Sổ hồng chung cư 50-70 năm: Kiến nghị không sửa Luật

Nhiều quốc gia trên thế giới cũng quy định về sổ hồng chung cư áp niên hạn 50-70 năm. Tuy nhiên đều có chính sách đảm bảo tối đa quyền lợi cho người dân.
Sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm, có đáng ngại? Căn hộ chung cư 25 m2: Cơ hội cho người nghèo có nhà Lưu ý người tiêu dùng khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Đề xuất căn hộ chung cư sở hữu 50 năm: Cần cân nhắc kỹ lợi, hại

Nhiều nước cũng áp niên hạn chung cư

Tại Châu Á đã nhiều nơi áp niên hạn chung cư như Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan. Ví dụ như Singapore, giai đoạn đầu tiên, quốc gia này quy định quyền sở hữu các căn hộ này chỉ từ 30 - 50 năm. Sau đó, khi chất lượng các công trình tốt lên, nhà nước kéo dài thời gian lên 70 năm. Với các khu chung cư xây mới hiện nay, niên hạn chung cư được nâng lên mức 99 năm. Có 15% chung cư thương mại do doanh nghiệp tư nhân đầu tư được sở hữu vĩnh viễn bởi thời hạn theo quy định là 99 năm, song theo quy định, nhà ở thương mại đến một “độ tuổi” nhất định cũng phải dỡ bỏ.

Đến thời điểm dỡ bõ, các công ty phát triển bất động sản sẽ phải thương thảo với người dân để mua lại căn nhà cũ, duy tu sửa chữa hoặc xây dựng mới. Tuy nhiên, việc mua lại chung cư cũ ở Singapore diễn ra đơn giản hơn ở Việt Nam bởi chính phủ có quy định trường hợp chủ đầu tư có thể thương thảo để 80% người dân đồng ý với chính sách giá mua lại thì các hộ dân còn lại cũng phải theo. Không có trường hợp chỉ vì 1 - 2 hộ dân mà hàng trăm, hàng ngàn chung cư cũ vướng mắc cả thập kỷ không thể giải tỏa như tại TP.Hồ Chí Minh hay Hà Nội hiện nay.

Tại Trung Quốc, Hiến pháp nước này cũng khống chế bằng quy định mục đích và thời gian sử dụng đất (quy định 40 - 70 năm). Trung Quốc đang áp dụng chế độ thuê 70 năm và đang soạn thảo luật gia hạn hợp đồng vô điều kiện. Trong khi đó, Hồng Kông tự động gia hạn đối với các bất động sản cũ, trên cơ sở đóng lệ phí hằng năm.

Tại Philippines, Luật Chung cư 1966 của nước này quy định người sở hữu căn hộ có nghĩa vụ đóng góp chi phí để sửa chữa định kỳ cho căn hộ mình sở hữu. Một khi người dân sở hữu hoàn toàn một căn hộ, họ có tư cách giống như một cổ đông và có quyền tham gia ý kiến quyết định về việc nên xử lý chung cư thế nào khi xuống cấp trầm trọng.

Nếu phải phá hủy, giá trị đất của dự án, cùng những tài sản còn sót lại sau khi phá bỏ được chia đều cho các hộ dân.

Ở Mỹ, có 2 loại hình chung cư chính, đó là các căn hộ cao cấp có chủ đầu tư, tương tự như những dự án chung cư ở Việt Nam, và những dư án nhà ở chung cư giành cho tầng lớp có thu nhập thấp.

Về nhà ở chung cư giành cho người có thu nhập thấp, Mỹ chú trọng vào việc dùng ngân sách quốc gia để cải tạo, nâng cấp nhà ở cho người dân.

Ví dụ như 2009, chính quyền Obama đã dùng 4 tỷ đô la để nâng cấp các công trình nhà ở xã hội, giúp cư dân có điều kiện sống tốt hơn.

Mới đây nhất, chính quyền thành phố New York cũng chi 1 tỷ đô la cho việc sửa chữa mái nhà bị hỏng, dột cho nhà ở xã hội.

Nhật Bản cũng đã từng phải đối mặt với thách thức trong việc quản lý chung cư, đặc biệt là trong vấn đề về cải tạo chung cư cũ. Nhật Bản xây dựng riêng một đạo luật nhằm cải tạo khu vực đô thị.

Theo luật này, chính quyền cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, với kinh phí hỗ trợ thông thường là 1/4 hoặc 1/5 tổng chi phí dự án. Ngoài ra, chính phủ nước này cũng có thể tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đấu thầu chung cư cũ thành nhà ở thương mại.

Người dân Nhật Bản được hỗ trợ bằng cách không phải nộp thuế thu nhập cho đến khi nhận nhà mới, đồng thời giảm thuế bất động sản 50% trong 5 năm. Trường hợp muốn chuyển đến nơi khác, sẽ được hỗ trợ mua nhà ở giá rẻ.

Kiến nghị không sửa Luật

Về đề xuất áp niên hạn chung cư của Bộ Xây dựng, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vì không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và không phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, có thể đã có sự nhầm lẫn về cách hiểu giữa quyền sở hữu nhà chung cư trên đất ở ổn định lâu dài với niên hạn sử dụng công trình. Nhà ở, công trình xây dựng có tuổi thọ mà niên hạn sử dụng được quy định tại QCVN 03:2021/BXD ban hành theo Thông tư 12/2012/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Trong đó, đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định tại Điều 99 luật Nhà ở 2014, nhưng vẫn phải đảm bảo quyền sở hữu căn hộ, diện tích xây dựng khác và quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở. Tuy nhiên, không vì lý do nhà ở, công trình xây dựng có niên hạn sử dụng mà lại đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là không phù hợp.

Luật Nhà ở 2014 của nước ta đã quy định các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua và Nhà nước hoàn toàn có quyền thực hiện chính sách này khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người mua trong một thời hạn nhất định. Nhưng trên thực tế hơn 30 năm qua, Nhà nước ta đã thực hiện chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê (bán hóa giá nhà) với phần lớn là căn hộ nhà chung cư, thì Nhà nước đã cho phép người mua nhà có quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài.

Quay trở lại câu chuyện thực tế tại Singapore, ông Châu phân tích: nước này quy định thời hạn sở hữu căn hộ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở của Cơ quan phát triển nhà ở Singapore (HDB) trong 99 năm. Hiệp hội nhận thấy, việc quy định thời hạn sở hữu căn hộ HDB trong 99 năm nhằm giúp cho Chính phủ Singapore dễ dàng thực hiện tái sử dụng đất để chỉnh trang tái thiết, tái phát triển đô thị và chỉ áp dụng cho loại nhà HDB do Nhà nước đầu tư.

Chính vì thế, (HoREA) đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như Điều 9 dự thảo đề cương luật Nhà ở (sửa đổi) và đề nghị giữ nguyên các quy định về quyền sở hữu nhà ở, sở hữu nhà ở có thời hạn đã được quy định tại Điều 4; Khoản 1 Điều 5; Khoản 2 Điều 9; Điều 99; Khoản 1 Điều 123 luật Nhà ở 2014.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm nhưng giới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục gia tăng.
Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Nguồn cung khan hiếm nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, dẫn đến giá thuê vẫn có xu hướng tăng.
Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Những căn biệt thự Thảo Viên Villas đã tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài tháng mở bán. Với đẳng cấp thượng lưu, không phải ai cũng dễ dàng sở hữu bất động sản này.
The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

Vượt qua các đơn vị danh tiếng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, The 9 Stellars đã được vinh danh ở nhiều hạng mục giải thưởng trong lĩnh vực bất động sản.
Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm khu vực đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.

Tin cùng chuyên mục

Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 có số vốn đầu tư hơn 3.602 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Danko.
Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

6 tháng đầu năm ghi nhận giá bất động sản vẫn ở mức cao, nhất là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giao dịch chững lại so với cùng kỳ.
Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ cao cấp view biển chỉ từ 900 triệu, khách hàng được hưởng những ưu đãi đặc quyền lớn của dự án The Ruby Hạ Long.
Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard, chốn an yên, nơi các cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống khỏe mạnh về thể chất, thư thái về tinh thần mỗi ngày.
Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Thành phố biển Phan Thiết đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư miền Bắc nhờ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang hối hả về đích.
Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại Quận Ocean vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp R1.01 The Zenpark.
Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas là nơi mà các đại gia, doanh nhân thành đạt lựa chọn làm nơi “an cư lạc nghiệp”, là trải nghiệm đáng sống giữa Thủ đô.
Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Trong lễ trao giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023, các doanh nghiệp Việt Nam đã “ẵm” 42 giải thưởng ở các hạng mục.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng cho biết Luật Đất đai sửa đổi sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

Theo HoREA không cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai, song không nên thắt chặt tín dụng người vay có tài sản đảm bảo.
Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard được ví như một “kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức, nơi cư dân được sống trọn vẹn 365 ngày/năm giữa thiên nhiên.
Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng là dự án bất động sản nhà ở đầu tiên của thương hiệu Fusion tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên tới gần 100 triệu USD.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Đã có 70 đơn vị đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Bộ tiêu chí kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ cũng đã được thông qua.
Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá: Đại hạ giá vẫn "ế”

Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá: Đại hạ giá vẫn "ế”

Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá mặc dù được hạ giá nhưng các các tài sản này vẫn "ế”
Đề xuất bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh bất động sản

Đề xuất bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM vừa gửi góp ý tới các cơ quan chức năng đề xuất kiến nghị bổ sung quy định về đặt cọc, thanh toán trong kinh doanh, chuyển nhượng.
Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”

Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”

Vincom Mega Mall Ocean Park vừa được vinh danh là Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam (Best Retail Development in Vietnam) năm 2022.
Sống thượng lưu bên mặt nước – Đích đến của giới tinh hoa

Sống thượng lưu bên mặt nước – Đích đến của giới tinh hoa

Giới tinh hoa sẵn sàng chi cả triệu đô để sở hữu cuộc sống riêng tư, biệt lập bên sông, ven hồ hay sát biển.
Đất Xanh Miền Trung ra mắt thương hiệu bất động sản chuẩn quốc tế Regal Homes tại Hà Nội

Đất Xanh Miền Trung ra mắt thương hiệu bất động sản chuẩn quốc tế Regal Homes tại Hà Nội

Lần đầu tiên tại Thủ đô, Đất Xanh Miền Trung chính thức giới thiệu đến các nhà đầu tư bộ sưu tập nhà ở tiêu chuẩn 5 sao quốc tế mang thương hiệu Regal Homes.
Vì sao doanh nghiệp bất động sản theo đuổi tăng trưởng xanh?

Vì sao doanh nghiệp bất động sản theo đuổi tăng trưởng xanh?

Tăng trưởng xanh đang trở thành xu hướng tất yếu, để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng này đòi hỏi sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp bất động sản.
Trào lưu bỏ phố mua biệt thự ven đô của giới nhà giàu

Trào lưu bỏ phố mua biệt thự ven đô của giới nhà giàu

Trào lưu sở hữu biệt thự ven đô của giới nhà giàu Hà Thành đang có sự gia tăng mạnh mẽ trong những năm trở lại đây.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động