Hà Nội:

Nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp giá vẫn cao ngất ngưởng, vì sao?

Dù trong tình trạng đã xuống cấp, xập xệ nhưng nhiều nhà tái định cư, nhà tập thể tại thành phố Hà Nội vẫn đang được rao bán với mức giá cao đến khó tin.
Cận cảnh hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang gây lãng phí giữa thủ đô Tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở thương mại Đà Nẵng: Người dân nơm nớp lo sợ vì sống trong nhà tập thể xuống cấp

Thời gian qua, giá bất động sản tại một số thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng ở tất cả phân khúc, không chỉ chung cư mới mà khu nhà cũ cũng ghi nhận hiện tượng này. Thậm chí, nhiều căn hộ tập thể cũ được sử dụng cả vài thập kỷ như: Khu tập thể 11 Vọng Đức, khu tái định cư Nam Trung Yên (Hà Nội) giá tăng gấp đôi, gấp ba... Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng điều này là phi thực tế và rất "không bình thường".

Nhà cũ, xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao

Khu tập thể số 11 Vọng Đức (hay còn gọi là tập thể Điện Cơ cũ), thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội, nằm ở một vị trí được xem là đắc địa bậc nhất Thủ đô, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 500 m. Dù đã xuống cấp trầm trọng sau nhiều thập kỷ kể từ khi xây dựng vào những năm 1960, nhưng giá các căn hộ tại đây vẫn luôn “hot”.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ tại tầng 1 của khu tập thể Vọng Đức có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng. (Ảnh chụp màn hình).

Mới đây, trên một trang web rao bán bất động sản, một căn hộ tại tầng 1 của tập thể này có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng, tương đương 326,67 triệu đồng/m2. Tại đây, người rao bán giới thiệu nhà có sổ đỏ chính chủ, người mua có thể dùng để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê với giá 25 triệu đồng/ tháng.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Tuy nhiên, do được xây dựng từ những năm 1960 nên trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt, thép. (Ảnh: Đình Quyên).
Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp. (Ảnh: Đình Quyên).

Dù được rao bán với giá cả chục tỷ đồng nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, không gian bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp, nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng. Trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt thép, dây điện chằng chịt dễ gây cháy nổ,… tiềm ẩn nhiều nguy nghiểm cho những cư dân sinh sống tại khu tập thể.

Tương tự, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên toạ lạc ở vị trí “đất vàng” của quận Cầu Giấy, dù đã xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn đang được rao bán với giá rất cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (thuộc phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy) gồm 4 tòa nhà cao 11 tầng với 440 căn hộ, được khởi công năm 2003 và đưa vào sử dụng từ năm 2010. Nhưng chưa đầy 15 năm, 4 toà nhà đã xuống cấp nặng nề và tình trạng này đã kéo dài từ nhiều năm trước.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Khu tái định cư Nam Trung Yên xuống cấp trầm trọng. (Ảnh: Tuấn Nguyễn).

Từ phía ngoài toà nhà, nhiều mảng tường bị bong tróc, ẩm mốc,… có thể dễ dàng quan sát bằng mắt thường, không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn khiến cư dân sinh sống tại đây không khỏi bất an. Bên trong toà nhà, khu vực thang máy thậm chí còn thường xuyên trục trặc, phải sửa chữa, bảo trì liên tục khiến mọi người ở đây luôn phải sống trong nơm nớp lo sợ (chia sẻ của một cư dân thuộc khu tái định cư Nam Trung Yên).

Chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, bà Nguyễn Thị Huyền, cư dân sống tại căn hộ ở tầng 2, tòa A6D cho biết bà đã phải chịu đựng cuộc sống khó khăn trong căn nhà xuống cấp suốt nhiều năm qua. Mặc dù đã sửa chữa nhiều lần, nhưng bà Huyền và gia đình vẫn không thể yên tâm khi sống trong những căn hộ đang xuống cấp nhanh chóng dù mới chỉ qua sử dụng. Không chỉ tòa nhà A6D mà tình trạng xuống cấp còn gặp nhiều ở các tòa nhà khác trong cùng khu tái định cư Nam Trung Yên.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình).

Dù hạ tầng xuống cấp, các căn hộ tại khu tái định cư Nam Trung Yên vẫn được rao bán với giá khá cao, giao động từ khoảng 60 - 70 triệu đồng/m². Điển hình là một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội năm 2023 cho thấy, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.579 chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 nhà thuộc 7 chung cư và khoảng 306 chung cư cũ độc lập, đơn lẻ), chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 -1994, tập trung tại các quận trung tâm. Hiện nay, các chung cư cũ đều đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng và độ an toàn.

Do đâu giá nhà bị đẩy lên cao?

Có thể thấy, giá bất động sản thời gian qua tăng một cách chóng mặt khiến dự định mua nhà của người dân phải gác lại sau một thời gian dài vất vả tìm mua chỗ an cư lập nghiệp. Nguyên nhân một phần là do một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý người mua để trục lợi. Đây cũng là bài toán nan giải nếu không xử lý kịp thời thì nhà ở ngày càng xa dời với người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành sản phẩm "hot" do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm nên nhu cầu săn tìm các loại hình nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt khu vực các quận nội thành.

Tuy nhiên, ông Đính cảnh báo người mua cần chú ý đến diện tích thực tế và diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể. Bởi, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2, điều này có thể gây rủi ro về an toàn cũng như ảnh hưởng đến giá trị đầu tư đối với người mua sau.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng những căn hộ nhà tái định cư hay nhà tập thể cũ thường bị xuống cấp. Do đó, khi mua nhà người mua cần chuẩn bị sẵn tài chính cho việc sửa chữa, cải tạo.

"Người mua cũng nên kiểm tra xem khu nhà có nằm trong diện quy hoạch cải tạo hay xây dựng lại không, để có thể tính toán phương án tối ưu. Đồng thời, trước khi mua nhà cũng nên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước,… để tránh rủi ro sau này", một chuyên gia địa ốc khuyến nghị.

Đình Quyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Khu tái định cư

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Nhận định về giá cà phê ngày mai 28/11/2024: Giá cà phê sẽ tăng nhẹ và dần tiến đến ổn định giá

Nhận định về giá cà phê ngày mai 28/11/2024: Giá cà phê sẽ tăng nhẹ và dần tiến đến ổn định giá

Nhận định giá cà phê ngày mai 28/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê nhân, cà phê Arabica 28/11/2024.
Giá vàng chiều nay 27/11/2024: Vàng trong nước nhích nhẹ

Giá vàng chiều nay 27/11/2024: Vàng trong nước nhích nhẹ

Giá vàng chiều nay ngày 27/11/2024 tại vàng miếng và vàng nhẫn SJC cùng tăng nhẹ sau phiên “lao dốc” hôm qua, đồng loạt tăng ở cả hai chiều mua vào và bán ra.
Giá lúa gạo hôm nay ngày 27/11: Gạo thơm đẹp giá cao, lúa tươi giá tăng mạnh

Giá lúa gạo hôm nay ngày 27/11: Gạo thơm đẹp giá cao, lúa tươi giá tăng mạnh

Giá lúa gạo hôm nay ngày 27/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long giảm so với hôm qua. Thị trường gạo nguồn ít, gạo thơm đẹp giá cao, giá lúa biến động mạnh.
Giá vàng nhẫn hôm nay đảo chiều tăng

Giá vàng nhẫn hôm nay đảo chiều tăng

Giá vàng miếng, giá vàng nhẫn trong nước đảo chiều tăng nhẹ, trong khi đó, vàng thế giới vẫn vững, giữa những tín hiệu trái chiều về tình hình địa chính trị.
Giá heo hơi hôm nay 27/11/2024: Một số địa phương biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 27/11/2024: Một số địa phương biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 27/11/2024, ghi nhận một số địa phương tại khu vực miền Bắc và miền Nam có biến động giá trái chiều, điều chỉnh tăng/giảm 1.000 đồng/kg

Tin cùng chuyên mục

Giá bạc hôm nay 27/11/2024: Bạc suy giảm do vai trò trú ẩn bị thất thế

Giá bạc hôm nay 27/11/2024: Bạc suy giảm do vai trò trú ẩn bị thất thế

Giá bạc hôm nay (27/11), bạc trên thị trường thế giới chứng kiến phiên giảm mạnh trước các thông tin nền kinh tế Mỹ đang đi đúng theo kỳ vọng của giới đầu tư.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 27/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 27/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 27/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá cà phê hôm nay 27/11/2024: Giá cà phê trong nước đạt mức kỷ lục mới

Giá cà phê hôm nay 27/11/2024: Giá cà phê trong nước đạt mức kỷ lục mới

Cập nhật giá cà phê hôm nay 27/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê nhân, cà phê Arabica 27/11/2024.
Tỷ giá USD hôm nay 27/11/2024:  Chỉ số USD Index ở mức 106,87

Tỷ giá USD hôm nay 27/11/2024: Chỉ số USD Index ở mức 106,87

Tỷ giá USD hôm nay 27/11/2024 ghi nhận sự ổn định của tỷ giá trung tâm và giá bán USD tại một số ngân hàng thương mại lớn, chỉ số USD Index ở mức 106,87.
Giá xăng dầu hôm nay 27/11/2024: Kéo dài đà giảm

Giá xăng dầu hôm nay 27/11/2024: Kéo dài đà giảm

Giá xăng dầu hôm nay 27/11/2024: Giá dầu kéo dài đà giảm của phiên giao dịch đầy biến động, sau khi Israel đồng ý thỏa thuận ngừng bắn với Lebanon.
Giá vàng hôm nay 27/11/2024: Vàng rơi vào thế giằng co

Giá vàng hôm nay 27/11/2024: Vàng rơi vào thế giằng co

Giá vàng hôm nay 27/11/2024: Giá vàng đã rơi vào tình trạng giằng co, giảm xuống mức thấp nhất trong một tuần do nhu cầu trú ẩn an toàn giảm xuống
Dự đoán giá vàng ngày mai 27/11/2024: Liệu giá vàng có ngừng đà giảm sâu?

Dự đoán giá vàng ngày mai 27/11/2024: Liệu giá vàng có ngừng đà giảm sâu?

Dự đoán giá vàng ngày mai 27/11/2024 có tiếp tục giảm không hay nhích nhẹ? Chuyên gia nhận định như thế nào về giá vàng ngày mai?
Nhận định về giá cà phê ngày mai 27/11/2024: Giá cà phê tiếp tục chạm đỉnh

Nhận định về giá cà phê ngày mai 27/11/2024: Giá cà phê tiếp tục chạm đỉnh

Nhận định giá cà phê ngày mai 27/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê nhân, cà phê Arabica 27/11/2024.
Giá vàng chiều nay 26/11/2024: Giảm tới 1,3 triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 26/11/2024: Giảm tới 1,3 triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 26/11/2024: Theo đà giảm của giá vàng thế giới, giá vàng miếng trong nước cũng tiếp tục giảm mạnh từ 900.000 đến 1,3 triệu đồng mỗi lượng.
Giá lúa gạo hôm nay ngày 26/11: Giá gạo giảm nhẹ, lúa ít biến động

Giá lúa gạo hôm nay ngày 26/11: Giá gạo giảm nhẹ, lúa ít biến động

Giá lúa gạo hôm nay ngày 26/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long giảm nhẹ so với hôm qua. Thị trường gạo nguồn ít mua bán chậm, giá lúa ổn định, ít người mua.
Giá vàng miếng, giá vàng nhẫn giảm mạnh

Giá vàng miếng, giá vàng nhẫn giảm mạnh

Giá vàng hôm nay 26/11/2024 đồng loạt sụt giảm ở cả thị trường trong nước và thế giới. Vàng miếng và nhẫn trơn giảm gần 2 triệu đồng một lượng trong hai ngày.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 26/11/2024: Đồng Yen Nhật biến động trái chiều giữa các ngân hàng thương mại

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 26/11/2024: Đồng Yen Nhật biến động trái chiều giữa các ngân hàng thương mại

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 26/11/2024: Đồng Yen Nhật biến động trái chiều giữa các ngân hàng thương mại. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND?
Giá heo hơi hôm nay 26/11/2024: Miền Bắc và miền Nam biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 26/11/2024: Miền Bắc và miền Nam biến động trái chiều

Giá heo hơi hôm nay 26/11/2024, biến động giá trái chiều, khi một số tỉnh ở miền Bắc và miền Nam tăng/giảm từ 1.000 – 2.000 đồng/kg.
Giá bạc hôm nay 26/11/2024: Áp lực bán gia tăng đẩy giá bạc giảm mạnh

Giá bạc hôm nay 26/11/2024: Áp lực bán gia tăng đẩy giá bạc giảm mạnh

Giá bạc hôm nay (26/11), tiếp tục suy giảm trên thị trường thế giới, chốt mức 30,94 USD/ounce.
Giá cà phê hôm nay 26/11/2024: Giá cà phê trong nước tiếp đà tăng mạnh

Giá cà phê hôm nay 26/11/2024: Giá cà phê trong nước tiếp đà tăng mạnh

Cập nhật giá cà phê hôm nay 26/11/2024, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê nhân, cà phê Arabica 26/11/2024.
Tỷ giá USD hôm nay 26/11/2024: Đồng USD giảm khi lợi suất tăng

Tỷ giá USD hôm nay 26/11/2024: Đồng USD giảm khi lợi suất tăng

Tỷ giá USD hôm nay 26/11/2024: Đồng USD đã giảm từ mức cao nhất trong hai năm qua, trong khi đó, thị trường Kho bạc Hoa Kỳ hoan nghênh việc.
Giá xăng dầu hôm nay 26/11/2024: Giá dầu tiếp tục giảm 2 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 26/11/2024: Giá dầu tiếp tục giảm 2 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 26/11: Giá dầu giảm sau nhiều báo cáo cho biết Israel và Lebanon đã đồng ý với các điều khoản của một thỏa thuận nhằm chấm dứt hợp đồng.
Giá vàng hôm nay 26/11/2024: Vàng thế giới và trong nước đồng loạt giảm

Giá vàng hôm nay 26/11/2024: Vàng thế giới và trong nước đồng loạt giảm

Giá vàng hôm nay 26/11/2024: Giá vàng thế giới quay đầu giảm do nhà đầu tư bán chốt lời, giảm hơn 3% sau báo cáo về lệnh ngừng bắn giữa Israel và Hezbollah
Giá vàng chiều nay 25/11/2024: Vàng "quay xe" giảm nhẹ

Giá vàng chiều nay 25/11/2024: Vàng "quay xe" giảm nhẹ

Giá vàng chiều nay 25/11/2024: Sau một tuần đồng loạt tăng giá, giá vàng thế giới giảm 50 USD/ounce, giá vàng miếng SJC bất ngờ giảm nhẹ trong chiều nay.
Giá bạc tuần qua (18/11 - 22/11/2024): Đi ngang với áp lực lớn của đồng Dollar Mỹ

Giá bạc tuần qua (18/11 - 22/11/2024): Đi ngang với áp lực lớn của đồng Dollar Mỹ

Giá bạc tuần qua (18/11 - 22/11/2024), có nhịp hồi phục sau 4 tuần giảm giá liên tiếp.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động