Pháp lý về Condotel sẽ được làm rõ trong Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2013 trình Chính phủ vào tháng 2/2020?

Luật đất đai 2013 ra đời đã đáp ứng yêu cầu thực tiễn về quản lý, sử dụng tài nguyên đất. Tuy nhiên, sau hơn 5 năm có hiệu lực, Luật cũng đã bộc lộ những hạn chế, bất cập. Trong đó, có một số nội dung phát sinh chưa có quy định dẫn tới việc chưa khai thức có hiệu quả tài nguyên đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội. Điển hình là pháp lý về condotel.

phap ly ve condotel se duoc lam ro trong du thao sua doi luat dat dai 2013 trinh chinh phu vao thang 22020
Ông Nguyễn Quang Vinh - Phó Giám đốc Sở TN & MT Đà Nẵng cho rằng: còn nhiều bất cập trong Luật Đất đai 2013 cần sớm được sửa đổi, bổ sung

Còn nhiều bất cập, chồng chéo

Tại hội thảo “Tăng cường nhận thức trong thực thi chính sách pháp luật và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất”, do Trung tâm Truyền thông Tài nguyên & Môi trường – Bộ Tài nguyên & Môi trường tổ chức vào ngày 26/7 tại TP.Đà Nẵng, nhiều hạn chế, bất cập trong pháp luật về quản lý sử dụng tài nguyên đất đã được chỉ ra, làm rõ.

Theo ông Chu Hồng Sơn – Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách Pháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai, các tồn tại, hạn chế trong quá trình tổ chức thi hành pháp luật về đất đai năm 2013 chủ yếu tập trung ở 8 điểm chính gồm: việc ban hành văn bản quy phạm pháp luật và tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật về đất đai chưa đồng bộ, một số nội dung chưa kịp thời, chưa phù hợp với thực tế; công tác quy hoạch sử dụng đất còn nhiều bất, chất lượng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của hầu như tất cả các địa phương còn hạn chế tính khả thi không cao; việc thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất còn “ì ạch”; một số địa phương chưa thực hiện nghiêm túc các quy định, trình tự về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; việc đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai còn chậm, chưa kịp thời; việc xác định giá đất cụ thể theo Luật đất đai 2013 trong một số trường hợp còn chậm, một số địa phương còn lúng túng trong việc áp dụng các quy định của pháp luật về xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất... Ngoài ra, hoạt động thanh tra, kiểm tra, giám sát theo gõi đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm cũng như giải quyết tranh chấp về đất đai, khiếu nại tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai còn bị động, mờ nhạt, chưa sát thực tế hiệu quả chưa cao; còn nhiều bất cập về cơ quan quản lý đất đai cụ thể là các quy định về văn phòng đăng ký đất đai và tổ chức phát triển quỹ đất.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013 còn chồng chéo, mâu thuẫn, không đồng bộ và thống nhất với một loạt luật như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật quản lý sử dụng tài sản công. Một số nội dung quy định của Luật Đất đai chưa phù hợp với thực tiễn và một số vấn đề phát sinh mới nhưng pháp luật chưa có quy định điều chỉnh.

Từ thực tế triển khai, ông Nguyễn Quang Vinh – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng cho biết: TP. Đà Nẵng còn gặp nhiều khó khăn khi áp dụng Luật Đất đai 2013.

Ví dụ như về thu hồi đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Theo quy định, khi thu loại đất này sẽ không bồi thường về đất và tài sản gắn liền trên đất nên không có cơ sở bố trí lại ở vị trí khác để tiếp tục sản xuất kinh doanh. “Đà Nẵng có những trường hợp rất bức xúc, đơn vị thuê đất đang hoạt động sản xuất kinh doanh có hiệu quả, nhưng thành phố phải lấy lại đất phục vụ hoạt động công cộng. Thu hồi đất thuê không bồi thường đất là đúng rồi, nhưng cũng không bố trí nơi thuê mới cho họ sản xuất kinh doanh thì cũng không ổn”, ông Vinh nói.

Hay chưa có các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ, hay công nhận đất ở…

Đồng tình với ông Chu Hồng Sơn, ông Nguyễn Quang Vinh cho rằng chồng chéo, chưa nhất quán trong việc ban hành Luật với các Nghị định, Thông tư hay với các các Luật khác khiến các địa phương lúng túng trong việc đảm bảo ban hành văn bản pháp luật về quản lý sử dụng đất đúng với tất cả các quy định. Ví dụ như việc quy định chưa thống nhất trong việc lựa chọn nhà đầu tư cụm công nghiệp. Luật Đất đai thì quy định phải đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng theo nghị định 68/2017 của Chính phủ thì Sở Công Thương tỉnh/thành phố được phép lựa chọn nhà đầu tư trình UBND thành phố thông qua mà không qua đấu giá….

phap ly ve condotel se duoc lam ro trong du thao sua doi luat dat dai 2013 trinh chinh phu vao thang 22020
Cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý về condotel để "khơi thông" điểm nghẽn trong giao dịch bất động sản về loại hình này

Cần sớm hoàn thiện pháp lý về Condotel

Ông Chu Hồng Sơn – Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách Pháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, Luật Đất đai 2013 đã cho thấy một số nội dung phát sinh nhưng pháp luật về đất đai chưa có quy định điều chỉnh, một số có điều chỉnh nhưng chưa phù hợp với điều kiện thực tiễn triển khai tại các địa phương. Trong đó, nổi bật và được dư luận xã hội quan tâm đó là pháp lý về các loại hình mới như condotel, officetel.

Ông Sơn cho biết, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai dự kiến sẽ được trình Chính phủ vào tháng 2/2020, trong đó sẽ có đề cập đến vấn đề “định danh” cho condotel và các pháp lý liên quan đến loại hình căn hộ nghỉ dưỡng này. Hiện Bộ Tài nguyên & Môi trường phối hợp với các đơn vị liên quan đã có những điều tra, khảo sát, nghiên cứu về pháp lý của các loại hình mới như condotel, officetel, shophouse… và sẽ tổng hợp, nếu kịp sẽ bổ sung trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai để trình Chính phủ.

Còn theo ông Nguyễn Quang Vinh cần thay đổi về các tiếp cận, đặt vấn đề và trả lời vấn đề về condotel. Condotel không phải không đúng, nhưng do tên gọi này chưa được định danh trong quy định của pháp luật nên các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đối với loại hình căn hộ này đang nghẽn toàn bộ. TP. Đà Nẵng chưa cấp bất kỳ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào đối với căn hộ nghỉ dưỡng – condotel. “Phải nhìn nhận cho đúng. Cấp quyền sử dụng đất phải nhìn vào mục đích sử dụng đất tại vị trí, khu vực, lô đất đó. Nếu xây dựng trên đất ở thì được bán, chuyển nhượng căn hộ là hợp lý. Nếu xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì không được phép bán căn hộ. Bởi đất ở thì vẫn là đất ở, vẫn phải được công nhận. Chứ condotel thực ra chỉ là cái tên”, ông Vinh nói và cho biết cách nhìn nhận vấn đề này cũng xuất phát từ hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Trước đó, trong buổi họp báo quý II/2019 do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức, ông Vinh cũng xác nhận thông tin chưa có hành lang pháp lý cho các loạt hình mới như condotel, officetel, shophouse vì vậy người có ý định mua các sản phẩm này cần thận trọng trong giao dịch. Hiện Bộ Tài nguyên & Môi trường đang phối hợp với Bộ Xây dựng và một số bộ ngành liên quan gấp rút nghiên cứu để bổ sung tính pháp lý đối với những loại hình hoàn toàn mới này.

Vũ Lê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Luật Đất đai

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Công an Hà Nội thông tin vụ lừa đảo liên quan đến tài khoản "Huấn Hoa Hồng"

Công an Hà Nội thông tin vụ lừa đảo liên quan đến tài khoản "Huấn Hoa Hồng"

Hiện Công an TP. Hà Nội đang tiếp tục điều tra, mở rộng vụ án lừa đảo liên quan tới tài khoản mạng xã hội có tên "Huấn Hoa Hồng".
Vĩnh Long: Tìm nạn nhân trong vụ lừa đảo xảy ra tại cửa hàng vàng bạc Huỳnh Thắng

Vĩnh Long: Tìm nạn nhân trong vụ lừa đảo xảy ra tại cửa hàng vàng bạc Huỳnh Thắng

Công an tỉnh Vĩnh Long đang tìm nạn nhân trong vụ án chủ cửa hàng vàng Huỳnh Thắng (huyện Long Hồ) lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền trên 35 tỷ đồng.
Vụ Hậu “pháo”: Bắt Phó Bí thư Vĩnh Phúc và nguyên Bí thư Quảng Ngãi

Vụ Hậu “pháo”: Bắt Phó Bí thư Vĩnh Phúc và nguyên Bí thư Quảng Ngãi

Liên quan tới vụ Hậu “pháo”, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã bắt Phó Bí thư Vĩnh Phúc Phạm Hoàng Anh và nguyên Bí thư Quảng Ngãi Lê Viết Chữ.
Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng bị tuyên phạt 8 năm tù

Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng bị tuyên phạt 8 năm tù

Bị cáo Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh bị tòa tuyên phạt 8 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đề nghị truy tố 254 bị can trong đại án đăng kiểm

Đề nghị truy tố 254 bị can trong đại án đăng kiểm

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hồ Chí Minh đã hoàn tất điều tra, chuyển hồ sơ đề nghị truy tố 254 bị can có sai phạm trong lĩnh vực đăng kiểm.

Tin cùng chuyên mục

Đắk Lắk: Khởi tố 2 đối tượng múc đất tại dự án đường cao tốc đi bán

Đắk Lắk: Khởi tố 2 đối tượng múc đất tại dự án đường cao tốc đi bán

Công an huyện Krông Pắk (Đắk Lắk) đã ra quyết định khởi tố 2 đối tượng về hành vi đưa hối lộ và nhận hối lộ liên quan đến việc múc đất tại dự án cao tốc đi bán.
Nhức nhối mua bán hóa đơn trái phép trên mạng: Bộ Tài chính liệu có bó tay?

Nhức nhối mua bán hóa đơn trái phép trên mạng: Bộ Tài chính liệu có bó tay?

Tình trạng mua bán trái phép hóa đơn diễn ra ngày một nhiều, công khai trên mạng xã hội, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
Đồng Tháp: Công khai danh sách 6 đơn vị nợ 8,5 tỷ đồng tiền thuế

Đồng Tháp: Công khai danh sách 6 đơn vị nợ 8,5 tỷ đồng tiền thuế

Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp vừa có thông báo công khai danh sách 6 người nộp thuế nợ tiền thuế đến thời điểm 21/3/2024, với số tiền hơn 8,5 tỷ đồng.
Đã bắt được kẻ dùng tài khoản Huấn Hoa Hồng để lừa đảo

Đã bắt được kẻ dùng tài khoản Huấn Hoa Hồng để lừa đảo

Công an tỉnh Lạng Sơn vừa khởi tố đối tượng thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên mạng thông qua việc giả danh Bùi Xuân Huấn, tức Huấn Hoa Hồng.
TP. Hồ Chí Minh: Phòng khám đa khoa Hà Đô bị tước giấy phép 4 tháng

TP. Hồ Chí Minh: Phòng khám đa khoa Hà Đô bị tước giấy phép 4 tháng

Sở Y tế TP. Hồ Chí Minh vừa ra quyết định xử phạt 144 triệu đồng, tước giấy phép hoạt động 4 tháng đối với Phòng khám đa khoa Hà Đô do có nhiều sai phạm.
Đắk Nông: Cặp đôi có hàng chục tiền án cạy cửa tiệm vàng, “khoắng” nhiều tài sản

Đắk Nông: Cặp đôi có hàng chục tiền án cạy cửa tiệm vàng, “khoắng” nhiều tài sản

Chiều 26/3, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Nông đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh tạm giam 2 đối tượng về hành vi trộm cắp tài sản.
TP. Hồ Chí Minh: Chi tiết lịch xét xử 3 cha con ông Trần Quí Thanh

TP. Hồ Chí Minh: Chi tiết lịch xét xử 3 cha con ông Trần Quí Thanh

Toà án nhân dân TP. Hồ Chí Minh sắp mở phiên toà xét xử sơ thẩm 3 cha con ông Trần Quí Thanh về tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".
Bộ Công an: Vụ án Tập đoàn Phúc Sơn là một dạng tội phạm mới

Bộ Công an: Vụ án Tập đoàn Phúc Sơn là một dạng tội phạm mới

Theo Bộ Công an, Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn dựa vào mối quan hệ thân quen để chi phối chính quyền cơ sở.
Lào Cai: Hợp tác xã Việt Hoàng bị cưỡng chế thuế

Lào Cai: Hợp tác xã Việt Hoàng bị cưỡng chế thuế

Nợ thuế hơn 2,6 tỷ đồng quá hạn, Hợp tác xã Việt Hoàng (Lào Cai) bị cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản tại 2 ngân hàng.
Lào Cai: Bắt đối tượng trồng gần 800 cây thuốc phiện trong vườn rau cải

Lào Cai: Bắt đối tượng trồng gần 800 cây thuốc phiện trong vườn rau cải

Công an huyện Si Ma Cai (Lào Cai) phát hiện, bắt quả tang đối tượng trồng trái phép gần 800 cây thuốc phiện xen lẫn trong vườn rau cải.
Lâm Đồng: Lấy trộm 5,4 cây vàng rồi đem cất giấu trong vườn cà phê

Lâm Đồng: Lấy trộm 5,4 cây vàng rồi đem cất giấu trong vườn cà phê

Lợi dụng lúc chủ nhà đi vắng, đối tượng K’Bỏi (trú tại huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng) đã đột nhập lấy trộm 5,4 cây vàng rồi đem về chôn giấu trong vườn cà phê.
TP. Hồ Chí Minh: Danh sách 185 doanh nghiệp nợ thuế hơn 3.300 tỷ đồng

TP. Hồ Chí Minh: Danh sách 185 doanh nghiệp nợ thuế hơn 3.300 tỷ đồng

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa công khai danh sách 185 doanh nghiệp nợ thuế trong đợt tháng 2/2024, với tổng số tiền nợ thuế hơn 3.300 tỷ đồng.
Shark Thủy bị bắt, bị hại làm sao để đòi lại tiền?

Shark Thủy bị bắt, bị hại làm sao để đòi lại tiền?

Theo luật sư, để bảo vệ quyền lợi của mình, những người mua cổ phần của công ty Shark Thủy hiện còn dư nợ cần cung cấp hồ sơ, tài liệu để phục vụ điều tra.
An Giang: Tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện doanh nghiệp nợ thuế

An Giang: Tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện doanh nghiệp nợ thuế

Ngày 26/3, Cục Thuế tỉnh An Giang cho biết, Chi cục Thuế TP. Long Xuyên vừa có thông báo về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện doanh nghiệp nợ thuế.
Mua tiền giả về đưa cho cha, cả 2 bị khởi tố

Mua tiền giả về đưa cho cha, cả 2 bị khởi tố

Hào đặt mua hơn 20 triệu đồng tiền giả đem về đưa cho cha là Võ Quý Nam tiêu xài, sau đó cả 2 bị công an khởi tố với hành vi tàng trữ, lưu hành tiền giả.
Công ty Tinh bột sắn Phú Yên bị phạt gần 3,4 tỷ đồng

Công ty Tinh bột sắn Phú Yên bị phạt gần 3,4 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tinh bột sắn Phú Yên bị xử phạt gần 3,4 tỷ đồng do có 6 hành vi vi phạm liên quan đến lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Bình Dương: Bắt tại trận thanh niên cướp tiệm vàng ở Dĩ An

Bình Dương: Bắt tại trận thanh niên cướp tiệm vàng ở Dĩ An

Công an TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đang tạm giữ Nguyễn Minh Kiệt (sinh năm 2001, trú tại Cà Mau) về hành vi giả vờ mua vàng rồi cướp và bỏ chạy.
Khách hàng phàn nàn về chính sách bảo hành, siêu thị MediaMart nói gì?

Khách hàng phàn nàn về chính sách bảo hành, siêu thị MediaMart nói gì?

Đại diện MediaMart cho rằng, việc khách hàng khiếu nại siêu thị không hỗ trợ trong bảo hành sản phẩm là không chính xác.
Thanh Hóa: Nhân viên cơ sở cai nghiện bị bắt do dính líu đến ma tuý

Thanh Hóa: Nhân viên cơ sở cai nghiện bị bắt do dính líu đến ma tuý

Cơ quan công an vừa bắt giữ ông Nguyễn Ngọc Huy, nhân viên Cơ sở Cai nghiện ma túy số 1 Thanh Hóa để làm rõ về hành vi liên quan tới ma túy.
TP. Hồ Chí Minh: Chiếm đoạt 8 tỷ đồng bằng thủ đoạn làm thủ tục du học Mỹ

TP. Hồ Chí Minh: Chiếm đoạt 8 tỷ đồng bằng thủ đoạn làm thủ tục du học Mỹ

Nguyễn Phương Thanh (trú tại TP. Hồ Chí Minh) nói quen cán bộ ngành ngoại giao, có thể làm thủ tục đi du học Mỹ, từ đó đã chiếm đoạt của nạn nhân hơn 8 tỷ đồng.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động