Năm 2017 Bộ Xây dựng sẽ triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ ngành bất động sản

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dư thừa nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp (Trong ảnh dự án Him Lam Chợ Lớn của chủ đầu tư Him Lam Land)

Phát biểu tại Đại hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đánh giá cao những đóng góp của các doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh đối với sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố nói riêng và cả nước nói chung.

Trong những năm qua Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh là một tổ chức xã hội có đóng góp rất tích cực trong việc phản biện xã hội, chủ động đề xuất sửa đổi nhiều cơ chế chính sách quan trọng liên quan đến thị trường động sản, góp phần quan trọng tháo gỡ rất nhiều khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp. Hiệp hội đã gửi 137 văn bản đề xuất, kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật; cơ chế, chính sách điều chỉnh thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thứ trưởng Đỗ Đức Duy cho rằng, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn tại các khu đô thị có tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh. Thực tế cho thấy các dấu hiệu chuyển mình của thị trường bất động sản đều khởi phát từ TP. Hồ Chí Minh và thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát triển lành mạnh bền vững có đóng góp rất lớn cho sự phát triển chung của thị trường cả nước.

Dù đã có sự phát triển rất tích cực song ông Đỗ Đức Duy nhận định, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn còn một số hạn chế như: đã xuất hiện sự lệch pha cung - cầu trong năm 2016, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn khó khăn do thiếu vốn trong khi các dự án bất động sản cao cấp lại dư nguồn cung. Một số doanh nghiệp bất động sản còn hạn chế về năng lực và sự chuyên nghiệp, thị trường còn thiếu thông tin minh bạch, thủ tục hành chính vẫn là rào cản…

Thừa nhận những tồn tại nói trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA - cho biết, theo thống kê, thị trường bất động sản thành phố năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở. Chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 20,3%; có 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 60,3%; và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 21,6. Kết quả này đã cho thấy phân khúc bất động sản cao cấp đang phát triển nhiều hơn so với phân khúc vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Nguyên nhân của sự lệch pha này là do phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội có biên lợi nhuận thấp, không hấp dẫn các chủ đầu tư, doanh nghiệp tham gia. Thêm vào đó các chính sách về tiền thuế sử dụng đất, lãi suất tín dụng… không linh hoạt, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong hoạt động đầu tư.

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, Thứ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết, trong năm 2017, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền triển khai một số giải pháp như nghiên cứu thêm một số cơ chế chính sách cho thị trường bất động sản, sửa đổi bổ sung một số văn bản pháp luật liên quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản. Về dài hạn Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu hệ thống công vụ kiểm soát thị trường bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin chính xác, đưa ra các giải pháp tái cơ cấu thị trường gắn với phát triển nhà ở quốc gia, phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, đề xuất điều chỉnh chính sách tính dụng tài khóa linh hoạt cho thị trường bất động sản, tăng cường công tác hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thấp, nhà cho thuế, hình thành hệ thống thông tin minh bạch.