Tin Khu Vực 
 |
| Việc quản lý chung cư tại TP.HCM vẫn còn bất cập |
Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên địa bàn thành phố hiện có 1.244 chung cư, trong đó có 494 chung cư được xây dựng trước năm 1975 và 750 chung cư được xây dựng sau năm 1975. Trong số này có 1.161 chung cư trong nội thành, 83 chung cư ở ngoại thành, 1.107 chung cư đã đưa vào sử dụng, 30 chung cư đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào sử dụng và 107 chung cư đang thi công.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM, công tác quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM thời gian qua vẫn còn nhiều hạn chế do cả hai phía chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà chung cư. Cụ thể một số chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chưa thực hiện đúng các quy định của pháp luật, chưa nắm rõ các quy định về bảo trì công trình, bảo trì trang thiết bị kĩ thuật, chưa thực sự quan tâm đến việc thành lập, tập huấn lực lượng phòng cháy, chữa cháy tại chỗ… Về phía các chủ sở hữu nhà trong nhà chung cư chưa quan tâm đầy đủ đến quyền lợi, trách nhiệm của mình trong quản lý nhà chung cư. Chính những bất cập này khiến cho tình trạng tranh chấp thường xảy ra giữa các chủ đầu tư, ban quản lý với chủ sở hữu chung cư.
Để nâng cao hiệu quả công tác quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố, đại diện Ban quản trị chung cư 4S (quận Thủ Đức) cho rằng, phải quy định cụ thể, rõ ràng về sở hữu chung, riêng, đặc biệt đối với nhà để xe, sân vườn, các phần tiện ích trong chung cư. Cơ quan quản lý nhà nước khi ban hành quyết định phê duyệt dự án phải yêu cầu chủ đầu tư xác định rõ các phần sở hữu chung, riêng và phải công bố công khai cho người mua nhà biết khi mua bán căn hộ. Pháp luật về nhà ở phải có biện pháp chế tài mạnh mẽ với các chủ đầu tư không thực hiện bàn giao phần sở hữu chung cho tập thể cư dân và đại diện Ban quản trị…
Còn theo Công ty CP Sài Gòn Triển Vọng, trong thời gian chưa thành lập ban quản trị (BQT) chung cư, chủ đầu tư không có quyền sử dụng kinh phí bảo trì vào bất cứ việc gì khi chưa có ý kiến đồng thuận của đa số cư dân. BQT cần bám sát nội dung hợp đồng quản lý chung cư, thành viên BQT phải tham gia khóa học quản lý chung cư, nên có quy định riêng để BQT chung cư có thể cung cấp chứng từ thanh toán cho các đơn vị khai thác tiện ích tại chung cư về kinh phí hoạt động của BQT được quyết định bởi hội nghị nhà chung cư nhưng không thấp hơn hạn mức cho phép tối thiểu hiện nay của UBND TP.HCM.
Trước các đề xuất của doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng quản lý nhà và công sở (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, trong thời gian tới Sở Xây dựng TP.HCM sẽ đề nghị UBND cấp huyện, phường, xã thị trấn tăng cường công tác kiểm tra và cương quyết xử lý ngay các trường hợp vi phạm khi chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ sử dụng phần diện tích chung không đúng mục đích, công năng được thiết kế phê duyệt. Hoặc vi phạm trong công tác quản lý, vận hành bảo trì, an toàn điện, an toàn PCCC tại các chung cư. Đồng thời tổng hợp vướng mắc khó khăn, bất cập trong quy định pháp luật liên quan trong quá trình đầu tư, quản lý sử dụng chung cư để kiến nghị cơ quan có thầm quyền kịp thời tháo gỡ.