TP. Hồ Chí Minh: 9.522 căn hộ giao dịch thành công trong quý II/2017

Số lượng căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 tăng mạnh

Thị trường căn hộ: Tăng cả lượng chào bán lẫn tiêu thụ

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận khảo sát thị trường Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đã sôi động trở lại trong quý II/2017 sau khi chủ đầu tư xem xét xong chiến lược mở bán, đánh giá sản phẩm. Quý II, thành phố đón nhận 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm trước 7% nhưng so với quý I/2017, số lượng chào bán tăng tới 80%. Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới với khoảng 56%.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, xét theo vị trí, khu Đông lấy lại vị trí dẫn đầu, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao với 3.268 căn, chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp. Điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại khu Nam chỉ có 2.408 căn được chào bán, tập trung tại quận 7. Phía Bắc thêm vào tổng nguồn cung là 486 căn từ một dự án tại quận 12.

Về lượng tiêu thụ, trong quý II, tổng số căn bán được là 9.522 căn, tăng 40% so với quý trước và tăng 59% so với cùng kỳ. Phân khúc trung cấp dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý trước nhưng tăng 9% so với cùng kỳ.

Dựa vào các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện trong nửa đầu năm nay, khách mua là người nước ngoài hiện đã chiếm tới 59% giao dịch thành công, chủ yếu là khách đến từ Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc, Hồng Kông.

Dự báo về triển vọng thị trường các tháng cuối năm, bà Dương Thùy Dung cho biết, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn bởi một số dự án như D’Edge tại Thảo Điền (quận 2), hay việc chào bán giai đoạn 2 của Empire City (quận 2) đã bắt đầu nhận giữ chỗ từ cuối quý II/2017. Thị trường cũng sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp, giá trung bình thị trường và khách hàng mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối năm nay.

Thị trường bán lẻ - nguồn cung chủ yếu ở khu ngoài trung tâm

Mặc dù không sôi động như thị trường căn hộ bán song thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh cũng có sự phát triển khá tích cực. Hiện tại, hãng thời trang H&M đang trong giai đoạn hoàn thành cửa hàng thứ nhất tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến sẽ mở cửa vào tháng 8/2017. Thông tin này đã gây rất nhiều sự chú ý đến các đối thủ trong ngành thời trang và một số hãng đang thăm dò thị trường Việt Nam với dự định sẽ xâm nhập vào thị trường.

Tiếp tục xu hướng mở rộng cửa hàng tiện ích trong các quý gần đây, TP. Hồ Chí Minh đã chào đón cửa hàng đầu tiên của 7-eleven vào giữa tháng 6 vừa qua. Các thương hiệu nổi bật khác cũng xuất hiện tại thị trường thành phố trong quý II như Old Navy, Innisfree, NARS... Xu hướng bán lẻ hướng tới tầng lớp trẻ dự kiến sẽ tiếp tục tiếp diễn trong thời gian tới.

Về nguồn cung mới, quý II/2017 thành phố chào đón 37.389m2 diện tích thuê mới, nâng tổng nguồn cung thị trường lên 853.425m2. Tất cả những dự án mới trong quý đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm, đều thuộc khối đế chung cư. Trong tương lai, thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung khối đế bán lẻ, đến từ các dự án căn hộ bán đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được bàn giao trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trừ những dự án có vị trí tốt hoặc thương hiệu tốt thì tỷ lệ lấp đầy của những dự án khác sẽ không mấy khả quan trong quý đầu khai trương (CBD Home Premium, Vincom Plus Homyland, Vincom Plus Saigonres khi mới khai trương vẫn còn 30-75% diện tích cho thuê chưa được lấp đầy).

Theo dự báo của CBRE, từ nay đến cuối năm, nguồn cung mới tiếp tục được tập trung vào khu ngoài trung tâm, trong đó có quận 5 và quận 10. Giá chào thuê ở khu vực trung tâm sẽ giữ ổn định trong khi khu vực ngoài trung tâm có xu hướng tăng nhẹ.