Nhà chung cư tiếp tục “thắng thế” dù thị trường bất động sản trầm lắng

Cung cạn, giá cao, khó tìm nhà tại Hà Nội

Tính riêng với nhà chung cư ở thực - loại hình dẫn đầu thị phần bất động sản cả nước với nhu cầu rất lớn, Hà Nội đang liên tiếp ghi nhận nhiều động thái tích cực đến từ lượng tìm kiếm và giao dịch của người dân. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn trong tháng đầu năm 2023, thành phố đón nhận lưu lượng tìm mua căn hộ chung cư đã tăng 64% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng đã tăng 272% so với Quý IV/2022, và tăng 193% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trái ngược với đà tăng cao về nhu cầu tìm mua là tình trạng hạn chế và có xu hướng giảm mạnh về nguồn cung sản phẩm. Thực tế, chỉ có vỏn vẹn 4 dự án được cấp phép trong 3 tháng đầu năm tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM . Tại thị trường Thủ đô, nguồn hàng “nhỏ giọt” này phần lớn là các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp, chủ yếu tập trung tại phía Tây và Đông thành phố. Nhìn xa hơn, nếu tương lai Hà Nội đạt tỷ lệ đô thị hóa (dự kiến 62% vào năm 2025), thì toàn thành phố sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng khi không thể đáp ứng 95.800 nhà ở cho cư dân đô thị (số liệu được cung cấp và tính toán bởi Savills Vietnam).

Trong năm 2023, kịch bản giá nhà ở chung cư hạ sâu khó xảy ra bởi sự thu hẹp và áp lực từ nguồn cung

Theo quy luật thị trường, khi nhu cầu càng tăng cao mà nguồn cung không được cải thiện, hiện tượng leo thang về giá sẽ xảy ra như một điều tất yếu. Theo Bộ Xây dựng, giá bán bình quân các loại căn hộ chung cư trong Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao trong Quý I vừa qua. Cụ thể trong tháng 2/2023, mặt bằng giá chung cư trung cấp (35-55 triệu đồng/m²) tăng 17% và phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m²) tăng 9% so với cùng kỳ năm trước (theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn). Trong khi đó, mức giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng 9-16% so với cùng kỳ 2022 và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Ngoài ra, nguyên nhân tăng giá cũng đến từ chi phí đầu vào cao (đất đai, vật liệu, nhân công…); nhiều doanh nghiệp hiện “tắc” về vốn, quỹ đất triển khai hay các vấn đề pháp lý; dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, lãi suất vay mua nhà chưa có thêm điều chỉnh…

Đứng trước thực trạng cung cạn, cầu cao, giá “chao đảo” như vậy, nhiều cư dân với mức thu nhập trung bình hiện khó khăn trước bài toán tìm mua nhà Hà Nội hợp lý. Đa số các căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp trong trung tâm hiện có mức giá bán trên 30 triệu đồng/m²... càng đẩy giấc mơ an cư - lạc nghiệp tại Thủ đô xa khỏi tầm với của nhiều người.

Căn hộ chung cư “tọa độ vàng” giá dưới 30 triệu/m²

Trong bối cảnh tìm mua nhà Hà thành khó khăn như vậy, nhà phát triển bất động sản uy tín và tiềm lực Eurowindow Holding đã kiến tạo nên Eurowindow River Park - khu đô thị với nhiều lợi thế về vị trí, không gian xanh, số lượng căn hộ dồi dào, hệ thống tiện ích cao cấp, cùng một mức giá “đi ngược” số đông dự án tại Hà Nội áp dụng: chỉ từ 28 triệu đồng/m²!

Cư dân Eurowindow River Park chỉ mất 15 phút để di chuyển tới khu trung tâm phố cổ, nhanh chóng tiếp cận các tỉnh thành lân cận thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch, và dễ dàng truy cập mạng lưới tiện ích khu vực trong bán kính chỉ 2km.

Dù đã hoàn thiện với hơn 70% cư dân về ở, song Eurowindow River Park không lấy đây làm “đòn bẩy” để đội giá nhà lên cao cũng như hạn chế số quỹ căn hộ tốt. Đặc biệt hơn, dự án còn có tòa River – “của để dành” rất hiếm có tại Hà Nội sở hữu cùng lúc 3 mặt hướng sông Hồng, sông Đuống và các cung đường thành phố sôi động - để “bung hàng” cho các chủ sở hữu nhanh tay thời gian này.

Cung cấp những căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích linh hoạt 77-98m², thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn xây dựng cao và luôn ưu tiên vào trải nghiệm sinh hoạt của gia chủ, toàn bộ các sản phẩm tòa River đều được lắp đặt hệ cửa sổ lớn nhằm tối ưu tầm nhìn panorama, tận dụng tối đa nắng gió trong lành, nâng cao cảm xúc và sức khỏe cho chủ nhà. Bên cạnh đó, gia chủ có thể tùy ý bài trí các phòng chức năng theo đúng nguyện vọng, nhu cầu cũng như mục đích riêng, mang lại không gian sống vừa đủ riêng tư, tự do - vừa gắn kết tình thân cho mọi thành viên khi cùng chung sống trên một mặt sàn.

Các căn hộ Eurowindow River Park phù hợp với cả gia đình trẻ và các gia đình đa thế hệ.

Giữ một mức giá bình dân, nhưng toàn bộ trang thiết bị tại Eurowindow River Park đều được chủ đầu tư thiết lập tiêu chuẩn, cao cấp và thuận tiện với camera an ninh 24/7; thang máy tốc độ cao; hệ thống PCCC hiện đại; hệ cửa cao cấp Eurowindow chống ồn, tiết kiệm điện; 3 tầng hầm đỗ xe liên thông tổng diện tích 43.000m²…; cùng đó là hệ thống tiện ích nội khu phong phú như bể bơi bốn mùa, khu thể thao ngoài trời, vườn dạo bộ trên cao, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại Winmart rộng tới 1.700m²,… nhằm mang đến nhiều trải nghiệm hơn cho cư dân, từng bước nâng tầm chất sống cộng đồng.

Hiện tại, Eurowindow River Park tự tin khẳng định ngoài quỹ căn hộ 3 phòng ngủ rộng rãi, 3 tầm view hiếm có cùng mức giá hấp dẫn vào hàng “top” trung tâm Đông Anh nói riêng và phân khúc chung cư Hà Nội nói chung, dự án còn ưu ái người mua nhà thời điểm này với chính sách đặc biệt: Chỉ cần thanh toán một nửa giá trị căn hộ (tương đương từ 1,1 tỷ đồng), khách hàng được bàn giao luôn căn hộ hoàn thiện tiêu chuẩn và có thể vào ở ngay.

Ngoài ra, Eurowindow River Park còn áp dụng ưu đãi đến 25% GTCH, hỗ trợ tài chính 65% và miễn lãi trong 18 tháng nhằm mang cơ hội sở hữu nhà Hà Nội đến gần hơn với cư dân, giảm tải tối đa áp lực tài chính cho khách hàng; đồng thời thể hiện tinh thần tri ân, đồng hành cùng các chủ nhân khởi đầu cuộc sống mới với nhiều phần quà thiết thực như ô tô Mazda 3, xe máy SH 125i, Tivi Samsung Smart QLED… thông qua chương trình bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị gần 1,5 tỷ đồng.