Tăng trưởng tín dụng: sẽ sớm cán đích!

Tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên tăng trưởng tốt

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống tính đến thời điểm cuối tháng 11 đã đạt mức 10,22%; tăng 1,59% so với mức 8,63% hồi cuối tháng 10. Như vậy là chỉ trong vòng một tháng, tín dụng đã có mức tăng trưởng vượt bậc, tiếp nối xu thế tăng mạnh bắt đầu từ tháng 9 cho đến nay. Với kết quả này, mục tiêu tăng trưởng 12-14% cho tín dụng toàn hệ thống trong cả năm 2014 là hoàn toàn nằm trong tầm tay.

Hai đầu tàu kinh tế lớn là Hà Nội và TPHCM trên thực tế lại có mức tăng trưởng tín dụng thấp hơn mức tăng chung của cả nước. Cụ thể, tại Hà Nội, tổng dư nợ cho vay tính đến cuối tháng 11 ước tính đạt mức 1.006.000 tỷ đồng, tăng 2,8% so với tháng 10 và tăng 6,4% so với  tháng 12-2013. Tại TPHCM, tính đến hết tháng 11, dư nợ cho vay đạt 1.024.000 tỷ đồng, tăng 1,4% so với tháng trước và tăng 7,5% so với cuối năm 2013. Như vậy, mức tăng trưởng tín dụng 11 tháng đầu năm của TPHCM có phần nhỉnh hơn so với Hà Nội nhưng mức chênh lệch này đã thu hẹp đáng kể so với thời điểm hồi cuối tháng 9 (TPHCM tăng 6%; Hà Nội tăng 3,7%), phần nào cho thấy sự hồi phục và hoạt động kinh doanh có phần tăng tốc của Hà Nội trong các tháng cuối năm.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là tổng dư nợ tại hai đầu thành phố lớn này chỉ chiếm khoảng 60% tổng dư nợ của cả nền kinh tế. Như vậy, 40% dư nợ còn lại nằm ở các tỉnh, thành khác chắc chắn phải có mức tăng trưởng cao hơn so với mức tăng chung toàn hệ thống.

Về cơ cấu, đa phần tín dụng đã được rót vào các lĩnh vực sản xuất trực tiếp thay vì chảy vào các lĩnh vực mang tính đầu cơ dễ tạo ra bong bóng như các năm trước đây. Cụ thể, tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa tính đến cuối tháng 11 đã tăng 13,8% so với cuối năm 2013; tín dụng cho lĩnh vực công nghệ cao tăng 14,8%; tín dụng cho lĩnh vực nông nghiệp và phát triển nông thôn tăng 12,8%. Đây đều là những lĩnh vực ưu tiên, được các ngân hàng thương mại  áp dụng mức lãi suất rất ưu đãi (hiện trần cho vay ngắn hạn các lĩnh vực này chỉ còn 7%).

Thị trường bất động sản “ấm” dần nhờ tín dụng

Kể từ đầu năm đến nay, lĩnh vực bất động sản đang dần được các ngân hàng quan tâm trở lại, đặc biệt là các gói cho vay hỗ trợ người mua nhà với thời hạn dài (10-15 năm), lãi suất khá hấp dẫn (ưu đãi 0% cho năm đầu, các năm sau áp dụng theo lãi suất thị trường, dao động khoảng 13-15%/năm). Điều này đã giúp cải thiện đáng kể nguồn cầu cho thị trường bất động sản. Bằng chứng là tín dụng chảy vào kênh này luôn có xu hướng tăng tốt kể từ đầu năm đến nay (cuối quí 1 tăng 3,95%, gấp khoảng bốn lần mức tăng chung; cuối quí 3 tăng 12%, hơn 1,5 lần mức tăng chung).

Các ngân hàng như BIDV, Techcombank, MB, SHB, Sacombank... ngày càng xuất hiện nhiều tại các dự án bất động sản với vai trò tài trợ vốn vay mua nhà. Đơn cử như tại dự án Times City (Hà Nội) vừa mở bán đợt 2, có bảy phòng giao dịch của Techcombank đứng ra cho vay cạnh tranh với một số phòng giao dịch của Ngân hàng MB. Ngoài Times City, MB cũng đang phải cạnh tranh với BIDV tại dự án chung cư Residence với mức lãi suất chỉ 8,5%/năm. Tại TPHCM, dự án Central Park của tập đoàn Vingroup cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Người mua nhà tại Central Park có cơ hội được tiếp cận gói tín dụng từ Techcombank với lãi suất chỉ từ 4,99%/năm (tùy điều kiện áp dụng), thời gian vay lên đến 20 năm, miễn phí trả nợ trước hạn...

Việc mặt bằng lãi suất cho vay giảm về mức thấp đã giúp kích thích một lượng cầu lớn trên thị trường bất động sản khi một bộ phận không nhỏ người mua nhà tại các dự án chung cư trung và cao cấp là những người trẻ, phần lớn là giới văn phòng, có thu nhập ổn định và sẵn sàng vay một phần tiền từ ngân hàng để sở hữu một căn hộ riêng.

Về phía các ngân hàng, trong bối cảnh vốn dư thừa, rất khó tìm được doanh nghiệp sản xuất tốt để rót vốn thì việc chuyển hướng sang cho vay bất động sản cũng là một phương án không tồi. Tuy nhiên, nguyên tắc cứng vẫn được các ngân hàng duy trì đó là “chọn mặt gửi vàng”. Chỉ những dự án được đánh giá là tiềm năng, thuận lợi về mặt vị trí, hạ tầng, chủ đầu tư có năng lực, ít nhiều có uy tín trên thị trường thì mới được các ngân hàng yên tâm rót vốn. Chính điều đó tạo nên một bức tranh phân hóa ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản hiện nay.