Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2018 tăng trưởng ổn định

Nhìn chung, trong quý đầu tiên của năm 2018, TTBĐS Hà Nội duy trì hoạt động ổn định. Báo cáo của Savills cho thấy hầu hết các phân khúc BĐS đều tăng về nguồn cung và giá cả, giảm nhẹ về công suất.

Thị trường bán lẻ có quy mô vừa phải, tuy nhiên lại tồn tại cạnh tranh khốc liệt do sự phát triển của thương mại điện tử, đặc biệt ở hạng mục trung tâm thương mại. Điều này dẫn đến giá thuê trung bình tầng trệt tăng 0,4% theo quý trong khi công suất thuê giảm. Tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1,3 triệu m^₂, tăng 4,2% so với năm trước.

Bên cạnh đó, nguồn cung của văn phòng Hà Nội quý I cũng tăng 2% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động, đạt trên 1,6 triệu m^₂. Tương tự như thị trường bán lẻ, giá thuê trung bình tăng 0,6% nhưng công suất giảm 0,5% theo quý. Phân khúc hạng B ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất trong khi hạng A có mức giá thuê trung bình tăng mạnh nhất.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 19% theo năm. Công suất bình quân giảm 0,9 điểm % theo quý và 3,4 điểm % theo năm, giá thuê trung bình tăng 0,6% theo quý nhưng giảm 5,6% theo năm. Trong đó khu vực phía Tây dẫn đầu về giá với 32,4 USD/m2/tháng.

Với thị trường khách sạn, nguồn cung đạt khoảng 10.000 phòng, tăng 9% theo năm. Tại đây phân khúc 5 sao hoạt động tốt nhất. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc này gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp ba doanh thu các khách sạn 3 sao. Theo Savills, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 44 dự án tương lai.

Điểm chung của các mảng thị trường bán lẻ, văn phòng và căn hộ là khu vực ngoài trung tâm ghi nhận hoạt động sôi nổi hơn với mức giá giao dịch cao hơn so với khu trung tâm.

Trong khi các phân khúc thị trường khác có mức tăng trưởng tương đối ổn định thì phân khúc căn hộ bán và biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội có lượng giao dịch giảm ở quý I/2018.

Báo cáo của Savills cho thấy, 11 dự án mới và 14 giai đoạn tiếp theo đã mở bán 5.530 căn, giảm 21% theo quý và 40% theo năm. Số căn được bán giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m^₂, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm. Điểm mới trong phân khúc căn hộ bán là các dự án diện tích nhỏ sẽ được gia tăng, điển hình là một loạt các dự án diện tích dưới 100m^₂ sắp được triển khai ở khu vực phía Tây.

Về thị trường biệt thự, nhà liền kề, hoạt động trong quý I/2018 tạm thời chững lại. Tổng nguồn cung thị trường đạt 41.099 căn. 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Từ quý II/2018 đến cuối năm 2019 sẽ có khoảng 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng.