Thị trường căn hộ bình dân sôi động

Chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đang dẫn đầu lượng giao dịch thành công trong 2 tháng đầu năm 2014. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch.

CôngThương - Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP HCM đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó phân khúc căn hộ trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ dự án Dream Home (quận Gò Vấp).

Phó tổng giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Danh Khôi, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, nhờ giá hợp lý, cộng thêm diện tích phù hợp, dự án này đã chào bán thành công 370 căn hộ tính từ tháng 10/2013 đến cuối tháng 2/2014. Ông Tùng cho hay, với phân khúc trung bình khá, thị trường có rất nhiều sản phẩm, ngoài việc quan tâm đến giá cả, khách hàng còn chú ý đến tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án.

"Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện ích nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, công viên, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ là những gia đình trẻ, có con nhỏ", ông nói thêm.

Với tổng diện tích 52.000 m2, mật độ xây dựng chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theo phong cách Châu Âu, có diện tích 64-92 m2, mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ, kèm các tiện ích hồ bơi, công viên cây xanh, trường học gắn liền công viên trung tâm, trung tâm mua sắm... Thành công sau hai đợt mở bán vừa qua khiến Danh Khôi tin tưởng vào đợt mở bán cuối cùng này. Trong đợt cuối cho giữ chỗ, từ đầu tháng 3 đến nay đã có hơn 50 khách hàng đặt mua căn hộ. Những căn hộ shop tại tầng trệt (mô hình căn hộ mới kết hợp vừa ở vừa kinh doanh) rất ít được các chủ đầu tư chào bán, đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Tương tự, sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn trong 2 tháng qua mãi lực tăng đều cả thứ cấp và sơ cấp, đẩy thanh khoản cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu giao dịch rơi vào phân khúc chung cư bình dân. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho hay, giá cả đang là tiêu chí hàng đầu để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm.

Trong khi đó, thống kê của hệ thống sàn địa ốc Nam Phát với quy mô nhỏ, lần đầu tiên kể từ năm 2009, đơn vị này đã có 6 giao dịch thành công trong tháng trong tháng Giêng âm lịch. Tổng giám đốc Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng điều này khá bất ngờ, bởi tháng Giêng hàng năm luôn là thời điểm địa ốc vẫn còn nghỉ ngơi. "Đầu năm Giáp Ngọ, lượng giao dịch bất ngờ đến sớm, rơi vào loại nhà nhỏ giá rẻ. Có thể phân khúc này sẽ tăng tốc mạnh mẽ từ quý II và tiếp tục là điểm sáng của thị trường năm 2014", ông nói.

Nhà ở bình dân khởi đầu suôn sẻ khiến các dự án thuộc phân khúc này mạnh dạn đẩy nhanh tiến độ để kịp về đích. Đặt ra mục tiêu quyết tâm vượt tiến độ, dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (Quận Thủ Đức) do Đất Xanh làm chủ đầu tư, đang tăng tốc thi công để sớm bàn giao căn hộ Block Ruby cho các khách hàng. Từ lúc triển khai gói (khung bê tông cốt thép), được biết 100% khối lượng móng và sàn trệt vượt kế hoạch ban đầu chỉ trong 60 ngày thi công. Tại dự án, ngoài việc thành lập một Ban Quản lý dự án độc lập và thuê đơn vị giám sát độc lập, SunView Town còn lắp đặt camera để khách hàng giám sát tiến độ dự án.

Sunview Town là dự án khu phức hợp dân cư thương mại có vị trí thuận lợi về giao thông, gần chợ đầu mối, trường tiểu học, bệnh viện và cách trung tâm quận 1 khoảng 8 km. Diện tích mặt bằng của cả khu lên đến hơn 55.000 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 1.400 tỷ đồng. SunView Town có 4 block nhà, với tổng số 1.603 căn hộ diện tích từ 54 m2 đến 101 m2. Riêng Block Ruby có tất cả 18 tầng, dự kiến phần thô sẽ được hoàn tất vào khoảng cuối tháng 8 năm nay và căn hộ hoàn thiện sẽ sớm bàn giao vào khoảng tháng 5/2015. Đất Xanh đang mở bán Block Ruby với căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 688 triệu đồng và nhiều ưu đãi cho khách hàng.

sunview.jpg

Thi công thực tế tại công trường SunView Town. Bên cạnh các ưu đãi về thanh toán, tặng quà, chủ đầu tư Đất Xanh còn cam kết hỗ trợ thủ tục vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty Nam Long (NLG) tỏ ra tự tin về tài chính để tiếp tục triển khai dòng căn hồ vừa túi tiền EHome, sau khi phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư chiến lược mới, đáng kể là sự tham gia của Công ty tài chính quốc tế (IFC). 

Theo báo cáo mới nhất của NLG về tình hình kinh doanh, mức tiêu thụ khả quan từ dự án EHome 3 trong quý IV/2013 đã giúp công ty lãi hơn 54 tỷ đồng cho cả năm. Lợi nhuận giảm nhẹ so với 2012 nhưng số lượng căn hộ EHome bán ra thị trường đã tăng đáng kể qua từng năm. Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Với các block A3, A4, A5, công ty cam kết bàn giao trong năm nay, sớm hơn một tháng so với tiến độ.

Nam Long lý giải EHome3 thành công không chỉ do bàn giao nhà đúng tiến độ, mà có nền tảng hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh. "Mọi người nhìn vào Nam Long khoan hãy thắc mắc doanh thu bán hàng của chúng tôi là bao nhiêu, điều quan trọng là khách hàng đã được gì. Đó không đơn thuần là bỏ tiền ra mua một căn hộ mà là mua toàn bộ không gian sống của một cộng đồng dân cư", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Nam Long nhấn mạnh. EHome3 dự kiến mở bán 2 block mới vào ngày 22/3 tới.

Tại thị trường Hà Nội, những căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 15-20 triệu đồng mỗi m2 tại một số dự án như Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô, Đặng Xá…cũng bất ngờ có giao dịch ngay sau Tết.

Theo anh Trần Ngọc Tuyền (chuyên môi giới nhà đất), năm nay, thị trường bất động sản khởi động sớm hơn mọi năm. Tháng 3 dương lịch thường không có khách hỏi mua, tuy nhiên, năm nay, địa ốc đã ấm dần lên từ đợt sau Tết. Tháng Giêng âm lịch anh đã môi giới thành công 4 căn hộ trong khi cùng kỳ năm ngoái không bán được căn nào.

“Khách hàng chủ yếu quan tâm tới những dự án đã lên thành phẩm, giá cả dưới 20 triệu đồng, chủ đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh”, anh Tuyền cho hay. Theo anh Tuyền, khu vực được nhiều người quan tâm thuộc phạm vi Cầu Giấy, Hà Đông, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình…

Lý giải về việc thị trường bất động sản khởi động sớm, giới kinh doanh bất động sản đánh giá, lòng tin của khách hàng đang dần quay trở lại do giá cả bất động sản đang giảm dần, phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ như Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sắp trình Quốc hội, Luật Nhà ở sửa đổi… "Địa ốc có thể chưa thoát khỏi khó khăn nhưng đang ấm lên rõ rệt", anh Tuyền cho hay.

Quản lý Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho biết, thống kê trong năm 2013 lượng giao dịch nhà ở thành công tại TP HCM tăng 48% so với cuối năm 2012.

Theo ông Toàn, uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng kèm theo lãi suất ổn định cũng góp phần làm tăng thanh khoản thị trường. "Trong vài quý tới, lượng giao dịch dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn", ông Toàn nhận định.

Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Cụ thể, quý I Hà Nội có 800 giao dịch, quý II tăng lên 1.050 giao dịch. Tại quý III và IV, con số này lần lượt là 1.800 và 3.000 giao dịch. Lượng giao dịch thành công chủ yếu là phân khúc bình dân.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực tại những căn hộ có giá bình dân, diện tích nhỏ. Bởi hiện địa ốc vẫn còn đang trong tình trạng khó khăn, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực. Giới đầu cơ hiện đứng ngoài quan sát thị trường. Các chủ đầu tư sẽ phải tìm cách để đưa ra các chiến lược thu hút khách hàng, do đó, cuộc cạnh tranh nhà giá rẻ trong năm nay sẽ còn rất khốc liệt.

“Năm nay, thị trường bất động sản vẫn được hâm nóng nhờ phân khúc bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, khả năng thị trường sốt nóng ngay là điều rất khó”, ông Võ khẳng định.

Theo VnExpress

baocongthuong.com.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Tin mới nhất

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 22/11: Giá dầu ‘leo thang’

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 22/11: Giá dầu ‘leo thang’

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), sắc xanh chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch hôm qua (21/11).
Chỉ thị của Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên về đảm bảo bảo cung cầu, bình ổn giá dịp Tết Ất Tỵ

Chỉ thị của Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên về đảm bảo bảo cung cầu, bình ổn giá dịp Tết Ất Tỵ

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên ký Chỉ thị bảo đảm cân đối cung cầu, bình ổn thị trường hàng hoá cuối năm 2024 và dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.
Giá đậu tương năm 2025 sẽ diễn biến ra sao?

Giá đậu tương năm 2025 sẽ diễn biến ra sao?

Hiện nay thị trường đậu tương thế giới đang diễn biến khó lường trước động thái đẩy mạnh mua hàng tích trữ của quốc gia tiêu thụ lớn nhất - Trung Quốc.
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 21/11: MXV-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 21/11: MXV-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến tương đối phân hóa trong phiên giao dịch hôm qua (20/11).
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 20/11: Sắc xanh bao phủ thị trường kim loại và năng lượng

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 20/11: Sắc xanh bao phủ thị trường kim loại và năng lượng

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), lực mua chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch ngày 19/11.

Tin cùng chuyên mục

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 19/11: Giá dầu tăng mạnh, thị trường kim loại phục hồi

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 19/11: Giá dầu tăng mạnh, thị trường kim loại phục hồi

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), sắc xanh chiếm áp đảo trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch đầu tuần (18/11).
Doanh nghiệp ngoại thi nhau mở điểm bán, bức tranh thị trường bán lẻ nội cuối năm 2024 ra sao?

Doanh nghiệp ngoại thi nhau mở điểm bán, bức tranh thị trường bán lẻ nội cuối năm 2024 ra sao?

Không đứng ngoài xu thế mở điểm bán sôi động trên thị trường của các doanh nghiệp ngoại, các doanh nghiệp bán lẻ nội cũng đang gia tăng các điểm bán.
Doanh nghiệp bán lẻ tăng mở mới, thị trường kỳ vọng

Doanh nghiệp bán lẻ tăng mở mới, thị trường kỳ vọng 'bùng nổ' cuối năm

Các kênh phân phối bán lẻ lớn đã liên tiếp mở các cửa hàng mới trên khắp cả nước, tung nhiều khuyến mãi để đáp ứng nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng.
Thị trường hàng hóa hôm nay 14/11/2024: Chỉ số MXV-Index chấm đứt chuỗi giảm ba phiên liên tiếp

Thị trường hàng hóa hôm nay 14/11/2024: Chỉ số MXV-Index chấm đứt chuỗi giảm ba phiên liên tiếp

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến trái chiều trong phiên giao dịch ngày 13/11.
Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Doanh nghiệp sẵn sàng nguồn cung hàng hoá phục vụ cuối năm và Tết Ất Tỵ

Thời điểm này, các doanh nghiệp đang rục rịch chuẩn bị nguồn hàng cho cuối năm và Tết Ất Tỵ. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tổng mức bán lẻ hàng hoá tăng trưởng.
Thị trường hàng hóa hôm nay 13/11/2024: Giá đậu tương mở rộng đà suy yếu

Thị trường hàng hóa hôm nay 13/11/2024: Giá đậu tương mở rộng đà suy yếu

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa ngày 12/11, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới phân hóa rõ nét.
POND’S mang kiến thức chăm sóc da đúng chuẩn tới gần 1000 học sinh Bến Tre

POND’S mang kiến thức chăm sóc da đúng chuẩn tới gần 1000 học sinh Bến Tre

Bước đi ý nghĩa trong hành trình của POND'S Việt Nam nhằm phổ cập kiến thức làm đẹp cho thế hệ trẻ, giúp các bạn nhận biết và chăm sóc tốt cho làn da của mình
Thị trường hàng hóa hôm nay 12/11/2024: Giá dầu thế giới giảm hơn 2%

Thị trường hàng hóa hôm nay 12/11/2024: Giá dầu thế giới giảm hơn 2%

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), giá hàng hóa nguyên liệu thế giới giảm mạnh trong phiên giao dịch đầu tuần (11/11).
Thị trường hàng hóa hôm nay 11/11/2024: Nhập khẩu đậu tương của Trung Quốc cao kỷ lục đẩy giá tăng mạnh

Thị trường hàng hóa hôm nay 11/11/2024: Nhập khẩu đậu tương của Trung Quốc cao kỷ lục đẩy giá tăng mạnh

Theo MXV, tuần giao dịch qua (4-10/11), dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ thị trường trú ẩn sang các thị trường có tính sinh lời cao hơn như hàng hóa.
Thị trường hàng hóa hôm nay 8/11/2024: Lực mua mạnh mẽ kéo MXV-Index quay lại mức cao nhất trong vòng ba tuần

Thị trường hàng hóa hôm nay 8/11/2024: Lực mua mạnh mẽ kéo MXV-Index quay lại mức cao nhất trong vòng ba tuần

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam, sắc xanh bao phủ thị trường hàng hóa nguyên liệu trong ngày hôm qua (7/11) kéo chỉ số MXV-Index tăng 1,69% lên 2.208 điểm.
Thị trường hàng hóa hôm nay 7/11/2024: Giá kim loại đồng loạt giảm, giá ngô đi ngược chiều thị trường

Thị trường hàng hóa hôm nay 7/11/2024: Giá kim loại đồng loạt giảm, giá ngô đi ngược chiều thị trường

Theo MXV, lực bán đã nhanh chóng quay lại và chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong ngày giao dịch hôm qua (6/11).
Thị trường hàng hóa hôm nay 6/11/2024: Sắc xanh áp đảo trên thị trường hàng hóa thế giới

Thị trường hàng hóa hôm nay 6/11/2024: Sắc xanh áp đảo trên thị trường hàng hóa thế giới

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), lực mua tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong ngày giao dịch hôm qua (5/11).
Tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 10 tháng năm 2024 tăng 8,5%

Tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 10 tháng năm 2024 tăng 8,5%

10 tháng đầu năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cả nước đã đạt 5.246,2 nghìn tỷ đồng, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.
TP. Hồ Chí Minh tăng cường bảo đảm bình ổn hàng hóa dịp Tết Ất Tỵ 2025

TP. Hồ Chí Minh tăng cường bảo đảm bình ổn hàng hóa dịp Tết Ất Tỵ 2025

Từ nay đến cuối năm, Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tập trung bình ổn giá hàng hóa, kiểm soát lạm phát dịp Tết Ất Tỵ 2025.
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 5/11: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới khởi sắc trong phiên đầu tuần

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 5/11: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới khởi sắc trong phiên đầu tuần

Theo MXV, sắc xanh áp đảo trên bảng giá hàng hóa nguyên liệu thế giới trong ngày giao dịch đầu tuần (4/11) kéo chỉ số MXV-Index tăng 1,02% lên 2.185 điểm.
Đồng Nai: Thu hơn 240.000 tỷ đồng từ bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng

Đồng Nai: Thu hơn 240.000 tỷ đồng từ bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng

Theo Cục Thống kê tỉnh Đồng Nai, 10 tháng năm 2024 tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ toàn tỉnh ước đạt hơn 240.000 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ.
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 4/11: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trầm lắng tuần cuối tháng 10

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 4/11: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trầm lắng tuần cuối tháng 10

Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho biết lực bán áp đảo trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong tuần giao dịch vừa qua (28/10 - 3/11).
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 1/11: Giá kim loại quý lao dốc

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 1/11: Giá kim loại quý lao dốc

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến phân hóa trong ngày giao dịch cuối cùng của tháng 10.
Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 31/10: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới đang ‘lấy lại’ sắc xanh

Thị trường hàng hóa hôm nay ngày 31/10: Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới đang ‘lấy lại’ sắc xanh

Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho biết, sắc xanh tiếp tục chiếm ưu thế trên bảng giá hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch hôm qua (30/10).
Hỏi đáp Giao dịch Hàng hóa (Số 73): Các chiến lược trong giao dịch Hợp đồng quyền chọn (Phần 8)

Hỏi đáp Giao dịch Hàng hóa (Số 73): Các chiến lược trong giao dịch Hợp đồng quyền chọn (Phần 8)

Báo Công Thương sẽ mang đến cho bạn đọc cái nhìn về một chiến lược đầu tư hấp dẫn, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn khi giao dịch Hợp đồng quyền chọn.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động