Ngân hàng An Bình nói gì trước thông tin nhận thế chấp dự án Công viên Phù Đổng

Chủ đầu tư đã thế chấp dự án vay 41 tỷ đồng

Ngày 2/8, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa xác nhận đã có thông báo về việc Công ty TNHH Invest Park Nha Trang phải bàn giao cho UBND TP.Nha Trang quản lý phần diện tích đất công cộng tại Công viên Phù Đổng và không được bồi hoàn các tài sản, công trình xây dựng trên đất.

Trước đó, tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi UBND TP.Nha Trang về việc tổ chức tiếp nhận phần diện tích 21.722m2 đất dọc bờ biển trên đường Trần Phú, là dự án Công viên Phù Đổng do Công ty TNHH Invest Park Nha Trang làm chủ đầu tư.

Trước thông tin này, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, đại diện Ngân hàng An Bình (ABBank) cho biết: ABBank có nhận thế chấp các công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Công viên Phù Đổng với số tiền là 41 tỷ đồng bao gồm: Nhà dịch vụ ăn nhanh và giải khát, sân khấu biểu diễn ngoài trời, khu phụ trợ biểu diễn sân khấu, khu dịch vụ hồ bơi, sông lười, nhà hàng Nga…Và các quyền tài sản của chủ đầu phát sinh từ dự án, bao gồm cả quyền kinh doanh, khai thác các công trình xây dựng được xây dựng trên đất thuê trả tiền hàng năm (gồm các công trình kể trên).

Công viên Phù Đổng đang bị UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị thu hồi, không bồi thường tài sản

“Các công trình xây dựng này chủ yếu nằm trên phần đất thương mại dịch vụ chủ đầu tư thuê trả tiền hàng năm (~3.000m2) và không thuộc phần đất công viên, xây dựng công trình công cộng không kinh doanh chủ đầu tư phải bàn giao cho địa phương (trên 21.000m2). Việc nhận thế chấp đã được ABBANK công chứng (đối với công trình xây dựng), đăng ký giao dịch bảo đảm tại Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với quyền tài sản) theo đúng quy định của pháp luật”- đại diện Ngân hàng An Bình cho biết.

Đồng thời, phía ngân hàng còn cho biết: Khi nhận thế chấp các tài sản đảm bảo nêu trên, Ngân hàng An Bình đã gửi văn bản thông báo cho cơ quan tài nguyên và môi trường nên việc nhận tài sản bảo đảm là công khai, minh bạch và phù hợp với quy định của pháp luật. Hiện phía ngân hàng cũng đang yêu cầu đơn vị kinh doanh báo cáo, rà soát hồ sơ và sẽ có phương án đối với khoản vay của khách hàng.

Bị đề nghị thu hồi, chủ đầu tư vẫn muốn xin thêm đất

Được biết, Công viên Phù Đổng chiếm gần 0,5km bãi biển Nha Trang dọc đường Trần Phú được tỉnh Khánh Hòa cắt giao đất nhưng miễn tiền thuê đất và phê duyệt dự án (tháng 10/2000) cho doanh nghiệp nhà nước khi ấy là Công ty Du lịch Khánh Hòa đầu tư, xây dựng công viên nước Phù Đổng để kinh doanh, phục vụ thiếu nhi.

Sau khi dự án hoàn thành, hoạt động chỉ được mấy năm, thì Công ty Du lịch Khánh Hòa báo cáo thua lỗ nên xin chuyển nhượng dự án công viên nước Phù Đổng. Ngày 17/5/2005, Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa khi ấy đã chấp thuận đồng ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Việt Pháp. Số tiền chuyển nhượng được sử dụng bù đắp phần lỗ khi kinh doanh công viên.

Qua các lần "sang tay, đổi chủ" đến tháng 1/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định thu hồi toàn bộ diện tích công viên nước Phù Đổng gần 24.000m2 bãi biển Nha Trang từ Công ty TNHH MTV Du lịch Khánh Hòa và giao lại cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang thực hiện dự án Công viên Phù Đổng (mới). Quyết định giao đất đó đã được điều chỉnh nhiều lần (vào các năm 2015, 2017 và 2018). Tổng diện tích dự án Công viên Phù Đổng cuối cùng tăng lên gần 24.600m2 bãi biển Nha Trang (gồm khu 1 ở phía bắc, khoảng 10.000m2 và khu 2 ở phía nam, hơn 14.000m2). Tuy nhiên, trong đó, tỉnh chỉ cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang thuê 2.877m2 đất trả tiền thuê đất hằng năm để xây dựng các công trình kinh doanh trên mặt đất và cho thuê 1.765m2 để xây dựng công trình dịch vụ ngầm dưới lòng đất thuộc tầng hầm của nhà hàng Nga (1.115m2) ở bên trên.

Đối với phần diện tích đất có mục đích sử dụng công cộng (hơn 21.722m2) tại dự án Công viên Phù Đổng, tỉnh giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất để Công ty TNHH Invest Park Nha Trang xây dựng công viên, cây xanh, đường giao thông và nhà vệ sinh sử dụng chung. Công ty phải chịu chi phí thiết kế, đầu tư xây dựng các hạng mục công trình đó.

Vậy nhưng, đến nay, các cơ quan chức năng của địa phương đều cho biết Công ty TNHH Invest Park Nha Trang vẫn chưa bàn giao phần diện tích hơn 21.722m2 đất công cộng tại Công viên Phù Đổng trên bãi biển Nha Trang theo quy định của tỉnh. Thậm chí dự án đã chậm tiến độ từ nhiều năm nay, nhiều hạng mục vẫn đang dở dang.

Trong khi đó, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang lại tiếp tục có văn bản đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, để cho doanh nghiệp quản lý khoảng 12.000m2 thuộc phía nam Công viên Phù Đổng, là đất có mục đích công cộng làm công viên bên trên. Lý do là để công ty bảo vệ các hạng mục công trình ngầm phục vụ kinh doanh ở bên dưới. Đến nay, UBND tỉnh Khánh Hòa chưa có thông báo kết quả xử lý đề nghị đó.

Liên quan đến sự việc này, trước đó, ngày 1/7/2022, Ngân hàng An Bình chi nhánh Khánh Hòa (ABBank Khánh Hòa) cũng đã có văn bản "đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét lại việc yêu cầu Công ty TNHH Invest Park Nha Trang bàn giao cho UBND TP Nha Trang quản lý phần diện tích đất công cộng tại Công viên Phù Đổng”.

Lý do được ABBank Khánh Hòa đưa ra là bởi Công ty TNHH Invest Park Nha Trang đã đem thế chấp các công trình xây dựng trên đất, bao gồm các hạng mục thuộc dự án công viên Phù Đổng (công viên, cây xanh, lối đi bộ…) làm "tài sản đảm bảo" để vay 41 tỷ đồng và ABBank Khánh Hòa đã nhận thế chấp, cho vay vốn. ABBank Khánh Hòa cho rằng "nếu Công ty TNHH Invest Park Nha Trang phải chuyển giao phần đất công cộng và không được bồi hoàn chi phí đã đầu tư, xây dựng thì sẽ làm giảm giá trị tài sản mà công ty đang thế chấp tại ngân hàng và ảnh hưởng đến khả năng trả nợ vay".

Được biết, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã có chỉ đạo “Trường hợp Công ty TNHH Invest Park Nha Trang không thực hiện đúng thời hạn, UBND tỉnh thống nhất chủ trương giao UBND TP. Nha Trang thực hiện các thủ tục cưỡng chế thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật”.