Khung pháp lý cho bất động sản: Nhìn từ condotel

Câu châm ngôn “Sinh con rồi mới sinh cha/Sinh cháu giữ nhà rồi mới sinh ông” dường như hoàn toàn đúng với phân khúc condotel của thị trường bất động sản khi mà các cơ quan chức năng vẫn đang loay hoay tìm ra các điều luật quản lý phân khúc này, từ việc định nghĩa thế nào là condotel đến việc ngăn chặn các trường hợp bỏ rơi nhà đầu tư sơ cấp như đã xảy ra mới đây.

Chưa bàn đến tiến trình xây dựng hành lang pháp lý để phát triển loại hình này, ngay cả tên gọi condotel là thế nào hiện cũng chưa có cái nhìn chính thức từ cơ quan quản lý. Hiện pháp luật chưa có quy định cụ thể về tên gọi tiếng Việt của condotel trong hệ thống pháp luật (chỉ có Luật Du lịch có quy định về căn hộ du lịch), các pháp luật khác chưa có quy định về các loại hình công trình này, chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng các công trình này gặp vướng mắc về thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất.

khung phap ly cho bat dong san nhin tu condotel
Khung pháp lý cho thị trường condotel cần đi trước

Tại Diễn đàn “Hành lang pháp lý cho thị trường condotel” do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 14/12/2019 tại Hà Nội, ông Đỗ Viết Chiến – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để loại hình condotel phát triển đúng hướng, hơn lúc nào hết các Bộ ngành liên quan: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch… cần ngồi lại với nhau căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong các chỉ thị 1/2019 và 4/2019 để tìm biện pháp tháo gỡ các vướng mắc cho phân khúc condotel.

“Nguyên tắc là căn hộ condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật Du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật Nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”- ông Chiến đề xuất.

Về phía cơ quan quản lý là Bộ Xây dựng, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định đã “hoàn thiện xong bản dự thảo tiêu chuẩn quốc gia cho loại hình căn hộ này, đang đưa ra lấy ý kiến rộng rãi và dự kiến ban hành cuối năm 2019”.

Cùng với sự xuất hiện và cạnh tranh gay gắt của các dự án trong phân khúc này, những cam kết về lợi nhuận ngày càng được các nhà phát triển địa ốc đưa ra thường xuyên hơn, với những con số hấp dẫn hơn. Và thực tế sau 2-3 năm đi vào vận hành, bên cạnh các chủ đầu tư đang chật vật để duy trì việc chi trả cam kết lợi nhuận thì ở một một số dự án đã xảy ra tình trạng "vỡ trận" như dự án Cocobay Đà Nẵng mới đây.

Hiện có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư tại nhiều tỉnh thành ven biển khắp cả nước. Dự kiến trong giai đoạn 2017 – 2019 có khoảng 27.000 – 29.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, condotel tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.

GS Đặng Hùng Võ, cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường thừa nhận, các bất động sản du lịch kiểu mới (trong đó có condotel) có vai trò quan trọng trong phát triển du lịch, động viên được toàn dân tham gia làm du lịch dựa trên tạo hiệu suất cao trong sử dụng bất động sản của kinh tế chia sẻ.

Ở khía cạnh doanh nghiệp, bà Trần Thị Mỹ Lộc – PTGĐ Phụ trách kinh doanh Công ty CP Vinhomes cho rằng, condotel là một hướng đi mới về bất động sản nghỉ dưỡng, khi được quản lý chặt chẽ bằng khung pháp lý sẽ hạn chế được những hệ luỵ xấu, thậm chí khơi thông được nguồn vốn lớn trong dân, giảm được nguồn tín dụng ngân hàng đổ vào bất động sản để ưu tiên cho các lĩnh vực kinh tế khác.

Thừa nhận condotel ở Việt Nam thực sự đang là “cái đuôi” không dễ cắt bỏ với nhiều ngân hàng, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đưa ra các kịch bản thực tế với việc đầu tư vào các dự án condotel. Thứ nhất, khi bán những condotel chủ đầu tư phải đưa ra được kế hoạch kinh doanh của mình, tỷ lệ lấp đầy như thế nào. Thứ hai, vấn đề sở hữu lâu dài hay không sở hữu lâu dài, đây là loại hình kinh doanh chỉ đến ở một thời gian, là bất động sản kinh doanh chứ không phải nhà ở. Thứ ba, chủ đầu tư thứ cấp phải là chủ đầu tư của bất động sản.

“Ngân hàng chỉ bảo lãnh giao nhà đúng tiến độ chứ không bảo lãnh cho cam kết lợi nhuận. Mô hình condotel cần được hỗ trợ phát triển; doanh nghiệp là chủ đầu tư cần có uy tín, khẳng định thương hiệu và cần trung thực với nhà đầu tư thứ cấp" - ông Hiếu phân tích.

Quang Lộc
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Giá thép hôm nay ngày 7/12/2023: Thị trường thép trong nước “vào mùa”

Giá thép hôm nay ngày 7/12/2023: Thị trường thép trong nước “vào mùa”

Giá thép hôm nay ngày 7/12/2023 trên Sàn giao dịch Thượng Hải tăng 20 Nhân dân tệ lên mức 3.923 Nhân dân tệ/tấn, thị trường thép nội có dấu hiệu khởi sắc.
Giá gas hôm nay ngày 7/12/2023: Tăng nhẹ khoảng 0,27%

Giá gas hôm nay ngày 7/12/2023: Tăng nhẹ khoảng 0,27%

Giá gas hôm nay ngày 7/12/2023, vào đầu giờ sáng (giờ Việt Nam), giá gas tăng 0,27% ở mức 2,57 USD/mmBTU đối với hợp đồng khí gas tự nhiên giao tháng 1/2024.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 7/12/2023: Tỷ giá Yen Nhật, Yen VCB quay đầu sụt giảm

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 7/12/2023: Tỷ giá Yen Nhật, Yen VCB quay đầu sụt giảm

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 7/12/2023: Tỷ giá Yen/VND, Yen VCB sụt giảm. Đổi 1man bằng bao nhiêu VND? Sacombank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Tỷ giá USD hôm nay 7/12/2023: USD vững đà tăng

Tỷ giá USD hôm nay 7/12/2023: USD vững đà tăng

Tỷ giá USD hôm nay 7/12/2023, USD VCB tiếp tục tăng nhẹ 5 đồng hai chiều mua – bán. USD thế giới vững đà tăng phục hồi trên ngưỡng 104 điểm.
Giá vàng hôm nay 7/12/2023: Vàng trong nước đồng loạt đảo chiều giảm nhẹ

Giá vàng hôm nay 7/12/2023: Vàng trong nước đồng loạt đảo chiều giảm nhẹ

Giá vàng hôm nay 7/12/2023: Giá vàng trong nước giảm nhiều nhất 200.000 đồng/lượng hai chiều. Vàng thế giới tăng nhẹ trở lại sau công bố dữ liệu việc làm.

Tin cùng chuyên mục

Giá cà phê hôm nay, ngày 7/12/2023: Giá cà phê trong nước vượt mốc 60.000 đồng/kg

Giá cà phê hôm nay, ngày 7/12/2023: Giá cà phê trong nước vượt mốc 60.000 đồng/kg

Cập nhật giá cà phê hôm nay 7/12/2023, giá cà phê trực tuyến, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, cà phê Arabica hôm nay 7/12.
Giá vàng giảm nhanh do áp lực chốt lời từ nhà đầu tư?

Giá vàng giảm nhanh do áp lực chốt lời từ nhà đầu tư?

Theo phân tích của các chuyên gia, giá vàng thế giới giảm sốc là do áp lực chốt lời sau khi giá vàng đã tăng không ngừng nghỉ suốt mấy tuần qua.
Việt Nam có 25,9 triệu người sở hữu tiền số, đứng top 3 thế giới

Việt Nam có 25,9 triệu người sở hữu tiền số, đứng top 3 thế giới

Trong báo cáo mới nhất về số người sở hữu tiền số trên thế giới của CryptoCrunchApp, Việt Nam bất ngờ lọt top 3, với 25,9 triệu người.
Giá xe máy Lead mới nhất hôm nay 6/12/2023: Bản tiêu chuẩn giá từ 39 triệu đồng

Giá xe máy Lead mới nhất hôm nay 6/12/2023: Bản tiêu chuẩn giá từ 39 triệu đồng

Cập nhật bảng giá xe máy Lead 2023 hôm nay 6/12/2023, Honda Lead bản Tiêu chuẩn, Honda Lead 2023 bản Cao cấp, Honda Lead 2023 bản Đặc biệt, mua Honda Lead cũ.
Tồn kho cà phê tạo bối cảnh xuất khẩu mới trước thềm 2024

Tồn kho cà phê tạo bối cảnh xuất khẩu mới trước thềm 2024

Giá cà phê tăng gần 7% chỉ trong một phiên ngay khi tồn kho Arabica đạt chuẩn trên Sở ICE-US giảm hơn 30.000 bao, về mức thấp nhất trong hơn 24 năm.
Giá xăng dầu dự báo giảm nhẹ trong kỳ điều hành ngày mai 7/12/2023

Giá xăng dầu dự báo giảm nhẹ trong kỳ điều hành ngày mai 7/12/2023

Theo dự báo, giá xăng dầu trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (7/12) có thể giảm theo đà giảm giá thế giới.
Giá lúa gạo hôm nay ngày 6/12: Giá gạo biến động trái chiều giữa các chủng loại

Giá lúa gạo hôm nay ngày 6/12: Giá gạo biến động trái chiều giữa các chủng loại

Giá lúa gạo hôm nay ngày 6/12 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long điều chỉnh trái chiều giữa lúa và gạo. Thị trường giao dịch chậm.
Giá vàng hôm nay giảm mạnh, giá vàng SJC bán ra 74,32 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay giảm mạnh, giá vàng SJC bán ra 74,32 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước sáng nay giảm mạnh theo giá vàng thế giới. Giá vàng nhẫn hiện bán ra 62,65 triệu đồng/lượng, giá vàng SJC bán ra 74,32 triệu đồng/lượng.
Giá xe máy SH Mode mới nhất ngày 6/12/2023: SH Mode 2024 đại lý bán bao nhiêu?

Giá xe máy SH Mode mới nhất ngày 6/12/2023: SH Mode 2024 đại lý bán bao nhiêu?

Giá xe máy SH Mode hôm nay ngày 6/12/2023, giá xe SH Mode 2024, giá xe Honda SH Mode mới nhất, giá xe Honda SH Mode, giá xe SH Mode 2023.
Thị trường hàng hoá hôm nay 6/12/2023:Giá dầu tiếp tục lao về mức thấp nhất, giá khô đậu tăng mạnh

Thị trường hàng hoá hôm nay 6/12/2023:Giá dầu tiếp tục lao về mức thấp nhất, giá khô đậu tăng mạnh

Thị trường hàng hoá hôm nay 6/12/2023:Giá dầu tiếp tục lao về mức thấp nhất, giá khô đậu tăng mạnh hơn 2%.
Tỷ giá Euro hôm nay 6/12/2023: Đồng Euro tiếp đà giảm, VCB bán 26.907,96 VND/EUR

Tỷ giá Euro hôm nay 6/12/2023: Đồng Euro tiếp đà giảm, VCB bán 26.907,96 VND/EUR

Tỷ giá Euro hôm nay 6/12/2023, giá EUR/VND, giá Euro trên thế giới giảm tiếp. Trong nước giá Euro cũng lao dốc, VCB bán 26.907,96 VND/EUR, Euro chợ đen.
Tỷ giá Won Hàn Quốc hôm nay 6/12/2023: Giá Won ngân hàng giảm

Tỷ giá Won Hàn Quốc hôm nay 6/12/2023: Giá Won ngân hàng giảm

Tỷ giá Won Hàn Quốc hôm nay 6/12/2023, Won/VND tại các ngân hàng đồng loạt giảm, VCB mua 15,99 VND/KRW, giá Won chợ đen, giá Won Hà Trung ngày 6/12 tăng.
Tỷ giá Nhân dân tệ hôm nay 6/12/2023: Giá Nhân dân tệ tăng giảm trái chiều

Tỷ giá Nhân dân tệ hôm nay 6/12/2023: Giá Nhân dân tệ tăng giảm trái chiều

Tỷ giá Nhân dân tệ hôm nay 6/12/2023, CNY/VND các ngân hàng tăng giảm trái chiều. VCB mua vào cao nhất 3,325.40 VND/CNY, giá CNY chợ đen, giá CNY Hà Trung tăng.
Tỷ giá AUD hôm nay 6/12/2023: Giá đô la Úc lên xuống ngược chiều

Tỷ giá AUD hôm nay 6/12/2023: Giá đô la Úc lên xuống ngược chiều

Tỷ giá AUD hôm nay 6/12/2023 tại các ngân hàng tăng giảm, biến động trái chiều. AUD VCB, AUD Vietinbank giảm ở hai chiều. Chợ đen đảo chiều tăng giá.
Giá heo hơi hôm nay ngày 6/12/2023: Đà giảm vẫn chưa chấm dứt

Giá heo hơi hôm nay ngày 6/12/2023: Đà giảm vẫn chưa chấm dứt

Giá heo hơi hôm nay ngày 6/12/2023 đà giảm vẫn chưa chấm dứt tại khu vực miền Bắc, miền Trung và Tây Nguyên.
Giá gas hôm nay ngày 6/12/2023: Sắc xanh quay lại thị trường

Giá gas hôm nay ngày 6/12/2023: Sắc xanh quay lại thị trường

Giá gas hôm nay ngày 6/12/2023, vào đầu giờ sáng (giờ Việt Nam), giá gas tăng 0,3% ở mức 2,7 USD/mmBTU đối với hợp đồng khí gas tự nhiên giao tháng 1/2024.
Giá thép hôm nay ngày 6/12/2023: Liên tiếp giảm, thị trường có diễn biến mới?

Giá thép hôm nay ngày 6/12/2023: Liên tiếp giảm, thị trường có diễn biến mới?

Giá thép hôm nay ngày 6/12/2023 trên Sàn giao dịch Thượng Hải giảm 33 Nhân dân tệ xuống mức 3.902 Nhân dân tệ/tấn, giá thép trong nước đi ngang.
Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 6/12/2023: Tỷ giá Yen Nhật, Yen VCB biến động trái chiều

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 6/12/2023: Tỷ giá Yen Nhật, Yen VCB biến động trái chiều

Tỷ giá Yen Nhật hôm nay 6/12/2023: Yen Nhật tăng giảm trái chiều tại các ngân hàng. Đổi 1man bằng bao nhiêu VND? Sacombank là ngân hàng mua Yen cao nhất.
Tỷ giá USD hôm nay 6/12/2023:  Đồng USD đồng loạt bật tăng

Tỷ giá USD hôm nay 6/12/2023: Đồng USD đồng loạt bật tăng

Tỷ giá USD hôm nay 6/12/2023, USD VCB đảo chiều tăng 25 đồng hai chiều mua – bán. USD thế giới tiếp tục nhích tăng nhẹ, sát mức 104 điểm.
Giá vàng hôm nay 6/12/2023: Vàng trong nước tiếp tục tăng nhẹ vững vàng mức 74 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 6/12/2023: Vàng trong nước tiếp tục tăng nhẹ vững vàng mức 74 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 6/12/2023: Giá vàng trong nước tăng nhẹ vững vàng mức 74 triệu đồng/lượng. Vàng thế giới tiếp tục đà giảm.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động