Tin Khu Vực 
 |
| TP.HCM còn nhiều chung cũ cần cải tạo, xây mới |
Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện TP.HCM có 474 chung cư cũ, hư hỏng với khoảng 27.000 hộ gia đình đang sinh sống; 1/3 trong số chung cư này được xây dựng trước năm 1975. Hiện nay, các chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, làm mất mỹ quan đô thị. Tuy nhiên, 10 năm qua, thành phố chỉ mới tháo dỡ và di dời 32 chung cư cũ, hư với diện tích 204.000m2; di dời 4.000 hộ gia đình và xây mới 462.000m2 diện tích. Mục tiêu của thành phố là đến năm 2020, 50% số chung cư này phải được cải tạo, xây dựng mới. Tuy nhiên, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ còn rất chậm chạp với khá nhiều bất cập.
Khó khăn lớn nhất mà các DN bất động sản không mặn mà đầu tư vào xây dựng, cải tạo chung cư cũ là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Một bộ phận cư dân khi chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng đã không đồng tình, bất hợp tác; số khác thì đòi đơn giá bồi thường quá cao... Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư mà còn không công bằng cho các hộ gia đình đồng tình, ủng hộ.
Bên cạnh đó, Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định cho phép các chủ sở hữu nhà chung cư được quyền lựa chọn doanh nghiệp (DN) bất động sản làm chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư thông qua đại hội nhà chung cư. Tuy nhiên, phương thức này có nhược điểm là khó tìm được sự đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư và mất rất nhiều thời gian, không đáp ứng được yêu cầu cấp bách để xử lý các chung cư bị hư hỏng nặng.
Với những chung cư thuộc diện phải phá dỡ, xây dựng lại nhưng chủ sở hữu không lựa chọn được DN làm chủ đầu tư, nghị định này cho phép nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư xây dựng lại chung cư, hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Tuy nhiên, trường hợp này chỉ áp dụng sau khi các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được nhà đầu tư, và chỉ áp dụng đối với các trường hợp chung cư thuộc diện phải phá dỡ, xây dựng lại.
Bên cạnh chung cư cũ, hiện TP.HCM có khoảng 20.000 nhà trên và ven kênh rạch nằm trên sông nước nguy hiểm đến tính mạng người dân và gây ô nhiễm môi trường. Nếu vẫn áp dụng cơ chế bình thường như hiện nay, chắc chắn việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hoặc di dời nhà ven kênh, rạch sẽ rất chậm, thậm chí không thể triển khai như dự kiến.
Theo ông Lê Văn Khoa - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, trong bối cảnh cấp bách này thành phố mong muốn Bộ Xây dựng nhanh chóng giúp tháo gỡ những khó khăn về quy định, thủ tục liên quan tới đấu thầu, chỉ định thầu cho thành phố trong việc cải tạo, xây mới chung cư cũ để thành phố có thể kêu gọi được các nhà đầu tư trong việc quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị. Từ phía doanh nghiệp địa ốc cần đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, chủ đầu tư và xã hội, minh bạch trong cách tính giá đất, đền bù... để người dân an tâm và đồng thuận cùng chủ đầu tư.
| TIN LIÊN QUAN | |
 | TP. Hồ Chí Minh cần giải pháp đột phá trong hoạt động chỉnh trang đô thị |