Đồng Nai: Dự án Khu đô thị Hiệp Hoà được Liên danh nhà đầu tư góp vốn ra sao?

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa (thuộc phường Hiệp Hoà, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai) được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái. Đây là vị trí đắc địa giáp khu đô thị và trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai sau khi chuyển đổi công năng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 479/QĐ -UBND ngày 23/3/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai, dự án khu đô thị Hiệp Hòa sẽ được xây dựng hình thành khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp, khang trang, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, hướng đến phát triển khu du lịch bền vững, kết hợp đa dạng các loại hình nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, biệt thự sinh thái, dịch vụ công cộng…

Với quy mô dự án lên tới 293 ha với dân số dự kiến khoảng 31.600 người. Trong tổng số diện tích dành cho đất ở là 84 ha (chiếm 28,8 diện tích dự án); đất cây xanh hơn 110 ha; đất hỗn hợp gần 35 ha (công trình giáo dục, y tế, du lịch); đất giao thông 43 ha. Còn lại các công trình phụ trợ như trạm điện, xăng dầu, trạm xử lý nước thải…

Riêng đối với diện tích đất ở sẽ được quy hoạch gồm nhà ở thương mại thấp tầng và cao tầng. Trong đó, nhà ở thấp tầng (gồm nhà ở liền kế và nhà ở biệt thự) với tổng diện tích khoảng 35,2 ha (chiếm gần 12% dự tích của dự án). Nhà ở cao tầng (nhà chung cư) được phân bổ hơn 10ha, (chiếm 3,5 chiếm diện tích dự án).

Nhà đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.

Dự án còn bố trí hơn 9,8 ha (chiếm 3,4 % chiếm diện tích dự án) để xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư tại chỗ cho người dân bị ảnh hưởng. Chủ đầu tư phải xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh để bàn giao cho nhà nước quản lý.

Còn đối với nhà xã hội chiếm 20% diện tích đất ở dự án (không bao gồm đất ở tái định cư), chủ đầu tư sẽ xây dựng hạ tầng và nhà ở hoàn thiện để bán theo quy định nhà xã hội.

Theo Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 2719/QĐ -UBND ngày 16/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai, dự án Khu đô thị Hiệp Hoà sẽ có Liên danh 5 nhà đầu tư, bao gồm: Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc; Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời; Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long; Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc.

Khu đô thị Hiệp Hòa có tổng vốn đầu tư dự kiến 72.290 tỷ đồng, trong đó Liên doanh này sẽ góp vốn 10.843 tỷ đồng, còn lại vốn hay động khoảng hơn 61.000 tỷ đồng. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ.

Cụ thể, các Liên danh nhà đầu tư sẽ góp vốn với theo tiến độ dự án, trong đó: Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc sẽ góp 3.253 tỷ đồng (chiếm 30%); Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời góp hơn 2.493 tỷ đồng (chiếm 23%); Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc góp 1.843 tỷ đồng (chiếm 17%). Còn 2 Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời đều góp 1.626 tỷ đồng (chiếm 15%),

Dự án được chia thành 6 giai đoạn, thực hiện trong thời gian 12 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư (2023-2035). Thời gian hoạt động của dự án 50 năm theo Luật Đầu tư.