Thị trường bất động sản Hà Nội: Tiếp tục đà sôi động

Ở phân khúc căn hộ để bán, với hơn 6.800 căn hộ mới, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới nằm tại khu vực này, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước (40%).

Phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý III/2016, chiếm 45% tổng số căn mở bán.

Nhìn chung, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý này, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%.

Trong ba quý đầu của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%. Xét về giá, trong quý III/2016, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.

Trong khi đó ở phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ, tính tới quý III/2016, tổng nguồn cung cho thị trường bán lẻ ở mức 720.000 m2, tăng 2,3% so với quý II trong khi tăng đến 18% so với cùng kỳ năm 2015. Khác với các phân khúc thị trường khác, quý III/2016 được xem là một quý sôi động, đánh dấu sự mở cửa cho các nhà bán lẻ nước ngoài như Auchan, Miniso. Một số đơn vị bán lẻ trong nước đã có kinh nghiệm hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh hiện đang mở rộng ra thị trường Hà Nội. Quý IV/2016, được dự đoán sẽ là một quý sôi động với ba trung tâm thương mại mới gồm hai trung tâm thương mại của Tập đoàn Vingroup và một dự án hỗn hợp nổi bật khác, dự kiến, cung cấp thêm 111.000m2. Cả ba trung tâm thương mại này đều không thuộc khu vực trung tâm, làm gia tăng cạnh tranh cho các khu vực này.

Đặc biệt, phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ lớn dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2017. Nguồn cung căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ đạt hơn 4.000 căn vào năm 2018 với các dự án tiêu biểu như: Dream Apart-Hotel, Somerset West Point, Trang An Complex, VietinBank Tower, Vinata Tower and Somerset West Central. Đây đều là những dự án căn hộ dịch vụ cao cấp, nằm tại các khu vực tập trung văn phòng của thủ đô, được kỳ vọng sẽ là điểm đến lâu dài của nhiều khách thuê, đặc biệt là khách thuê nước ngoài.

Báo cáo quý III/2016 cũng cập nhật một số diễn biến đáng chú ý trên TTBĐS Việt Nam. So với thời điểm 10 năm trước, có đến 80% vốn FDI trong lĩnh vực BĐS tập trung ở phía Nam, còn hiện nay con số này đã giảm xuống 60% và đang có xu hướng dịch chuyển dần ra phía Bắc. Mặc dù có sự thâm nhập yếu tố nước ngoài trong các giao dịch BĐS ở Việt Nam song theo số liệu của CBRE, có 63% người bán và 48% người mua là mang quốc tịch Việt Nam. Tiêu chí quan trọng nhất trên TTBĐS Việt Nam vẫn thuộc về tiêu chí giá nhưng theo nhận xét của CBRE Việt Nam, người mua đang ngày càng quan tâm đến tiêu chí chất lượng của dự án bao gồm chất lượng dịch vụ, thiết kế và vận hành.