Lạ kỳ đấu giá đất Thanh Oai: Đến hạn nộp tiền, người mua thi nhau bỏ cọc

Tính đến hết ngày 16/9, đã hết thời gian nộp tiền đối với 68 lô đất đấu giá tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội hôm 10/8. Tuy nhiên, mới chỉ có 13 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, với tổng số tiền chỉ hơn 80 tỷ đồng, đạt 20% dự tính. Đáng chú ý, các lô này đều có giá trúng từ 51,6 triệu đến hơn 55 triệu đồng/m2. Trong khi đó, toàn bộ các lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc.

Theo quy định, với các lô đất chưa nộp tiền trúng đấu giá, sau 120 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian nộp tiền trúng đấu giá mới hủy kết quả nên huyện Thanh Oai vẫn chưa có phương án và thời gian đấu giá lại các lô đất này.

Chỉ có 13/68 lô đất được đấu giá thành công hôm 10/8 tại Thanh Oai (Hà Nội) đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính. Ảnh: Hồng Khanh

Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 lô đất trên, diện tích mỗi lô dao động từ 60 - 85 m2, giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá gây xôn xao dư luận vì số lượng người tham gia lên đến 4.600, trong đó, 4.201 hồ sơ đủ điều kiện. Kết quả, lô góc có giá trúng đấu giá cao nhất hơn 100,5 triệu đồng/m2. Hầu hết các lô đất có giá trúng từ trên 80 - 90 triệu đồng/m2, lô trúng thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m2. Trong đó, lô LK03-10 có diện tích gần 65m2 có giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm.

Sau phiên đấu giá, nhiều ý kiến đặt vấn đề, không ít người tham gia đấu giá là những nhà đầu tư, tham gia với mục đích “lướt sóng", mua bán sang tay ngay để kiếm lời và có thể sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không diễn biến theo đúng kỳ vọng.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng, Viện trưởng Viện nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu - cho rằng, giá đất tăng bất thường rất có thể có hiện tượng đầu cơ từ cò đất, đẩy giá lên cao dẫn tới rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư và cả thị trường bất động sản.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, việc đầu cơ, đẩy giá lên cao sẽ tạo ra bong bóng bất động sản tại nhiều địa phương. Hiện tượng này hình thành tạo ra cơn sốt đất ảo. Cơn sốt ảo tạo ra bong bóng bất động sản mang tính rủi ro cho hệ thống. Bong bóng bất động sản sẽ vỡ khi giá nhà đất tăng quá mạnh, vượt khả năng hấp thụ của thị trường và giá bắt đầu lao dốc, gây rất nhiều thiệt hại cho người dân và các nhà đầu tư.

Trước vấn đề này, chính quyền địa phương cần theo dõi chặt chẽ để loại bỏ hiện tượng đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản, tránh những hệ lụy.

Tiến sĩ Hiếu cũng cho rằng, công an vào cuộc không những ngăn chặn hiện tượng bong bóng bất động sản mà còn chặn được tâm lý “bầy đàn” do cò đất tạo ra để thổi giá. Bởi khi một cò đất thao túng được, sẽ tạo hiệu ứng đám đông nôn nóng “không mua nhanh thì mất cơ hội”, lúc ấy rất khó kiểm soát, nhiều người sẽ rơi vào “vòng xoáy” bất động sản mà không có hồi kết…