Đấu giá quyền sử dụng đất: Bao giờ “cò” hết đất diễn?

Những phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở ngoại thành Hà Nội khiến dư luận choáng váng gần đây đang đặt ra câu hỏi về quản lý một bộ phận môi giới bất động sản.
Công điện của Thủ tướng chỉ đạo kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất Khi Thủ tướng phải trực tiếp chấn chỉnh chuyện đấu giá đất Tình trạng sốt 'nóng' đấu giá đất ở Hà Nội: Phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá thế nào?

Đáng chú ý sau các phiên đấu giá quyền sử dụng đất này diễn ra các đám “cò” đất sẽ dựng bàn, dựng ô xuyên đêm để sẵn sàng sang nhượng lô đất vừa “trúng” đấu giá với mức chênh hàng trăm triệu đồng, ngõ hầu nối dài “truyền thuyết” cho nghề môi giới đất là luôn giàu chỉ sau một đêm.

Những “cò” đất này hoàn toàn không quan tâm đến giá trị thực cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường mà cốt sao “lướt sóng, bán lúa non” để thu lời. Và khi sở nguyện không được như ý, khi chủ đất dừng bán thì các đám “cò” đất này cũng lặn mất tăm, sẵn sàng bỏ khoản tiền đã đặt cọc.

Điều khôi hài là cách không xa nơi có các lô đất được đấu giá tại huyện Hoài Đức của Hà Nội là hàng trăm căn hộ của các khu đô thị vẫn bỏ hoang để cỏ mọc từ nhiều năm nay. Ngay chính những khu vực được đấu giá như vừa qua có thể nói chất đô thị còn ít, cũng không phải là nơi có thể dễ dàng làm ăn, nếu mua lại rất có thể ôm một cục nợ mà không biết đến bao giờ mới hoàn vốn.

Có chuyên gia cho rằng không loại trừ khả năng mượn tay “cò” đất để tạo giá ảo ở khu vực, thậm chí là kích sóng thị trường, cũng như bắt thị trường bất động sản làm con tin cho những ý đồ tạo sóng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định chi tiết về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại điều 61. Theo đó kể từ ngày 1/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong doanh nghiệp thay vì chỉ cần có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế như trước đây là có thể "tung hoành" trên thị trường!

Về quản lý hoạt động của môi giới bất động sản, Điều 81 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.

Đấu giá quyền sử dụng đất: Bao giờ “cò” hết đất diễn?
Cần có các chế tài đấu tranh với hiện tượng lũng đoạn thị trường bất động sản. Ảnh minh hoạ.

Liên quan đến vấn đề này, PGS. TS Nguyễn Thường Lạng - Giảng viên cao cấp Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế (Trường Đại học Kinh tế quốc dân) cho rằng, đất đai là tài sản đặc biệt quan trọng, được xếp vị trí đầu tiên trong số các loại tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý (Điều 53 Hiến pháp). Với việc Luật Đất đai 2023 được thông qua, những quyền năng cơ bản liên quan trực tiếp đến đất đai trong đó có quyền định đoạt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường được khẳng định theo các phương pháp khoa học. Đó là điều được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Việc triển khai thực hiện vào những ngày đầu luật có hiệu lực có thể hiểu như là sự thử nghiệm hay thí điểm tác động của luật và năng lực quản trị, bảo vệ các quy định pháp lý của các cơ quan có liên quan nhất là cơ quan hành pháp và tư pháp. Đồng thời, đây là cơ hội để hiểu cụ thể và đánh giá phản ứng của thị trường bất động sản hướng tới điểm cân bằng mới, chắc chắn không tránh khỏi những "rung lắc" khó đoán định, thậm chí chưa có tiền lệ”, vị chuyên gia này nói.

Cũng theo ông Lạng, một trong những điểm nhạy cảm hàng đầu là định giá quyền sử dụng đất sao cho bảo đảm phản ánh thực chất giá thị trường, hài hoà lợi ích giữa bên mua và bán và môi giới, tránh rung lắc hay biến động mạnh theo hướng tâm lý đám đông, gây nhiễu thông tin, giảm độ chính xác và tin cậy của các thông tin thu thập.

Vụ việc được coi là "cò" thổi giá đất trong các phiên đấu giá cũng chỉ là trường hợp thường thấy khi có sự thay đổi về hệ thống quy định pháp luật có tính cơ bản. Việc “cò” thổi giá đặt ra vấn đề về tính minh bạch thông tin thửa đất như vị trí, hệ thống giao thông, mật độ dân cư, tình trạng hạ tầng điện, nước, thiết chế văn hoá, y tế, trung tâm thương mại, chợ... Hiện tượng “cò” mồi thổi giá cho thấy một lỗ hổng trong quản lý cả cung, cầu của thị trường. Từ việc “cò” thổi giá cũng đặt ra yêu cầu phải hoàn thiện cơ chế để minh bạch thông tin, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất cũng như cần có chế tài nghiêm minh để tránh tình trạng gây nhiễu thị trường, gây khó trong định giá phù hợp, gây lãng phí thời gian và tài sản.

Cần phát huy vai trò đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và cần điều tra để hiểu rõ tác nhân chính “cò” thổi giá để xử lý nghiêm, thiết lập trật tự thị trườnng và bảo đảm tính lành mạnh cao nhất có thể. Sự vào cuộc của hệ thống chính trị từ cơ sở và đối tượng hữu quan nhằm chống lũng đoạn giá là rất cần thiết”, ông Nguyễn Thường Lạng nói.

Quang Lộc
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: đấu giá đất

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền: Cẩn thận ‘tiền mất tật mang’

Mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền: Cẩn thận ‘tiền mất tật mang’

Nhu cầu nhà ở xã hội hiện rất lớn nhưng nguồn cung ít, dẫn đến tình trạng nhiều người bất chấp rủi ro pháp lý, “lách luật” để mua theo hình thức ủy quyền.
Khi nào mới hết cảnh dân chung cư Hà Nội xếp hàng xuyên đêm xách nước?

Khi nào mới hết cảnh dân chung cư Hà Nội xếp hàng xuyên đêm xách nước?

Mất điện đã khổ nhưng vẫn còn chịu được nhưng mất nước sinh hoạt thì dường như nỗi khổ của dân chung cư bị đẩy đến tận cùng.
Kịp thời dừng việc các công ty xổ số đi nước ngoài: Phát huy tinh thần chống lãng phí

Kịp thời dừng việc các công ty xổ số đi nước ngoài: Phát huy tinh thần chống lãng phí

Một số lãnh đạo UBND tỉnh phía Nam yêu cầu các công ty xổ số kiến thiết dừng cử cán bộ đi nước ngoài học tập kinh nghiệm, nhận được sự đồng tình của dư luận.
Đừng vì câu hỏi cuối mà phủ nhận tài năng của Võ Quang Phú Đức - Quán quân Olympia 2024

Đừng vì câu hỏi cuối mà phủ nhận tài năng của Võ Quang Phú Đức - Quán quân Olympia 2024

Việc bấm chuông nhưng trả lời sai câu hỏi cuối cùng trong chung kết Đường lên đỉnh Olympia 2024 của Võ Quang Phú Đức gây nhiều dư luận trái chiều.
Vụ tai nạn do tài xế mở cửa xe  ô tô tại Vũng Tàu: Bài học

Vụ tai nạn do tài xế mở cửa xe ô tô tại Vũng Tàu: Bài học 'đắt giá' về sự bất cẩn

Vụ tai nạn tại Vũng Tàu vào ngày 13/10 vừa qua là một bài học đắt giá về việc nâng cao ý thức giao thông từ cả người lái xe ô tô lẫn xe máy.

Tin cùng chuyên mục

Thừa Thiên Huế: Bao giờ hết nỗi lo tàu hoả trật bánh

Thừa Thiên Huế: Bao giờ hết nỗi lo tàu hoả trật bánh

Trong khoảng 2 tháng, tuyến đường sắt qua địa phận tỉnh Thừa Thiên Huế tàu hoả bị trật bánh tới 6 lần, điều này gây không ít lo lắng cho người dân, du khách.
Khi bữa ăn không chỉ là… bữa ăn

Khi bữa ăn không chỉ là… bữa ăn

Tuần qua, giữa hàng vạn, hàng triệu bữa ăn bình thường trong cuộc sống thường ngày, có một bữa ăn lại không hề bình thường, mà lại xảy ra giữa Hà Nội.
Từ việc người nước ngoài ở nhà xã hội tại Bắc Giang và câu chuyện quản lý loại hình nhà ở này

Từ việc người nước ngoài ở nhà xã hội tại Bắc Giang và câu chuyện quản lý loại hình nhà ở này

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Áp thuế đồng loạt cho người mua nhà thứ hai có tác động tiêu cực đến thị trường?

Áp thuế đồng loạt cho người mua nhà thứ hai có tác động tiêu cực đến thị trường?

Theo chuyên gia, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 cần phù hợp với điều kiện của Việt Nam, ngăn chặn việc đầu cơ chứ không cản trở cơ hội mua nhà của người dân.
Bồi hồi trái tim cả nước hướng về Ngày Giải phóng Thủ đô

Bồi hồi trái tim cả nước hướng về Ngày Giải phóng Thủ đô

Những ngày tháng 10 mùa Thu, cả nước hướng về thủ đô Hà Nội với bao cảm xúc ngập tràn, quá khứ, lịch sử hào hùng lại hiện lên trong kiêu hùng mà bất diệt.
Thấy gì từ vụ Tiktoker Phan Thủy Tiên và hàng loạt người nổi tiếng nghi bán hàng nhái, hàng nhập lậu?

Thấy gì từ vụ Tiktoker Phan Thủy Tiên và hàng loạt người nổi tiếng nghi bán hàng nhái, hàng nhập lậu?

Từ vụ Tiktoker Phan Thuỷ Tiên, các chuyên gia cho rằng, khi hàng giả, hàng nhái có sự tiếp tay của những người nổi tiếng thì hệ lụy sẽ tăng lên gấp bội.
Rapper Bình Gold -tác giả bài "Bốc bát họ" tiếp tục có sản phẩm gây tranh cãi bởi nội dung phản cảm?

Rapper Bình Gold -tác giả bài "Bốc bát họ" tiếp tục có sản phẩm gây tranh cãi bởi nội dung phản cảm?

Rapper Bình Gold - tác giả bài hát "Bốc bát họ" vừa có thêm sản phẩm âm nhạc gây tranh cãi với ca từ dung tục, trái với thuần phong mỹ tục.
Tinh thần đoàn kết trong cơn bão Yagi khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư

Tinh thần đoàn kết trong cơn bão Yagi khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư

Hệ lụy cơn bão Yagi để lại vẫn chưa thể nguôi ngoai. Tuy nhiên, trong sự mất mát ấy, niềm hy vọng vẫn được thắp sáng nhờ tinh thần đoàn kết của người Việt Nam.
Miền Trung: Cần cẩn trọng với những chiếc cầu đã xuống cấp

Miền Trung: Cần cẩn trọng với những chiếc cầu đã xuống cấp

Sau sự cố cầu Phong Châu, nhiều địa phương ở miền Trung đã kiểm tra chất lượng các cây cầu dân sinh, trong đó có nhiều cây cầu đã xuống cấp nghiêm trọng.
Giữa bão dư luận về nghề giáo, vẫn còn rất nhiều thầy cô thầm lặng cống hiến

Giữa bão dư luận về nghề giáo, vẫn còn rất nhiều thầy cô thầm lặng cống hiến

Hàng loạt những vụ việc khiến ngành giáo dục dậy sóng suốt thời gian qua, nhưng vẫn còn đó những giáo viên thầm lặng cống hiến vun đắp lên bao thế hệ học trò.
Từ vụ án Trương Mỹ Lan: Ngẫm câu

Từ vụ án Trương Mỹ Lan: Ngẫm câu ''Tiền nhiều để làm gì?''

Trong phiên xét xử đại án Vạn Thịnh Phát (giai đoạn 2), bị cáo Trương Mỹ Lan bị đề nghị mức án chung thân, còn ở trong vụ án trước bị cáo bị tuyên án tử hình.
Việt Tân xuyên tạc trắng trợn về sự cố cầu Phong Châu: Bổn cũ soạn lại

Việt Tân xuyên tạc trắng trợn về sự cố cầu Phong Châu: Bổn cũ soạn lại

Lực lượng quân đội ta đã nỗ lực lớn lắp cầu phao thay thế cầu Phong Châu bị sập, thế nhưng tổ chức Việt Tân lại có những luận điệu xuyên tạc trắng trợn.
Đoàn Văn Hậu, Neymar và những áp lực bất công từ dư luận

Đoàn Văn Hậu, Neymar và những áp lực bất công từ dư luận

Thay vì tạo áp lực, cộng đồng người hâm mộ bóng đá nên dành những lời động viên, tiếp sức dành cho những cầu thủ bị chấn thương như Đoàn Văn Hậu và Neymar.
Nguyên Thứ trưởng Trần Quốc Khánh: Tiến trình hội nhập kinh tế của Việt Nam cần có tính bao trùm hơn

Nguyên Thứ trưởng Trần Quốc Khánh: Tiến trình hội nhập kinh tế của Việt Nam cần có tính bao trùm hơn

Nguyên Thứ trưởng Trần Quốc Khánh cho biết, Việt Nam cần kiên trì chủ nghĩa đa phương, tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế cần có tính bao trùm hơn.
Trách nhiệm và bài học đắt giá cho nghệ sỹ từ những trò đùa phản cảm

Trách nhiệm và bài học đắt giá cho nghệ sỹ từ những trò đùa phản cảm

Sự việc liên quan đến nhóm kín "Hội khăn giấy ướt" trên Facebook với những bài đăng và bình luận phản cảm đang là tâm điểm chú ý của dư luận.
Lệ thuộc nguồn cung bên ngoài, câu chuyện không chỉ với ngành phân bón

Lệ thuộc nguồn cung bên ngoài, câu chuyện không chỉ với ngành phân bón

Mỗi năm, Việt Nam chi hàng tỷ USD nhập khẩu phân bón và nguyên liệu phục vụ sản xuất thức ăn chăn nuôi. Vậy cần làm gì để giảm lệ thuộc nguồn cung bên ngoài?
MC hyper Linh Kunz trên TikTok: Đừng

MC hyper Linh Kunz trên TikTok: Đừng 'quẩy' kiểu phồn thực!

Cô gái MC hyper với cái tên nửa ta nửa tây Linh Kunz đang “làm mưa làm gió” trên TikTok nhưng cái cách cô khuấy đảo đám đông khiến người ta không khỏi e ngại.
Khi chính sách miễn học phí đặt cạnh câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”, thấy gì?

Khi chính sách miễn học phí đặt cạnh câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”, thấy gì?

Trong khi xã hội luôn cố gắng vì một nền giáo dục nhân văn hơn, đâu đó vẫn còn những trường hợp như cô giáo trong câu chuyện “xin hỗ trợ laptop 6 triệu”.
Rapper lộng ngôn về việc học: Bông đùa quá trớn rồi… lại xin lỗi

Rapper lộng ngôn về việc học: Bông đùa quá trớn rồi… lại xin lỗi

Nhiều nhận định cho biết nam rapper Negav chưa có suy nghĩ chín chắn về vấn đề học tập và đã phát ngôn gây tranh cãi khi diễn tại một show lớn ở TP.Hồ Chí Minh.
Hiện thực hóa giấc mơ đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Hiện thực hóa giấc mơ đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến sẽ được đầu tư, là giấc mơ đang dần thành hiện thực, đáp ứng sự phát triển của đất nước và mong mỏi người dân.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động