Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?

Nhiều dự báo cho thấy, đến cuối năm nay, giá bán bình quân dự án nhà đất vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp
Khảo sát mới đây từ kênh batdongsan.com.vn cho thấy, có 92% người được khảo sát muốn mua nhà ở trong tương lai và hơn một nửa đang tìm kiếm mua nhà trong vòng 2 năm tới. Tuy nhiên, theo nhiều dự báo, đến cuối năm nay, giá bán bình quân các dự án vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Trong khi đó, thị trường không có thay đổi lớn về nguồn cung và giao dịch, nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu là căn hộ cao cấp hạng sang.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong nửa còn lại của năm 2022, thị trường nhà vẫn chưa có sự thay đổi lớn về nguồn cung và giao dịch, nếu có, chỉ tập trung ở một vài dự án cao cấp, hạng sang với rổ sản phẩm khá ít. Về mức giá chung, xu hướng sẽ vẫn là tăng do chi phí tăng cao từ vật liệu xây dựng, đến việc kéo dài thủ tục pháp lý, đầu tư dự án… Trước bối cảnh giá leo thang, thị trường lệch pha cung - cầu. Các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá liên tục sẽ dẫn đến rủi ro về bong bóng giá của thị trường, nghĩa là giá được đẩy lên cao nhưng thị trường không tiêu thụ được. Nếu để tình trạng này kéo dài sẽ gây hệ lụy không nhỏ, đặc biệt là vấn đề an sinh xã hội trong việc tìm kiếm nhà ở của đại đa số người dân.

Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Giá nhà đang ở mức cao so với thu nhập của nhiều người lao động

Dự báo về triển vọng của thị trường căn hộ trong thời gian sắp tới tại thị trường Hà Nội, đại diện CBRE cho biết, nguồn cung mở bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 26.000 - 28.000 căn tại Hà Nội. Sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân được dự báo vẫn tiếp diễn do kết nối hạ tầng đến các khu vực ngoại thành xa hơn ngoài đường Vành đai 4 sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện.

Bên cạnh đó, do tâm lý thị trường vẫn tích cực, số lượng căn bán được dự báo sẽ đạt 90% hoặc cao hơn tổng lượng căn hộ mở bán mới và giá sơ cấp sẽ tăng từ 5-8% trong năm 2022. Mặc dù vậy, các diễn biến thị trường tại thời điểm cuối năm nay sẽ phụ thuộc vào những thay đổi trong điều kiện kinh tế vĩ mô trước những lo ngại về mặt bằng giá tăng cao và áp lực lạm phát.

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, trong các quý tới của năm 2022, một số khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến khoảng 3.000 - 4.000 căn. Do nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn mạnh mẽ đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, lượng căn bán được dự báo sẽ vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng mở bán mới. Giá được kỳ vọng vẫn tiếp tục tăng, ít nhất trong nửa đầu năm nay, mặc dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan nhà nước bắt đầu theo dõi thị trường chặt chẽ hơn. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - nhận định, nếu những người này sử dụng vốn vay của các tổ chức tài chính hoặc ngân hàng, đây sẽ là một gánh nặng khi họ mất khả năng chi trả. Do vậy, cần xem xét lại việc giải quyết bài toán ở góc độ chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ là một câu chuyện, nhưng chính sách về pháp lý, quỹ đất sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

Trong quý I/2022, giá nhà vẫn giữ tốc độ tăng cao, nhưng tỷ lệ thanh khoản tăng không tương xứng do giá mặt bằng chung của thị trường đã tăng quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực. Thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra.

Trang Anh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Bất động sản đổi dòng, vì sao giới đầu tư không còn mặn mà với trung tâm và đâu sẽ là điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển này?
Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều gì đã tạo nên sức hút đặc biệt này?
Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu.
Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Sự kiện ‘Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025' là cơ hội kết nối thị trường bất động sản, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của những người có nhu cầu về nhà ở.
Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động với mức tăng giá chóng mặt, vậy khu vực nào tại Bắc Ninh đang mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư?

Tin cùng chuyên mục

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền, hội tụ lợi thế vượt trội, hứa hẹn trở thành đối trọng CBD hiện hữu.
Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ ngày càng lan rộng, khiến thị trường bất động sản khu vực gần Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc hưởng lợi.
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của du lịch.
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?

'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã chứng kiến một đợt 'sốt đất' mạnh mẽ, giá đất cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây.
Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa mạnh mẽ giúp Đông Hà Nội thành trung tâm sầm uất. The Senique Hanoi mở ra cơ hội kinh doanh nhờ vị trí đắc địa.
Bí quyết

Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh

Bất động sản khu vực sáp nhập tỉnh: Cơ hội sinh lời hay rủi ro? Hãy xem ngay những mẹo đầu tư thông minh giúp bạn thắng lớn trên thị trường.
Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
Đất đấu giá Hưng Yên lại

Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, đất đấu giá Hưng Yên lại sôi động trở lại và phiên đấu giá ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp đôi giá khởi điểm.
Giá đất tăng

Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

Giá đất các tỉnh thành hiện tăng mạnh trong thời gian ngắn khiến các nhà đầu tư dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện "bong bóng" bất động sản.
Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Thái Nguyên đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền là lựa chọn hấp dẫn nhất
Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Khu đất chuẩn bị xây dựng nhà ở xã hội nằm trên mặt tiền đường Hồng Tiến kéo dài, là một trong những con đường đẹp nhất quận Long Biên, Hà Nội.
Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) chứng kiến giá đất tăng 'phi mã', người dân và nhà đầu tư chen chân nhau làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Hải Phòng với vai trò là thành phố cảng quan trọng nhất khu vực phía Bắc, đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.
Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (HNX: SCG) hướng tới mục tiêu thuộc Top doanh nghiệp dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.
Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư vào hạ tầng, vị thế trung tâm tài chính quốc tế, cùng dư địa tăng giá mở ra bức tranh tích cực cho bất động sản Thủ Đức.
Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Tỉnh nào có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất?

Thị trường đất nền Hưng Yên đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, với những diễn biến tích cực về giá cả và thanh khoản.

'Tuyến đường đắt nhất hành tinh' ngổn ngang giải phóng mặt bằng

Sau nhiều lần chậm tiến độ, đến nay dự án được mệnh danh "đắt nhất hành tinh" ở Hà Nội đã rục rịch đi vào thi thông giải phóng mặt bằng.
Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Ba yếu tố làm nên giá trị vượt trội của phân khu Limassol tại Gold Coast Vũng Tàu

Đô thị du lịch quốc tế Gold Coast Vũng Tàu với phân khu đầu tiên ra mắt mang tên Limassol. Hãy cùng khám phá những lý do làm nên thương vụ đầu tư chắc thắng này
Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Bắc Giang: Phân khúc bất động sản nào dễ sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tỉnh Bắc Giang từ đầu năm đến nay ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Mobile VerionPhiên bản di động