Từ 'cắt máu' vì nhà đầu tư tới nợ nần ở Vietstarland của ông Hoàng Đình Khiêm

Đằng sau những chiến công lớn, những mặt tươi sáng Công ty Vietstarland phơi bày thì còn những "góc khuất" chưa được khai thác, như khoản thua lỗ và món nợ.
Bất động sản Bắc Bộ nhận cú “đúp” giải thưởng vinh danh tại ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam Từ 1/8/2024: Nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ có hiệu lực Sẽ thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản nếu cho người khác mượn, thuê để hành nghề

Ông Hoàng Đình Khiêm sinh năm 1983, lớn lên trong gia đình cơ bản ở vùng "đất lúa" Thái Bình. Ông Khiêm nổi tiếng trên thương trường với cương vị là người sáng lập, dẫn dắt đưa Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland (viết tắt là Công ty Vietstarland) vươn lên trở thành nhà phân phối bất động sản lớn khu vực phía Bắc.

Chia sẻ về quá trình gây dựng sự nghiệp trước báo giới, ông Hoàng Đình Khiêm cho biết, bản thân ông vốn là nhân sự gắn bó lâu năm với tập đoàn bất động sản đình đám của một tập đoàn bất động sản lớn. Sau khi nhận thấy những giá trị vượt bậc mà các dự án có thể đem lại, ông Khiêm mong muốn trở thành cầu nối đưa khách hàng đến với các sản phẩm của hot. Công ty Vietstarland theo đó ra đời vào năm 2015 khi ông Khiêm vừa bước qua mốc 30 tuổi, với sứ mệnh môi giới các dự án bất động sản cao cấp mà trọng tâm là Vinhomes.

Từ 'cắt máu' vì nhà đầu tư tới nợ nần ở Vietstarland của ông Hoàng Đình Khiêm
Ông Hoàng Đình Khiêm, nhà sáng lập Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland (Ảnh: D.V)

Ông Khiêm tự hào kể lại, dù mới chập chững hoạt động, nhưng từ năm 2015 Công ty Vietstarland đã luôn chiếm được một vị trí long trọng trong danh sách những đại lý đem lại doanh thu lớn nhất cho Vinhomes. Các dự án qua tay Công ty Vietstarland đều được khách hàng hồ hởi đón nhận, như Riverside, Thăng Long, Metropolis, Vinpearl Resort & Villas, Trần Duy Hưng...

Thắng lợi đó là nhờ tài nghệ marketing khéo léo của ông Hoàng Đình Khiêm và các cộng sự. Ông Khiêm cũng là người tiếp thêm ngọn lửa nhiệt huyết cho đội ngũ nhân viên trẻ tuổi, giúp họ tin yêu với nghề môi giới, gặt hái nhiều thành công và gắn kết hơn nữa với Công ty Vietstarland. Chính vì vậy, từ 5 thành viên ở thời điểm thành lập, tới nay số lượng nhân sự của Vietstarland đã lên tới con số hàng trăm người, phân bổ qua hệ thống các văn phòng đại diện trải dài khắp tỉnh thành phố lớn phía Bắc, như lời giới thiệu của Vietstarland trên truyền thông.

Những biệt danh mỹ miều như "Khiêm Vinhomes", "trùm môi giới bất động sản", "ông hoàng biệt thự"... từ đó được giới kinh doanh bất động sản ưu ái dành tặng cho ông Hoàng Đình Khiêm. Tuy nhiên, đằng sau những chiến công vang dội, những mặt tươi sáng đó thì giống như bao doanh nghiệp khác, Công ty Vietstarland cũng tồn tại những "góc khuất" chưa được khai thác, nên chẳng mấy ai hiểu thấu về công việc môi giới đầy thách thức này.

"Cắt máu"

Những năm gần đây, đặc biệt ở khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận, sản phẩm bất động sản mới có chất lượng cao ngày càng "vắng bóng", dè dặt được tung ra thị trường. Trái ngược với lượng hàng ít ỏi, số nhân viên môi giới lại ngày càng tăng lên khiến sự đua tranh giữa các "sale" khốc liệt hơn bao giờ hết. Để có giao dịch, câu chuyện "cắt máu" đã trở nên quá phổ biến trong giới bất động sản.

Thuật ngữ "cắt máu" hàm ý môi giới tự nguyện trích lại hoa hồng cho khách hàng, chấp nhận giảm hoặc không có thu nhập để giữ chân khách, hoặc sâu xa hơn là các doanh nghiệp đang muốn giành lấy thị phần khỏi tay đối thủ khác. Với khát vọng duy trì ngôi vị cao trong làng môi giới, Công ty Vietstarland có thể cũng không đứng ngoài vòng xoáy chung này.

Điều đó được thể hiện khá rõ qua báo cáo hoạt động kinh doanh của Công ty Vietstarland những năm qua. Theo tài liệu mà Báo Công Thương tiếp cận, việc làm trung gian cho các sản phẩm bất động sản chỉ riêng của một tập đoàn đã giúp Công ty Vietstarland thu về bình quân vài chục tỷ đồng mỗi năm, ngoại trừ giai đoạn thị trường bất động sản trở xấu, nguội lạnh bởi diễn biến bất lợi như đại dịch Covid-19 bùng phát dữ dội năm 2020.

Cụ thể, năm 2020, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Công ty Vietstarland đã giảm mạnh xuống 35,8 tỷ đồng, thấp hơn 60% so với năm 2019 (89,3 tỷ đồng). Sang năm 2021 - 2022, doanh thu phục, vượt qua ngưỡng 100 tỷ đồng (lần lượt đạt 105 tỷ đồng và 100 tỷ đồng). "Niềm vui ngắn chẳng tày gang", năm ngoái, mặc dù giá nhà ở phía Bắc "tăng nóng" nhưng với số lượng giao dịch dè chừng, doanh thu Công ty Vietstarland trượt dốc xuống 54,8 tỷ đồng, nói lên những khó khăn mà nhà môi giới này đang đối mặt.

Chi tiết dư luận quan tâm là các khoản lợi nhuận của Công ty Vietstarland. Thông thường, lợi nhuận ròng họ chuyển đổi được từ doanh số hàng chục tỷ đồng đã quá "nghèo nàn", ví dụ doanh thu đạt "đỉnh" vào các năm 2021 - 2022, lãi ròng mới đạt 1,3 tỷ đồng và 1,1 tỷ đồng, chưa thấm tháp vào đâu nếu đặt cạnh các đối thủ môi giới khác. Liệu rằng, hiệu suất kinh doanh của Công ty Vietstarland thực sự thấp, phản ánh năng lực điều hành của đội ngũ ban lãnh đạo, hay do doanh nghiệp đang trong quá trình mở rộng quy mô hoạt động, sẵn sàng đánh đổi lợi nhuận để chiếm lấy thị phần?

Hoài nghi của dư luận tiếp tục dấy lên khi Công ty Vietstarland công bố 3 khoản lỗ ròng trong năm 2019, 2020 và 2023. Trường hợp năm 2019, 2020, họ nảy sinh khoản thua lỗ gần 163 triệu đồng và 529 triệu đồng trước tác động tiêu cực của nền kinh tế, của thị trường bất động sản là hoàn toàn dễ hiểu. Vậy nhưng, khoản lỗ có phần bất thường của năm ngoái lại tạo ra nhiều đồn đoán cho công chúng quan tâm. Câu chuyện "cắt máu" có thể là lời giải thích khả thi cho nguồn gốc của đợt thua lỗ nặng nề, lên tới gần 7 tỷ đồng, tương đương 70% vốn điều lệ của Công ty Vietstarland.

Nợ nần

Chưa dừng lại ở đó, bên cạnh áp lực cạnh tranh gay gắt trình bày phía trên, nhà môi giới Vietstarland còn vướng phải áp lực nợ nần khá lớn những năm trở lại đây. Cần nhắc lại, tuy có số vốn điều lệ 10 tỷ đồng, nhưng đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Vietstarland đã giảm chỉ còn 5,6 tỷ đồng, do phát sinh số lỗ "lịch sử" gần 7 tỷ đồng.

Vốn liếng bị thâm hụt lớn, nhưng số nợ phải trả cho khách hàng, đối tác Vietstarland vẫn tiếp tục trụ vững trên mức 63 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa, hệ số chênh lệch giữa nợ và vốn đã vượt qua mốc 11 lần, báo hiệu giai đoạn đầy rẫy khó khăn phía trước mà doanh nghiệp do ông Hoàng Đình Khiêm điều hành cần phải nghiêm túc tìm hướng xử lý, giải quyết ổn thỏa.

Tăng vốn là một giải pháp giúp cán cân nợ - có được cải thiện theo hướng tích cực, tuy nhiên, không dễ thực hiện đối với Vietstarland. Nói vậy là bởi trong quá khứ, hồi tháng 12/2018, ông Hoàng Đình Khiêm cùng bà Nguyễn Thị Hồng Nhung (SN 1988, vợ ông Khiêm) và ông Hoàng Đình Quyết (SN 1955) từng quyết định giảm vốn điều lệ của Vietstarland từ 20 tỷ đồng xuống 6,5 tỷ đồng. Mãi sau đó, tận tháng 7/2023 họ mới tăng ngược vốn lên 10 tỷ đồng, song vẫn thấp hơn thành tựu 5 năm trước đó đáng kể.

Bên cạnh đó, như một động thái nỗ lực tiết giảm chi phí, Công ty Vietstarland nhiều năm qua luôn duy trì nhân sự trong "biên chế" của mình ở mức độ tối thiểu nhất. Theo Giấy đăng ký kinh doanh đang lưu trữ trên Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng lao động đăng ký của họ vỏn vẹn 8 người, đối lập so với con số hàng trăm người mà Công ty Vietstarland quảng bá trên truyền thông đại chúng.

Nhân sự "biên chế" thưa thớt là nét đặc biệt ở doanh nghiệp của ông Hoàng Đình Khiêm. Tương tự Công ty Vietstarland, niềm tự hào khác của ông Khiêm và gia đình là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Vietstarland Invest cũng chỉ có 5 lao động chính thức, theo Giấy đăng ký kinh doanh.

Cho những ai chưa biết, Công ty Vietstarland được ông Khiêm giao trọng trách là đơn vị sát cánh cùng chủ đầu tư một tập đoàn lớn trên thị trường bất động sản sơ cấp. Tại thị trường thứ cấp, Vietstarland Invest mới là "sếu đầu đàn" của ông Khiêm, mang khát vọng trở thành điểm tựa vững chắc để "khai thông" dòng chảy mua - bán, chuyển nhượng bất động sản cho một tập đoàn bất động sản lớn.

Đáng chú ý, đã hoạt động trên thương trường được 5 năm, số vốn ông Hoàng Đình Khiêm và bà Nguyễn Thị Hồng Nhung rót vào từ những ngày lập nên Vietstarland Invest (tháng 8/2019) vẫn đứng ở mức 500 triệu đồng. Thế nhưng, Vietstarland Invest dưới sự giúp sức của bà Phan Thị Bình (SN 1959), lại giỏi kiếm tiền về cho gia đình ông Hoàng Đình Khiêm hơn Công ty Vietstarland, khi có lãi lũy kế hơn 1,8 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2023. Con số này dù hạn chế, nhưng vẫn tích cực hơn Công ty Vietstarland - doanh nghiệp đang phải còng lưng gánh số lỗ lũy kế hơn 4 tỷ đồng.

Ngoài hai cái tên kể trên, mạng lưới môi giới bất động sản do ông Hoàng Đình Khiêm và bà Nguyễn Thị Hồng Nhung sáng lập còn nhiều bí ẩn, như Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Ngôi sao Xanh, Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Ngôi sao Đất Việt, Công ty Cổ phần Địa ốc Ngôi sao Xanh, Công ty TNHH Bất động sản SVLand...

Hoa Đông
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Vinhomes Ocean Park

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn

Cận cảnh dự án The Park Avenue của Novaland vốn 'đắp chiếu' bỗng biến thành nhà hàng, bãi xe

Dự án The Park Avenue (946 đường 3/2, phường 7, quận 11) của Novaland vốn “đắp chiếu” nay bỗng biến thành nhà hàng, quán cà phê, bãi xe, trạm sạc xe điện...
Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Truc Quyen Land - ‘Cú hích’ mới cho thị trường bất động sản Tân Uyên

Dự án Truc Quyen Land là nơi an cư lý tưởng, cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn góp phần thay đổi diện mạo và chất lượng sống cho người dân TP. Tân Uyên, Bình Dương
Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Soi vị trí chính xác của dự án hàng hiệu sở hữu bốn mặt tiền quyền lực bậc nhất tại Ciputra

Dự án hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, những yếu tố đặc biệt về vị trí mà dự án này đang sở hữu thậm chí còn vượt xa hơn thế.
Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên - Đa giác thịnh vượng đầy tiềm năng của phố cảng Hải Phòng

Vlasta - Thủy Nguyên hấp dẫn nhà đầu tư bởi thiết kế thời thượng, cảnh quan mỹ lệ và tiện ích đẳng cấp, xứng đáng là chốn an cư lý tưởng của phố cảng Hải Phòng.
Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Điểm danh loạt dự án bất động sản Quảng Nam sẽ thanh tra

Quảng Nam sẽ thanh tra việc chấp hành các quy định của nhà nước tại các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện: Phú Ninh, Duy Xuyên, Quế Sơn.

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất động sản công nghiệp miền Nam sẵn sàng phục hồi vào năm 2025?

Bất chấp năm 2024 đầy thử thách, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang sẵn sàng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025.
Toàn cảnh dự án lấn biển làm khu đô thị 11,5 nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Toàn cảnh dự án lấn biển làm khu đô thị 11,5 nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Mặc dù được giao đất từ rất lâu nhưng Khu đô thị mới Thuận Phước (TP. Đà Nẵng) đến nay vẫn chưa xây dựng, bên trong dự án chỉ toàn là cỏ.

'Định vị' các cơ sở làm ăn lớn của BHS Group

Đông đảo các công ty thành viên của BHS Group được ông Nguyễn Thọ Tuyển giao cho người đàn em thân tín từ ngày ở CenLand là ông Vũ Văn Thuận làm thuyền trưởng.
Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Đề xuất thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, đất. Bước đi khó nhưng cần thiết để cân bằng thị trường, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả hơn.
Diện mạo

Diện mạo 'lõi nội đô thứ hai' khi Hà Nội vươn mình về phía Đông - Đông Bắc

Đi theo xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới, Hà Nội đã tập trung đầu tư nguồn lực để xoay trục từ mô hình đơn cực sang đa cực...
Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Bên trong Dự án Golden Hills City 4,4 nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang ở Đà Nẵng

Sau nhiều năm triển khai, phần lớn hạng mục công trình tại dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) xây dựng dang dở rồi bỏ hoang gây lãng phí.
Eurowindow Twin Parks:

Eurowindow Twin Parks: 'Nhà trong lòng resort' giữa trung tâm 'quận mới' Gia Lâm

Kiến tạo bởi Eurowindow Holding, bộ sưu tập biệt thự, liền kề hữu hạn tại Khu đô thị hai công viên Eurowindow Twin Parks được ví như “nhà trong lòng resort”.
Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào?

Bộ Xây dựng kiến nghị đánh thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều nhà, đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn.
Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Những lưu ý người dân cần biết về quy định mới liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ 7/10.
Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Các quốc gia làm gì trong cuộc chiến chống đầu cơ bất động sản?

Việc đầu cơ bất động sản đang diễn ra ở nhiều quốc gia trên thế giới, gây ảnh hưởng đến giá bất động sản cũng như khiến người thu nhập thấp không mua nổi nhà.
Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận

Liên tục đổi mới trong phát triển sản phẩm số, Meey Group nhận 'cú đúp' giải thưởng tại I4.0 Awards

Meey Group là doanh nghiệp proptech duy nhất, và là một trong 3 đơn vị xuất sắc giành 2 giải thưởng tại Lễ biểu dương Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam năm 2024.
UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh nêu bất cập, cần phải ban hành bảng giá đất mới

UBND TP. Hồ Chí Minh đã nêu những bất cập trong bảng giá cũ và sự cần thiết phải ban hành giá đất mới, dự kiến sẽ ban hành trước ngày 15/10.
Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Biến tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Công ty Lideco nhận trách nhiệm

Tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh đã bị biến thành 4 căn hộ và bán cho khách hàng từ nhiều năm trước, nhưng đến nay vi phạm này vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang

Long An: Đón nhiều dự án tỷ đô, thị trường bất động sản đang 'bứt tốc'

Thị trường bất động sản Long An có nhiều tín hiệu tốt nhờ vào loạt dự án tỷ đô, địa phương này cũng gây ấn tượng bởi mức độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ.
Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Thanh Hóa: “Mạnh tay” xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ bất động sản

Tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Công an tỉnh, các sở, ban, ngành và các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Vụ nghi san lấp 6.500m2 hồ Đống Đa: Chuyên gia khẳng định hồ không thể quay về trạng thái ban đầu?

Trước thông tin về việc lấp 6.500m2 hồ Đống Đa để thực hiện dự án cải tạo hồ, chuyên gia cho rằng hồ không thể quay về trạng thái ban đầu.
TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

TTC Land và AeonMall Việt Nam chính thức ký kết hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng

Ngày 26/9/2024, tại trụ sở Tập đoàn TTC đã diễn ra lễ trao văn kiện Hợp đồng thuê tổng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng giữa TTC Land và AeonMall Việt Nam
Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Tổ hợp Newtown Diamond– Biểu tượng kiến trúc nghệ thuật tại trục đại lộ kim cương của thành phố biển Đà Nẵng

Thành phố đáng sống Đà Nẵng vừa chào đón sự ra mắt của tổ hợp căn hộ cao cấp mang tên Newtown Diamond tại quận Ngũ Hành Sơn và ngay sát bên biển Mỹ Khê.
Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm

Văn Phú - Invest mang dòng sản phẩm 'signature' Vlasta đến Thủy Nguyên – Hải Phòng

Văn Phú – Invest lần đầu tiên mang tới Thủy Nguyên (Hải Phòng) – trung tâm kinh tế mới của miền Bắc, một dự án mang tầm biểu tượng.
Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Những mảnh ghép đặc biệt kiến tạo đô thị ở tốt nhất thế giới phía Đông Hà Nội

Đầu tư mạnh tay cho quần thể “kỳ quan” tiện ích đồ sộ nhất, Vinhomes đã thành công trong việc kiến tạo Đô thị ở tốt nhất thế giới tại phía Đông Hà Nội.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động