Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh: Tăng mạnh số lượng căn hộ quy mô vừa và nhỏ

Nhiều doanh nghiệp BĐS TP. Hồ Chí Minh đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ

Thông tin về thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2017, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh - cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay đã có 32 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng thành phố xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn (trong đó, có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng.

Trong số này, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016: Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%, có những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay.

Về văn phòng cho thuê, trong nửa đầu năm nay có sự phát triển khá ổn định với tổng nguồn cung khoảng 1,8 triệu m² sàn; giá thuê văn phòng hạng A bình quân khoảng 37 USD/m²/tháng, hạng B khoảng 22 USD/m²/tháng, tăng nhẹ từ 1,2 - 4,8%; không có nguồn cung mới văn phòng hạng A; nguồn cung mới văn phòng hạng B chỉ có 1 tòa nhà với 5.500 m².

Đáng chú ý, cơn sốt "giá ảo" đất nền phân lô ở các quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có những biện pháp chỉ đạo giải quyết quyết liệt của Lãnh đạo thành phố, và sự vào cuộc của các sở, ngành chức năng và các quận, huyện, đồng thời qua đó đã giúp tăng cường sự minh bạch thông tin về quy hoạch, về chính sách tách thửa đất ở của thành phố rất được người dân đồng tình, hoan nghênh.

Đánh giá về thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh - cho biết, mặc dù thị trường đã phát triển theo hướng đi vào thực chất hơn nhưng nhìn toàn cục vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro bởi có nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn…

Dự báo thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Lê Hoàng Châu cho rằng thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Bên cạnh đó hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 là ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành. Và quan trọng hơn, cuộc cách mạng công nghệ 4.0 đang đòi hỏi các chủ đầu tư phải phát triển các dự án BĐS xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích cho khách hàng.