Tin Khu Vực
| Bảo đảm cạnh tranh trong lựa chọn nhà đầu tư dự án PPP Hà Nội: Đề xuất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới Liên Ninh |
Ngày 29/8/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản số 12786/UBND-CN thông báo về việc “Lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án”.
Hủy kết quả sơ tuyển vì chưa bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư thực hiện đối với 5 dự án gồm: Khu dân cư xã Đông Lĩnh (nay là phường Đông Lĩnh), Khu dân cư phường Nam Ngạn, Công viên thể thao Đình Hương, Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân).
Lý do hủy kết quả 5 dự án nói trên là để bố trí lại quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 |
Trước đó, ngày 22/8/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản 5769/SKHĐT-ĐTTĐGS tổng hợp ý kiến tham gia của các sở, ngành, địa phương có liên quan, đồng thời đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh này hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư đối với 5 dự án nói trên, nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc lựa chọn nhà đầu tư, do thiếu quỹ đất bố trí xây dựng nhà ở xã hội.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng Thanh Hóa đề xuất về phương án dự kiến điều chỉnh quy hoạch bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội với 5 dự án, bao gồm: Khu dân cư xã Đông Lĩnh; Khu dân cư phường Nam Ngạn; Công viên thể thao Đình Hương, phường Đông Thọ; Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng; Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân.
Sau khi nhận được Công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Văn bản số 12786/UBND-CN chỉ đạo giao các bên mời thầu làm việc, thông báo cho các nhà đầu tư trúng thầu sơ tuyển tại 5 dự án nêu trên về việc UBND tỉnh sẽ hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư để bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời báo cáo kết quả về UBND tỉnh trước ngày 20/9/2022.
Điều chỉnh để đảm bảo quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội
Được biết, Khu dân cư xã Đông Lĩnh được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 4445/QĐ-UBND ngày 20/11/2017. Theo quy hoạch được duyệt thì tổng diện tích đất ở là 114.755,4m2 bao gồm: Nhà ở chia lô, đất biệt thự, đất nhà ở xã hội.
Trong đó, diện tích đất nhà ở xã hội đã bố trí theo quy hoạch được duyệt là 7.495,8m2 (cao 9-12 tầng) nhưng chưa đảm bảo 20% theo quy định, còn thiếu khoảng 15.455,28m2 đất nhà ở xã hội. Dự án được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất nhà ở xã hội thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 114.202m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 22.929,6m2 dành cho nhà ở xã hội, chiếm 20,07% diện tích đất ở.
Dự án này có 02 Đơn vị trúng sơ tuyển gồm: Liên danh Công ty cổ phần khai thác Việt Nhật Đức - Công ty trách nhiệm hữu hạn tập đoàn Thành Công và Liên danh Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Trường Phát - Công ty cổ phần đầu tư du lịch T&T - Công ty trách nhiệm hữu hạn tư vấn và đầu tư xây dựng Khánh Linh - Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hoàng Hải - Công ty cổ phần tập đoàn Tecco.
 |
| UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư đối với 5 dự án nói trên để bố trí đảm bảo 20% quỹ đất nhà ở xã hội theo Nghị định số 49 của Chính phủ. |
Đối với Khu dân cư phường Nam Ngạn được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 559/QĐ-UBND ngày 15/02/2016. Theo quy hoạch được duyệt, diện tích đất nhà ở chia lô là 40.892,3m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, thiếu 8.178,4m2 đất nhà ở xã hội.
Hiện tại dự án này đã có 02 Đơn vị trúng sơ tuyển gồm: Công ty TNHH BNB Hà Nội và Công ty cổ phần Khai thác Việt Nhật Đức.
Dự án được đề xuất điều chỉnh lô đất có chức năng là đất hỗn hợp thành đất nhà ở xã hội cao tầng dạng chung cư và điều chỉnh lô đất ở liền kề thành đất nhà ở xã hội thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.126,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.625,26m2 dành cho nhà ở xã hội, chiếm 20% diện tích đất ở.
Còn tại dự án Công viên thể thao Đình Hương được UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 12364/QĐ-UBND ngày 19/12/2017. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở gồm đất chia lô liền kề và đất dịch vụ hỗn hợp (chung cư, khách sạn, thương mại…) là 72.864,25m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, thiếu 14.572,8m2 đất nhà ở xã hội.
Hiện tại dự án đã có 02 Đơn vị trúng sơ tuyển gồm: Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH một thành viên và Liên danh Tổng Công ty cổ phần Hợp Lực - Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Anh Phát – CTCP.
Dự án này được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.433m2 đất nhà ở xã hội (chiếm 19,8% diện tích đất ở) thiếu 161m2; Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.594m2 đất nhà ở xã hội (chiếm 20,0% diện tích đất ở).
Đối với Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt hiệu chỉnh tại Quyết định số 2542/QĐ- UBND ngày 13/7/2021. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2, bao gồm: đất ở liền kề và đất biệt thự, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định (thiếu 9.717,6m2 đất nhà ở xã hội).
Dự án đã có 01 Đơn vị trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD1.
Hiện tại, dự án được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.973m2 dành cho nhà ở xã hội (chiếm 20% diện tích đất ở); Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở liền kề thương mại là 39.592,3m2; đất tái định cư là 22.653,1m2; đất nhà ở xã hội là 10.764m2 (chiếm 20% diện tích đất ở).
Tại Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân được UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 20644/QĐ-UBND ngày 22/11/2016. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2 bao gồm đất ở chia lô và đất ở biệt thự, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định (thiếu 2.700m2 đất nhà ở xã hội).
Hiện tại dự án đã có 01 Đơn vị trúng sơ tuyển là Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Trường Xuân - Công ty cổ phần.
Dự án đang được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất NƠXH thấp tầng. Sau điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 2.725,8m2 dành cho nhà ở xã hội (chiếm 20% diện tích đất ở).
| Hiện nay, theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, các dự án nhà ở thương mại quy mô từ 2 ha trở lên tại đô thị đặc biệt và loại I, từ 5 ha trở lên tại đô thị loại II và III, thì phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được nộp tiền sử dụng đất thay thế nếu không dành 20% quỹ đất trong dự án xây dựng nhà ở xã hội. Như vậy, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ sẽ siết chặt hơn với các dự án phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. |
Phiên bản di động