấm tháp vào đâu nếu đặt cạnh các đối thủ môi giới khác. Liệu rằng, hiệu suất kinh doanh của Công ty Vietstarland thực sự thấp, phản ánh năng lực điều hành của đội ngũ ban lãnh đạo, hay do doanh nghiệp đang trong quá trình mở rộng quy mô hoạt động, sẵn sàng đánh đổi lợi nhuận để chiếm lấy thị phần?

Hoài nghi của dư luận tiếp tục dấy lên khi Công ty Vietstarland công bố 3 khoản lỗ ròng trong năm 2019, 2020 và 2023. Trường hợp năm 2019, 2020, họ nảy sinh khoản thua lỗ gần 163 triệu đồng và 529 triệu đồng trước tác động tiêu cực của nền kinh tế, của thị trường bất động sản là hoàn toàn dễ hiểu. Vậy nhưng, khoản lỗ có phần bất thường của năm ngoái lại tạo ra nhiều đồn đoán cho công chúng quan tâm. Câu chuyện "cắt máu" có thể là lời giải thích khả thi cho nguồn gốc của đợt thua lỗ nặng nề, lên tới gần 7 tỷ đồng, tương đương 70% vốn điều lệ của Công ty Vietstarland.

Nợ nần

Chưa dừng lại ở đó, bên cạnh áp lực cạnh tranh gay gắt trình bày phía trên, nhà môi giới Vietstarland còn vướng phải áp lực nợ nần khá lớn những năm trở lại đây. Cần nhắc lại, tuy có số vốn điều lệ 10 tỷ đồng, nhưng đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Vietstarland đã giảm chỉ còn 5,6 tỷ đồng, do phát sinh số lỗ "lịch sử" gần 7 tỷ đồng.

Vốn liếng bị thâm hụt lớn, nhưng số nợ phải trả cho khách hàng, đối tác Vietstarland vẫn tiếp tục trụ vững trên mức 63 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa, hệ số chênh lệch giữa nợ và vốn đã vượt qua mốc 11 lần, báo hiệu giai đoạn đầy rẫy khó khăn phía trước mà doanh nghiệp do ông Hoàng Đình Khiêm điều hành cần phải nghiêm túc tìm hướng xử lý, giải quyết ổn thỏa.

Tăng vốn là một giải pháp giúp cán cân nợ - có được cải thiện theo hướng tích cực, tuy nhiên, không dễ thực hiện đối với Vietstarland. Nói vậy là bởi trong quá khứ, hồi tháng 12/2018, ông Hoàng Đình Khiêm cùng bà Nguyễn Thị Hồng Nhung (SN 1988, vợ ông Khiêm) và ông Hoàng Đình Quyết (SN 1955) từng quyết định giảm vốn điều lệ của Vietstarland từ 20 tỷ đồng xuống 6,5 tỷ đồng. Mãi sau đó, tận tháng 7/2023 họ mới tăng ngược vốn lên 10 tỷ đồng, song vẫn thấp hơn thành tựu 5 năm trước đó đáng kể.

Bên cạnh đó, như một động thái nỗ lực tiết giảm chi phí, Công ty Vietstarland nhiều năm qua luôn duy trì nhân sự trong "biên chế" của mình ở mức độ tối thiểu nhất. Theo Giấy đăng ký kinh doanh đang lưu trữ trên Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng lao động đăng ký của họ vỏn vẹn 8 người, đối lập so với con số hàng trăm người mà Công ty Vietstarland quảng bá trên truyền thông đại chúng.

Nhân sự "biên chế" thưa thớt là nét đặc biệt ở doanh nghiệp của ông Hoàng Đình Khiêm. Tương tự Công ty Vietstarland, niềm tự hào khác của ông Khiêm và gia đình là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Vietstarland Invest cũng chỉ có 5 lao động chính thức, theo Giấy đăng ký kinh doanh.

Cho những ai chưa biết, Công ty Vietstarland được ông Khiêm giao trọng trách là đơn vị sát cánh cùng chủ đầu tư một tập đoàn lớn trên thị trường bất động sản sơ cấp. Tại thị trường thứ cấp, Vietstarland Invest mới là "sếu đầu đàn" của ông Khiêm, mang khát vọng trở thành điểm tựa vững chắc để "khai thông" dòng chảy mua - bán, chuyển nhượng bất động sản cho một tập đoàn bất động sản lớn.

Đáng chú ý, đã hoạt động trên thương trường được 5 năm, số vốn ông Hoàng Đình Khiêm và bà Nguyễn Thị Hồng Nhung rót vào từ những ngày lập nên Vietstarland Invest (tháng 8/2019) vẫn đứng ở mức 500 triệu đồng. Thế nhưng, Vietstarland Invest dưới sự giúp sức của bà Phan Thị Bình (SN 1959), lại giỏi kiếm tiền về cho gia đình ông Hoàng Đình Khiêm hơn Công ty Vietstarland, khi có lãi lũy kế hơn 1,8 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2023. Con số này dù hạn chế, nhưng vẫn tích cực hơn Công ty Vietstarland - doanh nghiệp đang phải còng lưng gánh số lỗ lũy kế hơn 4 tỷ đồng.

Ngoài hai cái tên kể trên, mạng lưới môi giới bất động sản do ông Hoàng Đình Khiêm và bà Nguyễn Thị Hồng Nhung sáng lập còn nhiều bí ẩn, như Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Ngôi sao Xanh, Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Ngôi sao Đất Việt, Công ty Cổ phần Địa ốc Ngôi sao Xanh, Công ty TNHH Bất động sản SVLand...

Hoa Đông
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Vinhomes Ocean Park

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Diễn biến

Diễn biến 'lạ' của thị trường bất động sản năm 2024

Giá bất động sản không ngừng tăng cao ở nhiều phân khúc, giữa bối cảnh đó thị trường bất động sản trong năm 2024 có diễn biến ‘lạ’.
TTC Land phát hành trái phiếu để hợp tác đầu tư dự án trọng điểm mới

TTC Land phát hành trái phiếu để hợp tác đầu tư dự án trọng điểm mới

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (HOSE: SCR) cũng vừa công bố chủ trương phát hành trái phiếu hợp tác đầu tư dự án trọng điểm.
Giới đầu tư liên tục xuống tiền săn đón nhà phố biển Sông Town – CaraWorld, vì sao?

Giới đầu tư liên tục xuống tiền săn đón nhà phố biển Sông Town – CaraWorld, vì sao?

Cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có từ bất động sản biển sở hữu lâu dài, nhà phố Sông Town - CaraWord đang trở thành tâm điểm đầu tư được săn đón dịp cuối năm 2024.
Những điểm độc đáo tại Newtown Diamond không thể tìm thấy ở bất cứ đâu

Những điểm độc đáo tại Newtown Diamond không thể tìm thấy ở bất cứ đâu

Sống tròn trải nghiệm ở Newtown Diamond, nơi giao thoa của 4 vùng tâm điểm, đạt sự cân bằng hoàn hảo giữa giao thương sầm uất và phú quý thảnh thơi.
Nơi kiến thức trở thành giá trị

Nơi kiến thức trở thành giá trị

Sau 30 năm BIM Group phát triển thành tập đoàn tư nhân, tiếp nối phương châm của Cố Chủ tịch Đoàn Quốc Việt đưa BIM Group thành Nơi kiến thức trở thành giá trị.

Tin cùng chuyên mục

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Tới Danko City, một không gian lễ hội lộng lẫy được thắp sáng bởi hàng ngàn ánh đèn rực rỡ hòa cùng giai điệu du dương của âm nhạc mùa lễ hội trong ngày 24/12.
Celadon City: Hành trình 15 năm kiến tạo

Celadon City: Hành trình 15 năm kiến tạo 'tiểu vùng sinh thái' phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Khu đô thị xanh Celadon City (TP.HCM) của Gamuda Land là nơi rất đáng sống khi có công viên cây xanh rộng lớn và đa dạng tiện ích phục vụ cư dân...
Chung cư D’Metropole Luxury Apartments mở bán đợt 1, khuấy động thị trường Hà Tĩnh cuối năm

Chung cư D’Metropole Luxury Apartments mở bán đợt 1, khuấy động thị trường Hà Tĩnh cuối năm

Vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp, chất lượng đỉnh cao, dự án chung cư D’Metropole Luxury Apartments đã gặt hái thành công lớn ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Quy định mới về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

Quy định mới về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

Điểm nhấn tại quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu.
Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate hợp tác chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản

Công ty Cổ phần Vinhomes và Tập đoàn Nomura Real Estate đã ký kết biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác chiến lược toàn diện trong lĩnh vực phát triển bất động sản.
43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

43 sự kiện mở bán Sông Town – CaraWorld diễn ra đồng loạt trên toàn quốc

Ngày 21/12 tới đây, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến loạt hoạt động với 43 sự kiện mở bán Sông Town - CaraWorld được tổ chức đồng loạt trên toàn quốc.
Căn hộ cho thuê

Căn hộ cho thuê 'lease home' tại trung tâm Hà Nội: Cơ hội cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khan hiếm, mô hình 'lease home' – căn hộ cho thuê thu hút nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao, lợi nhuận ổn định.
Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

Nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á đổi chủ

EQT sở hữu thành công PropertyGuru, một nền tảng công nghệ bất động sản lớn tại Đông Nam Á, tương đương với việc PropertyGuru được định giá khoảng 1.1 tỷ USD.
BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành bất động sản

BIM Group tiếp tục giữ vững vị trí Top 1 “Nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành Bất động sản – Cho thuê – Khối Doanh nghiệp lớn do CareerViet thực hiện.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh: Cẩn trọng với chung cư mini

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khuyến cáo, người mua nhà cần cẩn trọng khi lựa chọn chung cư mini, đặc biệt phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện để được cấp sổ hồng.
ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

ROX Key tiếp sức cùng em đến trường ở Chiềng Ban, Sơn La

Đồng hành cùng em tới trường tại bản Chiềng Ban (Tú Nang, Yên Châu, Sơn La), Công ty Cổ phần ROX Key Holdings đã tài trợ và trao học bổng cho các em học sinh.
Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Indochina Kajima khởi công dự án văn phòng hạng A tại khu trung tâm mới phía Tây Hà Nội

Dự án toà nhà văn phòng hạng A Parc Hà Nội đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ làm việc trực tiếp, từ xa hay kết hợp cả hai.
Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Chiều 10/12, tại Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.
Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Bất động sản Cần Thơ – tâm điểm chuyển dịch mới của giới đầu tư

Với chuyển động tích cực của nền kinh tế, sự bứt phá hạ tầng giao thông, Cần Thơ nổi lên như một tâm điểm dịch chuyển mới của dòng tiền đầu tư bất động sản.
Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

Cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp sáng tạo của ROX Group

ROX Group là một doanh nghiệp điển hình trong việc đưa văn hóa ứng dụng vào đời sống công sở, khiến văn hóa trở nên sống động hơn mỗi ngày.
Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất

Nếu không bịt kẽ hở đấu giá nhiều vòng, việc đấu giá đất sẽ dễ bị lợi dụng để nhà đầu cơ thổi giá hoặc phá hoại.
Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam

Chuyên gia nhận định, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào khu vực phía Nam sau một thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.
Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam

30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam chia thành 5 giai đoạn, hiện bất động sản đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế.
Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình

Sáng 5/12, liên danh chủ đầu tư đã tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội, tại Khu đô thị Hạ Đình, thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.
Căn hộ

Căn hộ 'chiếm sóng' bất động sản cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ cho thuê trên đà “lãi kép”, dự án hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và tiện ích đồng bộ đang “gây sốt” giới đầu tư.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động