Hàng vạn căn hộ chờ sổ đỏ: Thủ tục chậm trễ, thị trường trì trệ

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đưa ra mục tiêu trong năm 2023 dự kiến hoàn thành cấp 37.421 sổ đỏ cho người dân.
Dự án Da Nang Golden Bay chưa được nghiệm thu, Công ty Hòa Bình vẫn bàn giao căn hộ

Chủ đầu tư và người mua nhà đều kỳ vọng điều này sẽ giúp thúc thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh nhộn nhịp trở lại.

Cấp sổ đỏ chậm trễ: Ách tắc và quá tải

Sở Tài nguyên và Môi tường (TNMT) TP. Hồ Chí Minh cho biết, bình quân mỗi tháng giải quyết khoảng 42.000 hồ sơ, tỷ lệ trễ hạn chung theo thống kê là 2,7%, tương ứng 14.000 hồ sơ trễ hạn. Điều này cho thấy người dân, doanh nghiệp vẫn còn rất bức xúc đối với các quy trình thủ tục giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ của ngành tài nguyên, môi trường và đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường địa ốc trì trệ.

Trong tháng 1/2023, Sở TNMT đưa ra nhiều nhóm giải pháp để giải quyết tình trạng chậm trễ hồ sơ đất đai. Đồng thời, thúc đẩy khai trương nhiều bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai lớn nhất tại TP. Hồ Chí Minh, điển hình là Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức.

Năm 2022, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức đã giải quyết hơn 141.000 hồ sơ đất đai các loại, chiếm tỉ lệ hơn 18% của toàn TP. Hồ Chí Minh. Đi vào hoạt động trong đầu năm 2023, mục tiêu của Văn phòng trong năm mới là sẽ giải quyết trên 95% hồ sơ đúng hẹn, khoảng 90.000 hồ sơ. Văn phòng có thể tiếp nhận 400 hồ sơ trong một ngày, do đó sẽ rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ đất đai đang quá tải

Theo Sở TNMT, trong quý I/2023 cũng sẽ đánh giá kết quả thực hiện thí điểm ứng dụng phần mềm VBDLIS (hệ thống thông tin đất đai) trong công tác giải quyết hồ sơ làm cơ sở dữ liệu liên thông thuế điện tử. Việc này nhằm đảm bảo thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định của bốn dự án gồm: dự án Vinhome TP. Thủ Đức; dự án Phú Mỹ Hưng, huyện Nhà Bè; dự án Hà Đô, Quận 10 và dự án City Land, quận Gò Vấp. Tiếp đó, TP sẽ triển khai thực hiện áp dụng cho tất cả dự án còn lại trên địa bàn thành phố và sẽ thực hiện trên các nhóm hồ sơ khác.

Hàng vạn căn hộ chờ sổ đỏ: Thủ tục chậm trễ, thị trường trì trệ
Chủ đầu tư, người mua nhà mong thị trường BĐS ấm trở lại nhờ tháo gỡ cấp “sổ đỏ”

Bên cạnh đó, sở này sẽ thực hiện liên thông thuế điện tử với tất cả các chi cục thuế quận, huyện và TP. Thủ Đức để đẩy nhanh công tác xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà.

Hiện TP. Hồ Chí Minh có hơn 63.000 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, trong đó có 37.421 căn hộ, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận của những dự án đã có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận.

Trong số này, có 7.998 căn hộ đã được chủ đầu tư dự án hoặc người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nhưng người mua đang thực hiện thuế hoặc hồ sơ đang rà soát, 29.423 căn chưa nộp hồ sơ. Số còn lại là nhà ở tại những dự án người mua nhà đã nhận nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận theo quy định. Nguyên nhân là do vướng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dựng...

Đại diện Sở TNMT thành phố thừa nhận tính đến nay số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng vẫn còn rất nhiều mặc dù người mua đã nhận bàn giao nhà và vào ở ổn định. Ðiều này ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, khiến người dân khó thế chấp sản phẩm để tìm kiếm nguồn tín dụng cũng như ảnh hưởng uy tín của chủ đầu tư.

Gỡ điểm búc xúc, thúc đẩy giao dịch

Đại diện của Tập đoàn Novaland cho biết, việc chậm cấp “sổ đỏ” tại các dự án chung cư ở TP. Hồ Chí Minh của Tập đoàn trong thời gian dài khiến hầu hết người dân bức xúc và doanh nghiệp gặp khó.

“Mỗi ngày, công ty chúng tôi nhận được vô số những câu hỏi liên quan đến nguyên nhân và thời gian sẽ được cấp sổ hồng, điều này làm ảnh hưởng không nhỏ đến niềm tin của người mua nhà vào thị trường nói chung và sản phẩm địa ốc ở TP. Hồ Chí Minh nói riêng, bởi vậy việc đẩy nhanh tốc độ giải quyết hồ sơ còn tồn đọng rất quan trọng”, vị đại diện này chia sẻ.

Giám đốc phát triển dự án của một Công ty Đầu tư bất động sản tại Quận 7 cho hay, dự án của công ty đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Theo đó, tháng 10/2018, đã bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Thế nhưng đến nay, người dân tại đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ theo quy định.

“Chúng tôi rất hy vọng Sở TNMT sớm giải quyết để người dân có sổ và để nâng cao hình ảnh, uy tín của chủ đầu tư. Có như vậy thì mới hy vọng việc mở bán các dự án mới trong ngày đầu năm 2023 được người mua chào đón”, vị giám đốc này cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc cấp sổ đỏ trong thời gian vừa qua là tiền sử dụng đất. Vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất đã có đề xuất với UBND TP. HCM phương thức tính tiền sử dụng đất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Nếu áp dụng được hệ số điều chỉnh giá đất này thì công việc tính tiền sử dụng đất hiện nay vốn đang phải tốn 3-5 năm, thậm chí lâu hơn sẽ chỉ còn 10-15 ngày làm việc. Ðiều này liên quan đến việc phải sửa đổi khoản 2 điều 18 Nghị định 44 năm 2014 của Chính phủ.

Ngoài ra, ông Châu cũng cho biết HoREA đã đề xuất với Chính phủ giao toàn quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất phù hợp với điều kiện của địa phương và hệ số điều chỉnh giá đất.

“Thông tin mới đây cho thấy, Sở TNMT của TP sẽ phối hợp cùng Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND TP phê duyệt nghĩa vụ tài chính đối với các dự án nhà ở đồng thời người mua nhà, chủ đầu tư dự án có thể dễ dàng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ qua mạng đang làm chúng tôi rất phấn khởi. Chúng tôi mong muốn quá trình giải quyết hồ sơ đất đai thực hiện được đúng như công bố của Sở TNMT, có như vậy mới yên tâm triển khai mở bán dự án”, bà Nguyễn Ánh Hồng, Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Bình Minh (quận 8) chia sẻ.

Theo Tạp chí Điện tử Đầu tư Tài chính
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Khu vực nào của tỉnh Ninh Bình giá đất tăng chóng mặt?

Khu vực nào của tỉnh Ninh Bình giá đất tăng chóng mặt?

Thị trường bất động sản tỉnh Ninh Bình đang chứng kiến một đợt tăng giá chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây tìm kiếm, vậy khu vực nào đang là điểm nóng?
Hệ lụy lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để

Hệ lụy lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để 'thổi giá' đất

Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng "sốt" giá khi có tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, điều này gây ra nhiều hệ lụy đối với nền kinh tế.
Hà Nội: Cận cảnh đường nối hai quận dự kiến thông xe vào tháng 5

Hà Nội: Cận cảnh đường nối hai quận dự kiến thông xe vào tháng 5

Theo ghi nhận, dự án đường nối quận Nam Từ Liêm với Hà Đông đang thi công hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, sẵn sàng thông xe toàn tuyến vào tháng 5.
Những lưu ý khi mua

Những lưu ý khi mua 'đất sốt' vì tin đồn sáp nhập tỉnh

Gần đây, thị trường bất động sản một số địa phương trở nên sôi động do tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, vậy nhà đầu tư cần lưu ý gì khi xuống tiền mua?
Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Hiện nay, sự bùng nổ xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư bất động sản tại các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội mang đến cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.

Tin cùng chuyên mục

Flamingo Hải Tiến báo lãi 151 tỷ đồng trong năm 2024

Flamingo Hải Tiến báo lãi 151 tỷ đồng trong năm 2024

Nhờ bàn giao các căn biệt thự Ibiza, năm 2024, Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến đã ghi nhận 1.663 tỷ đồng doanh thu, tương ứng lợi nhuận đạt 151 tỷ đồng.
Loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam đua nhau

Loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam đua nhau 'bung hàng'

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực khi doanh nghiệp địa ốc đua nhau ra dự án mới.
Giá chung cư có giảm sau nỗi lo động đất?

Giá chung cư có giảm sau nỗi lo động đất?

Sự việc ảnh hưởng của động đất tại Myanmar gây nứt tường hơn 300 căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã làm dấy lên lo ngại giá chung cư sẽ giảm.
Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Báo cáo mới nhất cho thấy bất động sản Việt Nam ngày càng chuộng tiêu chí xanh, bền vững, đặc biệt là xu hướng “xanh nguyên bản”.
Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Bất động sản đổi dòng, vì sao giới đầu tư không còn mặn mà với trung tâm và đâu sẽ là điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển này?
Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều gì đã tạo nên sức hút đặc biệt này?
Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu.
Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Sự kiện ‘Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025' là cơ hội kết nối thị trường bất động sản, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của những người có nhu cầu về nhà ở.
Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động với mức tăng giá chóng mặt, vậy khu vực nào tại Bắc Ninh đang mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư?
CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền, hội tụ lợi thế vượt trội, hứa hẹn trở thành đối trọng CBD hiện hữu.
Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ ngày càng lan rộng, khiến thị trường bất động sản khu vực gần Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc hưởng lợi.
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của du lịch.
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?

'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã chứng kiến một đợt 'sốt đất' mạnh mẽ, giá đất cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây.
Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa mạnh mẽ giúp Đông Hà Nội thành trung tâm sầm uất. The Senique Hanoi mở ra cơ hội kinh doanh nhờ vị trí đắc địa.
Bí quyết

Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh

Bất động sản khu vực sáp nhập tỉnh: Cơ hội sinh lời hay rủi ro? Hãy xem ngay những mẹo đầu tư thông minh giúp bạn thắng lớn trên thị trường.
Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
Đất đấu giá Hưng Yên lại

Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, đất đấu giá Hưng Yên lại sôi động trở lại và phiên đấu giá ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp đôi giá khởi điểm.
Giá đất tăng

Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

Giá đất các tỉnh thành hiện tăng mạnh trong thời gian ngắn khiến các nhà đầu tư dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện "bong bóng" bất động sản.
Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Thái Nguyên đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền là lựa chọn hấp dẫn nhất
Mobile VerionPhiên bản di động