Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?

Nhiều dự báo cho thấy, đến cuối năm nay, giá bán bình quân dự án nhà đất vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp
Khảo sát mới đây từ kênh batdongsan.com.vn cho thấy, có 92% người được khảo sát muốn mua nhà ở trong tương lai và hơn một nửa đang tìm kiếm mua nhà trong vòng 2 năm tới. Tuy nhiên, theo nhiều dự báo, đến cuối năm nay, giá bán bình quân các dự án vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Trong khi đó, thị trường không có thay đổi lớn về nguồn cung và giao dịch, nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu là căn hộ cao cấp hạng sang.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong nửa còn lại của năm 2022, thị trường nhà vẫn chưa có sự thay đổi lớn về nguồn cung và giao dịch, nếu có, chỉ tập trung ở một vài dự án cao cấp, hạng sang với rổ sản phẩm khá ít. Về mức giá chung, xu hướng sẽ vẫn là tăng do chi phí tăng cao từ vật liệu xây dựng, đến việc kéo dài thủ tục pháp lý, đầu tư dự án… Trước bối cảnh giá leo thang, thị trường lệch pha cung - cầu. Các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá liên tục sẽ dẫn đến rủi ro về bong bóng giá của thị trường, nghĩa là giá được đẩy lên cao nhưng thị trường không tiêu thụ được. Nếu để tình trạng này kéo dài sẽ gây hệ lụy không nhỏ, đặc biệt là vấn đề an sinh xã hội trong việc tìm kiếm nhà ở của đại đa số người dân.

Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Giá nhà đang ở mức cao so với thu nhập của nhiều người lao động

Dự báo về triển vọng của thị trường căn hộ trong thời gian sắp tới tại thị trường Hà Nội, đại diện CBRE cho biết, nguồn cung mở bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 26.000 - 28.000 căn tại Hà Nội. Sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân được dự báo vẫn tiếp diễn do kết nối hạ tầng đến các khu vực ngoại thành xa hơn ngoài đường Vành đai 4 sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện.

Bên cạnh đó, do tâm lý thị trường vẫn tích cực, số lượng căn bán được dự báo sẽ đạt 90% hoặc cao hơn tổng lượng căn hộ mở bán mới và giá sơ cấp sẽ tăng từ 5-8% trong năm 2022. Mặc dù vậy, các diễn biến thị trường tại thời điểm cuối năm nay sẽ phụ thuộc vào những thay đổi trong điều kiện kinh tế vĩ mô trước những lo ngại về mặt bằng giá tăng cao và áp lực lạm phát.

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, trong các quý tới của năm 2022, một số khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến khoảng 3.000 - 4.000 căn. Do nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn mạnh mẽ đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, lượng căn bán được dự báo sẽ vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng mở bán mới. Giá được kỳ vọng vẫn tiếp tục tăng, ít nhất trong nửa đầu năm nay, mặc dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan nhà nước bắt đầu theo dõi thị trường chặt chẽ hơn. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - nhận định, nếu những người này sử dụng vốn vay của các tổ chức tài chính hoặc ngân hàng, đây sẽ là một gánh nặng khi họ mất khả năng chi trả. Do vậy, cần xem xét lại việc giải quyết bài toán ở góc độ chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ là một câu chuyện, nhưng chính sách về pháp lý, quỹ đất sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

Trong quý I/2022, giá nhà vẫn giữ tốc độ tăng cao, nhưng tỷ lệ thanh khoản tăng không tương xứng do giá mặt bằng chung của thị trường đã tăng quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực. Thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra.

Trang Anh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Thương hiệu bất động sản BRGLand (của Tập đoàn BRG) vừa được vinh danh là “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2022”.
Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi,, bất động sản gắn du lịch nghỉ dưỡng trở lại. Sức hấp dẫn của bất động sản nằm trong hệ sinh thái du lịch-nghỉ dưỡng được săn đón.
Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phía Nam với những vùng đất đầu tư mới như Phan Thiết đang có sức hút mạnh mẽ với nhiều nhà đầu tư miền Bắc.
Bất động sản liệu có “đóng băng”?

Bất động sản liệu có “đóng băng”?

3 tháng gần đây ghi nhận giao dịch bất động sản chững hẳn lại. Các nhà đầu tư lo lắng liệu bất động sản có “đóng băng” hay chỉ là điều chỉnh theo chu kỳ?
Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Không chỉ có thiết kế mang đậm giá trị thẩm mĩ, hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park, còn có công năng chăm sóc sức khỏe cho người dân.

Tin cùng chuyên mục

Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Ngày 3/7/2022, chủ đầu tư dự án Hinode City chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho
Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm nhưng giới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục gia tăng.
Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Nguồn cung khan hiếm nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, dẫn đến giá thuê vẫn có xu hướng tăng.
Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Những căn biệt thự Thảo Viên Villas đã tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài tháng mở bán. Với đẳng cấp thượng lưu, không phải ai cũng dễ dàng sở hữu bất động sản này.
The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

Vượt qua các đơn vị danh tiếng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, The 9 Stellars đã được vinh danh ở nhiều hạng mục giải thưởng trong lĩnh vực bất động sản.
Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm khu vực đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.
Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 có số vốn đầu tư hơn 3.602 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Danko.
Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

6 tháng đầu năm ghi nhận giá bất động sản vẫn ở mức cao, nhất là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giao dịch chững lại so với cùng kỳ.
Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ cao cấp view biển chỉ từ 900 triệu, khách hàng được hưởng những ưu đãi đặc quyền lớn của dự án The Ruby Hạ Long.
Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard, chốn an yên, nơi các cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống khỏe mạnh về thể chất, thư thái về tinh thần mỗi ngày.
Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Thành phố biển Phan Thiết đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư miền Bắc nhờ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang hối hả về đích.
Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại Quận Ocean vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp R1.01 The Zenpark.
Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas là nơi mà các đại gia, doanh nhân thành đạt lựa chọn làm nơi “an cư lạc nghiệp”, là trải nghiệm đáng sống giữa Thủ đô.
Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Trong lễ trao giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023, các doanh nghiệp Việt Nam đã “ẵm” 42 giải thưởng ở các hạng mục.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng cho biết Luật Đất đai sửa đổi sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

Theo HoREA không cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai, song không nên thắt chặt tín dụng người vay có tài sản đảm bảo.
Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard được ví như một “kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức, nơi cư dân được sống trọn vẹn 365 ngày/năm giữa thiên nhiên.
Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng là dự án bất động sản nhà ở đầu tiên của thương hiệu Fusion tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên tới gần 100 triệu USD.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Đã có 70 đơn vị đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Bộ tiêu chí kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ cũng đã được thông qua.
Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá: Đại hạ giá vẫn "ế”

Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá: Đại hạ giá vẫn "ế”

Hàng loạt bất động sản có giá trị được "Big 4" liên tục rao bán đấu giá mặc dù được hạ giá nhưng các các tài sản này vẫn "ế”
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động