Khung pháp lý cho bất động sản: Nhìn từ condotel

Câu châm ngôn “Sinh con rồi mới sinh cha/Sinh cháu giữ nhà rồi mới sinh ông” dường như hoàn toàn đúng với phân khúc condotel của thị trường bất động sản khi mà các cơ quan chức năng vẫn đang loay hoay tìm ra các điều luật quản lý phân khúc này, từ việc định nghĩa thế nào là condotel đến việc ngăn chặn các trường hợp bỏ rơi nhà đầu tư sơ cấp như đã xảy ra mới đây.

Chưa bàn đến tiến trình xây dựng hành lang pháp lý để phát triển loại hình này, ngay cả tên gọi condotel là thế nào hiện cũng chưa có cái nhìn chính thức từ cơ quan quản lý. Hiện pháp luật chưa có quy định cụ thể về tên gọi tiếng Việt của condotel trong hệ thống pháp luật (chỉ có Luật Du lịch có quy định về căn hộ du lịch), các pháp luật khác chưa có quy định về các loại hình công trình này, chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng các công trình này gặp vướng mắc về thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất.

khung phap ly cho bat dong san nhin tu condotel
Khung pháp lý cho thị trường condotel cần đi trước

Tại Diễn đàn “Hành lang pháp lý cho thị trường condotel” do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 14/12/2019 tại Hà Nội, ông Đỗ Viết Chiến – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để loại hình condotel phát triển đúng hướng, hơn lúc nào hết các Bộ ngành liên quan: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch… cần ngồi lại với nhau căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong các chỉ thị 1/2019 và 4/2019 để tìm biện pháp tháo gỡ các vướng mắc cho phân khúc condotel.

“Nguyên tắc là căn hộ condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật Du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật Nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”- ông Chiến đề xuất.

Về phía cơ quan quản lý là Bộ Xây dựng, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định đã “hoàn thiện xong bản dự thảo tiêu chuẩn quốc gia cho loại hình căn hộ này, đang đưa ra lấy ý kiến rộng rãi và dự kiến ban hành cuối năm 2019”.

Cùng với sự xuất hiện và cạnh tranh gay gắt của các dự án trong phân khúc này, những cam kết về lợi nhuận ngày càng được các nhà phát triển địa ốc đưa ra thường xuyên hơn, với những con số hấp dẫn hơn. Và thực tế sau 2-3 năm đi vào vận hành, bên cạnh các chủ đầu tư đang chật vật để duy trì việc chi trả cam kết lợi nhuận thì ở một một số dự án đã xảy ra tình trạng "vỡ trận" như dự án Cocobay Đà Nẵng mới đây.

Hiện có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư tại nhiều tỉnh thành ven biển khắp cả nước. Dự kiến trong giai đoạn 2017 – 2019 có khoảng 27.000 – 29.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, condotel tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.

GS Đặng Hùng Võ, cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường thừa nhận, các bất động sản du lịch kiểu mới (trong đó có condotel) có vai trò quan trọng trong phát triển du lịch, động viên được toàn dân tham gia làm du lịch dựa trên tạo hiệu suất cao trong sử dụng bất động sản của kinh tế chia sẻ.

Ở khía cạnh doanh nghiệp, bà Trần Thị Mỹ Lộc – PTGĐ Phụ trách kinh doanh Công ty CP Vinhomes cho rằng, condotel là một hướng đi mới về bất động sản nghỉ dưỡng, khi được quản lý chặt chẽ bằng khung pháp lý sẽ hạn chế được những hệ luỵ xấu, thậm chí khơi thông được nguồn vốn lớn trong dân, giảm được nguồn tín dụng ngân hàng đổ vào bất động sản để ưu tiên cho các lĩnh vực kinh tế khác.

Thừa nhận condotel ở Việt Nam thực sự đang là “cái đuôi” không dễ cắt bỏ với nhiều ngân hàng, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đưa ra các kịch bản thực tế với việc đầu tư vào các dự án condotel. Thứ nhất, khi bán những condotel chủ đầu tư phải đưa ra được kế hoạch kinh doanh của mình, tỷ lệ lấp đầy như thế nào. Thứ hai, vấn đề sở hữu lâu dài hay không sở hữu lâu dài, đây là loại hình kinh doanh chỉ đến ở một thời gian, là bất động sản kinh doanh chứ không phải nhà ở. Thứ ba, chủ đầu tư thứ cấp phải là chủ đầu tư của bất động sản.

“Ngân hàng chỉ bảo lãnh giao nhà đúng tiến độ chứ không bảo lãnh cho cam kết lợi nhuận. Mô hình condotel cần được hỗ trợ phát triển; doanh nghiệp là chủ đầu tư cần có uy tín, khẳng định thương hiệu và cần trung thực với nhà đầu tư thứ cấp" - ông Hiếu phân tích.

Quang Lộc
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Giá gas hôm nay 27/11: Ngày cuối tuần, giá gas có bị ảnh hưởng bởi đề xuất của Ủy ban châu Âu?

Giá gas hôm nay 27/11: Ngày cuối tuần, giá gas có bị ảnh hưởng bởi đề xuất của Ủy ban châu Âu?

Giá gas hôm nay: Tuần qua giá gas có nhiều điều chỉnh thất thường song giao động ở mức nhẹ. Tuy nhiên ngày cuối tuần giảm đột ngột, có thời điểm giảm gần 7%.
Giá heo hơi hôm nay 27/11: Dao động trong khoảng 51.000 – 56.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 27/11: Dao động trong khoảng 51.000 – 56.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 27/11 đi ngang tại các khu vực và dao động trong khoảng 51.000 – 56.000 đồng/kg. Hiện, giá heo hơi trung bình vẫn dưới ngưỡng 55.000 đồng/kg
Giá xăng dầu hôm nay 27/11: Giảm gần 5% trong tuần, dầu WTI xuống 76,39 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 27/11: Giảm gần 5% trong tuần, dầu WTI xuống 76,39 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 27/11, thị trường thế giới khép lại tuần giảm thứ 3 liên tiếp với mức giảm gần 5%. Trong đó, dầu WTI giảm 4,6%, dầu Brent giảm 4,7%.
Giá thép hôm nay 27/11: Giá thép giao kỳ hạn tháng 5/2023 tăng 54 nhân dân tệ/tấn

Giá thép hôm nay 27/11: Giá thép giao kỳ hạn tháng 5/2023 tăng 54 nhân dân tệ/tấn

Giá thép hôm nay 27/11 ghi nhận giá thép giao tháng 5/2023 trên sàn giao dịch tăng lên mức 3.695 nhân dân tệ/tấn. Giá thép trong nước tiếp tục ổn định.
Thị trường hàng hóa hôm nay 27/11 và nhìn lại tuần qua: Dầu thô giảm sốc, xuất khẩu sắt thép gặp khó

Thị trường hàng hóa hôm nay 27/11 và nhìn lại tuần qua: Dầu thô giảm sốc, xuất khẩu sắt thép gặp khó

Thị trường hàng hóa tuần vừa qua ghi nhận sự sụt giảm mạnh của dầu thô. Trong khi xuất khẩu sắt thép gặp khó.

Tin cùng chuyên mục

Giá lúa gạo hôm nay 27/11 và tổng kết tuần qua: Giá gạo nội địa, xuất khẩu liên tục tăng

Giá lúa gạo hôm nay 27/11 và tổng kết tuần qua: Giá gạo nội địa, xuất khẩu liên tục tăng

Giá lúa gạo hôm nay 27/11 tại Đồng bằng sông Cửu Long chững lại và đi ngang sau phiên điều chỉnh tăng. Thị trường giao dịch sôi động.
Giá tiêu hôm nay 27/11 và tổng kết tuần qua: Tăng 500 đồng/kg tại các vùng trọng điểm

Giá tiêu hôm nay 27/11 và tổng kết tuần qua: Tăng 500 đồng/kg tại các vùng trọng điểm

Giá tiêu hôm nay 27/11 tại thị trường trong nước tiếp tục xu hướng đi ngang. Trong tuần qua, giá tiêu điều chỉnh 500 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 27/11: Giá cà phê trong nước vượt mốc 40.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay 27/11: Giá cà phê trong nước vượt mốc 40.000 đồng/kg

Giá cà phê trong nước hôm nay 27/11 tăng 300 đồng/kg, hiện dao động ở mức 40.000 – 40.500 đồng/kg.
Giá vàng hôm nay 27/11: Vàng 9999 giảm 100 nghìn đồng

Giá vàng hôm nay 27/11: Vàng 9999 giảm 100 nghìn đồng

Giá vàng hôm nay 27/11, giá vàng SJC biến động trái chiều nhưng vẫn neo trên mức 67,6 triệu đồng/lượng.
Giá gas hôm nay 26/11: Lao dốc, giảm mạnh trong phiên cuối tuần

Giá gas hôm nay 26/11: Lao dốc, giảm mạnh trong phiên cuối tuần

Giá gas hôm nay 26/11, vào đầu giờ sáng (giờ Việt Nam) giảm 6,92% xuống mức 6,8 USD/mmBTU đối với hợp đồng khí gas tự nhiên giao tháng 12/2022.
Giá heo hơi hôm nay 26/11: Tăng nhẹ 1.000 đồng tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên

Giá heo hơi hôm nay 26/11: Tăng nhẹ 1.000 đồng tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên

Giá heo hơi hôm nay 26/11 đi ngang tại khu vực miền Bắc, miền Nam và tăng giá nhẹ tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên.
Giá thép hôm nay 26/11: Giá thép lại quay đầu giảm

Giá thép hôm nay 26/11: Giá thép lại quay đầu giảm

Giá thép hôm nay 26/11 ghi nhận giá thép lại quay đầu giảm về mốc 3.699 nhân dân tệ/tấn. Giá thép trong nước vẫn không có biến động kể từ 12/10.
Giá tiêu hôm nay 26/11: Thị trường sẽ khởi sắc hơn

Giá tiêu hôm nay 26/11: Thị trường sẽ khởi sắc hơn

Giá tiêu hôm nay 26/11 tại thị trường trong nước đã lấy lại mốc 62.000 đồng/kg.
Thị trường hàng hóa hôm nay 26/11: Thị trường hàng hóa ít biến động

Thị trường hàng hóa hôm nay 26/11: Thị trường hàng hóa ít biến động

Thị trường hàng hóa hôm nay 26/11, giá dầu thô, nông sản và kim loại trên thị trường không có biến động lớn.
Giá vàng hôm nay 26/11: Giá vàng 9999 tiếp tục tăng

Giá vàng hôm nay 26/11: Giá vàng 9999 tiếp tục tăng

Giá vàng hôm nay 26/11, giá vàng trong nước tiếp đà tăng nhẹ. Với mức tăng từ 100 nghìn đồng/ lượng, vàng giữ ngưỡng giao dịch hơn 67 triệu đồng/ lượng bán ra.
Giá lúa gạo hôm nay 26/11: Giá gạo xuất khẩu neo cao

Giá lúa gạo hôm nay 26/11: Giá gạo xuất khẩu neo cao

Giá lúa gạo hôm nay 26/11 tại Đồng bằng sông Cửu Long chững lại và đi ngang sau phiên điều chỉnh tăng. Thị trường giao dịch sôi động.
Giá xăng dầu hôm nay 26/11: Phục hồi hơn 2 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 26/11: Phục hồi hơn 2 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 26/11, thị trường thế giới phục hồi do tính thanh khoản của thị trường thấp. Dầu thô WTI tăng 2,16 USD, còn dầu Brent tăng 2,19 USD.
Black Friday năm 2022: Nhiều cửa hàng ở Nghệ An sale

Black Friday năm 2022: Nhiều cửa hàng ở Nghệ An sale 'khủng'

Nhiều cửa hàng thời trang giảm giá 50-70%, siêu thị cũng đồng loạt khuyến mãi hàng trăm mặt hàng thiết yếu cho ngày Black Friday và dịp cuối năm.
Thị trường hàng hóa hôm nay 25/11: Giá dầu thô tăng nhẹ 0,03%; kim loại tăng mạnh

Thị trường hàng hóa hôm nay 25/11: Giá dầu thô tăng nhẹ 0,03%; kim loại tăng mạnh

Thị trường hàng hóa hôm nay 25/11, thị trường hàng hoá diễn biến giằng co khi Sở Chicago và New York tạm ngừng giao dịch các mặt hàng nông sản và nguyên liệu.
Giá heo hơi hôm nay 25/11: Tăng nhẹ tại khu vực miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 25/11: Tăng nhẹ tại khu vực miền Nam

Giá heo hơi hôm nay 25/11 đi ngang tại khu vực miền Bắc, miền Trung – Tây Nguyên và tăng giá nhẹ tại khu vực miền Nam.
Giá gas hôm nay 25/11: Có sự điều chỉnh sau nghi ngại về cắt xuất khẩu khí đốt của Nga

Giá gas hôm nay 25/11: Có sự điều chỉnh sau nghi ngại về cắt xuất khẩu khí đốt của Nga

Sau khi bật tăng lên 7,8 USD/mmBTU vào rạng sáng ngày 24/11 thì giá gas hôm nay giao dịch quanh mức 7,315 USD/mmBTU.
Giá thép hôm nay 25/11: Giá thép bật tăng trở lại mốc 3.722 nhân dân tệ/tấn

Giá thép hôm nay 25/11: Giá thép bật tăng trở lại mốc 3.722 nhân dân tệ/tấn

Giá thép hôm nay 25/11 ghi nhận giá thép bật tăng trở lại mốc 3.722 nhân dân tệ/tấn. Giá thép trong nước tiếp tục đi ngang.
Giá tiêu hôm nay 25/11: Tăng 500 đồng/kg, giá tiêu lấy lại mốc 62.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 25/11: Tăng 500 đồng/kg, giá tiêu lấy lại mốc 62.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 25/11 tại thị trường trong nước điều chỉnh tăng 500 đồng/kg tại Bà Rịa Vũng Tàu. Hiện giá tiêu trong nước đã lấy lại mốc 62.000 đồng/kg.
Giá xăng dầu hôm nay 25/11: Giảm nhẹ, dầu WTI còn 77,3 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 25/11: Giảm nhẹ, dầu WTI còn 77,3 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 25/11, thị trường thế giới giá dầu dao động quanh mức thấp nhất trong hai tháng, dầu WTI 77,3 USD/thùng, dầu Brent 84,31 USD/thùng.
Giá lúa gạo hôm nay 25/11: Nhu cầu cao, giá gạo tiếp tục tăng

Giá lúa gạo hôm nay 25/11: Nhu cầu cao, giá gạo tiếp tục tăng

Giá lúa gạo hôm nay 25/11 tại Đồng bằng sông Cửu Long điều chỉnh tăng với mặt hàng gạo. Thị trường giao dịch sôi động, nhu cầu mua cao.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động