Hoà Bình: Liên tục thua lỗ, Công ty Trung Minh lại bị cảnh báo tại dự án Casa Del Rio

Dù kinh doanh bị thua lỗ, dự án Casa Del Rio chưa đủ điều kiện mở bán nhưng nhà đầu tư vẫn cấp vốn 900 tỷ đồng cho Công ty Trung Minh qua kênh trái phiếu.
Công ty Trung Minh "hút ròng" 2.800 tỷ đồng trái phiếu dù lỗ 2 năm liên tiếp Công ty Thái Sơn - Long An báo lãi hơn 78 tỷ đồng trong năm 2023 Công ty Đầu tư Nguyên Bình: Lợi nhuận 2,1 tỷ đồng, “khất nợ” thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu

Dự án Casa Del Rio chưa đủ điều kiện mở bán

Như Báo Công Thương phản ánh trong bài “ Công ty Trung Minh "hút ròng" 2.800 tỷ đồng trái phiếu dù lỗ 2 năm liên tiếp”, doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) tại TP. Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình.

Dự án này do Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc làm đơn vị phân phối độc quyền. Theo tìm hiểu, Casa Del Rio là dự án thành phần trong Khu đô thị mới Trung Minh, có diện tích 83,54 ha, tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng; phần còn lại thuộc về Khu đô thị mới Trung Minh B (58,87 ha).

Công ty Trung Minh Dự án Casa Del Rio được quảng cáo, chào bán trên nhiều website - (Ảnh: Ngân Nga).
Dự án Casa Del Rio được quảng cáo, chào bán trên nhiều website - (Ảnh: Ngân Nga).

Từ đầu năm đến nay, dự án này đang được quảng cáo và chào bán với mức giá từ 7, 8 tỷ đồng/căn, các căn biệt thự rao bán nằm trong phân khu Roma thuộc dự án Khu đô thị Trung Minh A. Mặc dù được chào bán rầm rộ nhưng đến nay phần lớn dự vẫn đang là công trường san lấp và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng.

Liên quan đến pháp lý dự án, trước đó, ngày 27/12/2023, Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình ban hành Văn bản số 4792/SXDQLN&TTBĐS về việc thông báo 373 lô thuộc giai đoạn 1 tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình yêu cầu Công ty Trung Minh trước khi thực hiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải hoàn thiện thủ tục giải chấp theo quy định của pháp luật về Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đối với từng nhà ở cụ thể và theo Thông báo của Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) – Phòng giao dịch Trần Hưng Đạo ngày 21/12/2023.

Báo cáo kết quả giải chấp về Sở Xây dựng trước ngày 15/3; 15/6, 15/9, 15/12 hàng năm. Nếu Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh không thực hiện báo cáo theo đúng thời hạn nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản và dự án được coi như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công ty Trung Minh  Dự án Casa Del Rio vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật - (Ảnh: Ngân Nga)
Dự án Casa Del Rio vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật - (Ảnh: Ngân Nga)

Tuy nhiên, Công ty Trung Minh đã không báo cáo kết quả giải chấp tới Sở Xây dựng Hoà Bình. Do đó, ngày 26/4/2024, Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình ban hành Văn bản số 1306/SXD-QLN&TTBĐS về việc thu hồi Văn bản số 4792/SXDQLN&TTBĐS ngày 27/12/2023.

Như vậy, tính tới thời điểm hiện tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Mọi giao dịch thu tiền từ khách hàng bao gồm việc ký hợp đồng đặt cọc giữ sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho khách hàng.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình, ngày 29/6/2023, HDBank đã nhận toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) theo Hợp đồng thế chấp dự án số 10408.01/23MB/HĐBĐ.

Sở này cũng khuyến cáo, người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hòa Bình và Cổng thông tin điện tử tỉnh Hòa Bình hoặc có thể liên hệ tới Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hòa Bình để có được thông tin chính xác nhất.

Công ty Trung Minh  Tính đến tháng 5/2024, dự án Casa Del Rio đang trong quá triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng. (Ảnh:
Tính đến tháng 5/2024, dự án Casa Del Rio đang trong quá triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng - (Ảnh: VNF).

Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình nhấn mạnh, các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Huy động 2.800 tỷ đồng qua kênh trái phiếu

Theo báo cáo tài chính định kỳ gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Trung Minh báo lỗ sau thuế 6,7 tỷ đồng trong năm 2023, trong khi đó năm 2022 doanh nghiệp cũng báo lỗ 9,1 tỷ đồng.

Hoà Bình: Liệu niềm tin vào Công ty Trung Minh có phải là "bong bóng"?
Công ty Trung Minh báo lỗ 2 năm liên tiếp - (Ảnh: Ngân Nga).

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty Trung Minh đang ở mức 156,8 tỷ đồng, giảm 6,7 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng vọt từ 6,8 lần hồi cuối năm 2022 lên 27,54 lần tại thời điểm cuối năm 2023, tương ứng với nợ phải trả của doanh nghiệp khoảng 4.320 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là gần 1.900 tỷ đồng, tương ứng với số lượng trái phiếu được Công ty Trung Minh đã phát hành trong năm 2023.

Trái ngược với việc kinh doanh thua lỗ, Công ty Trung Minh lại thuận lợi huy động vốn hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu.

Theo Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 26/4/2024, Công ty Trung Minh đã phát hành thành công lô trái phiếu TMCCH2429001 với khối lượng 9.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 900 tỷ đồng.

Hoà Bình: Liệu niềm tin vào Công ty Trung Minh có phải là "bong bóng"?
Công ty Trung Minh vừa huy động thành 900 tỷ đồng qua kênh trái phiếu với lãi suất hấp dẫn - (Ảnh: Ngân Nga).

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng, tức đáo hạn vào ngày 26/4/2029, lãi suất cố định 12,5%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính lãi suất bằng tổng của biên độ 5%/năm + lãi suất tiền gửi trả sau cá nhân bình quân 13 tháng của Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank).

Tại lô trái phiếu TMCCH2429001, Công ty Trung Minh có mức xếp hạng trái phiếu là vnBB- (Đây là mức xếp hạng xếp thứ 5/10 trong bậc hạng tín nhiệm của Saigon Ratings). Doanh nghiệp có mức xếp hàng này dễ phải chịu ảnh hưởng lớn từ những vấn đề bất ổn trong hoạt động kinh doanh và điều kiện kinh tế, tài chính bất lợi có thể khiến doanh nghiệp/ định chế không đủ khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.

Trước đó, từ tháng 6 đến tháng 12/2023, Công ty Trung Minh đã phát hành thành công lần lượt 5 lô trái phiếu gồm TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004, TMCCH2328005 với lãi suất, kỳ hạn tương tự lô trái phiếu TMCCH2429001. Tổng giá trị theo mệnh giá phát hành 5 lô trái phiếu là 1.900 tỷ đồng.

Cả 6 lô trái phiếu nêu trên đều là loại trái phiếu đảm bảo được bảo lãnh thanh toán của Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh - đơn vị nhận thế chấp dự án Casa Del Rio.

Tính tới thời điểm hiện tại, Công ty Trung Minh đang lưu hành 6 lô trái phiếu khác nhau với tổng giá trị 2.800 tỷ đồng, lãi suất 12,5%/năm.

Với việc kinh doanh thua lỗ thua lỗ và dự án Casa Del Rio bị thu hồi giấy phép đủ điều kiện giao dịch cho thấy Công ty Trung Minh Dựa đang gặp nhiều khó khăn và có những dấu hiệu rủi ro pháp lý. Dù vậy, các nhà đầu tư vẫn liên tục rót vốn qua kênh trái phiếu, mới đây nhất là 900 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu TMCCH2429001.

Việc nhà đầu tư vẫn tin tưởng và rót vốn vào Công ty Trung Minh có thể là do kỳ vọng vào tiềm năng dự án Casa Del Rio hoặc mức lãi suất hấp dẫn (12,5%). Tuy nhiên, việc đầu tư vào trái phiếu Trung Minh tiềm ẩn nhiều rủi ro do tình hình tài chính và pháp lý của doanh nghiệp. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, không nên chỉ dựa vào lãi suất cao mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn.

Ngân Nga
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX)

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.

Tin cùng chuyên mục

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động