Lạm phát trở thành mối lo về giá bất động sản thời gian tới
Bất động sản 06/04/2022 12:27 Theo dõi Congthuong.vn trên
Giá bất động sản cao cấp sẽ tăng cao Giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh xác lập đỉnh mới |
Ưu tiên đất nền và chung cư bình dân
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường BĐS có sự tăng trưởng đều cả về lượt quan tâm và lượt tin đăng BĐS.
![]() |
Đất nền miền Trung tăng mạnh về giá bán, mức độ quan tâm do có nhiều thông tin liên quan quy hoạch |
Đáng lo ngại, lạm phát đang trở thành mối lo về giá BĐS trong thời gian tới. Sự chuyển động của thị trường được thể hiện rõ nét qua dữ liệu tin đăng (đại diện cho nguồn cung) và lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) ở từng loại hình BĐS cũng như từng khu vực trên cả nước.
Cụ thể: Trong tháng 2, mức độ quan tâm BĐS tăng ở hầu hết loại hình, với mức tăng trung bình 23% so với tháng 1. TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 29%, 22%.
Đáng chú ý, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành. Trong đó, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng là 3 khu vực có mức tăng mạnh nhất, lần lượt là 41%, 35%, 32%; Hai địa phương là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 18%, 8%.
Đối với nhóm BĐS liền thổ, đất nền có giá vừa túi tiền hơn so với nhà phố, biệt thự hay shophouse nên sẽ hút các dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy vậy, hiện tượng nóng sốt trên diện rộng trên thị trường khó diễn ra, mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.
Thông tin tại sự kiện cũng cho thấy, trong quý I/2022 nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao cả ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, tập trung chính ở phân khúc bình dân.
Trong tháng 2, loại hình chung cư bình dân tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng, đất đền.
Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2/2022 cũng tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư bình dân tại Hà Nội trong năm 2021 đã tăng trưởng 8%, đạt mức trung bình khoảng 23,5 triệu/m2. Giá chung cư cao cấp cũng tăng 5% lên 32,5 triệu/m2, còn căn hộ cao cấp tăng 3% lên 45,5 triệu/m2.
Những tác động lên giá bất động sản
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát tăng 0,67%.
Tình hình chính trị thế giới cũng tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Theo big data của Batdongsan.com.vn, dưới tác động của việc tăng giá dầu, kim loại quý, vật liệu xây dựng, giá BĐS trong quý 1/2022 có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám Batdongsan.com.vn - cho biết: “Mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Thứ nhất, khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá BĐS ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3-5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên có thể gặp khó khăn trong thanh khoản. Thứ hai, cần lưu ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư".
Cũng theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang có sự chuyển hướng từ miền Bắc vào miền Trung. Tại miền Trung, mức độ quan tâm tăng 14%, với những địa bàn "nóng" là Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận....
Đáng chú ý, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh. Người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường BĐS sau Tết âm lịch, và lựa chọn BĐS là kênh đầu tư ưu tiên so với phần còn lại như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm...
Cụ thể, trong khi FDI đăng ký toàn ngành giảm 12% so với cùng kỳ năm trước thì vốn FDI đổ vào BĐS tăng 213%. Số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới cũng tăng 47% so với cùng kỳ năm 2021.
Nhìn nhận về xu hướng gia tăng nhu cầu mua loại hình đất nền, giới chuyên gia cho hay, do lo ngại về trượt giá, lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay. |
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Có thể bạn quan tâm
Tin mới nhất

Hậu cơn sốt đất, nhà đầu tư thành “con nợ”

Meey Land: Doanh nghiệp đổi mới sáng tạo nhận giải thưởng “I4.0 Awards”

Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”

“Bắt mạch” thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Avatar Thu Duc "ghi điểm" nhờ kết nối thuận lợi với nhiều tiện ích giáo dục
Tin cùng chuyên mục

Le Grand Jardin – căn hộ mới cao cấp sẵn sàng trao tay người mua nhà

Cần sớm chấn chỉnh bất động sản ở Lý Sơn

Hàng ngàn condotel chuyển thành nhà ở: Lợi, hại thế nào?

Căn hộ Hinode City: Nội thất sang trọng kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Chuyên gia kinh tế: Bắc Giang là một cạnh quan trọng trong "tam giác FDI" mới phía Bắc

Giá chung cư hết thời tăng nóng, người mua có nên "xuống tiền"?

Cận cảnh nhà ở xã hội NHS Trung Văn được nhiều người "tranh nhau" mua

Nhiều mặt bằng bán lẻ “ngóng” khách thuê

Dự báo các ngành nghề thu hút lao động tại Quy Nhơn, Bình Định

Kịch bản dòng tiền cá nhân quay lại thị trường bất động sản

Bất động sản nghỉ dưỡng loay hoay tìm cơ hội trong khó khăn

“Lực đẩy kép” giúp bất động sản khu Tây Hà Nội bứt phá

Khách hàng tại TP. Hồ Chí Minh đang chuộng bất động sản nào?

Khai trương Khu phức hợp thể thao Legend Valley Country Club – Điểm đến đẳng cấp thế giới mới tại Hà Nam

Bệ phóng hạ tầng - “Cú hích mới” của bất động sản phía Đông Hà Nội

Nhà đầu tư chuộng shop khối đế tòa căn hộ The Rainbow

Nhà chung cư tiếp tục “thắng thế” dù thị trường bất động sản trầm lắng

Vay nghìn tỷ trái phiếu để 'bơm' vốn cho bất động sản, Khang Điền lại vừa giải thể 2 công ty con

Giao dịch bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn có thực sự cần thiết?
