Tín dụng bị 'hãm phanh', bất động sản gặp khó

Băn khoăn siết tín dụng bất động sản

Sự kiện có sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, ngân hàng, cùng các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam, chuyên gia bất động sản...

Theo ban tổ chức, lãi suất cho vay bất động sản đã và đang tăng cao, lên đến 14 - 15%/năm, các hợp đồng cũ còn bị điều chỉnh cao hơn. Vay mua bất động sản, đầu tư hay cho nhu cầu ở thực, lúc này không đơn giản.

Tình trạng này xuất phát từ việc siết cho vay bất động sản để kiểm soát tín dụng an toàn, hiệu quả của Ngân hàng Nhà nước. Theo số liệu từ cơ quan này, năm 2025 tín dụng bất động sản tăng khoảng 22%, nhưng nếu tính đầy đủ các khoản vay tiêu dùng có liên quan đến bất động sản, mức tăng thực tế có thể lên tới 28 - 30%.

Phát biểu tại hội thảo, nhà báo Lâm Hiếu Dũng, Phó Tổng biên tập Báo Thanh Niên cho biết, kinh tế Việt Nam Quý I đã về đích với mức tăng trưởng 7,83% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 16 năm qua. Trong bối cảnh tình hình thế giới biến động khó lường, xung đột vũ trang ngày càng leo thang thì có thể khẳng định, đây là một kết quả tích cực. 

Việc siết tín dụng với bất động sản, một ngành kinh tế mà tự thân nó đóng góp khoảng 12% GDP đất nước và là đầu vào - đầu ra của hơn 40 lĩnh vực khác nhau như xây dựng, nội thất, vận tải, nguyên vật liệu… chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng của bất động sản nói riêng cũng như tăng trưởng kinh tế đất nước nói chung.

Trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, một số ngân hàng đã có đề nghị các chi nhánh tạm dừng cho vay các dự án, phương án kinh doanh bất động sản. Sau đó, nhiều ngân hàng quốc doanh đã tăng mạnh lãi vay bất động sản lên 14%/năm, lãi vay hợp đồng cũ ở nhiều nhà băng cũng lên tới 19 - 20% và mở rộng sang các ngân hàng khác, mở rộng tới nhiều đối tượng vay. 

Động thái này của các nhà băng xuất phát từ chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản năm 2026 không quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

"Chúng tôi hiểu nỗi lo của Ngân hàng Nhà nước sau năm 2025 tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn 20%, đặc biệt là cho vay kinh doanh bất động sản tăng tới 28%. Nhưng chúng ta cần phải nhìn nhận rằng, kết quả này phản ánh sự dồn nén nhu cầu vốn của nền kinh tế. Đồng thời, là kết quả của chính sách tiền tệ cởi mở, mặt bằng lãi suất được định hướng giảm và lãi suất điều hành giữ ổn định của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước trong bối cảnh chúng ta thúc đẩy tăng trưởng cao. Kết quả của chính sách này là năm 2025 tăng trưởng GDP đạt mục tiêu trên 8% và quan trọng hơn chúng ta đều thấy, không hề có bong bóng bất động sản", nhà báo Lâm Hiếu Dũng nói.

Ngược lại, nguồn cung trên thị trường dồi dào hơn, hàng ngàn dự án "trùm mền" được tháo gỡ vướng mắc, hàng vạn căn hộ được cấp sổ hồng, những vùng đất được đánh thức, các khu đô thị khang trang hiện đại hơn và năm 2025 đã chứng kiến một kỷ lục chưa từng có, làn sóng nộp tiền sử dụng đất tăng 250 - 481% dự toán, đóng góp lớn vào kỉ lục thu ngân sách cùng năm.

Lối ra nào cho bất động sản

Tại hội thảo, các chuyên gia đã cùng phân tích, làm rõ và đưa ra các kiến giải để trả lời câu hỏi, quản lý, điều hành tính dụng bất động sản thế nào để phục vụ tăng trưởng kinh tế đất nước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh, chính sách tín dụng rất quan trọng đối với cả nền kinh tế, không chỉ riêng bất động sản. Trong khi đó, Chính phủ luôn có định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, còn bất động sản luôn luôn được xếp vào nhóm có nhiều rủi ro.

Theo ông Lê Hoàng Châu, lâu nay chúng ta thường nghĩ đến thị trường nhà ở, trong khi thị trường còn có bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản y tế, giáo dục,... Trong khoảng 15 năm nay thì bất động sản công nghiệp luôn là điểm sáng của thị trường. 

Chuyên gia này cho biết, tăng trưởng tín dụng bất động sản cũng cao hơn cả ngành. Do đó, việc 2026 đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, còn doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...

Chuyên gia cũng đề xuất, cần có chính sách tín dụng phù hợp cho bất động sản, cả người mua và các doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp để góp phần hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm nay.

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 80 đặt mục tiêu đến năm 2030 tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 50% và đến năm 2045 tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á. Xây dựng 3 - 5 đô thị có thương hiệu được công nhận tầm khu vực và quốc tế vào năm 2030...

Nghị quyết cũng đặt mục tiêu, kinh tế khu vực đô thị đóng góp vào GDP cả nước khoảng 75% vào năm 2025 và khoảng 85% vào năm 2030. Tỷ trọng kinh tế số trong GRDP của các đô thị trực thuộc trung ương đạt bình quân 25 - 30% vào năm 2025, 35 - 40% vào năm 2030.