Tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc
| BĐS cao cấp tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng mạnh |
Cụ thể, trong năm 2015 các doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán. Con số này tăng khoảng 10.000 căn so với năm 2014. Quý 1/2016 dù lượng giao dịch trên thị trường có dấu hiệu chững lại so với quý 4/2015 song các doanh nghiệp vẫn bán ra được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016.
Trong tổng số căn hộ chào bán nói trên, phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố. Kế đến là phân khúc nhà ở thương mại (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) và hiện nay cung không đủ cầu. Đáng chú ý, bên cạnh các dự án căn hộ bình dân cho thuê dài hạn 6 năm, 49 năm, lần đầu tiên tại quận Bình Tân có dự án 125 căn hộ mini 19m2, cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng. Dự kiến năm 2016 sẽ có thêm 2.035 căn hộ mini cho thuê thuộc 2 dự án cũng tại quận Bình Tân để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Theo HoREA, bên cạnh mặt tích cực, thị trường BĐS thành phố đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại bởi dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp; Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch; Giá bán BĐS cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 05% đến trên dưới 15% so với năm 2014.
Theo thống kê của HoREA, toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngừng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%). Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý, cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án nhằm đảm bảo lợi ích của người có đất và đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Dự báo về thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐS công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.