Quy định mới mở rộng cho Việt kiều mua nhà

Khi Việt kiều mua nhà trong nước dễ dàng hơn sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản sớm hồi phục.
Những đối tượng, điều kiện được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội Thêm 2 đối tượng được mua nhà ở xã hội

Một điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) mới đã được Quốc hội thông qua (chính thức có hiệu lực từ ngày 1-1-2025) là bà con Việt kiều sẽ được đầu tư, kinh doanh BĐS như công dân trong nước.

Quy định mới mở rộng cho Việt kiều mua nhà
Mở rộng quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều mua nhà cũng như đầu tư
nhà đất tại Việt Nam. Ảnh minh họa: Q.HUY

Mở rộng quyền cho Việt kiều mua nhà

Theo Luật Kinh doanh BĐS mới, người Việt Nam (VN) định cư ở nước ngoài là công dân VN (quốc tịch VN, gọi tắt là Việt kiều) có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai như công dân VN trong nước, nghĩa là được kinh doanh BĐS như công dân trong nước.

Như vậy, Việt kiều sẽ được đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Riêng đối với người gốc VN định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân VN (không mang quốc tịch VN) thì chỉ được kinh doanh BĐS theo các hình thức như luật hiện hành.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP. HCM, cho biết với quy định mới trên, Việt kiều sẽ dễ dàng hơn trong việc sở hữu BĐS trong nước. Nếu trước đây, dù quy định cho phép Việt kiều được mua BĐS trong nước nhưng nhiều người phải nhờ người thân đứng tên. Cũng chính vì lo ngại thủ tục, quy định phức tạp, không được đứng tên sổ hồng nên nhiều Việt kiều ngần ngại, không mua BĐS trong nước.

“Sửa đổi lần này đã tạo sự bình đẳng giữa người dân trong nước và kiều bào trong việc đầu tư, kinh doanh BĐS. Khi họ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước thì họ sẽ chuyển tiền về đầu tư, mua nhà ở VN. Như vậy, thị trường BĐS sẽ có thêm nhu cầu lớn từ bà con Việt kiều, thêm đầu ra cho nguồn cung nhà ở cao cấp đang vượt cầu” - luật sư Hậu chia sẻ.

Theo ông Peter Hồng, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân VN ở nước ngoài, luật hiện hành quy định cho phép Việt kiều mua nhà ở tại VN. Tuy nhiên, lượng bà con kiều bào sở hữu nhà lại không nhiều, vướng mắc ở quy định hạn chế sản phẩm BĐS. Vì theo quy định của Luật Đất đai 2013, Việt kiều thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận cho tặng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Theo ông Peter Hồng, quy định này dẫn đến hạn chế quyền nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đất ở ngoài các dự án phát triển nhà ở, quyền xây dựng và sở hữu nhà ở trên đất ở ngoài các dự án phát triển nhà ở.

“Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội bàn thảo cũng đã sửa đổi quy định cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở tại VN không bị giới hạn chỉ được nhận quyền sử dụng đất ở chưa có công trình nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở. Khi các luật Nhà ở, Kinh doanh BĐS và Đất đai thống nhất, đồng bộ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho bà con Việt kiều sở hữu nhà ở tại VN” - ông Peter Hồng đánh giá.

Cơ hội phục hồi, phát triển thị trường BĐS

Ông Peter Hồng phân tích thêm: Hiện có khoảng 5,5 triệu người VN ở nước ngoài và hơn 1 triệu người là thế hệ F2, F3 mang quốc tịch nước ngoài có ông, bà, cha, mẹ là người VN. Trong đó, khoảng 600.000-700.000 người là doanh nhân, trí thức có trình độ cao (chiếm 10%-12% cộng đồng người VN ở nước ngoài). Nhiều người muốn trở về quê hương để đầu tư, kinh doanh hoặc sinh sống nên nhu cầu mua nhà ở tại VN là rất lớn.

Khi chính sách sửa đổi tạo điều kiện cho Việt kiều mua nhà dễ dàng, thậm chí được đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua thì nguồn vốn kiều hối lớn sẽ đổ vào BĐS. Đây là cơ hội để thị trường phục hồi. Năm 2023, lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 9 tỉ USD trong khi thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 3,4 tỉ USD.

Theo ông Peter Hồng, nhu cầu Việt kiều về nước định cư, đầu tư mua BĐS hoặc mua để lại cho con cháu là có thật. Do đó, nếu các luật sau khi ban hành có hướng dẫn dưới luật cụ thể, rõ ràng thủ tục sẽ thu hút dòng vốn kiều hối đổ về VN ngày càng nhiều.

Đồng tình, luật sư Nguyễn Văn Hậu cũng cho rằng quy định cho phép Việt kiều mua nhà như người trong nước cần thống nhất giữa các luật. Sau khi Luật Đất đai được thông qua có hiệu lực thì cần có nghị định hướng dẫn cụ thể, rõ ràng, thống nhất.

Luật sư Hậu đánh giá quy định này không chỉ tạo thuận lợi cho Việt kiều mua nhà ở VN mà còn thu hút thêm dòng vốn đầu tư vào BĐS từ các nhà đầu tư Việt kiều.

Thiết nghĩ Luật Đất đai mới cần có những điều khoản rõ ràng, chặt chẽ, theo kịp sự phát triển của nền kinh tế VN và thế giới để tạo điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở tại VN.

Mở thị trường cho phân khúc bất động sản cao cấp

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP.HCM (HREC), cho biết hiện có trên 5 triệu người VN ở nước ngoài. Trong đó, nhiều người đến tuổi nghỉ hưu và có nhu cầu trở về VN sinh sống. Nếu họ được mua nhà ở VN thì sẽ hút về lượng lớn dòng tiền. Đây là nguồn vốn tốt cho xã hội.

Nếu đáp ứng đủ nhu cầu sở hữu nhà ở của Việt kiều sẽ thu về lượng lớn nguồn vốn, giải quyết được lượng lớn BĐS tồn kho ở phân khúc cao cấp hiện nay.

Theo plo.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Lý do Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư

Lý do Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư

Bắc Giang quyết định huỷ 102 dự án khu đô thị, khu dân cư cần thu hút đầu tư đã phê duyệt nhưng chưa được quyết định chủ trương đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn?

Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn?

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, trong năm 2025, giá chung cư sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn, không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.
Những

Những 'điểm cộng' sáng giá của shophouse khối đế Eurowindow River Park

Shophouse khối đế Eurowindow River Park sở hữu lợi thế giao thương vượt trội, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh.
Lý do khiến Sông Town - CaraWorld kích hoạt làn sóng đầu tư

Lý do khiến Sông Town - CaraWorld kích hoạt làn sóng đầu tư

Nhà phố biển Sông Town thuộc siêu đô thị biển CaraWorld không chỉ là một cái tên đáng chú ý mà đang hút làn sóng đầu tư nhờ loạt lợi thế đặc biệt.
Đô thị hóa là động lực của thị trường bất động sản

Đô thị hóa là động lực của thị trường bất động sản

Theo chuyên gia, sự tăng tốc của quá trình đô thị hóa sẽ tạo động lực lan tỏa cao trên thị trường bất động sản.

Tin cùng chuyên mục

Bình Dương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bình Dương có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Theo khảo sát, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sắp ra mắt “Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030”.
Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

Tòa tháp The Continental không chỉ là một dự án nhà ở mang tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế mà còn là biểu tượng sống mới của khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng, mở ra cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao do nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân.
Chung cư xanh - hướng phát triển bền vững ngành bất động sản

Chung cư xanh - hướng phát triển bền vững ngành bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản ngày càng hướng đến các dự án “chung cư xanh”, coi đó là hướng phát triển tất yếu và bền vững.
Tầm nhìn nhất quán sau 30 năm của BIM Group

Tầm nhìn nhất quán sau 30 năm của BIM Group

Sau 30 năm, đội ngũ của BIM Group giữ vững định hướng được lựa chọn từ những ngày đầu: theo đuổi giá trị bền vững với tinh thần trách nhiệm cao nhất.
Giải

Giải 'bài toán' định giá đất để gỡ điểm nghẽn đầu tư

Theo chuyên gia, việc giải được 'bài toán' định giá đất sẽ tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư và tạo động lực thực sự cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Newtown Diamond tại Đà Nẵng có gì hút nhà đầu tư mới?

Newtown Diamond tại Đà Nẵng có gì hút nhà đầu tư mới?

Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của nhóm khách đầu tư mới trong lĩnh vực địa ốc.
VRECC 2025: Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên bứt phá

VRECC 2025: Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên bứt phá

Chiều 9/1/2025, tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Hội nghị cộng đồng bất động sản Việt Nam - VRECC 2025 với chủ đề Kỷ nguyên bứt phá.
Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?

Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam sẽ ra sao?

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi thị trường bất động sản khi nguồn cung ở các phân khúc đều tăng nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.
Thành lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Thành lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Tập đoàn Hulic liên doanh đầu tư cùng Công ty Indochina Kajima vào hai dự án nhà xưởng xây trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng mạnh mẽ.
JLL Việt Nam ra mắt mùa 2 của chuỗi Podcast REal Talk

JLL Việt Nam ra mắt mùa 2 của chuỗi Podcast REal Talk

Tiếp nối thành công của mùa đầu tiên ra mắt năm 2022, JLL Việt Nam (NYSE: JLL) chính thức giới thiệu mùa thứ hai của chuỗi podcast REal Talk.
Cò đất - Những kẻ

Cò đất - Những kẻ 'thổi bùng' cơn sốt ảo nhà đất

Cò đất là những kẻ lợi dụng nhu cầu an cư thiết yếu của người dân để đẩy giá lên cao, trục lợi từ nỗi khát khao có một mái ấm của hàng triệu người.
Tiện ích tại CaraWorld - du khách "đi không hết, chơi không chán"

Tiện ích tại CaraWorld - du khách "đi không hết, chơi không chán"

Trong khuôn khổ “Diễn đàn Bất động sản 2025” mới đây, dự án CaraWorld được vinh danh Top 10 dự án nổi bật, hấp dẫn nhất thị trường bất động sản năm 2024.
Giá thuê đất công nghiệp năm 2025 ước đạt 200 USD/m2

Giá thuê đất công nghiệp năm 2025 ước đạt 200 USD/m2

Hàng loạt yếu tố thuận lợi đang thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2025. Dự báo, giá thuê có nơi sẽ chạm mốc 200 USD/m2, tăng 10% hiện nay.
Dòng vốn FDI dẫn dắt ngành bất động sản khu công nghiệp

Dòng vốn FDI dẫn dắt ngành bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cơ hội từ dòng vốn FDI nhưng có thể bị ảnh hưởng bởi những thách thức tiềm ẩn cần được cải thiện.
Bãi bỏ 9 quyết định thuộc lĩnh vực tài chính đất đai

Bãi bỏ 9 quyết định thuộc lĩnh vực tài chính đất đai

Chính phủ vừa ban hành quyết định bãi bỏ một phần, toàn bộ một số Quyết định của Thủ tướng Chính phủ thuộc lĩnh vực tài chính đất đai.
Danko Countdown Party 2025: Đêm nhạc đỉnh cao đón chào năm mới

Danko Countdown Party 2025: Đêm nhạc đỉnh cao đón chào năm mới

Hòa chung không khí rộn ràng chào đón năm mới 2025, Danko Group tổ chức sự kiện đặc biệt Danko Countdown Party 2025.
Bất động sản nghỉ dưỡng bên vịnh Hạ Long xuất hiện nhiều giao dịch tiệm cận trăm tỷ

Bất động sản nghỉ dưỡng bên vịnh Hạ Long xuất hiện nhiều giao dịch tiệm cận trăm tỷ

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long hứa hẹn sẽ bước vào kỷ nguyên mới năm 2025 khi ngành du lịch bứt phá.
Diễn biến

Diễn biến 'lạ' của thị trường bất động sản năm 2024

Giá bất động sản không ngừng tăng cao ở nhiều phân khúc, giữa bối cảnh đó thị trường bất động sản trong năm 2024 có diễn biến ‘lạ’.
Mobile VerionPhiên bản di động