HoREA kiến nghị nhiều giải pháp giúp TTBĐS phát triển bền vững

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trong những năm qua TTBĐS thành phố đã có sự phát triển mạnh mẽ, góp phần cải thiện bộ mặt đô thị. Để có kết quả này, ngoài sự hoàn thiện chính sách, hệ thống pháp lý hỗ trợ của Nhà nước còn có sự nỗ lực cố gắng không nhỏ của các doanh nghiệp thông qua hoạt động tái cấu trúc, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu và sức mua của thị trường; tăng cường hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp; mở rộng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp…

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, chưa bền vững. Do đó, HoREA đã đưa ra một số kiến nghị gửi UBND TP. Hồ Chí Minh với việc đưa ra những giải pháp hợp lý về chính sách thuế, tín dụng cho doanh nghiệp...

Cụ thể, theo HoREA, thành phố cần cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính theo hướng một cửa liên thông, đơn giản, minh bạch, thông thoáng, nhanh chóng.

Đặc biệt, thuế là công cụ hàng đầu để điều tiết thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một cách tính bằng 2% giá trị hợp đồng giao dịch, đã dẫn đến tình trạng có nhiều trường hợp khai thấp để tránh thuế. Do đó, để khuyến khích thị trường tăng trưởng thì áp dụng thuế suất thấp đánh trên thu nhập do chuyển nhượng bất động sản và khi thị trường có dấu hiệu bong bóng thì áp dụng thuế suất cao.

Đối với công cụ về tín dụng, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có 15 - 20% vốn chủ sở hữu, còn lại 80 - 85% vốn đầu tư dự án của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc chủ yếu vào 2 nguồn là vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng, mà trước hết là nguồn vốn tín dụng ngân hàng để thực hiện dự án.

Theo HoREA, để khuyến khích thị trường tăng trưởng thì áp dụng chính sách tín dụng nới lỏng, lãi suất thấp, điều kiện thẩm định cho vay dễ dàng; Khi thị trường có dấu hiệu bong bóng thì áp dụng chính sách hạn chế tín dụng, kể cả áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng, lãi suất cao, điều kiện thẩm định cho vay khắt khe, khống chế tăng trưởng tín dụng. Chính sách tín dụng đã và đang trở thành công cụ hiệu quả điều chỉnh TTBĐS.

Liên quan đến công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, phát triển dự án nhà ở, theo các thành viên HoREA, Nhà nước nên chấp thuận cho nguồn cung quỹ đất ra thị trường nhiều hơn, chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án bất động sản hơn. Khi thị trường có dấu hiệu bong bóng thì áp dụng chính sách hạn chế nguồn cung quỹ đất ra thị trường, hạn chế chấp thuận đầu tư các dự án BĐS.

Đối với việc thực hiện cơ chế phối hợp “chuỗi 5 nhà” bao gồm: Nhà đầu tư phát triển dự án; nhà thầu thi công; nhà cung ứng vật tư, trang thiết bị; nhà băng - ngân hàng; Nhà nước. Theo HoREA, các chủ thể nêu trên cùng nhau hợp tác và phối hợp sẽ tạo được sức mạnh, hiệu quả để thúc đẩy TTBĐS phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững. Trong đó, các cơ quan Nhà nước, cán bộ Nhà nước liêm chính, kiến tạo, hành động, đồng hành với doanh nghiệp, thực hiện cải cách thủ tục hành chính, cơ chế một cửa, điện tử, liên thông, rút ngắn thời gian hành chính, xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin về TTBĐS.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, nếu những kiến nghị nêu trên được tháo gỡ, trong giai đoạn tới TTBĐS thành phố sẽ phát triển lành mạnh và bền vững hơn.