Lãnh đạo Đà Nẵng nói gì về việc tiền thuê đất quá cao?

Tại Hội nghị Gặp gỡ chính quyền và doanh nghiệp Đà Nẵng do Hội Doanh nhân trẻ thành phố tổ chức mới đây, doanh nghiệp thành phố Đà Nẵng bày tỏ mong muốn lãnh đạo chính quyền sẽ tháo gỡ khó khăn về vấn đề tiền thuê đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh trong bối cảnh kinh tế đang chững lại.

Nhiều doanh nghiệp Đà Nẵng gặp khó khi giá thuê đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh tăng cao (chu kỳ 2020 - 2024 tăng mạnh so với chu kỳ 2015 - 2019)

Ông Nguyễn Trọng Hiếu – Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Kiểm toán, Thẩm định và Tư vấn Ecovis Afa Việt Nam - cho biết trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp thành phố bức xúc về việc tiền thuê đất tăng đột biến, trung bình tăng khoảng 4 lần.

Ở góc độ một đơn vị kiểm toán, ông Hiếu cho rằng, TP. Đà Nẵng đã có cách xử lý tốt để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp khi đã kịp thời giảm một phần tiền thuê đất trong thẩm quyền của mình. Và doanh nghiệp cần hiểu rõ bản chất của vấn đề cũng như các quy định của đất đai, việc tăng giá thuê đất hiện đang tiệm cận với giá thị trường là đúng với luật.

Tuy nhiên, ông Hiếu lo ngại, việc tăng giá đất quá đột biến dẫn đến tiền thuê đất tăng theo, trong khi các địa phương lân cận Đà Nẵng không tăng cao dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư có khả năng chuyển đầu tư về các tỉnh lân cận để giảm chi phí sản xuất, kinh doanh.

Vị đại diện doanh nghiệp này đề xuất lãnh đạo TP. Đà Nẵng trong thẩm quyền của mình có thể tiếp tục xem xét điều chỉnh giảm một phần tiền thuê đất để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn. “Ví dụ như tỷ lệ đất giữa đất thương mại dịch vụ so với đất ở tại Đà Nẵng hiện là 70%, tỷ lệ đất sản xuất kinh doanh so với đất ở là 50% (cả 2 tỷ lệ này đều đã được lãnh đạo thành phố điều chỉnh giảm). Đây là mức thấp so với khu vực nhưng trong thẩm quyền của mình, lãnh đạo thành phố có thể xem xét hạ thêm 1 phần (tại TP. Hà Nội tỷ lệ này hiện đang là 65% - 40%) để hỗ trợ doanh nghiệp”, ông Hiếu nêu, đồng thời mong muốn, với những vấn đề ngoài thẩm quyền, đề nghị thành phố tiếp tục kiến nghị trung ương để hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng - ông Hồ Kỳ Minh cho biết, thành phố đang rà soát lại bảng giá đất, các hệ số điều chỉnh...và sẽ có đề xuất thống nhất trình HĐND thành phố xem xét, thông qua vào kỳ họp HĐND cuối năm 2023

Thông tin về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng – ông Hồ Kỳ Minh cho biết, bảng giá đất tại TP. Đà Nẵng từ khi thành lập năm 1997 (chia tách với tỉnh Quảng Nam) đến nay đã thay đổi theo nhiều chu kỳ. Chu kỳ 2015 – 2019 tăng nhưng không phải cao, đến bảng giá đất 2020 – 2024 lại tăng rất cao, bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường là theo đúng quy định của pháp luật.

Trước việc giá đất tăng cao, nhiệm kỳ 2021 – 2026, Ban Thường vụ Thành ủy, UBND, Hội đồng nhân dân thành phố đã rất nỗ lực, cố gắng để trong thẩm quyền giảm bớt tiền thuê đất cho doanh nghiệp. Cụ thể như, tiền thuê đất trong khung là 1 – 3% thì UBND thành phố đã trình HĐND thành phố thông qua là giảm từ 3% xuống còn 1%. Tỷ lệ giữa đất thương mại dịch vụ so với đất ở theo khung tối đa là 90% thì thành phố đã đưa xuống 70%, đất sản xuất kinh doanh so với đất ở theo khung tối đa là 70% đã đưa xuống chỉ còn 50%.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, khi tính giá trị tiền thuê đất sẽ bằng diện tích tiền thuê đất nhân tỷ lệ phần trăm nhân với các loại giá. Tỷ lệ phần trăm chỉ là một yếu tố để tính giá trị tiền thuê đất, vì vậy, dù thành phố đã hạ tỷ lệ phần trăm xuống thì giá vẫn giảm không đáng kể. Dẫn đến doanh nghiệp khi trả tiền thuê đất hàng năm khi vào chu kỳ mới nằm trong giai đoạn 2020 – 2024 thì giá tăng rất mạnh, đặc biệt hiện nay trong giai đoạn khó khăn. “Năm 2019, khi ban hành bảng giá đất mới, kinh tế thành phố đang phát triển. Hiện tại, sau 3 năm dịch bệnh, kinh tế thế giới suy thoái, chưa phục hồi thì với bảng giá mới như vậy nên doanh nghiệp khó khăn”, ông Minh nói và cho biết, tiếp thu ý kiến của các doanh nghiệp, qua báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy, HĐND thành phố được sự thống nhất, hiện UBND thành phố đang chỉ đạo các sở, ban, ngành tiến hành rà soát lại toàn bộ bảng giá đất, các hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ nộp tiền thuê đất, tỷ lệ giữa đất sản xuất kinh doanh/thương mại dịch vụ so với đất ở…. Kết quả rà soát sẽ được thống nhất và dự kiến, báo cáo trình HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp cuối năm 2023.