Thị trường nhà trọ, phòng trọ cho thuê tiếp tục ‘nóng’

Nhu cầu tăng đẩy giá phòng trọ lên cao

Dù ngày 15/9 tới sinh viên Trường Đại học Kinh tế Quốc dân mới học chính khóa nhưng anh Nguyễn Văn Toản (ở Nam Định) đã lên Hà Nội tìm nhà trọ cho con từ giữa tháng 8. Anh chia sẻ, “Gia đình tìm nhà trước để cháu có thời gian tìm hiểu các tuyến đường đi đến trường cũng như ổn định nơi ăn chốn ở, đảm bảo cho việc học tập”.

Địa điểm phòng trọ của con anh Toản trong ngõ phố Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) rộng tầm 25m2, giá 4 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước và các khoản chi phí khác).

Khảo sát tại một số địa điểm thuê trọ tại phường Bách Khoa, phố Vọng… (quận Hai Bà Trưng), giá thuê phổ biến khoảng 5 triệu đồng/tháng. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, đây là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua.

Trên thực tế, giá thuê tại phường Bách Khoa đã tăng 25% trong giai đoạn từ quý III/2020 đến quý II/2024. Sở dĩ giá nhà trọ nơi đây luôn cao vì là khu vực tập trung nhiều trường đại học lớn như: Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân...

Dịch chuyển địa điểm lên phố Doãn Kế Thiện (Cầu Giấy), đây cũng là khu vực tập trung đông sinh viên thuê trọ. Địa điểm này khá thuận tiện cho sinh viên các trường: Đại học Thương mại, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sân khấu điện ảnh… vì thế giá cũng đã tăng 300 - 500.000 đồng/phòng so với trước nghỉ hè. Tuy nhiên, giá nhà khu vực này không quá cao, dao động từ 2 - 3 triệu đồng/phòng, diện tích khoảng 20 - 25m2.

Quan sát của phóng viên, phần lớn khu nhà trọ, phòng trọ khu vực phố Doãn Kế Thiện nằm sâu trong ngõ nhỏ, chật chội, nội thất không có gì ngoài 1 chiếc giường 1,6-1,8m, bên trong diện tích hơn 20 m2 bao gồm cả khu bếp nấu và khu vệ sinh.

Một số khu vực khác trên địa bàn quận Cầu Giấy tập trung nhiều dạng chung cư mini cho thuê, có đủ tiện nghi như: Tủ quần áo, tủ lạnh, khu bếp nhưng giá từ 5 - 6 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước). Với mức giá này nếu tính cả tiền học, tiền ăn, sinh hoạt phí mỗi tháng lên đến 10 - 12 triệu/sinh viên/tháng, khiến nhiều gia đình đắn đo suy nghĩ, tính toán lại để tìm ra giải pháp phù hợp nhất.

Giản tiện để tiết kiệm

Để tiết kiệm chi tiêu, nhiều sinh viên chọn thuê ở những địa điểm xa trường tới hơn 10km nhưng điều kiện thoáng hơn, giá rẻ hơn. Một số thì chọn phương tiện giao thông công cộng như trường hợp của Tuấn Anh - nhà ở TP. Từ Sơn (Bắc Ninh). Tuấn Anh cho biết, em đi xe máy từ nhà sang phố Long Biên (Hà Nội) gửi xe ở đó rồi đi xe bus sang Trường Đại học Giao thông Vận tải.

Số khác thì đăng ký thuê ký túc xá chỉ hơn 200 nghìn đồng/sinh viên/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước, Internet...). Tuy nhiên, mới đây, Trường Đại học Y Hà Nội phát đi thông báo gửi tới thí sinh về việc có hoạt động giả mạo, lừa đảo chuyển tiền để đăng ký chỗ ở trong ký túc xá.

Cụ thể, một số đối tượng tự nhận là cán bộ Trường Đại học Y Hà Nội sử dụng tài khoản facebook có tên "Đại học Y Hà Nội - HMU" liên lạc với thí sinh có nguyện vọng xét tuyển vào Trường Đại học Y Hà Nội và yêu cầu các bạn chuyển tiền để được đăng ký chỗ ở ký túc xá sớm.

Không chỉ khu vực Hà Nội, số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường phòng trọ tại TP. Hồ Chí Minh cũng chứng kiến xu hướng tăng giá thuê trong vài tháng gần đây, ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý của người thuê trọ.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá thuê trọ tại một số khu vực có xu hướng đi lên từ quý II/2024, ví dụ, tại phường 9 (quận 5, TP. Hồ Chí Minh) - nơi gần các trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP. Hồ Chí Minh, Đại học Sư phạm TP. Hồ Chí Minh, Đại học Y Dược TP. Hồ Chí Minh... giá cho thuê phòng trọ phổ biến vào quý II/2024 là 6 triệu đồng/tháng, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Riêng trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ Hà Nội cho thuê đã tăng 10% so với tháng 6. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, mức tăng là 22%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, xét theo địa phương, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn. Người thuê ở TP. Hồ Chí Minh ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Trước sức "nóng" của thị trường thuê nhà trọ, phòng trọ như hiện nay, ông Quốc Anh khuyến cáo các bậc phụ huynh và sinh viên: Ngoài giá thuê cũng cần quan tâm tới tính thuận tiện di chuyển và an ninh của khu vực xung quanh phòng trọ. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy rất đáng lưu tâm.