Đấu giá quyền sử dụng đất: Bao giờ “cò” hết đất diễn?

Những phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở ngoại thành Hà Nội khiến dư luận choáng váng gần đây đang đặt ra câu hỏi về quản lý một bộ phận môi giới bất động sản.
Công điện của Thủ tướng chỉ đạo kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất Khi Thủ tướng phải trực tiếp chấn chỉnh chuyện đấu giá đất Tình trạng sốt 'nóng' đấu giá đất ở Hà Nội: Phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá thế nào?

Đáng chú ý sau các phiên đấu giá quyền sử dụng đất này diễn ra các đám “cò” đất sẽ dựng bàn, dựng ô xuyên đêm để sẵn sàng sang nhượng lô đất vừa “trúng” đấu giá với mức chênh hàng trăm triệu đồng, ngõ hầu nối dài “truyền thuyết” cho nghề môi giới đất là luôn giàu chỉ sau một đêm.

Những “cò” đất này hoàn toàn không quan tâm đến giá trị thực cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường mà cốt sao “lướt sóng, bán lúa non” để thu lời. Và khi sở nguyện không được như ý, khi chủ đất dừng bán thì các đám “cò” đất này cũng lặn mất tăm, sẵn sàng bỏ khoản tiền đã đặt cọc.

Điều khôi hài là cách không xa nơi có các lô đất được đấu giá tại huyện Hoài Đức của Hà Nội là hàng trăm căn hộ của các khu đô thị vẫn bỏ hoang để cỏ mọc từ nhiều năm nay. Ngay chính những khu vực được đấu giá như vừa qua có thể nói chất đô thị còn ít, cũng không phải là nơi có thể dễ dàng làm ăn, nếu mua lại rất có thể ôm một cục nợ mà không biết đến bao giờ mới hoàn vốn.

Có chuyên gia cho rằng không loại trừ khả năng mượn tay “cò” đất để tạo giá ảo ở khu vực, thậm chí là kích sóng thị trường, cũng như bắt thị trường bất động sản làm con tin cho những ý đồ tạo sóng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định chi tiết về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại điều 61. Theo đó kể từ ngày 1/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong doanh nghiệp thay vì chỉ cần có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế như trước đây là có thể "tung hoành" trên thị trường!

Về quản lý hoạt động của môi giới bất động sản, Điều 81 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.

Đấu giá quyền sử dụng đất: Bao giờ “cò” hết đất diễn?
Cần có các chế tài đấu tranh với hiện tượng lũng đoạn thị trường bất động sản. Ảnh minh hoạ.

Liên quan đến vấn đề này, PGS. TS Nguyễn Thường Lạng - Giảng viên cao cấp Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế (Trường Đại học Kinh tế quốc dân) cho rằng, đất đai là tài sản đặc biệt quan trọng, được xếp vị trí đầu tiên trong số các loại tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý (Điều 53 Hiến pháp). Với việc Luật Đất đai 2023 được thông qua, những quyền năng cơ bản liên quan trực tiếp đến đất đai trong đó có quyền định đoạt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường được khẳng định theo các phương pháp khoa học. Đó là điều được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Việc triển khai thực hiện vào những ngày đầu luật có hiệu lực có thể hiểu như là sự thử nghiệm hay thí điểm tác động của luật và năng lực quản trị, bảo vệ các quy định pháp lý của các cơ quan có liên quan nhất là cơ quan hành pháp và tư pháp. Đồng thời, đây là cơ hội để hiểu cụ thể và đánh giá phản ứng của thị trường bất động sản hướng tới điểm cân bằng mới, chắc chắn không tránh khỏi những "rung lắc" khó đoán định, thậm chí chưa có tiền lệ”, vị chuyên gia này nói.

Cũng theo ông Lạng, một trong những điểm nhạy cảm hàng đầu là định giá quyền sử dụng đất sao cho bảo đảm phản ánh thực chất giá thị trường, hài hoà lợi ích giữa bên mua và bán và môi giới, tránh rung lắc hay biến động mạnh theo hướng tâm lý đám đông, gây nhiễu thông tin, giảm độ chính xác và tin cậy của các thông tin thu thập.

Vụ việc được coi là "cò" thổi giá đất trong các phiên đấu giá cũng chỉ là trường hợp thường thấy khi có sự thay đổi về hệ thống quy định pháp luật có tính cơ bản. Việc “cò” thổi giá đặt ra vấn đề về tính minh bạch thông tin thửa đất như vị trí, hệ thống giao thông, mật độ dân cư, tình trạng hạ tầng điện, nước, thiết chế văn hoá, y tế, trung tâm thương mại, chợ... Hiện tượng “cò” mồi thổi giá cho thấy một lỗ hổng trong quản lý cả cung, cầu của thị trường. Từ việc “cò” thổi giá cũng đặt ra yêu cầu phải hoàn thiện cơ chế để minh bạch thông tin, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất cũng như cần có chế tài nghiêm minh để tránh tình trạng gây nhiễu thị trường, gây khó trong định giá phù hợp, gây lãng phí thời gian và tài sản.

Cần phát huy vai trò đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và cần điều tra để hiểu rõ tác nhân chính “cò” thổi giá để xử lý nghiêm, thiết lập trật tự thị trườnng và bảo đảm tính lành mạnh cao nhất có thể. Sự vào cuộc của hệ thống chính trị từ cơ sở và đối tượng hữu quan nhằm chống lũng đoạn giá là rất cần thiết”, ông Nguyễn Thường Lạng nói.

Quang Lộc
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: đấu giá đất

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Trách nhiệm và bài học đắt giá cho nghệ sỹ từ những trò đùa phản cảm

Trách nhiệm và bài học đắt giá cho nghệ sỹ từ những trò đùa phản cảm

Sự việc liên quan đến nhóm kín "Hội khăn giấy ướt" trên Facebook với những bài đăng và bình luận phản cảm đang là tâm điểm chú ý của dư luận.
Lệ thuộc nguồn cung bên ngoài, câu chuyện không chỉ với ngành phân bón

Lệ thuộc nguồn cung bên ngoài, câu chuyện không chỉ với ngành phân bón

Mỗi năm, Việt Nam chi hàng tỷ USD nhập khẩu phân bón và nguyên liệu phục vụ sản xuất thức ăn chăn nuôi. Vậy cần làm gì để giảm lệ thuộc nguồn cung bên ngoài?
MC hyper Linh Kunz trên TikTok: Đừng

MC hyper Linh Kunz trên TikTok: Đừng 'quẩy' kiểu phồn thực!

Cô gái MC hyper với cái tên nửa ta nửa tây Linh Kunz đang “làm mưa làm gió” trên TikTok nhưng cái cách cô khuấy đảo đám đông khiến người ta không khỏi e ngại.
Thấy gì phía sau ca khúc

Thấy gì phía sau ca khúc 'Phương Hằng và T30' của bà Nguyễn Phương Hằng?

Mấy ngày nay, mạng xã hội bỗng rần rần clip nhân vật Nguyễn Phương Hằng trong ca khúc tự chế có cái tên “Phương Hằng và T30”.
Khi chính sách miễn học phí đặt cạnh câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”, thấy gì?

Khi chính sách miễn học phí đặt cạnh câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”, thấy gì?

Trong khi xã hội luôn cố gắng vì một nền giáo dục nhân văn hơn, đâu đó vẫn còn những trường hợp như cô giáo trong câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”.

Tin cùng chuyên mục

Rapper lộng ngôn về việc học: Bông đùa quá trớn rồi… lại xin lỗi

Rapper lộng ngôn về việc học: Bông đùa quá trớn rồi… lại xin lỗi

Nhiều nhận định cho biết nam rapper Negav chưa có suy nghĩ chín chắn về vấn đề học tập và đã phát ngôn gây tranh cãi khi diễn tại một show lớn ở TP.Hồ Chí Minh.
Hiện thực hóa giấc mơ đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Hiện thực hóa giấc mơ đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến sẽ được đầu tư, là giấc mơ đang dần thành hiện thực, đáp ứng sự phát triển của đất nước và mong mỏi người dân.
Vụ giáo viên đòi mua laptop không được thì

Vụ giáo viên đòi mua laptop không được thì 'dỗi': Trăm dâu... đổ đầu phụ huynh

Dư luận xôn xao trước việc cô giáo chủ nhiệm tại Trường Tiểu học Chương Dương (TP. Hồ Chí Minh) đòi phụ huynh mua laptop cá nhân không được quay ra "dỗi".
‘Tick xanh’ cho hàng Việt và câu chuyện niềm tin người tiêu dùng

‘Tick xanh’ cho hàng Việt và câu chuyện niềm tin người tiêu dùng

Chương trình "Kiểm soát chất lượng hàng hóa trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh", gọi tắt là "Tick xanh trách nhiệm" triển khai từ tháng 3/2024 đang rất được quan tâm.
Đào, phở và piano ... cùng những tranh cãi về giải Oscar

Đào, phở và piano ... cùng những tranh cãi về giải Oscar

Bỏ qua những tranh cãi về việc tham dự giải Oscar, khó ai có thể phủ nhận ý nghĩa của bộ phim Đào, phở và piano.
Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 9 ngày: Cơ hội để hàng triệu người Việt sum họp, đoàn viên

Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 9 ngày: Cơ hội để hàng triệu người Việt sum họp, đoàn viên

Quyết định nghỉ Tết Nguyên đán 9 ngày không chỉ đem lại lợi ích về kinh tế, mà còn tạo điều kiện sum họp, đoàn viên cho hàng triệu người lao động trên cả nước.

'Bức tử' ao, hồ ở Hà Nội: Cái giá phải trả rất đắt!

Việc nhiều ao, hồ tại Hà Nội đang bị san lấp, chiếm dụng trái phép ảnh hưởng nghiêm trọng tới không gian văn hóa, môi trường sống.
Một quyết định hợp lòng dân, đầy trách nhiệm trước nỗi đau sau bão, lũ

Một quyết định hợp lòng dân, đầy trách nhiệm trước nỗi đau sau bão, lũ

Quyết định dừng bắn pháo hoa dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô để tập trung khắc phục hậu quả bão, lũ đã nhận được sự đồng tình và ủng hộ rộng rãi.

'Em bé quốc dân' Pam òa khóc tại sự kiện: Đừng để tuổi thơ con em trở thành 'content'

Việc bé Pam òa khóc tại sự kiện fan meeting là bài học về trách nhiệm của phụ huynh và xã hội trong bảo vệ quyền lợi của trẻ em trước sức ép của thời đại số.
Sữa Núi Tản Ba Vì và những suy diễn, quy chụp thiếu căn cứ

Sữa Núi Tản Ba Vì và những suy diễn, quy chụp thiếu căn cứ

Thông tin học sinh uống sữa Núi Tản Ba Vì bị ngộ độc là không có căn cứ, song nhiều người đã vội vàng tiếp nhận, quy chụp.
Sau cơn mưa trời lại sáng, cả nước đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp vực dậy sau bão lũ

Sau cơn mưa trời lại sáng, cả nước đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp vực dậy sau bão lũ

Mưa nào rồi cũng tạnh, bão nào rồi cũng tan, sau cơn mưa trời sẽ lại sáng, cả nước đã sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ để người dân, doanh nghiệp vực dậy sau bão, lũ.
Bức ảnh

Bức ảnh 'chiến sĩ bế em nhỏ' và lời cảnh tỉnh về mặt tối của công nghệ AI

Bức ảnh người chiến sĩ bằng trí tuệ nhân tạo (AI) là hồi chuông cảnh tỉnh về khả năng nhận diện thông tin sai của nhiều người dùng mạng xã hội.
Phẫn nộ rapper câu view bằng cách… phỉ báng Phật giáo

Phẫn nộ rapper câu view bằng cách… phỉ báng Phật giáo

Một video âm nhạc trên Youtube của một nam rapper có những hình ảnh câu view, xuyên tạc, phỉ báng Phật giáo đang được cộng đồng mạng lên án, tẩy chay.
Louis Phạm lại giả dối trong xin lỗi: Đừng biến mình thành phiên bản Pinocchio

Louis Phạm lại giả dối trong xin lỗi: Đừng biến mình thành phiên bản Pinocchio

Louis Phạm (Phạm Như Phương) gây chú ý khi liên tục nói dối và "phông bạt" chuyện từ thiện, đến nỗi cộng đồng mạng gắn cho cô này cái tên Pinocchio.
Lạm thu đầu năm học: Câu chuyện bàn tán từ công sở ra đến tận góc chợ

Lạm thu đầu năm học: Câu chuyện bàn tán từ công sở ra đến tận góc chợ

Cứ mỗi dịp đầu năm học mới, câu chuyện lạm thu từ các khoản xã hội hóa, thu tự nguyện lại trở thành đề tài được bàn tán xôn xao từ công sở ra đến tận góc chợ.

'Phông bạt' rồi lại xin lỗi: Bao giờ mới thôi 'sống ảo'?

Mới đây, cựu vận động viên thể dục dụng cụ Phạm Như Phương đã chính thức xin lỗi và thừa nhận ‘phông bạt’ tiền ủng hộ đồng bào bị bão lũ để sống ảo.
Lời cảnh tỉnh từ việc bản đồ

Lời cảnh tỉnh từ việc bản đồ 'đường lưỡi bò' xuất hiện trong lớp học

Sự việc xuất hiện 'đường lưỡi bò' trong một lớp học tiếng Trung cũng là lời nhắc nhở về việc giữ vững tư tưởng chính trị trong việc dạy ngoại ngữ.
Sửa đổi Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả: Đề xuất chuyển từ cơ chế

Sửa đổi Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả: Đề xuất chuyển từ cơ chế 'tự nguyện' sang 'bắt buộc'

Nhiều ý kiến cho rằng cần có những chế tài mang tính quy định bắt buộc trong sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Từ vụ bé gái bị vật cứng rơi trúng đầu: Báo động về văn hóa sống chung cư

Từ vụ bé gái bị vật cứng rơi trúng đầu: Báo động về văn hóa sống chung cư

Đáng báo động khi nhiều trường hợp vật thể lạ rơi từ tầng cao tòa nhà chung cư xuống khu vực vui chơi, lối đi lại, đe dọa sự an toàn, tính mạng của cư dân.
Đường sắt Bắc - Nam tốc độ cao: Tầm nhìn mới cho tương lai phát triển

Đường sắt Bắc - Nam tốc độ cao: Tầm nhìn mới cho tương lai phát triển

Bộ Chính trị ngày 18/9 đã thống nhất xin ý kiến Ban Chấp hành Trung ương Đảng thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động