Tin Khu Vực 
Sức nóng chưa từng có của phân khúc nhà ở
Theo CBRE, trong quý 3/2025, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận một cột mốc lịch sử về nguồn cung mới, đạt hơn 10.300 căn hộ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung đã chạm ngưỡng gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội chia sẻ: "Nguồn cung mới căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 3/2025 tập trung ở phân khúc giá cao. Cụ thể, đã có hơn 2.000 căn hộ có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy được mở bán".
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội chia sẻ: "Nguồn cung mới căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 3/2025 tập trung ở phân khúc giá cao"
Sự phân bổ của các dự án mới cũng trở nên đa dạng, không chỉ ở trung tâm, mà còn lan rộng ra các khu vực khác. Các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m² thông thủy trở lên đã xuất hiện ngày càng nhiều tại Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên). "Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý 3/2025 tại Hà Nội đạt hơn 11.000 căn, là mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận kể từ năm 2018", bà An cho biết.
Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp trung bình vượt 90 triệu đồng/m² thông thuỷ, tăng 40% so với cùng kỳ 2024. Dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới vẫn đạt 70 - 80%, cho thấy thị trường duy trì sức cầu mạnh, chưa xuất hiện dấu hiệu chững lại.
Ngược lại, CBRE cho biết phân khúc bất động sản gắn liền với đất có phần trầm lắng hơn, khi quý 3/2025 chỉ ghi nhận hơn 620 căn mở bán, giảm 80% so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung mới chủ yếu ở khu vực xa trung tâm, khiến giá bán sơ cấp trung bình quý đạt khoảng triệu đồng/m² đất, giảm 21% so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế đối với nhà đất vẫn cao do thị trường thứ cấp vẫn duy trì đà tăng giá đạt 198 triệu đồng/m² đất và lượng giao dịch đạt gần 640 căn trong quý 3/2025, vượt mức mở bán mới so với cùng kỳ.
Theo dự báo của CBRE, trong quý 4/2025 thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 11.100 căn. Ngoài ra, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến có thể gia tăng nguồn cung lên tới 1.100 căn được mở bán.
Phân khúc thương mại và công nghiệp duy trì sức hút
Nếu phân khúc nhà ở tạo nên “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2025, thì các lĩnh vực thương mại và công nghiệp lại đóng vai trò “trụ cột ổn định”. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, hai phân khúc này tiếp tục thể hiện sức hút vốn có, thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản phía Bắc.
Trong quý 3/2025, CBRE ghi nhận phân khúc văn phòng đang trên đà phục hồi với tổng nguồn cung lên tới 1,88 triệu m². Trong đó, diện tích hấp thụ văn phòng trong 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận hơn 56.000 m², tương đương mức cùng kỳ năm ngoái.
Về giá thuê, phân khúc hạng A ghi nhận ổn định, đạt 30,0 USD/m²/tháng và phân khúc hạng B tăng nhẹ, đạt 15,1 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, 59% giao dịch lớn là chuyển địa điểm sang các tòa nhà chất lượng cao, cho thấy doanh nghiệp ưu tiên nâng cấp văn phòng dài hạn.
Các chủ đầu tư được khuyến nghị nâng cấp trải nghiệm và hiệu suất tòa nhà
Cùng với thị trường văn phòng ổn định, phân khúc bán lẻ cũng ghi nhận diễn biến tích cực với chuỗi dự án mới và hoạt động giao dịch sôi động. Tổng nguồn cung đạt gần 1,2 triệu m² và diện tích hấp thụ đạt 52.000 m² trong 9 tháng và giá thuê ghi nhận tăng nhẹ 2,9% theo năm. Theo CBRE, dự kiến cuối 2025, thị trường sẽ đón thêm nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình dự báo tăng nhẹ 5%.
Song song với sự khởi sắc của bán lẻ, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường phía Bắc. Tại khu vực phía Bắc, 9 tháng đầu năm hấp thụ gần 350 ha đất công nghiệp. Giá thuê đất trung bình quý 3/2025 tăng 4,1% so với cùng kỳ, chủ yếu do các khu công nghiệp mới, vị trí tốt tại Hải Phòng.
Đặc biệt, bà An nhấn mạnh nguồn cung phân khúc kho xưởng xây sẵn cấp 1 miền Bắc trong 9 tháng đầu năm 2025 đã vượt tổng nguồn cung cả năm 2024. Giá thuê nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận mức tăng lần lượt là 6,4% và 2,5% theo năm. Lý do chính đến từ nhu cầu lớn trong sản xuất điện tử, thiết bị thể thao và logistics.
Dài hạn, CBRE cho biết sản phẩm xây sẵn sẽ tiếp tục được ưu tiên nhờ linh hoạt và tối ưu chi phí đầu tư. Các mô hình kho xưởng hỗn hợp và cao tầng dự kiến phổ biến hơn, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng trong bối cảnh quỹ đất lân cận Hà Nội hạn chế.
