Tăng trưởng ở một số phân khúc

Thị trường cao ốc văn phòng của TP.Hồ Chí Minh tăng trưởng tốt nhất trong 4 năm trở lại đây

Điểm nổi bật nhất trong báo cáo mà Savills đưa ra chính là thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong 4 năm trở lại đây. Công suất trung bình ở mức cao nhất và đạt 96%. Trong quý, có một dự án hạng C gia nhập lại thị trường với diện tích sàn 3.700 m², tổng nguồn cung văn phòng khoảng 1,6 triệu m², ổn định so với quý trước.

Savills cũng đưa ra dự báo, nhu cầu văn phòng sẽ còn tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế, công nghiệp và tăng trưởng nguồn vốn FDI. Việc nguồn cung tương lai Hạng A và B trong trung tâm thành phố hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê trong thời gian tới.

Ngoài mức tăng trưởng của thị trường cao ốc văn phòng, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh còn chứng kiến mức tăng mạnh của phân khúc biệt thự - nhà liền kề đang chiếm lĩnh thị trường với 78% thị phần, tỷ lệ hấp thụ khoảng 22%. Trong quý 1/2016, TP.Hồ Chí Minh đã có thêm 10 dự án biệt thự - nhà liền kề, cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp có khoảng 2.060 căn, tăng 7% theo quý và 86% theo năm. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này là do khách hàng đã có nhu cầu cao đối với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, giá cả hợp lý và kết nối giao thông tốt. Những sản phẩm diện tích nhỏ với giá thấp ở vùng ven nhắm đến những người có thu nhập thấp. Theo đó, với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, nguồn cung tương lai của quận 2 và quận 9 dự kiến sẽ chiếm 49% thị phần.

Bên cạnh đó, TP.Hồ Chí Minh là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế khi thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng cùng với các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và Nhật Bản, Hàn Quốc, Liên minh châu Âu và Hoa Kỳ được kỳ vọng sẽ thu hút nguồn lao động đến từ những nước này, từ đó ảnh hưởng tích cực đến nguồn cầu căn hộ dịch vụ.

Vì thế trong quý 1/2016 thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.Hồ Chí Minh có tổng cộng 82 dự án cung cấp gần 4.400 căn hộ, công suất thuê trung bình ổn định theo quý và theo năm ở mức 83%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% so với quý trước và năm trước do giá thuê của hạng B tăng. Khu ngoài trung tâm có tình hình hoạt động cải thiện đáng kể so với quý trước khi giá thuê trung bình tăng 4% và công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Dự kiến giai đoạn 2016 - 2018, có khoảng 67.600 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Do đó, các chủ đầu tư sẽ liên tục đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị nhằm giữ vững vị thế cạnh tranh trên thị trường.