Khởi động chu kỳ phát triển dự án mới, cổ phiếu AGG ''phi nước đại''

Hôm nay (2/5), thị trường chứng khoán giao dịch trở lại sau chuỗi ngày nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, với tâm lý tích cực bao trùm. Chỉ số VN-Index tăng nhẹ trên 5 điểm, cùng với đó nhiều cổ phiếu ghi nhận sắc xanh tốt được cho là hưởng lợi từ kết quả kinh doanh quý I khả quan.

Trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, phiên giao dịch 2/5 chứng kiến sự thăng hoa của cổ phiếu AGG (Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia). Ngay từ những giờ giao dịch đầu tiên, AGG đã bật tăng trần lên mức 23.200 đồng/cp với thanh khoản lớn hơn 2,1 triệu cổ phiếu được nhà đầu tư sang tay, cao hơn khối lượng bình quân của khoảng 1 tháng trở lại đây.

VCBS nhận định AGG đang bước vào giai đoạn khởi động chu kỳ phát triển dự án mới

Hết phiên, vẫn còn hơn 52.400 cổ phiếu AGG đang tiếp tục được kê trần.

Trước đó vào ngày 26/4, cổ phiếu AGG cũng ghi nhận sắc xanh nổi bật trong nhóm ngành bất động sản với mức tăng 5,85%. Cổ phiếu này khởi sắc hơn sau khi Báo cáo tài chính quý I của họ được công bố, thể hiện kết quả kinh doanh có chuyển biến tích cực.

Theo đó, ba tháng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu thuần tăng gấp 7 lên so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1.312 tỷ đồng. Các chi phí giá vốn, vận hành cũng tăng lên đáng kể, tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế quý I vẫn tăng gần 9 lần lên 308 tỷ đồng.

Sau trừ thuế, lợi nhuận ròng đạt 214 tỷ đồng, cao hơn 18 lần con số thực hiện của quý I/2023. Đây là quý có mức lãi sau thuế cao nhất trong 9 quý qua.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản đạt 8.481 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm. Song, chất lượng tài sản của AGG khá đáng ngại khi có tới 78,7% tổng tài sản tập trung tại các khoản phải thu, đạt 6.680 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong khi đó, 14,4% tổng tài sản khác tập trung tại hàng tồn kho, đạt 1.228 tỷ đồng, giảm 39% so với đầu năm. Như vậy, có tới 93% tổng tài sản của công ty nằm ở hàng tồn kho và các khoản phải thu.

Trong số hàng tồn kho, chủ yếu hình thành từ các dự án là Westgate (606 tỷ đồng, giảm 56% so với đầu năm), The Standard (291 tỷ đồng, giảm 4%), The Siginal (233 tỷ đồng, không biến động), còn The Sóng là 56 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/3/2024 đạt 5.391 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 1.489 tỷ đồng, tăng 2%, còn khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 735 tỷ đồng, giảm 61%.

Được biết, ngày 14/5 tới, AGG sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024.

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định AGG đang bước vào giai đoạn khởi động chu kỳ phát triển dự án mới. Cụ thể giai đoạn 2024 - 2026, VCBS đánh giá hoạt động triển khai, bán hàng của AGG sẽ sôi nổi hơn khi thị trường dần hồi phục và doanh nghiệp chủ trương khởi động lại hoạt động M&A, xúc tiến hoàn thiện pháp lý các dự án bất động sản.

Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện bàn giao và ghi nhận doanh thu đối với các sản phẩm còn lại tại dự án West Gate (Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh). Ngoài ra, hiệu quả lợi nhuận hoạt động chuyển nhượng bất động sản của AGG dự báo sẽ được cải thiện đáng kể nhờ mặt bằng giá bán cao hơn.

Bên cạnh đó, dự án The Gió (Dĩ An, Bình Dương) dự kiến bắt đầu đưa vào kinh doanh từ giai đoạn 2024 - 2025. Dự án này đã hoàn thành phần lớn thủ tục pháp lý và dự kiến đưa vào kinh doanh sau khi tính toán xong tiền sử dụng đất cần nộp bổ sung. VCBS đánh giá The Gió sẽ mang lại hơn 7.000 tỷ đồng doanh thu và là nguồn đóng góp chủ đạo đến kết quả kinh doanh của AGG trong giai đoạn 2025 - 2027.

Song song với việc triển khai The Gió, trong giai đoạn 2024 - 2025, AGG dự kiến đẩy mạnh triển khai các dự án quy mô lớn tại khu vực trung tâm hành chính huyện Bình Chánh (BC27 và BC3.2), theo đó hưởng lợi từ mật độ dân cư và mặt bằng giá bán đã được xác lập bởi West Gate.

"Việc triển khai thành công các dự án khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ giúp nâng tầm AGG như một nhà phát triển bất động sản lớn trong khu vực, đồng thời giúp doanh nghiệp tận dụng tốt hơn xu hướng tăng giá qua thời gian tại khu vực dự án", các chuyên gia của VCBS đánh giá.