TP. Hồ Chí Minh: Chỉ số giá nhà ở ổn định, giá thuê văn phòng tăng nhẹ

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh có xu hướng phát triển bền vững

Theo báo cáo mới của Savills Việt Nam, trong năm 2016, chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh do có nhiều dự án trung và cao cấp gia nhập thị trường. Nhưng từ đầu năm 2017 đến nay, số lượng căn hộ hấp thụ giảm 13% điều này có nguyên nhân từ số lượng giao dịch căn hộ hạng A và B lần lượt giảm 50% và 35%. Loại căn hộ hạng C lại có tín hiệu khả quan khi số căn bán chiếm 62% tổng giao dịch, tăng 10% theo quý. Dự báo của Savills cho thấy thời gian tới xu hướng phát triển mới sẽ tập trung tại khu trung tâm gồm các quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân với hàng loạt dự án hạng C chào bán trên thị trường. Quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện là hai yếu tố chính dẫn đến sự phát triển của khu vực này.

Với hoạt động cho thuê văn phòng, quý I/2017 ghi nhận chỉ số văn phòng tăng nhẹ khoảng 1%, công suất và giá thuê cũng tăng tương ứng 2% theo quý và theo năm. Tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu cao khiến công suất thuê ổn định, giá thuê trung bình tăng nhẹ. Hoạt động văn phòng khu vực ngoài trung tâm cũng tương tự.

Nhìn chung, năm 2017 cũng được kỳ vọng là năm của thị trường căn hộ mua để ở khi quý I/2017 có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán và tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn. Tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn. Hầu hết đối tượng khách hàng trẻ, có thu nhập từ khá đến cao. Hai mục tiêu mua bán căn hộ cũng tập trung vào việc đầu tư hoặc cho thuê, thế nhưng, tỉ lệ người mua để ở cũng đang gia tăng nhanh chóng.

Cũng đưa ra đánh giá về thị trường, theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung của TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng 57.000 căn hộ. Khi nguồn cung vượt qua khá nhiều so với nguồn cầu, nhiều khả năng trong các tháng tới thị trường sẽ tiếp tục diễn biến chậm lại theo xu thế phát triển bền vững hơn. Vì vậy, người có nhu cầu mua nhà hãy kiên nhẫn chờ đến cuối năm 2017 - thời điểm được cho là sẽ có lợi hơn nhiều về giá.