Phát Đạt thoái vốn khỏi dự án Thuận An 2, ước thu hàng nghìn tỷ đồng

Mới đây, thương vụ M&A dự án Thuận An 2 có quy mô 2,65 ha, tọa lạc tại khu vực Thuận Giao, TP. Thuận An cũ, nay thuộc TP. Hồ Chí Minh, đã có bước tiến mới.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú - chủ đầu tư dự án Thuận An 2 cho nhóm đối tác. Phát Đạt sở hữu gián tiếp Hòa Phú thông qua công ty con là Cao Ốc Bình Dương.

Trước đó, chủ trương chuyển nhượng được HĐQT Phát Đạt công bố vào ngày 10/6/2026.

Về danh tính đối tác, Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech cùng các nhà đầu tư liên quan thuộc hệ sinh thái Bcons chính là bên nhận chuyển nhượng toàn bộ lô cổ phần của Phát Đạt. Đây là tập đoàn bất động sản tư nhân thành lập năm 2013, được biết đến như một trong những nhà phát triển căn hộ vừa túi tiền hàng đầu khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh.

Bcons sở hữu khoảng 20 dự án nhà ở tập trung tại hành lang Dĩ An - Thuận An (TP. Hồ Chí Minh) và đang mở rộng sang mô hình phức hợp thương mại - đô thị.

Dự án Thuận An 2 được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023. Phát Đạt cho biết, giá trị chuyển nhượng toàn bộ cổ phần khoảng 3.000 tỷ đồng, sẽ được xác định chính thức trên cơ sở báo cáo tài chính kiểm toán của doanh nghiệp dự án.

Thương vụ này đáng chú ý không chỉ nằm ở con số, mà ở bối cảnh thị trường. Giữa lúc thị trường bất động sản vẫn đang sàng lọc mạnh như hiện nay, không phải chủ đầu tư dự án nào cũng tìm được đối tác chuyển nhượng cổ phần phù hợp. Việc Thuận An 2 thu hút một nhà đầu tư độc lập tham gia giao dịch cho thấy sức hút của dự án với giá trị thương mại thực chất. Qua đây, giới quan sát ghi nhận chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư của Phát Đạt đang được thực thi bằng những giao dịch thực tế, chứ không dừng ở định hướng. 

Ở phía nhận chuyển nhượng, ban lãnh đạo của Bcons cũng chia sẻ thông điệp chung trong việc đánh giá cao sự phù hợp của Thuận An 2 với định hướng phát triển của doanh nghiệp, đặc biệt là tại khu vực Thuận An - Dĩ An. Do đó, thương vụ này đã đáp ứng tối ưu nhu cầu từ cả hai phía.

Thương vụ Thuận An 2 diễn ra trong chuỗi quyết định liên tiếp các của Phát Đạt về chuyển nhượng và tái đầu tư ở quy mô lớn.

Theo giới quan sát, hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư đang được Phát Đạt triển khai quyết liệt, chủ động chuyển nhượng cổ phần liên quan những dự án đã hoàn thiện phần lớn giá trị đầu tư, có tính thanh khoản cao, để tái phân bổ nguồn vốn cho các cơ hội quy mô lớn hơn và có ý nghĩa chiến lược dài hạn hơn.

Định hướng này trở nên rõ nét sau khi Phát Đạt và Tập đoàn Lotte ký Biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác triển khai Thu Thiem Eco Smart City - một trong những dự án có quy mô và vị trí đắc địa bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính - tài chính - thương mại - dịch vụ mới của TP. Hồ Chí Minh. Ngay sau MoU, Phát Đạt đã thực hiện khoản đặt cọc 900 tỷ đồng.

Các dự án thuộc nhóm “lõi đô thị” như Thu Thiem Eco Smart City đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn, khả năng huy động vốn dài hạn và năng lực triển khai ở quy mô khác biệt. Việc chủ động tái cấu trúc danh mục tài sản như chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 2 cho thấy, Phát Đạt đã có sự chuẩn bị để dồn lực cho các mục tiêu chiến lược có giá trị cao hơn. Trong khi đó, Phát Đạt cũng đang chứng tỏ năng lực thực thi chiến lược cao khi liên tiếp hoàn tất các giao dịch quy mô lớn trong thời gian ngắn.