Thị trường căn hộ bình dân sôi động

Chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đang dẫn đầu lượng giao dịch thành công trong 2 tháng đầu năm 2014. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch.

CôngThương - Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP HCM đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó phân khúc căn hộ trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ dự án Dream Home (quận Gò Vấp).

Phó tổng giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Danh Khôi, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, nhờ giá hợp lý, cộng thêm diện tích phù hợp, dự án này đã chào bán thành công 370 căn hộ tính từ tháng 10/2013 đến cuối tháng 2/2014. Ông Tùng cho hay, với phân khúc trung bình khá, thị trường có rất nhiều sản phẩm, ngoài việc quan tâm đến giá cả, khách hàng còn chú ý đến tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án.

"Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện ích nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, công viên, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ là những gia đình trẻ, có con nhỏ", ông nói thêm.

Với tổng diện tích 52.000 m2, mật độ xây dựng chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theo phong cách Châu Âu, có diện tích 64-92 m2, mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ, kèm các tiện ích hồ bơi, công viên cây xanh, trường học gắn liền công viên trung tâm, trung tâm mua sắm... Thành công sau hai đợt mở bán vừa qua khiến Danh Khôi tin tưởng vào đợt mở bán cuối cùng này. Trong đợt cuối cho giữ chỗ, từ đầu tháng 3 đến nay đã có hơn 50 khách hàng đặt mua căn hộ. Những căn hộ shop tại tầng trệt (mô hình căn hộ mới kết hợp vừa ở vừa kinh doanh) rất ít được các chủ đầu tư chào bán, đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Tương tự, sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn trong 2 tháng qua mãi lực tăng đều cả thứ cấp và sơ cấp, đẩy thanh khoản cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu giao dịch rơi vào phân khúc chung cư bình dân. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho hay, giá cả đang là tiêu chí hàng đầu để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm.

Trong khi đó, thống kê của hệ thống sàn địa ốc Nam Phát với quy mô nhỏ, lần đầu tiên kể từ năm 2009, đơn vị này đã có 6 giao dịch thành công trong tháng trong tháng Giêng âm lịch. Tổng giám đốc Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng điều này khá bất ngờ, bởi tháng Giêng hàng năm luôn là thời điểm địa ốc vẫn còn nghỉ ngơi. "Đầu năm Giáp Ngọ, lượng giao dịch bất ngờ đến sớm, rơi vào loại nhà nhỏ giá rẻ. Có thể phân khúc này sẽ tăng tốc mạnh mẽ từ quý II và tiếp tục là điểm sáng của thị trường năm 2014", ông nói.

Nhà ở bình dân khởi đầu suôn sẻ khiến các dự án thuộc phân khúc này mạnh dạn đẩy nhanh tiến độ để kịp về đích. Đặt ra mục tiêu quyết tâm vượt tiến độ, dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (Quận Thủ Đức) do Đất Xanh làm chủ đầu tư, đang tăng tốc thi công để sớm bàn giao căn hộ Block Ruby cho các khách hàng. Từ lúc triển khai gói (khung bê tông cốt thép), được biết 100% khối lượng móng và sàn trệt vượt kế hoạch ban đầu chỉ trong 60 ngày thi công. Tại dự án, ngoài việc thành lập một Ban Quản lý dự án độc lập và thuê đơn vị giám sát độc lập, SunView Town còn lắp đặt camera để khách hàng giám sát tiến độ dự án.

Sunview Town là dự án khu phức hợp dân cư thương mại có vị trí thuận lợi về giao thông, gần chợ đầu mối, trường tiểu học, bệnh viện và cách trung tâm quận 1 khoảng 8 km. Diện tích mặt bằng của cả khu lên đến hơn 55.000 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 1.400 tỷ đồng. SunView Town có 4 block nhà, với tổng số 1.603 căn hộ diện tích từ 54 m2 đến 101 m2. Riêng Block Ruby có tất cả 18 tầng, dự kiến phần thô sẽ được hoàn tất vào khoảng cuối tháng 8 năm nay và căn hộ hoàn thiện sẽ sớm bàn giao vào khoảng tháng 5/2015. Đất Xanh đang mở bán Block Ruby với căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 688 triệu đồng và nhiều ưu đãi cho khách hàng.

sunview.jpg

Thi công thực tế tại công trường SunView Town. Bên cạnh các ưu đãi về thanh toán, tặng quà, chủ đầu tư Đất Xanh còn cam kết hỗ trợ thủ tục vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty Nam Long (NLG) tỏ ra tự tin về tài chính để tiếp tục triển khai dòng căn hồ vừa túi tiền EHome, sau khi phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư chiến lược mới, đáng kể là sự tham gia của Công ty tài chính quốc tế (IFC). 

Theo báo cáo mới nhất của NLG về tình hình kinh doanh, mức tiêu thụ khả quan từ dự án EHome 3 trong quý IV/2013 đã giúp công ty lãi hơn 54 tỷ đồng cho cả năm. Lợi nhuận giảm nhẹ so với 2012 nhưng số lượng căn hộ EHome bán ra thị trường đã tăng đáng kể qua từng năm. Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Với các block A3, A4, A5, công ty cam kết bàn giao trong năm nay, sớm hơn một tháng so với tiến độ.

Nam Long lý giải EHome3 thành công không chỉ do bàn giao nhà đúng tiến độ, mà có nền tảng hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh. "Mọi người nhìn vào Nam Long khoan hãy thắc mắc doanh thu bán hàng của chúng tôi là bao nhiêu, điều quan trọng là khách hàng đã được gì. Đó không đơn thuần là bỏ tiền ra mua một căn hộ mà là mua toàn bộ không gian sống của một cộng đồng dân cư", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Nam Long nhấn mạnh. EHome3 dự kiến mở bán 2 block mới vào ngày 22/3 tới.

Tại thị trường Hà Nội, những căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 15-20 triệu đồng mỗi m2 tại một số dự án như Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô, Đặng Xá…cũng bất ngờ có giao dịch ngay sau Tết.

Theo anh Trần Ngọc Tuyền (chuyên môi giới nhà đất), năm nay, thị trường bất động sản khởi động sớm hơn mọi năm. Tháng 3 dương lịch thường không có khách hỏi mua, tuy nhiên, năm nay, địa ốc đã ấm dần lên từ đợt sau Tết. Tháng Giêng âm lịch anh đã môi giới thành công 4 căn hộ trong khi cùng kỳ năm ngoái không bán được căn nào.

“Khách hàng chủ yếu quan tâm tới những dự án đã lên thành phẩm, giá cả dưới 20 triệu đồng, chủ đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh”, anh Tuyền cho hay. Theo anh Tuyền, khu vực được nhiều người quan tâm thuộc phạm vi Cầu Giấy, Hà Đông, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình…

Lý giải về việc thị trường bất động sản khởi động sớm, giới kinh doanh bất động sản đánh giá, lòng tin của khách hàng đang dần quay trở lại do giá cả bất động sản đang giảm dần, phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ như Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sắp trình Quốc hội, Luật Nhà ở sửa đổi… "Địa ốc có thể chưa thoát khỏi khó khăn nhưng đang ấm lên rõ rệt", anh Tuyền cho hay.

Quản lý Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho biết, thống kê trong năm 2013 lượng giao dịch nhà ở thành công tại TP HCM tăng 48% so với cuối năm 2012.

Theo ông Toàn, uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng kèm theo lãi suất ổn định cũng góp phần làm tăng thanh khoản thị trường. "Trong vài quý tới, lượng giao dịch dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn", ông Toàn nhận định.

Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Cụ thể, quý I Hà Nội có 800 giao dịch, quý II tăng lên 1.050 giao dịch. Tại quý III và IV, con số này lần lượt là 1.800 và 3.000 giao dịch. Lượng giao dịch thành công chủ yếu là phân khúc bình dân.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực tại những căn hộ có giá bình dân, diện tích nhỏ. Bởi hiện địa ốc vẫn còn đang trong tình trạng khó khăn, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực. Giới đầu cơ hiện đứng ngoài quan sát thị trường. Các chủ đầu tư sẽ phải tìm cách để đưa ra các chiến lược thu hút khách hàng, do đó, cuộc cạnh tranh nhà giá rẻ trong năm nay sẽ còn rất khốc liệt.

“Năm nay, thị trường bất động sản vẫn được hâm nóng nhờ phân khúc bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, khả năng thị trường sốt nóng ngay là điều rất khó”, ông Võ khẳng định.

Theo VnExpress

baocongthuong.com.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Tin mới nhất

Skyline VMAC phân phối độc quyền máy pha chế đồ uống tự động tại Việt Nam

Skyline VMAC phân phối độc quyền máy pha chế đồ uống tự động tại Việt Nam

Ngày 27/3/2024, tại TP. Hồ Chí Minh, Công ty Skyline VMAC ký kết hợp tác với đối tác LeVending về phân phối độc quyền máy pha chế đồ uống tự động tại Việt Nam.
Sắp diễn ra Diễn đàn xuất khẩu vật liệu xây dựng Việt Nam – Australia

Sắp diễn ra Diễn đàn xuất khẩu vật liệu xây dựng Việt Nam – Australia

Diễn đàn Xuất khẩu Vật liệu xây dựng và Hợp tác trong lĩnh vực Xây dựng, Bất động sản Việt Nam-Australia 2024 được tổ chức vào ngày 15/05/2024.
Quý I/2024, xuất siêu nông lâm thủy sản tăng gần 100% so với cùng kỳ

Quý I/2024, xuất siêu nông lâm thủy sản tăng gần 100% so với cùng kỳ

Quý I/2024, tổng kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản ước đạt 13,53 tỷ USD, tăng 21,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Xuất siêu 3,36 tỷ USD tăng 96,5%.
Bùng nổ livestream bán hàng (bài 1): Làn gió mới giúp doanh nghiệp vượt khó

Bùng nổ livestream bán hàng (bài 1): Làn gió mới giúp doanh nghiệp vượt khó

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, sức mua sụt giảm mạnh, việc bán hàng qua livestream đã thổi một làn gió mới giúp doanh nghiệp trụ vững qua khó khăn.
Tình trạng khan hàng tại Việt Nam đẩy giá cà phê xuất khẩu tăng cao

Tình trạng khan hàng tại Việt Nam đẩy giá cà phê xuất khẩu tăng cao

Giá cà phê Robusta bật tăng 2,71%, tạo đỉnh mới trong 30 năm, giá Arabica tăng thêm 1,38%, lên mức cao nhất trong ba tuần.

Tin cùng chuyên mục

Bình Định: Mời gọi nhà đầu tư Canada đầu tư vào 5 trụ cột chính

Bình Định: Mời gọi nhà đầu tư Canada đầu tư vào 5 trụ cột chính

Bình Định mời gọi đầu tư vào 5 trụ cột: Công nghiệp; du lịch; nông nghiệp công nghệ cao; dịch vụ cảng và logistics; kinh tế đô thị gắn với quá trình đô thị hóa.
2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu sắn và sản phẩm sắn thu về 291,51 triệu USD

2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu sắn và sản phẩm sắn thu về 291,51 triệu USD

2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu sắn và các sản phẩm từ sắn của Việt Nam thu về 291,51 triệu USD tăng 8,9% về trị giá so với cùng kỳ năm 2023.
Xuất khẩu thủy sản sang Australia tăng trưởng 2 con số

Xuất khẩu thủy sản sang Australia tăng trưởng 2 con số

2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu thủy sản của Việt Nam sang thị trường Australia đạt 45,15 triệu USD, tăng 18,06% so với cùng kỳ năm 2023.
Mỹ công bố thuế chống trợ cấp với tôm Việt Nam, Ấn Độ và Ecuador

Mỹ công bố thuế chống trợ cấp với tôm Việt Nam, Ấn Độ và Ecuador

Ấn Độ, Ecuador và Việt Nam - ba trong số bốn nguồn cung tôm nuôi lớn nhất của Mỹ sẽ phải trả thuế chống trợ cấp sơ bộ (CVD) từ 1,69% đến tối đa 196%.
Việt Nam tăng mạnh nhập khẩu hạt điều từ Indonesia

Việt Nam tăng mạnh nhập khẩu hạt điều từ Indonesia

2 tháng đầu năm, Việt Nam nhập khẩu từ Indonesia 9.122 tấn hạt điều trị giá gần 10,5 triệu USD, tăng 218% về lượng và tăng 205,3% về kim ngạch so với cùng kỳ.
Đẩy nhanh mở cửa thị trường sầu riêng đông lạnh và dừa tươi sang Trung Quốc

Đẩy nhanh mở cửa thị trường sầu riêng đông lạnh và dừa tươi sang Trung Quốc

Cục Bảo vệ thực vật vừa có văn bản yêu cầu các địa phương rà soát, tổng hợp vùng trồng, cơ sở đóng gói dừa tươi và sầu riêng đông lạnh xuất sang Trung Quốc.
Hội nghị quy tắc xuất xứ trong AKFTA: Thống nhất tiêu chí xuất xứ đa số dòng hàng

Hội nghị quy tắc xuất xứ trong AKFTA: Thống nhất tiêu chí xuất xứ đa số dòng hàng

Kết quả Hội nghị Quy tắc xuất xứ trong Hiệp định Asean- Hàn Quốc (AKFTA) vừa được ban tổ chức công bố với việc thống nhất tiêu chí xuất xứ đa số dòng hàng.
Hơn 500 doanh nghiệp Trung Quốc tìm cơ hội kinh doanh tại Việt Nam

Hơn 500 doanh nghiệp Trung Quốc tìm cơ hội kinh doanh tại Việt Nam

Hơn 500 doanh nghiệp tại 13 tỉnh của Trung Quốc đã tham gia triển lãm China Homelife Vietnam 2024, tìm kiếm cơ hội hợp tác kinh doanh tại Việt Nam.
Giá cà phê phá vỡ kỷ lục, nhiều nhà buôn Việt Nam vào tình huống "việt vị"

Giá cà phê phá vỡ kỷ lục, nhiều nhà buôn Việt Nam vào tình huống "việt vị"

Sức nóng của thị trường cà phê thế giới đang tiếp sức cho giá cà phê Tây Nguyên, song lại đang đẩy nhiều nhà buôn Việt Nam vào tình huống "việt vị”.
Giá cà phê xuất khẩu tăng khi dự báo nguồn cung từ Việt Nam giảm 20%

Giá cà phê xuất khẩu tăng khi dự báo nguồn cung từ Việt Nam giảm 20%

Vicofa dự báo sản lượng vụ này khoảng 1,6 - 1,7 triệu tấn. Giá Robusta tăng khi xuất khẩu cà phê của Việt Nam được dự báo có thể giảm 20%.
Hàn Quốc đang đề xuất siết kiểm soát thủy sản nhập khẩu

Hàn Quốc đang đề xuất siết kiểm soát thủy sản nhập khẩu

Các chủng nấm Chytrid và bệnh Ranavirus được đưa vào diện kiểm soát trong dự thảo “Đạo luật kiểm soát dịch bệnh thủy sản" của Hàn Quốc.
Xuất khẩu cua, ghẹ sống tăng đột phá, cao gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ

Xuất khẩu cua, ghẹ sống tăng đột phá, cao gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ

2 tháng đầu năm 2024, tổng kim ngạch xuất khẩu cua, ghẹ sống của Việt Nam tăng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt 11,3 triệu USD.
Hàng hóa xuyên biên giới ồ ạt vào thị trường Việt Nam: Doanh nghiệp Việt cần làm gì?

Hàng hóa xuyên biên giới ồ ạt vào thị trường Việt Nam: Doanh nghiệp Việt cần làm gì?

Hàng hóa xuyên biên giới tràn vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ, khiến nhà sản xuất, kinh doanh trong nước gặp nhiều khó khăn và mất thị phần.
Việt Nam là thị trường cung cấp chè lớn thứ 4 cho Hoa Kỳ

Việt Nam là thị trường cung cấp chè lớn thứ 4 cho Hoa Kỳ

Tháng 1/2024 Việt Nam là thị trường cung cấp chè lớn thứ 4 cho Hoa Kỳ, tăng 150,7% về lượng và tăng 89,9% về trị giá so với tháng 1/2023.
Cạnh tranh là “liều thuốc bổ” cho dịch vụ logistics trong thương mại điện tử

Cạnh tranh là “liều thuốc bổ” cho dịch vụ logistics trong thương mại điện tử

Chính sự cạnh tranh giúp logistics trong thương mại điện tử phát triển và khách hàng là người đầu tiên hưởng lợi nhờ chất lượng dịch vụ được nâng cao.
Bài 3: Xây dựng, phát triển thương hiệu đòi hỏi sự bền bỉ và phải luôn đổi mới

Bài 3: Xây dựng, phát triển thương hiệu đòi hỏi sự bền bỉ và phải luôn đổi mới

Trong bối cảnh hội nhập, cạnh tranh, xây dựng thương hiệu là một công việc đòi hỏi sự bền bỉ, liên tục không ngừng nghỉ và phải luôn đổi mới.
2 tháng đầu năm: Malaysia là thị trường nhập khẩu xăng dầu lớn nhất của Việt Nam

2 tháng đầu năm: Malaysia là thị trường nhập khẩu xăng dầu lớn nhất của Việt Nam

Việt Nam nhập khẩu xăng dầu nhiều nhất từ Malaysia trong 02 tháng đầu năm, chiếm hơn 38-39% trong tổng lượng và kim ngạch nhập khẩu, đạt 583.964 tấn.
2 tháng đầu năm: Việt Nam xuất khẩu cá ngừ sang 80 thị trường

2 tháng đầu năm: Việt Nam xuất khẩu cá ngừ sang 80 thị trường

2 tháng đầu năm, xuất khẩu cá ngừ đạt hơn 131 triệu USD, tăng 21%. Đáng chú ý, xuất khẩu cá ngừ sang nhiều thị trường đang tăng phi mã.
Việt Nam là nguồn cung hồ tiêu ngoại khối lớn nhất cho Đức

Việt Nam là nguồn cung hồ tiêu ngoại khối lớn nhất cho Đức

Trong 5 nguồn cung hồ tiêu ngoại khối chủ yếu của Đức, Việt Nam là nguồn cung hồ tiêu ngoại khối lớn nhất trong năm 2023.
Xúc tiến đầu tư phát triển dịch vụ logistics tỉnh Phú Thọ năm 2024

Xúc tiến đầu tư phát triển dịch vụ logistics tỉnh Phú Thọ năm 2024

Sáng ngày 26/3, UBND tỉnh Phú Thọ phối hợp với Bộ Công Thương tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư phát triển dịch vụ logistics tỉnh Phú Thọ năm 2024.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động