Tin Khu Vực 
Nhà đầu tư thận trọng
Theo ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách đến tìm hiểu thông tin vẫn duy trì nhưng số giao dịch thành công giảm đáng kể. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng tạm thời “giữ tiền”, chờ thị trường ổn định hơn trước khi quyết định xuống tiền.
Đặc biệt, ba tháng qua, lãi suất ngân hàng tiếp tục tăng cao khiến những người có nhu cầu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư hay nhu cầu ở thực đều cân nhắc. Nhiều người đầu tư không “gồng” được lãi suất ngân hàng cũng quyết định rao bán đất, nhưng thanh khoản chậm. Trong khi đó, khách hàng thận trọng hơn sau giai đoạn tăng nóng, thay vì đầu tư ngắn hạn, “lướt sóng”. Nhiều người chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội để khai thác lâu dài.
Một số nhân viên bất động sản cho biết, trước đó chỉ cần có thông tin quy hoạch hay hạ tầng mới là thị trường lập tức sôi động, nhưng hiện nay khách hàng cân nhắc kỹ hơn, xem xét pháp lý, tiềm năng khai thác và khả năng sinh lời dài hạn. Điều này khiến quá trình giao dịch kéo dài hơn, không còn diễn ra nhanh như giai đoạn trước.
Nghệ An là tỉnh có thị trường bất động sản sôi động, ở những khu vực trung tâm, giá bất động sản tăng cao
Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản trên địa bàn cũng đang tăng lên. Thời gian qua, nhiều dự án khu đô thị, chung cư, nhà ở xã hội được triển khai, làm cho thị trường có thêm nhiều sản phẩm để lựa chọn. Khi nguồn cung tăng, người mua có thêm thời gian so sánh, cân nhắc, thay vì quyết định nhanh như trước.
Chị Hà Linh, nhân viên một công ty bất động sản ở phường Thành Vinh cho rằng, việc thị trường chững lại trong giai đoạn này là diễn biến mang tính điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng nhanh, có những nơi giá đất đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Thời điểm này, người bán và người mua cũng chững lại để xem xét giá trị sinh lời của bất động sản. Đây cũng là thời điểm để thị trường sàng lọc, hướng tới sự phát triển bền vững hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và giao dịch theo tâm lý đám đông.
Theo đánh giá của một số công ty bất động sản, về dài hạn, Nghệ An vẫn là thị trường tiềm năng, sôi động về đất đai nhờ quy mô dân số lớn, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, dịch vụ. Đầu tư bất động thời điểm này vẫn sẽ có lợi nhuận, nhưng khó đạt mức cao như năm 2025 và các năm trước đó.
Nguồn cung tăng
Từ cuối năm 2025, tại Nghệ An, một loạt các dự án nhà ở, trong đó có chung cư và nhà ở xã hội được khởi công. Đơn cử như dự án của Công ty CP Hùng Hưng Home với tổng diện tích gần 2,6 ha và dự án trên 2,5 ha của Công ty CP đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land (khu vực hồ điều hoà phường Vinh Lộc).
Tiếp đó là dự án khu đô thị của Eurowindow Holding, thuộc địa bàn phường Thành Vinh. Dự án gồm các phân khúc biệt thự, lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, nhà ở xã hội; dự án nhà ở chung cư thương mại thuộc địa bàn phường Vinh Hưng, cạnh Bến xe phía Bắc Vinh gồm nhiều nhà liền kề và 2 toà nhà cao tầng, mỗi toà 200-300 căn hộ cũng được khởi công xây dựng.
Các khu đô thị, chung cư, nhà ở xã hội được khởi công xây dựng sẽ đưa cung - cầu về trạng thái cân bằng và giảm nhiệt bất động sản.
Bên cạnh đó, còn có các dự án nguồn cung lớn như: Nhà ở thương mại ở khu dự án Đồng Dâu (phường Trường Vinh); một số dự án nhà ở xã hội tại vị trí số 2, số 3, số 4 tại Khu công nghiệp WHA Nghệ An 1 và Khu công nghiệp Nam Cấm. Cùng với đó, nhiều dự án căn hộ liền kề cao cấp, nhà ở ven sông Vinh và đường tránh Vinh; dự án cải tạo, nâng cấp các khu nhà còn lại của khu chung cư Quang Trung sẽ được tiếp tục triển khai và đưa vào thị trường góp phần tăng nguồn cung nhà cho người dân vùng lõi khu vực đô thị.
Các dự án trên nếu đảm bảo tiến độ thì cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027 sẽ có gần 1.000 căn hộ chung cư, nhà ở thương mại được đưa vào sử dụng. Dự kiến trong vài năm tới, số căn hộ chung cư thương mại sẽ đạt khoảng 3.000 đến 4.000 căn.
Ngoài ra, một số nhà đầu tư cũng đang tiếp cận để làm thủ tục trình Sở Xây dựng và UBND tỉnh một số dự án nhà ở thương mại lớn như: Dự án Tổ hợp nhà ở tại phường Vinh Phú và phường Vinh Lộc có tổng mức đầu tư trên 3.500 tỷ đồng, trong đó đất chung cư thương mại gần 12.000 m2, dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội và 500 căn hộ nhà ở thương mại.
Một cán bộ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An chia sẻ, hiện nay, điều kiện mua nhà ở xã hội cho người lao động được nới lỏng, người có thu nhập dưới 20 triệu đồng và cán bộ, người bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, người lao động chuyển công tác, nếu nhà ở cách xa nơi làm việc thì được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Điều này kích thích các doanh nghiệp mạnh dạn vay vốn ưu đãi để đầu tư nhà ở xã hội. Trong năm tới nguồn cung - cầu về nhà ở sẽ về trạng thái cân bằng.
Theo quy hoạch được duyệt cũng như Nghị quyết của Ban chỉ đạo Quốc gia về nhà ở xã hội, chỉ tiêu trong giai đoạn 2026-2030 Nghệ An được giao hoàn thành xây dựng 26.825 căn hộ, trong đó năm 2026 là 2.000 căn; các năm tiếp từ 2027-2030, bình quân mỗi năm hoàn thành từ 5.800 đến 5.900 căn.