TP. Hồ Chí Minh: Mua nhà gần 10 năm, vì sao cư dân 4S Linh Đông vẫn chưa được cấp sổ hồng?

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa tổ chức họp báo tình hình kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 10.

Trong buổi họp báo, có nội dung liên quan tiến độ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.

Cụ thể, tại dự án 4S Linh Đông, TP. Thủ Đức, theo ông Võ Công Lực, Trưởng phòng Quản lý đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính.

Đó là, dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV – chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng ký ngày 9/8/2013. Đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp. Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án 4S Linh Đông, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Cụ thể, theo quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường 5 thành phần hồ sơ theo quy định để Sở tổ chức thực hiện thủ tục kiểm tra và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án (thường gọi tắt là “văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận”) gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho người mua nhà đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngày 26/6/2020, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Theo quy định nêu trên, ngày 27/8/2020, Sở đã tổ chức buổi kiểm tra hiện trạng dự án.

Tuy nhiên, qua kiểm tra nhận thấy bản đồ hiện trạng vị trí khu đất không thể hiện ranh giới quy hoạch lộ giới tiếp giáp khu đất cũng như phần diện tích trong và ngoài lộ giới. Do đó, Sở đã đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP. Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất nhưng đến nay chưa nhận được kết quả của chủ đầu tư.

Do đó, để có cơ sở ban hành Văn bản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị chủ đầu tư dự án khẩn trương thực hiện 2 nội dung: Thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 9/8/2013 với Ngân hàng BIDV – chi nhánh Sài Gòn và khẩn trương phối hợp với Đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.

Dự án này nhiều lần bị cư dân căng băng rôn đòi quyền lợi.

Dự án chung cư 4S Linh Đông (đường 30 Linh Đông, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 33.386m2, quy mô 4 block với tổng số 1.114 căn hộ.

Những năm qua, chủ đầu Thành Trường Lộc nhiều lần bị cư dân căng băng rôn tố cáo về việc không trả sổ hồng, không công khai tài khoản quỹ bảo trì và không tổ chức hội nghị nhà chung cư. Ngoài ra, Công ty Thành Trường Lộc cũng từng bị tố thuê côn đồn đánh cư dân vào năm 2015.