Phú Quốc: Đầu tư tiền tỷ cải tạo vườn hoang, bị kiến nghị phạt tội huỷ hoại đất

Xếp chồng đá tự nhiên lên nhau để tạo hình, bị kiến nghị xử phạt

Ngày 17/12/2024, Văn phòng HĐND và UBND TP. Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) có Văn bản số 469/TB-VP, thông báo kết luận của ông Nguyễn Lê Quốc Toàn, Phó chủ tịch UBND TP. Phú Quốc tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát hồ sơ xử lý vi phạm hành chính và hiện trạng sử dụng đất của ông Lê Trọng Đại, tại khu vực núi Điện Tiên, thuộc khu phố 1, phường Dương Đông, TP. Phú Quốc.

Trước đó, ngày 13/9/2024, UBND phường Dương Đông đã phối hợp với các phòng chức năng UBND TP. Phú Quốc tiến hành kiểm tra hiện trạng toàn bộ khu đất có diện tích khoảng 30.000m2 tại địa điểm nói trên của ông Lê Trọng Đại.

Theo Báo cáo số 156/BC-UBND ngày 16/9/2024 của UBND phường Dương Đông, tại vị trí đất đã có 3 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và ông Lê Trọng Đại đã tự thực hiện tháo dỡ sàn, cột bê tông cốt thép tầng 2 và tầng 3 (tháo dỡ 2 tầng), đồng thời di dời phần mái (kết cấu: khung tre, mái lá phát sinh sau thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính) xuống tầng 1 và lắp đất đá cho sàn tầng 1.

Những khối đá tự nhiên tại chỗ được xếp chồng lên nhau để tạo hình cho khu vườn.

“Tại các vị trí đất (ngoài vị trí bị xử phạt), có khoảng 15 cái (camping) mẫu cắm trại (di động), kết cấu: khung sắt, tre, mái lá đặt trên các thửa đất, kích thước mỗi camping khoảng 3m x 12m”, Báo cáo số 156/BC-UBND nêu rõ.

Báo cáo số 156/BC-UBND thể hiện, ông Lê Trọng Đại thông tin đã cho ông Trần Văn Lương thuê lại toàn bộ khu đất trên. Ông Lương đang thực hiện sắp xếp các khối đá tự nhiên chồng lên nhau nhằm mục đích tạo hình (mặt bằng) cao hơn so với các thửa đất liền kề.

Căn cứ kết quả kiểm tra, đối với việc đặt 15 (camping) mẫu cắm trại di động, UBND phường Dương Đông đề xuất UBND TP Phú Quốc chấp thuận cho UBND phường lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính về hành vi “chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp” theo quy định tại khoản 3, Điều 11, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ.

Còn những khu vực sắp xếp các khối đá tự nhiên chồng lên nhau, UBND phường Dương Đông kiến nghị UBND TP. Phú Quốc giao UBND phường phối hợp với các phòng ban chuyên môn của thành phố tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi huỷ hoại đất theo Điều 15, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Trần Văn Lương bày tỏ sự lo lắng về kiến nghị của UBND phường Dương Đông. Ông Trần Văn Lương dẫn quy định tại Điều 3, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ cho biết, một trong những hành vi được xác định huỷ hoại đất, là “san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp so với các thửa đất liền kề”. Hành vi này phải thoả mãn điều kiện “làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định”.

“Thực tế ông chúng tôi chỉ thuê người cải tạo đất bằng việc sử dụng đất, đá tự nhiên tại chỗ để tạo hình khu vườn. Các khối đá trong khu vườn được sắp đặt thành lối đi và tạo hình cổng chào để du khách có thể sử dụng chụp ảnh, ghi lại các khung hình đẹp của khu vườn. Việc này không ảnh hưởng gì tới chất lượng đất”, ông Trần Văn Lương giải thích với phóng viên Báo Công Thương.

Đối với đề nghị xử lý “hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp.”, ông Trần Văn Lương cho biết các (camping) mẫu cắm trại là mẫu di động, chỉ đặt trên đất và có thể di dời bất cứ lúc nào, không ảnh hưởng tới chất lượng đất.

Nhà đầu tư nguy cơ phá sản

Theo hồ sơ, khu đất nói trên được UBND TP. Phú Quốc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Mai Văn Sơn. Đây là khu đất được gia đình ông Sơn khai phá và sử dụng từ những năm 1977, sử dụng trồng cây ăn trái và một số cây công nghiệp. Khu vườn không có giá trị kinh tế do các loại cây trồng hiện có không mang lại hiệu quả kinh tế.

Đầu năm 2024, ông Mai Văn Sơn đã chuyển nhượng toàn bộ 30.000m2 đất trồng cây lâu năm cho ông Lê Trọng Đại. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Lê Trọng Đại cho xây dựng một ngôi nhà bê tông cốt thép trên khu đất nhưng đã bị UBND phường Dương Đông lập biên bản vi phạm về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép và xây dựng trái phép.

UBND TP Phú Quốc sau đó xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. Ông Lê Trọng Đại đã chấp hành, tháo dỡ phần trên của công trình xây dựng và giữ lại phần sàn, làm nhà tre trúc lợp mái lá để tiện sử dụng cho việc quản lý, sử dụng đất như báo cáo của Báo cáo số 156/BC-UBND của UBND phường Dương Đông.

Nhà đầu tư bỏ tiền tỷ ra cải tạo vườn hoang thành "vườn địa đàng" đứng trước nguy cơ phá sản, vì bị UBND phường Dương Đông (Phú Quốc) kiến nghị xử lý về hành vi hủy hoại đất.

Thời điểm đó, UBND TP. Phú Quốc cũng chỉ đạo chuyển hồ sơ sang Công an TP Phú Quốc để điều tra xử lý hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật đối với ông Lê Trọng Đại. Tuy nhiên, kết thúc điều tra xác minh, Công an TP Phú Quốc ra quyết định không khởi tố vụ án vì không có cơ sở.

Đầu tháng 8/2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, ông Trần Văn Lương đã thuê lại khu đất của ông Lê Trọng Đại để xây dựng khu vườn theo mô hình sử dụng đất kết hợp đa mục đích quy định trong Luật Đất đai mới.

Theo phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà ông Trần Văn Lương lập, gửi UBND TP Phú Quốc và Thành ủy TP Phú Quốc về việc xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích, khu vườn sẽ được đầu tư trồng các loại hoa, cây sinh vật cảnh và cây trồng khác có giá trị kinh tế cao. Tuy nhiên, việc trồng các loại hoa, cây cảnh sẽ được thiết kế theo mô hình vườn du lịch để du khách đến ngắm cảnh và chụp ảnh, do vị trí khu vườn nằm ở độ cao tốt, có tầm nhìn ra biển và có góc quan sát thuận lợi cho du khách đến chiêm ngưỡng cảnh quan khu vườn và cảnh quan TP Phú Quốc.

Thực hiện phương án trên, ông Trần Văn Lương đã thuê nhân công cải tạo lại khu vườn bằng việc sử dụng đất, đá tại chỗ để tạo hình khu vườn. Các khối đá trong khu vườn được sắp đặt thành lối đi và tạo hình cổng chào để du khách có thể sử dụng chụp ảnh, ghi lại các khung hình đẹp của khu vườn.

Khi ông Trần Văn Lương cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng khu vườn và khu vườn đã bắt đầu nên hình, nên hài một “vườn địa đàng” bắt mắt thì phát sinh những vấn đề liên quan tới pháp lý như đề cập ở trên.

Tại Văn bản số 469/TB-VP ngày 17/12/2024 của Văn phòng HĐND và UBND TP. Phú Quốc, ông Nguyễn Lê Quốc Toàn, Phó chủ tịch UBND thành phố yêu cầu lập hồ sơ xử lý vi phạm đối với việc đầu tư xây dựng vườn trên khu đất trồng cây lâu năm của ông Lê Trọng Đại.

Đáng chú ý, Phó Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc còn yêu cầu rà soát lại hồ sơ trước đó Công an thành phố đã kết luận không có căn cứ khởi tố việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của ông Lê Trọng Đại (xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm). Việc này cho thấy, UBND TP. Phú Quốc không chấp nhận việc đầu tư, xây dựng khu vườn theo mô hình sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà ông Trần Văn Lương đã đầu tư cả chục tỷ đồng để thực hiện.

Trước những kiến nghị của UBND phường Dương Đông và chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc, ông Trần Văn Lương cho biết, rất lo lắng vì đã đầu tư hàng chục tỷ đồng vào khu đất này. “Khi tìm hiểu về khu đất, tôi được biết khu đất trồng cây lâu năm của ông Lê Trọng Đại hoàn toàn hợp pháp và được sử dụng đất để trồng cây, làm vườn. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cũng đã được quy định trong Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Do đó, tôi và các anh em mới mạnh dạn đầu tư hàng chục tỷ đồng để cải tạo khu vườn, biến khu vườn hoang thành khu vườn “triệu đô” có thể tạo giá trị kinh tế cao. Nay UBND TP. Phú Quốc chỉ đạo xử lý như vậy, tôi và anh em thực sự rất lo lắng vì không chỉ có thể mất tiền, dẫn tới lãng phí nguồn lực, thậm chí còn vướng vào những rắc rối pháp lý”, ông Trần Văn Lương bày tỏ lo lắng và mong các cơ quan chức năng xem xét, xử lý vụ việc một cách thấu tình, đạt lý.

Để có thông tin toàn diện về sự việc, phóng viên Báo Công Thương đã liên hệ đặt lịch làm việc với lãnh đạo UBND TP. Phú Quốc, lãnh đạo UBND phường Dương Đông và thông tin sau.