Hà Nội:

Nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp giá vẫn cao ngất ngưởng, vì sao?

Dù trong tình trạng đã xuống cấp, xập xệ nhưng nhiều nhà tái định cư, nhà tập thể tại thành phố Hà Nội vẫn đang được rao bán với mức giá cao đến khó tin.
Cận cảnh hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang gây lãng phí giữa thủ đô Tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở thương mại Đà Nẵng: Người dân nơm nớp lo sợ vì sống trong nhà tập thể xuống cấp

Thời gian qua, giá bất động sản tại một số thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng ở tất cả phân khúc, không chỉ chung cư mới mà khu nhà cũ cũng ghi nhận hiện tượng này. Thậm chí, nhiều căn hộ tập thể cũ được sử dụng cả vài thập kỷ như: Khu tập thể 11 Vọng Đức, khu tái định cư Nam Trung Yên (Hà Nội) giá tăng gấp đôi, gấp ba... Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng điều này là phi thực tế và rất "không bình thường".

Nhà cũ, xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao

Khu tập thể số 11 Vọng Đức (hay còn gọi là tập thể Điện Cơ cũ), thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội, nằm ở một vị trí được xem là đắc địa bậc nhất Thủ đô, chỉ cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 500 m. Dù đã xuống cấp trầm trọng sau nhiều thập kỷ kể từ khi xây dựng vào những năm 1960, nhưng giá các căn hộ tại đây vẫn luôn “hot”.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ tại tầng 1 của khu tập thể Vọng Đức có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng. (Ảnh chụp màn hình).

Mới đây, trên một trang web rao bán bất động sản, một căn hộ tại tầng 1 của tập thể này có diện tích 30 m2 với mặt tiền 3 m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng, tương đương 326,67 triệu đồng/m2. Tại đây, người rao bán giới thiệu nhà có sổ đỏ chính chủ, người mua có thể dùng để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê với giá 25 triệu đồng/ tháng.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Tuy nhiên, do được xây dựng từ những năm 1960 nên trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt, thép. (Ảnh: Đình Quyên).
Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp. (Ảnh: Đình Quyên).

Dù được rao bán với giá cả chục tỷ đồng nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, không gian bên trong khu tập thể này luôn trong tình trạng thiếu ánh sáng, ẩm thấp, nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng. Trần nhà bong tróc những mảng lớn lộ cả sắt thép, dây điện chằng chịt dễ gây cháy nổ,… tiềm ẩn nhiều nguy nghiểm cho những cư dân sinh sống tại khu tập thể.

Tương tự, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên toạ lạc ở vị trí “đất vàng” của quận Cầu Giấy, dù đã xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn đang được rao bán với giá rất cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (thuộc phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy) gồm 4 tòa nhà cao 11 tầng với 440 căn hộ, được khởi công năm 2003 và đưa vào sử dụng từ năm 2010. Nhưng chưa đầy 15 năm, 4 toà nhà đã xuống cấp nặng nề và tình trạng này đã kéo dài từ nhiều năm trước.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Khu tái định cư Nam Trung Yên xuống cấp trầm trọng. (Ảnh: Tuấn Nguyễn).

Từ phía ngoài toà nhà, nhiều mảng tường bị bong tróc, ẩm mốc,… có thể dễ dàng quan sát bằng mắt thường, không chỉ gây mất mỹ quan đô thị mà còn khiến cư dân sinh sống tại đây không khỏi bất an. Bên trong toà nhà, khu vực thang máy thậm chí còn thường xuyên trục trặc, phải sửa chữa, bảo trì liên tục khiến mọi người ở đây luôn phải sống trong nơm nớp lo sợ (chia sẻ của một cư dân thuộc khu tái định cư Nam Trung Yên).

Chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, bà Nguyễn Thị Huyền, cư dân sống tại căn hộ ở tầng 2, tòa A6D cho biết bà đã phải chịu đựng cuộc sống khó khăn trong căn nhà xuống cấp suốt nhiều năm qua. Mặc dù đã sửa chữa nhiều lần, nhưng bà Huyền và gia đình vẫn không thể yên tâm khi sống trong những căn hộ đang xuống cấp nhanh chóng dù mới chỉ qua sử dụng. Không chỉ tòa nhà A6D mà tình trạng xuống cấp còn gặp nhiều ở các tòa nhà khác trong cùng khu tái định cư Nam Trung Yên.

Hà Nội: Vì sao nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng?
Một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình).

Dù hạ tầng xuống cấp, các căn hộ tại khu tái định cư Nam Trung Yên vẫn được rao bán với giá khá cao, giao động từ khoảng 60 - 70 triệu đồng/m². Điển hình là một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D đang được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 71,68 triệu đồng/m2.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội năm 2023 cho thấy, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.579 chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 nhà thuộc 7 chung cư và khoảng 306 chung cư cũ độc lập, đơn lẻ), chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 -1994, tập trung tại các quận trung tâm. Hiện nay, các chung cư cũ đều đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng và độ an toàn.

Do đâu giá nhà bị đẩy lên cao?

Có thể thấy, giá bất động sản thời gian qua tăng một cách chóng mặt khiến dự định mua nhà của người dân phải gác lại sau một thời gian dài vất vả tìm mua chỗ an cư lập nghiệp. Nguyên nhân một phần là do một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý người mua để trục lợi. Đây cũng là bài toán nan giải nếu không xử lý kịp thời thì nhà ở ngày càng xa dời với người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành sản phẩm "hot" do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm nên nhu cầu săn tìm các loại hình nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt khu vực các quận nội thành.

Tuy nhiên, ông Đính cảnh báo người mua cần chú ý đến diện tích thực tế và diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể. Bởi, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2, điều này có thể gây rủi ro về an toàn cũng như ảnh hưởng đến giá trị đầu tư đối với người mua sau.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng những căn hộ nhà tái định cư hay nhà tập thể cũ thường bị xuống cấp. Do đó, khi mua nhà người mua cần chuẩn bị sẵn tài chính cho việc sửa chữa, cải tạo.

"Người mua cũng nên kiểm tra xem khu nhà có nằm trong diện quy hoạch cải tạo hay xây dựng lại không, để có thể tính toán phương án tối ưu. Đồng thời, trước khi mua nhà cũng nên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước,… để tránh rủi ro sau này", một chuyên gia địa ốc khuyến nghị.

Đình Quyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Khu tái định cư

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Giá xăng dầu hôm nay 5/11/2024: Giá dầu tăng gần 3% sau khi OPEC+ hoãn tăng sản lượng

Giá xăng dầu hôm nay 5/11/2024: Giá dầu tăng gần 3% sau khi OPEC+ hoãn tăng sản lượng

Giá xăng dầu hôm nay 5/11/2024: Giá dầu thế giới tiếp tục tăng gần 3% sau quyết định của OPEC+ về việc hoãn kế hoạch tăng sản lượng trong một tháng.
Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Vàng thế giới đảo chiều tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Vàng thế giới đảo chiều tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng thế giới tăng nhẹ chờ đợi cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, trong khi đó, giá vàng miếng và nhẫn trong nước đồng loạt giảm.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 4/11/2024: Hướng đi nào cho Đồng Yên Nhật trong tuần này?

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 4/11/2024: Hướng đi nào cho Đồng Yên Nhật trong tuần này?

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 4/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá heo hơi hôm nay 4/11/2024: Tăng nhẹ tại miền Bắc, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 4/11/2024: Tăng nhẹ tại miền Bắc, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 4/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg ở một số địa phương ở khu vực phía Bắc và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg.
Giá bạc hôm nay 4/11/2024: Bạc thế giới suy giảm do động thái từ FED

Giá bạc hôm nay 4/11/2024: Bạc thế giới suy giảm do động thái từ FED

Giá bạc hôm nay (4/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước có mức giảm sâu nhất trong 2 tuần trở lại đây.
Tỷ giá USD hôm nay 4/11/2024: Tỷ giá trung tâm ở mức 24.242 đồng

Tỷ giá USD hôm nay 4/11/2024: Tỷ giá trung tâm ở mức 24.242 đồng

Tỷ giá USD hôm nay 4/11/2024: Tỷ giá trung tâm trong nước giảm 10 đồng tuần qua, hiện ở mức 24.242 đồng, trong khi chỉ số USD Index đang ở mức 104,28.
Giá xăng dầu hôm nay 4/11/2024: Tiếp tục tăng

Giá xăng dầu hôm nay 4/11/2024: Tiếp tục tăng

Giá xăng dầu hôm nay 4/11: Giá hàng hóa toàn cầu dự kiến ​​sẽ giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm vào năm 2025 trong bối cảnh tình trạng dư thừa dầu mỏ lớn.
Giá vàng hôm nay 4/11/2024: Chuyên gia bất ngờ dự đoán giá vàng trong tuần mới

Giá vàng hôm nay 4/11/2024: Chuyên gia bất ngờ dự đoán giá vàng trong tuần mới

Giá vàng hôm nay 4/11/2024: Giá vàng thế giới kết thúc chuỗi tuần tăng giá trước thềm bầu cử tổng thống Mỹ. Trong nước, cả vàng miếng và vàng nhẫn đều giảm giá.
Giá heo hơi hôm nay 3/11/2024: Miền Bắc phục hồi mốc 64.000 đồng, miền Trung thấp nhất cả nước

Giá heo hơi hôm nay 3/11/2024: Miền Bắc phục hồi mốc 64.000 đồng, miền Trung thấp nhất cả nước

Giá heo hơi hôm nay 3/11/2024 ổn định so với ngày hôm qua, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 3/11/2024: Đồng Yen Nhật “chợ đen” tiếp đà tăng giá

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 3/11/2024: Đồng Yen Nhật “chợ đen” tiếp đà tăng giá

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 3/11/2024 Đồng Yen Nhật “chợ đen” tiếp đà tăng giá. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá bạc hôm nay 3/11/2024: Bạc đồng loạt giảm cả thị trường trong nước và thế giới

Giá bạc hôm nay 3/11/2024: Bạc đồng loạt giảm cả thị trường trong nước và thế giới

Giá bạc hôm nay (3/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước có mức giảm sâu nhất trong 2 tuần trở lại đây.
Tỷ giá USD hôm nay 3/11/2024: Chỉ số DXY quay đầu tăng trên mốc 104

Tỷ giá USD hôm nay 3/11/2024: Chỉ số DXY quay đầu tăng trên mốc 104

Tỷ giá USD hôm nay 3/11/2024: Đồng USD đã tăng trở lại trong phiên giao dịch vừa qua, sau khi dữ liệu mới cho thấy tăng trưởng việc làm tại Mỹ chậm lại đáng kể.
Giá xăng dầu hôm nay 3/11/2024: Tăng nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 3/11/2024: Tăng nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 3/11/2024: Giá dầu WTI ở mốc 69,33 USD/thùng, tăng 0,33%, trong khi đó, giá dầu Brent ở mốc 72,94 USD/thùng, tăng 0,4%.
Giá vàng hôm nay 3/11/2024: Vàng thế giới "bất động"

Giá vàng hôm nay 3/11/2024: Vàng thế giới "bất động"

Giá vàng hôm nay 3/11/2024: Giá vàng thế giới đã giảm nhẹ sau khi đạt đỉnh, hiện tại giao dịch ở mức 2,734.47 USD/ounce, thấp hơn đỉnh 2,790 USD khoảng 1,9%.
Giá heo hơi hôm nay 2/11/2024: Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 2/11/2024: Tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam; giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 2/11/2024 tăng, giảm trái chiều tại miền Bắc và miền Nam, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg và nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 2/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 2/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 2/11/2024: Đồng Yen Nhật bất ngờ tăng nhẹ. Đổi 1 Man bằng bao nhiêu VND? Eximbank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Giá bạc hôm nay 2/11/2024: Bạc có mức giảm thấp nhất trong 2 tuần

Giá bạc hôm nay 2/11/2024: Bạc có mức giảm thấp nhất trong 2 tuần

Giá bạc hôm nay (2/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước đều suy giảm mạnh trong phiên giao dịch.
Tỷ giá USD hôm nay 2/11/2024: Đồng USD phục hồi

Tỷ giá USD hôm nay 2/11/2024: Đồng USD phục hồi

Tỷ giá USD hôm nay 2/11/2024: Đồng USD phục hồi sau dữ liệu việc làm suy yếu và các nhà giao dịch chú ý đến cuộc bầu cử Hoa Kỳ.
Giá xăng dầu hôm nay 2/11/2024: Ổn định

Giá xăng dầu hôm nay 2/11/2024: Ổn định

Giá xăng dầu hôm nay 2/11/2024: Giá dầu thế giới ổn định nhẹ do lo ngại về Iran và sản lượng kỷ lục của Hoa Kỳ đã gây áp lực lên gi, nhưng giá giảm trong tuần.
Giá vàng hôm nay 2/11/2024: Bất ngờ giảm

Giá vàng hôm nay 2/11/2024: Bất ngờ giảm

Giá vàng hôm nay 2/11/2024: Giá vàng thế giới giảm do chịu áp lực từ đồng USD mạnh hơn và lợi suất trái phiếu kho bạc, vàng nhẫn 9999 giảm mạnh nhất 1 tháng qua
Giá heo hơi hôm nay 1/11/2024: Tăng nhẹ tại miền Bắc, chạm mốc 64.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 1/11/2024: Tăng nhẹ tại miền Bắc, chạm mốc 64.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 1/11/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg tại miền Bắc và dao động trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg
Giá bạc hôm nay 1/11/2024: Bạc trong nước và thế giới liên tục sụt giảm

Giá bạc hôm nay 1/11/2024: Bạc trong nước và thế giới liên tục sụt giảm

Giá bạc hôm nay (1/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước đều suy giảm mạnh trong phiên giao dịch.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động