Nhiều bất cập xung quanh Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Mặt diện tích sàn trong dự thảo quy định chưa hợp lý.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, dù thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục nhưng vẫn còn rất yếu, thêm vào đó sức khoẻ doanh nghiệp cũng chưa thực sự phục hồi nên mức điều tiết 20% tổng diện tích đất ở của dự án, không phân biệt quy mô dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý. HoREA kiến nghị cần điều chỉnh thấp hơn ở mức khoảng 10% diện tích đất dự án là hợp lý.

Đối với quy định về mặt diện tích sàn, theo HoREA dự thảo Nghị định đưa ra tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích đến 90 m2 sàn (khoảng 3 phòng ngủ) trong giai đoạn hiện nay là chưa phù hợp. Lý do mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản, tối thiểu, phổ biến của đông đảo người thu nhập thấp đô thị, chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu đặc thù. HoRE cho rằng, tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối đa không quá 70 m2 như đã quy định tại khoản (1.b) điều 7 Nghị định 188/2013/NĐ – CP, với đề xuất bổ sung thêm dung sai cộng (+) 10% diện tích căn hộ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định cho phù hợp với thực tế từng dự án trên địa bàn.

Ngoài ra, với quy định về vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội Hiệp hội đề nghị tất cả các đối tượng được quy định tại điều 49 Luật Nhà ở 2014 đều được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, chứ không phải chỉ có những đối tượng được quy định tại các khoản 1,4,5,6,7 điều 49 Luật Nhà ở 2014 mới được vay như dự thảo Nghị định.

Về mức vốn vay khi mua, thuê mua nhà ở xã hội (khoản 4 điều 13) dự thảo quy định cho vay tối đa bằng 70% giá trị hợp đồng mua – bán, mức cho vay tối đa này không hợp lý và là một bước lùi so với quy định hiện hành. Hiện nay, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã cho phép được vay đến 80% giá trị hợp đồng mua - bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội. Do vậy, Hiệp hội đề nghị cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua - bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội.

Ngoài những kiến nghị trên, công văn còn nêu nhiều bất cập khác liên quan đến thời hạn vay, nguồn vốn vay, giá bán… của dự thảo nói trên. Theo HoREA, những kiến nghị này nhằm giúp cho việc tiếp cận nhà ở xã hội của người dân có thu nhập thấp được thuận lợi hơn.