Thị trường bất động sản quý II/2023:

Lượng giao dịch tăng nhẹ cùng “điểm sáng” phía Đông Hà Nội

Theo các chuyên gia, bất động sản phía Đông TP. Hà Nội đang là “điểm sáng” trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi nhẹ.
121 dự án bất động sản đã được xử lý, giải quyết vướng mắc Khi nào thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi?

Khi nào lượng giao dịch bất động sản “bật tăng”?

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản quý II/2023 có những diễn tiến tích cực hơn quý I/2023, nhưng vẫn cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để có thể tạo sức bật, giúp thị trường sớm "đảo chiều". Nguồn cung ra thị trường trong quý đạt khoảng 20.000 sản phẩm.

Lượng giao dịch trong quý II/2023 ghi nhận phục hồi nhẹ, đạt khoảng 3.704 giao dịch (xấp xỉ 18% tổng nguồn cung mở bán mới), tăng hơn 30% so với quý trước nhưng vẫn giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, các sản phẩm được giao dịch đều là các sản phẩm có chất lượng xây dựng cao, pháp lý minh bạch với giá thành phù hợp. Trong đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý sạch, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, phát sinh từ cả các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả nhà đầu tư.

Lượng giao dịch tăng nhẹ cùng “điểm sáng” phía Đông Hà Nội
TS Nguyễn Văn Đính Lượng cho biết giao dịch trong quý II/2023 ghi nhận phục hồi nhẹ

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch của thị trường bất động sản chỉ có thể bật tăng nếu nguồn cung được cải thiện với nhiều sản phẩm đa dạng và mức giá phù hợp với thu nhập trung bình, cũng như tài sản đã tích lũy của đại đa số người dân. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn tài chính do tình hình kinh tế chung, bị chôn vốn ở các dự án trước đó trong khi điều kiện vay mua ngày càng siết chặt.

Ngoài ra, giá bất động sản nhà ở thứ cấp, đặc biệt là sản phẩm đất nền có sự phân hóa theo phân khúc giá. Dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, có giá dưới 2 tỷ đồng/sản phẩm, ghi nhận mức giá tăng khoảng 5-7% so với quý trước, một số khu vực ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục tăng cao với nhu cầu thuê, mua tăng vọt, nhất là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Ngoài ra, các sản phẩm cao cấp có mức giá tiếp tục sự điều chỉnh, giảm 20-30% so với đỉnh sốt với tốc độ thanh khoản chậm, đây vẫn là mức giá cắt lãi khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư của các nhà đầu tư trung, dài hạn.

Bất động sản phía Đông sẽ đem cơ hội gì cho nhà đầu tư?

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, khả năng chịu đựng của các doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động trong thị trường bất động sản đã đến mức giới hạn do tác động tiêu cực từ nền kinh tế chung. Nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng.

Tuy vậy, ông Đính cho rằng, dù thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay hứng chịu nhiều khó khăn, nhưng càng về cuối quý II/2023 càng ghi nhận nhiều dấu hiệu khả quan hơn. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự lột xác ngoạn mục của thị trường bất động sản phía Đông TP. Hà Nội và theo như ông Đính đánh giá đây là một thị trường có sự “đi sau - về trước” so với toàn cảnh.

Theo đó, dù chỉ là một thị trường mới nổi nhưng bất động sản phía Đông đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu sinh sống tìm đến, trong bối cảnh thị trường thiếu điểm sáng, thì thị trường bất động sản phía Đông TP. Hà Nội lại âm thầm tăng trưởng.

Lượng giao dịch tăng nhẹ cùng “điểm sáng” phía Đông Hà Nội
PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, nhà đầu tư đang phải sống trong một thập kỷ mất mát

Còn theo đánh giá của PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, hiện nay thị trường bất động sản đang trong trạng thái trầm lắng, khó lòng hy vọng 6 tháng cuối năm có thể khởi sắc như mong đợi. Dù vậy, thị trường có thể tươi tỉnh hơn, nhưng chỉ là tươi tỉnh trong sự kiệt sức.

PGS.TS Trần Đình Thiên cũng nhận định, nhà đầu tư bất động sản đang phải sống trong một thập kỷ mất mát, không có tăng trưởng. Dòng tiền toàn cầu không sôi động như những năm 2020 trở về trước, sau giai đoạn bùng nổ thì giờ là thời kỳ dòng tiền khó mà cái khó này còn là “khó toàn cầu trong bối cảnh chung”. Vị chuyên gia này cũng đánh giá, do một phần đến từ tâm lý đầu cơ quá nặng trên thị trường bất động sản khiến thị trường ngày một suy yếu, tạo nên nhiều nút thắt khó để gỡ được.

PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, bất động sản tại khu vực phía Đông TP. Hà Nội có thể trở thành điểm tựa giúp toàn bộ thị trường đi lên bởi triển vọng, hấp lực, tiềm năng bùng dậy vô cùng lớn.

Lý giải về điều này, ông Thiên cho biết, phía Đông của Hà Nội có tầm nhìn phát triển khác biệt, hướng đến sự phát triển bền vững, đồng bộ chứ không thời vụ, chộp giật. Đặc biệt, phía Đông đang được ưu ái đẩy mạnh phát triển hạ tầng, huyện Gia Lâm sẽ lên quận vào thời điểm cuối năm.

PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá: “Phía Đông sẽ nhanh chóng tăng tốc trở thành điểm đến lý tưởng trên bản đồ đầu tư tại thị trường bất động sản Hà Nội. Tọa độ phía Đông định hình chuẩn mức đô thị hiện đại cho thủ đô, rộng ra là vùng trọng điểm Bắc Bộ và cả nước”.

Ngọc Tiến
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Dự án đáng sống 2024 vinh danh Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group Hà Nam

Vượt qua nhiều vòng bình chọn gắt gao, sáng 27/11, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City đã được vinh danh là Dự án đáng sống và Dự án thông minh tiêu biểu năm 2024.
Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

Nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi

9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ 2023. Thị trường bất động sản đang được hỗ trợ nhiều yếu tố.
Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.

Tin cùng chuyên mục

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Thắp sáng TP. Tân Uyên tại lễ ra mắt dự án Truc Quyen Land

Lễ ra mắt chính thức của Dự án Truc Quyen Land kết hợp đại nhạc hội EDM Light Up The City vừa diễn ra tại TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Khám phá không gian tiện nghi tại dự án chung cư hạng sang The Nelson

Ngày 26/11, Indochina Capital (ICC) đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu The Nelson - biểu tượng mới của phong cách sống sang trọng và riêng tư ngay tại Hà Nội.
Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động