 |
Theo phân tích của HoREA, Thông tư 36/2014/TT-NHNN và Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. HoREA và các doanh nghiệp (DN) BĐS TP. Hồ Chí Minh đánh giá cao khi trong dự thảo thông tư, NHNN quy định “Các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS thuộc nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200%” như đã quy định tại Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016 của NHNN hiện nay.
Tuy nhiên, tại khoản 12 điều 1 dự thảo thông tư đã sửa đổi bổ sung khoản 5 điều 17 của Thông tư 36/2014/TT-NHNN có nội dung chưa thật phù hợp với mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế năm 2018 cũng như chưa thật phù hợp với nhu cầu và mục tiêu phát triển của thị trường BĐS.
Cụ thể là tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa với lộ trình từ ngày Thông tư có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2017 và từ ngày 1/1/2018 đến hết ngày 31/12/2018 Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho vay tối đa 45%.
Tuy nhiên, năm 2018 là năm trọng điểm thực hiện Nghị quyết 42/NQ-QH của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó có khoảng 60%-70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu là bất động sản. Việc thực hiện hiệu quả Nghị quyết 42/NQ-QH thông qua VAMC sẽ phục hồi nhiều dự án bất động sản đã bị ngừng hoạt động trước đây. Hơn nữa, nguồn tăng trưởng tín dụng cuối năm 2017, nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI, và nguồn kiều hối sẽ được giải ngân thực hiện chủ yếu trong năm 2018. Do đó, HoREA đề xuất NHNN nên kéo dài thời hạn áp dụng cho vay BĐS với các tổ chức tín dụng nước ngoài. Trong đó, Hiệp hội kiến nghị NHNN vẫn giữ quy định hiện nay là cho phép tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 50% trong năm 2018, tương tự như năm 2017.
“Chúng tôi nhận thấy việc tiếp tục cho phép sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 50% như hiện nay cho đến hết năm 2018, sẽ là nguồn lực hỗ trợ hiệu quả cho sự tăng trưởng của nền kinh tế, cũng như của thị trường BĐS. Lý do, thị trường BĐS là một trong những hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, kinh doanh, BĐS cũng là ngành sản xuất và tạo nhiều việc làm cho người lao động”, Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Riêng về thực hiện chính sách hỗ trợ tín dụng theo Nghị quyết 46/NQ-CP ngày 9/6/2017 của Chính phủ, HoREA kiến nghị NHNN thực hiện gói chính sách tín dụng nhà ở với quy mô phù hợp (tương tự như cách làm của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây) để kích cầu tiêu dùng nhà ở, hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà, người thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Đồng thời, Hiệp hội cũng kiến nghị NHNN chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng này được sử dụng đúng mục đích. Và cần khuyến khích các chủ thể có liên quan đến dự án nhà ở (chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng, người mua nhà...) cùng mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng để giám sát, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền.
