Thị trường bất động sản 6 tháng/2019: Nhu cầu tăng ở nhiều phân khúc

Giá chung cư tại TP. HCM tiếp tục tăng trong quý II/2019

Cụ thể so với cùng kỳ 2018, lượng tin đăng quý 2/2019 tăng trưởng mạnh ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với mức tăng lần lượt tương ứng 42% tại Hà Nội và 35% tại TP. Hồ Chí Minh. Các tỉnh có mức tăng mạnh về tổng lượng tin đăng còn phải kể đến Vũng Tàu và Hải Phòng lần lượt đạt mức tăng 90% và 81%. Loại hình BĐS có lượng tin đăng cao nhất phải kể đến loại hình nhà trọ cho thuê và biệt thự, liền kề bán tại thời điểm quý II/2019.

Về chỉ số giá BĐS tại TP.HCM tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay (chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCM được tính trên 3 loại hình bất động sản gồm: nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư). Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ quý IV/2018. Cụ thể, TP.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.

Căn hộ 2-3 phòng ngủ với mức giá từ 25-35 triệu đồng/m2 tại TP. HCM được tìm kiếm nhiều nhất trên Batdongsan.com.vn

Riêng tại TP.HCM, số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà riêng tại các quận/huyện ngoài trung tâm có xu hướng tăng mạnh so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận tăng từ 33% đến 37% trong giai đoạn 2015 – 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Quận 11, Tân Bình, Quận 6, Quận 7, Quận 2 đạt tới mức tăng từ 36% đến 68% trong giai đoạn 2015 – 2018. Tăng trưởng giá nhà riêng tại các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi còn cao hơn nữa, đạt mức tăng từ 51% đến 112%.

Còn tại thời điểm quý II/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Tân Bình, Quận 3, Quận 1 và giá nhà mặt phố tại một số quận như Bình Thạch, Gò Vấp, Quận 10 có sự biến động nhẹ so với quý I/2019.

Về chung cư, quý II/2019 các dự án tại TP.HCM không quá dồi dào do các dự án vướng vấn đề về pháp lý nhưng tổng lượng tin đăng vẫn tăng cao 38% và lượng tìm kiếm chung cư vẫn tăng 24% so với quý . Điều này cho thấy khi cuối năm 2019 nguồn cung dồi dào hơn thì nguồn cầu vẫn tốt. Đáng chú ý, quận 7, quận 2 và Bình Thạnh là 3 quận có tin đăng nhiều nhất. Riêng tại quận 7, người tìm kiếm chung cư có mức giá nhiều nhất từ 25-35 triệu đồng/m2. Căn hộ 2-3 phòng ngủ có mức độ quan tâm nhiều nhất. Đây là điều các chủ đầu tư cần nghiên cứu.